УИД 77RS0029-02-2022-014677-85

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 января 2023 года адрес

Тушинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Изотовой Е.В.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-547/23 по иску ФИО1 к фио, фио об отмене договора дарения квартиры, признании договора дарения квартиры расторгнутым, признании договора дарения доли квартиры недействительным,

Установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд к ответчикам фио, фио, в котором просит с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ, отменить дарение по договору дарения квартиры, расположенной по адресу: адрес, заключенному 15.04.2009 года между сторонами, считать расторгнутым договор дарения; признать недействительным договор дарения ½ доли в правые собственности на указанную квартиру, заключенный между фио и фио 14.08.2012 года, возложить на фио и фио обязанность возвратить ФИО1 квартиру по адресу: адрес.

В обоснование иска ФИО1 указала, что 15.04.2009 года она заключила с ответчиками договор дарения квартиры, расположенной по адресу: адрес. Однако до настоящего времени договор дарения является неисполненным, договор содержит лишь намерение (обещание) передать в будущем квартиру. После заключения договора дарения квартиры ее (ФИО1) состояние здоровья, семейное и материальное положение ухудшились настолько, что исполнение договора дарения квартиры приведет к существенному снижению ее уровня жизни. 14.08.2012 года между ответчиками заключен договор дарения ½ доли в праве собственности на указанную квартиру, который, по мнению истца, является недействительным в силу п. 1 ст. 173.1 ГК РФ.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебное заседание явилась, поддержала заявленные требования в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчиков по доверенности фио в судебное заседание явился, иск не признал, представил отзыв на иск (л.д. 31-32).

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, извещен.

Третье лицо нотариус адрес фио в судебное заседание не явилась, извещена, направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Ч. 3 ст. 574 ГК РФ установлено, что договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ч. 1 ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

В соответствии со ст. 577 ГК РФ даритель вправе отказаться от исполнения договора, содержащего обещание передать в будущем одаряемому вещь или право либо освободить одаряемого от имущественной обязанности, если после заключения договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни.

Даритель вправе отказаться от исполнения договора, содержащего обещание передать в будущем одаряемому вещь или право либо освободить одаряемого от имущественной обязанности, по основаниям, дающим ему право отменить дарение (пункт 1 статьи 578).

Отказ дарителя от исполнения договора дарения по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 настоящей статьи, не дает одаряемому права требовать возмещения убытков.

По смыслу положений п. 1 ст. 577 ГК РФ отмена дарения возможно только в случае, если предметом договора является общение передать в будущем одаряемому вещь.

Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.

Таким образом, односторонний отказ от исполнения договора дарителем возможен только при заключении договора дарения, исполнение по которому еще не последовало, то есть до передачи дара, что прямо вытекает из пункта 1 статьи 577 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу статьи 574 ГК РФ передача дара осуществляется посредством вручения правоустанавливающих документов.

Согласно ст. 578 ГК РФ даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.

В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.

Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.

По смыслу п. 1 ст. 578 ГК РФ основанием для отмены дарения является умышленное причинение вреда здоровью дарителя различной степени тяжести, включая нанесение побоев, при этом характер и степень тяжести причиненных дарителю телесных повреждений не имеют значения.

Судом установлено, что 15.04.2009 года между ФИО1 (даритель) и фио и фио (одаряемые) был заключен договор дарения квартиры, находящейся по адресу: адрес. Указанный договор был совершен в письменной форме и удостоверен нотариусом адрес фио (л.д. 37).

По условиям договора даритель передает безвозмездно в собственность одаряемым квартиру (по ½ доле в праве каждой) по адресу: адрес, а одаряемые принимают в дар от дарителя указанную квартиру (по ½ доле в праве каждая). Передача произойдет посредством вручения одаряемым настоящего договора, прошедшего обязательную государственную регистрацию, и всех документов на указанную квартиру.

П. 7 договора стороны определили, что договор считается исполненным после передачи одаряемым правоустанавливающих документов на указанную квартиру, прошедших обязательную государственную регистрацию и подписания сторонами акта о передаче квартиры.

Согласно п. 8 договора ФИО1 после заключения настоящего договора сохраняет право пользования и проживания в указанной квартире на основании ст. 292 ГК РФ.

Договор дарения квартиры от 15.04.2009 года зарегистрирован в установленном порядке.

14.08.2012 года между фио и фио заключен договор дарения, по условиям которого ФИО3 дарит фио принадлежащую ей ½ долю в праве собственности на квартиру по адресу: адрес. (л.д. 94-95).

Согласно п. 2 договора дарения указанная доля в праве собственности на квартиру, принадлежащая фио на праве собственности на основании договора дарения квартиры, удостоверенного 15.04.2009 года нотариусом адрес фио, зарегистрированного Управлением Федеральной регистрационной службы по Москве 21.05.2009 года.

В настоящее время право собственности на данное жилое помещение зарегистрировано за ответчиком фио (л.д 23-24).

В квартире зарегистрированы по месту жительства ФИО1 (л.д. 62).

В обоснование исковых требований ФИО1 ссылается на неисполнение договора дарения, на существенное изменение обстоятельств, из которых она исходила при заключении договора дарения, поскольку после его заключения существенно изменилось ее семейное и материальное положение, а также состояние здоровья.

Однако данные объяснения не могут являться основанием для удовлетворения исковых требований по следующим обстоятельствам.

Из дела видно, что оспариваемый договор дарения от 15.04.2009 года не содержит обещания передать имущество в будущем, исполнен сторонами, за ответчиками было зарегистрировано право собственности на спорную квартиру, ФИО1 не вправе отказаться от исполнения договора дарения, исполненного в 2009 году.

Пользование истцом спорной квартирой после ее передачи ответчикам по договору дарения не свидетельствует о неисполнении договора дарения, а лишь указывает на наличие соответствующей договоренности между истцом и ответчиками о временном пользовании данным объектом недвижимости, что согласуется с п. 8 договора.

При указанных условиях суд приходит к выводу о том, что к сложившимся между сторонами правоотношениям не подлежат применению положения статьи 577 ГК РФ, и, что приводившиеся ФИО1 доводы об изменении ее имущественного положения и состояния здоровья не имеют юридического значения при рассмотрении данного гражданского дела.

Довод истца о том, что договор дарения спорной квартиры не исполнен, а только подписан, так как передача дара не была произведена, акт приема-передачи квартиры не подписан, не состоятелен.

В соответствии с ч. 3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, именно с этого момента сделка является заключенной, в данном случае с 21.05.2009 года, а ответчики являлись собственниками указанной квартиры независимо от передачи правоустанавливающих документов, подписания акта-приема-передачи квартиры.

Ссылка истца на положения ст. 450.1 ГК РФ и доводы о праве на расторжение договора в одностороннем порядке судом не могут быть приняты во внимание, поскольку в ходе рассмотрения дела не установлено предусмотренных условиями самого договора или законом оснований для одностороннего расторжения договора по инициативе дарителя, а статья 450.1 ГК РФ введена Федеральным законом от 08.03.2015 № 42-ФЗ и подлежит применению к правоотношениям, возникшим после вступления указанного закона в силу, на возникшие между сторонами правоотношения не распространяется.

Таким образом, судом не установлено предусмотренных условиями самого договора или законом оснований для одностороннего расторжения договора по инициативе дарителя.

Ссылаясь в иске на положения ст. 451 ГК РФ - существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, доказательств в подтверждение наличия данных изменений истец ФИО1 суду также не представляла.

Истцом не подтверждено наличие совокупности условий для расторжения договора в соответствии со ст. 451 ГК РФ, а также для оснований считать данный договор расторгнутым. Доводы, приведенные в иске, не указывают на наличие обстоятельств для расторжения договора по основанию ст. 451 ГК РФ, так как указанные истцом обстоятельства не относятся к числу тех, возникновение которых нельзя было предвидеть.

Исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, суд, учитывая вышеприведенные нормы права, считает также недоказанными обстоятельства, которые, в силу положений статьи 578 ГК РФ, являются основаниями для отмены дарения, о чем указано в первоначальном иске.

Суд также не может согласиться с доводами истца о необходимости получения ее согласия на заключения договора дарения доли квартиры, поскольку согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Ст. 30 ЖК РФ установлено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Таким образом, оснований для признания недействительным договора дарения доли квартиры от 14.08.2012 года не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к фио, фио об отмене договора дарения квартиры, признании договора дарения квартиры расторгнутым, признании договора дарения доли квартиры недействительным отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тушинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.В. Изотова

Мотивированное решение суда составлено 22 февраля 2023 года