Дело №

УИД: 25RS0№-79

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<адрес> 9 сентября 2025 года

<адрес> районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Ивановой М.Ю.,

при секретаре судебного заседания ФИО4.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании жилого дома зданием блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с иском к ответчику с указанными требованиями, мотивируя требования тем, что ему на праве собственности принадлежит квартира с кадастровым номером №, общей площадью 62,3 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> <адрес> <адрес> земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1250 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес>. Истец обратился в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о внесении соответствующих изменений в ЕГРН, связанных с признанием дома, жилым домом блокированной застройки, однако государственный кадастровый учет приостановлен, в связи с тем, что с заявлением должны обратиться все собственники помещений, расположенных в <адрес> по вышеуказанному адресу. Кроме того, рекомендовано собственникам <адрес>, которым является ответчик ФИО3, обратиться за государственной регистрацией права. Однако ФИО3 отказался заниматься вопросами приведения в соответствии с действующим законодательством документации, относящейся к части жилого дома. Квартиры № и № в <адрес> по указанному адресу, поставлены на кадастровый учет, имеют кадастровые номера № и №. Согласно выводам заключения эксперта №-СТЭ от ДД.ММ.ГГГГ, здание расположенное по адресу: <адрес> имеет признаки блокированного жилого дома и представляет собой совокупность отдельных жилых домов блокированной застройки, позволяющие его раздел на две части здания, представляющие собой жилые дома блокированной застройки. Просит суд, с учетом уточненных исковых требований, признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, Михайловский муниципальный округ, <адрес> <адрес> - зданием блокированной застройки. Признать квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, Михайловский муниципальный округ, <адрес> - автономным блоком жилого дома блокированной застройки; признать квартиру, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, Михайловский муниципальный округ, <адрес> - автономным блоком жилого дома блокированной застройки.

Истец ФИО2 и его представитель ФИО6 надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились, в поступившим в адрес суда заявлении просили о рассмотрении дела в их отсутствие, указав, что на заявленных требованиях с учетом уточнений настаивают в полном объеме.

Ответчик ФИО3, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, об уважительности причин своей неявки суду не сообщили, об отложении рассмотрения дела по существу не просили.

С учетом требований ч. 2 ст. 117, ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещение которого признается надлежащим.

Суд, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Положениями ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) закреплено, что жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Домом блокированной застройки признается жилой дом, соответствующий признакам, установленным п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ.

Многоквартирным домом признается здание, соответствующее признакам, установленным ч.6 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Не допускаются к использованию в качестве жилых помещений помещения вспомогательного использования, а также помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (п. 5(2), 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом» (ред. от 19.10.2024)).

Согласно п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ к жилым домам блокированной застройки относятся дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001, утвержденному Приказом Минстроя России от 20.10.2016 №725/пр, блок жилой автономный – это жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над ними под другими жилыми блоками (п.3.2). Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными – это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный земельный участок (п.3.3).

Многоквартирным домом является объект недвижимости в состав которого входят квартиры, обеспечивающие возможность прямого доступа к названному в п. 1 ст. 36 ЖК РФ имуществу общего пользования.

Квалифицирующим признаком жилого дома блокированной застройки является наличие в нем комнат (а не квартир), отсутствие помещений общего пользования, выход на территории общего пользования, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, являющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

В судебном заседании установлено, что <адрес> по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 62,3 кв.м., находится в собственности ФИО2 Ему же на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1250 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ.

В ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на <адрес> кадастровым номером № расположенную по адресу <адрес>, <адрес> <адрес>. Согласно паспортному досье, предоставленному МВД России по указанному адресу с 1989 года зарегистрирован ФИО3

Так же в соответствии с выпиской из реестровой книги КГКУ «УЗИ» от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес> по адресу: <адрес> <адрес>, зарегистрирована на праве собственности за ФИО3, на основании договора передачи и продажи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно заключению строительной экспертизы №-СТЭ ООО «Центр судебных строительно-технических экспертиз «Строй-Эксперт» от ДД.ММ.ГГГГ, здание по адресу: Приморский, <адрес> <адрес> состоит из двух блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Таким образом, здание имеет признаки блокированного жилого дома и представляют собой совокупность отдельных жилых домов блокированной застройки, позволяющие его раздел на две части здания, представляющие собой жилые дома блокированной застройки. Технические характеристики конструктивных элементов помещения <адрес> № жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, отвечают в полном объеме признакам, соответствующим части жилого дома блокированной застройки, которая может рассматриваться, как самостоятельная: секция № и № жилого дома блокированной застройки. Все исследованные специалистом конструкции и инженерное оборудование имеют механическую безопасность (состояние строительных конструкций и основания здания или сооружения, при котором отсутствует недопустимый риск, связанный с причинением вреда жизни или здоровью граждан, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений вследствие разрушения или потери устойчивости здания, сооружения или их части), следовательно, угроза жизни и здоровью граждан на реконструированном объекте, расположенном по адресу: <адрес> отсутствует.

При таких обстоятельствах в результате исследования ООО «Центр судебных строительно-технических экспертиз «Строй-Эксперт» установлено, что здание, расположенное по адресу: <адрес> состоит из двух самостоятельных жилых домов блокированной застройки, каждый из которых является автономным блоком и может эксплуатироваться отдельно.

Из приведенных выше норм и правил следует, что жилой дом, дом блокированной застройки и многоквартирный дом обладают различными характеристиками.

Оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что спорные помещения являются автономными блоками, а дом по адресу: <адрес> – домом блокированной жилой застройки, поскольку объект недвижимости соответствует требованиям предъявляемым к домам блокированной жилой застройки, имеющим общий фундамент и общую стену, в помещении расположены отдельные системы отопления, электроснабжения, мест общего пользования не имеется, следовательно, такой дом не относится к многоквартирным домам.

На правоотношения сторон не распространяются положения ст. 36 ЖК РФ, регламентирующей права собственников помещений в многоквартирном доме на общее имущество в нем. Жилые блоки расположены на отдельных земельных участках, каждое из помещений имеет отдельный вход.

Федеральным законом от 30.12.2021 № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» Градостроительный кодекс Российской Федерации был дополнен нормой о том, что дом блокированной застройки – это жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок (п.40 ст.1).

Статей 16 Федерального закона от 30.12.2021 №476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что блок, указанный в п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании (ч.1). Замена ранее выданных документов или внесение в них изменений, внесение изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении блока, указанного в ч. 1 настоящей статьи, не требуются и осуществляются по желанию правообладателей объектов недвижимости. Полученные до дня вступления в силу настоящего Федерального закона документы, которые удостоверяют право на указанный в ч. 1 настоящей статьи блок, сохраняют свою юридическую силу и не требуют переоформления (ч.2).

В случае, если до дня вступления в силу настоящего Федерального закона в Единый государственный реестр недвижимости были внесены сведения о блоках (независимо от их наименования или вида разрешенного использования) в качестве жилых помещений в жилых домах блокированной жилой застройки, указанных в п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), и зарегистрированы права на такие блоки, собственники указанных блоков вправе совместным решением уполномочить одного из собственников таких блоков на обращение от имени всех собственников блоков в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, с заявлением об учете изменений сведений Единого государственного реестра недвижимости в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости в соответствие с требованиями законодательных актов Российской Федерации, измененных Федеральным законом от 30.12.2021 №476-ФЗ (ч.3).

Истец обратился в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением об осуществлении действий по государственному кадастровому учету в отношении спорного дома.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии приостановила осуществление действий по государственному кадастровому учету, в связи с тем, что обратились не все собственники объекта недвижимости.

С учетом указанных правовых норм, установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о правомерности заявленных требований, в связи с чем, удовлетворяет их в полном объеме. В ином внесудебном порядке истец лишен возможности защитить свои права.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании жилого дома зданием блокированной застройки – удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> муниципальный округ, <адрес> <адрес> - зданием блокированной застройки.

Признать квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> муниципальный округ, <адрес> – автономным блоком жилого дома блокированной застройки.

Признать квартиру, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> муниципальный округ, <адрес> – автономным блоком жилого дома блокированной застройки.

Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через <адрес> районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.Ю. Иванова

Мотивированное решение изготовлено 15.09.2025