Дело № 2-7/2022 (2-523/2021)
Поступило: 08 сентября 2021 годаУИД 54RS0016-01-2021-001017-71
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 июня 2022 года с. Довольное
Доволенский районный суд Новосибирской области в составе:
председательствующего судьи Буяновой Н.А.,
при секретаре Симинько Г.И.,
с участием:
представителя истца ФИО1,
помощника прокурора Быковой Д.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Доволенского сельсовета Доволенского района Новосибирской области к ФИО2 о возложении обязанности,
УСТАНОВИЛ:
Администрация Доволенского сельсовета Доволенского района Новосибирской области обратилась в Доволенский районный суд Новосибирской области с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о выселении из служебного жилого помещения.
В судебном заседании истец изменил исковые требования, просил обязать ФИО2 вернуть администрации Доволенского сельсовета Доволенского района Новосибирской области ключи от жилого помещения, расположенного по адресу: , ссылаясь на следующие обстоятельства.
Согласно выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ в муниципальной собственности Доволенского сельсовета Доволенского района Новосибирской области находится жилая квартира, расположенная в двухэтажном, многоквартирном жилом доме по адресу: .
Указанная квартира на основании Постановления администрации Доволенского сельсовета Доволенского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изменении статуса жилой квартире, находящейся в составе специализированного жилищного фонда Доволенского сельсовета» отнесена к служебному жилью.
На основании постановления администрации Доволенского сельсовета Доволенского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О переселении на время проведения ремонтных работ ФИО2 в служебное помещение» вышеуказанная квартира была предоставлена ответчику и его семье временно, на период проведения ремонтных работ по адресу: , , , в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Дополнительно ДД.ММ.ГГГГ заместителем главы администрации Доволенского сельсовета, при участии помощника прокурора , в присутствии ФИО2 был составлен акт осмотра квартиры, расположенной по адресу: . В данном акте ФИО2 было разъяснено, что он переселяется до ДД.ММ.ГГГГ.
Администрацией Доволенского сельсовета (наймодатель) ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 (наниматель) был заключен договор найма служебного жилья №.
Срок договора найма служебного жилого помещения был определен указанным договором и составлял с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (на время проведения ремонтных работ) (п. 4 ч. 1 договора найма служебного жилья № от ДД.ММ.ГГГГ).
Согласно п.п. 5 п. 7 раздела 2 договора наниматель обязуется освободить помещение в течение 5-ти суток с даты получения уведомления об окончании ремонтных работ. Ремонтные работы в жилом помещении по адресу: , , , были окончены в срок - ДД.ММ.ГГГГ, договор найма прекратил свое действие (пп. 3. п. 18 ч. 4 договора служебного жилья № от ДД.ММ.ГГГГ).
Администрацией Доволенского сельсовета ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 было вручено лично уведомление об окончании ремонтных работ по адресу: , , ключи от данного жилого помещения. Срок для переезда в уведомлении был указан - в течение 5 суток с момента получения уведомления. Ответчик никаких мер в указанный срок в отношении переезда не принял.
Администрацией Доволенского сельсовета ДД.ММ.ГГГГ повторно было вручено лично уведомление об окончании ремонтных работ по адресу: , , . Установлен новый срок для переезда – до ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик никаких мер для переселения не предпринимал.
ФИО2 со своей семьей выехал из жилой квартиры в другое место жительства в , ключи от данной квартиры ответчик не вернул.
По имеющейся в администрации Доволенского сельсовета данным, ФИО2 приобретено в собственность жилое помещение, расположенное по адресу: , в котором ответчик проживает совместно со своей семьей, в связи с чем оснований для удержания ключей от жилой квартиры, принадлежащей Доволенскому сельсовету, у ФИО2 не имеется.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержала исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Дополнительно указала, что решением Доволенского районного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО2 к ГБУЗ Новосибирской области «Доволенская ЦРБ» о восстановлении на работе оставлены без удовлетворения.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Новосибирского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Доволенского районного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, вступило в законную силу.
В трудовых отношениях ФИО2 на территории и не состоит, имеет задолженность в Доволенском государственном предприятии «Теплосеть №» по адресу: на ДД.ММ.ГГГГ в размере 14 795 рублей 60 копеек.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте извещался судом надлежащим образом, в материалах дела имеется письменное заявление, в котором ответчик просит рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, указал, что с исковыми требованиями не согласен.
Суд считает возможным рассмотреть дело без участия ответчика.
Исследовав письменные материалы дела, выслушав мнение прокурора, полагавшего, что исковые требования истца подлежат удовлетворению, суд приходит к следующему.
В силу ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.
Как следует из ч. 2 ст. 215 ГК РФ от имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления.
Согласно п. 4 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности, в том числе в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральными законами.
В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 92 ЖК РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся служебные жилые помещения.
В силу ч. ч. 1, 2, 3 ст. 92 ЖК РФ в качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов. Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляются на основании решений органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом.
Специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду, внаем, за исключением передачи таких помещений по договорам найма, предусмотренным настоящим разделом.
На основании ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Согласно ч. 4 ст. 3 ЖК РФ во взаимосвязи с положениями ст. 40 Конституции РФ, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами.
Вместе с тем, ч. 1 ст. 103 ЖК РФ предусматривает, что в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.
Как было установлено в ходе рассмотрения дела, Доволенскому сельсовету Доволенского района Новосибирской области принадлежит на праве собственности жилая квартира, расположенная в двухэтажном, многоквартирном жилом доме по адресу: .
Указанная квартира на основании Постановления администрации Доволенского сельсовета Доволенского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изменении статуса жилой квартире, находящейся в составе специализированного жилищного фонда Доволенского сельсовета» отнесена к служебному жилью.
На основании постановления администрации Доволенского сельсовета Доволенского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ № вышеуказанная квартира была предоставлена ответчику и его семье временно, на период проведения ремонтных работ по адресу: , , , в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Между Администрацией Доволенского сельсовета (наймодатель) и ФИО2 (наниматель) ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор найма служебного жилья №.
Срок договора найма служебного жилого помещения был определен указанным договором и составлял с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (на время проведения ремонтных работ) (п. 4 договора найма служебного жилья №).
Согласно п.п. 5 п. 7 раздела 2 договора наниматель обязуется освободить помещение в течение 5-ти суток с даты получения им уведомления об окончании ремонтных работ. Ремонтные работы в жилом помещении по адресу: , , , были окончены в срок - ДД.ММ.ГГГГ, договор найма прекратил свое действие (пп. 3. п. 18 договора найма служебного жилья).
Администрацией Доволенского сельсовета ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 было вручено уведомление об окончании ремонтных работ по адресу: , , ключи от данного жилого помещения. Срок для переезда в уведомлении был указан - в течение 5 суток с момента получения уведомления и до ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик никаких мер в указанный срок в отношении переезда не принял.
В силу ч.ч. 1 и 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Законных оснований для проживания в квартире по адресу: ФИО2 не имеется, срок временного проживания в жилом помещении истек, право пользования жилым помещением ответчиком утрачено, в спорном жилом помещении ответчик и члены его семьи не проживают, проживают в .
При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, судья
РЕШИЛ:
Исковые требования администрации Доволенского сельсовета Доволенского района Новосибирской области к ФИО2 о возложении обязанности, удовлетворить.
Обязать ФИО2 вернуть администрации Доволенского сельсовета Доволенского района Новосибирской области ключи от жилого помещения, расположенного по адресу: .
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий: Буянова Н.А.
Мотивированное решение изготовлено 28 июня 2022 года.