31RS0024-01-2025-000328-25 № 2-468/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 мая 2025 года г. Шебекино
Шебекинский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Котельвиной Е.А.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Щегловой М.В.,
с участием представителя истца адвоката ФИО7 (по ордеру, доверенности), ответчика ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о выселении,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о выселении из жилого помещения по адресу: <адрес>. Мотивируя требования тем, что она является собственником указанного жилого помещения, в котором зарегистрирован и проживает ФИО3 Ответчик членом ее семьи не является. Какого-либо соглашения с ответчиком о пользовании жилым помещением не заключалось. Участия в содержании жилья, оплате коммунальных услуг ответчик не принимает. Ответчик утратил права пользования жилым помещением и обязан его освободить. В добровольном порядке выселиться и сняться с регистрационного учета ответчик не желает. Регистрация и проживание ответчика в принадлежащем ей жилом помещении нарушает ее права собственника данного жилого помещения.
В судебное заседание истец не явилась, о месте и времени судебного разбирательства уведомлена судебным извещением, а также через ее представителя, участвующего в деле.
Представитель истца адвокат ФИО7 в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил удовлетворить.
Ответчик ФИО3 возражал против удовлетворения иска, указывая на то, что другого жилья для проживания у него нет. Подтвердил, что никакого соглашения или договора с истицей о пользовании и проживании в доме он не заключал. Пояснил, что проживает не в жилом доме, а в летней кухне, находящейся на территории домовладения. Коммунальные услуги оплачивает только за себя, за воду и вывоз мусора, поставку иных коммунальных ресурсов истица отключила. В последствии изменил свою позицию, указав, что согласен с иском.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившегося лица, участвующего в деле.
Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.1 и ч.2 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с п. 1 ст. 30 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), ст.288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет свое право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.
Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора (ч.2 ст.288 ГК РФ).
Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения (ч.7 ст.31).
Согласно ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии с частью 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Из материалов дела следует и установлено, что ФИО2 является собственником жилого дома по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости.
Данное домовладение унаследовано ею после смерти матери ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО2 и ее несовершеннолетние дети зарегистрированы по месту жительства в указанном жилом доме, но в настоящее время не проживают.
ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>, и в настоящее время проживает в указанном доме.
На момент регистрации ФИО3 по месту жительства по адресу: <адрес>, собственником дома являлись его родители.
ФИО3 и мать истицы – ФИО5 являются родными братом и сестрой. После смерти их родителей, спорный жилой дом ФИО5 унаследовала по завещанию. Соответственно, ФИО2 доводится племянницей ФИО3
Таким образом, ФИО3 членом семьи истицы не является.
Согласно технического паспорта на домовладение, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, домовладение по адресу: <адрес>, состоит из жилого дома (лит.А) с пристройками, жилого дома (лит. А1) с пристройкой, построек и сооружений хозяйственного назначения.
После выдачи ФИО5 в 2004 году разрешения на переоборудование сарая в летнюю кухню, и на строительство (узаконивание) сараев, строительство пристроек к жилому дому, проведения строительных работ, согласно технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, домовладение по адресу: <адрес>, состоит из жилого дома (лит.А) с пристройками, летней кухни (Г5) с пристройками, а также имеются строения хозяйственного назначения.
Объект жилой дом, площадью 30 кв.м, по адресу: <адрес>, снят с кадастрового учета, исключен из реестра недвижимости.
С момента перехода прав в отношении спорного жилого помещения к новому собственнику – ФИО2, наличия какого-либо соглашения о пользовании спорным жилым помещением между новым собственником жилого дома и ответчиком ФИО3, не заключалось. Каких-либо договорных отношений между истцом и ответчиком по его проживанию в спорном жилом доме, не имеется.
Данные обстоятельства ответчиком не оспариваются.
Вопреки указанию ответчика об участии в оплате коммунальных услуг, периодическая, частичная оплата предоставляемых коммунальных услуг не свидетельствует о соглашении между новым собственником жилого помещения и членом семьи прежнего собственника этого жилого помещения о сохранении права пользования этим лицом жилым помещением.
Доводы ответчика о том, что он проживает не в доме, а в летней кухне, обоснованности требований истца не опровергают, и не свидетельствуют о наличии у истца права пользования спорным жилым домом, поскольку указанный им объект (летняя кухня) жилым помещением не является, в качестве самостоятельного объекта недвижимости не существует.
Доводы ответчика о том, что иного жилья у него нет помимо того, что какими-либо доказательствами не подтверждены, не опровергают обоснованности доводов истицы. В данном случае обеспечение себя жильем является заботой самого ответчика.
В силу ч.2 ст.292 ГК РФ ввиду перехода права собственности на спорный жилой дом к другому лицу, право пользования ответчика данным жилым помещением, как члена семьи предыдущих собственников, прекращено.
С момента прекращения у ответчика права пользования спорным жилом домом, он обязан был освободить жилой дом, прекратить им пользоваться.
Устные требования истца об освобождении принадлежащего ей домовладения, ответчиком проигнорированы.
В силу ст.304 ГК РФ требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения вправе собственник.
Поскольку установление обстоятельств наличия или прекращения у гражданина права пользования жилым помещением является необходимым условием для правильного разрешения спора, с учетом основания и предмета заявленных требований, характера спора, суд приходит к выводу о прекращении права пользования ответчика спорным жилым помещением и его выселении из спорного жилого помещения.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 – удовлетворить.
Прекратить право пользования ФИО3 жилым помещением - жилым домом по адресу <адрес>, л.20, выселить его из жилого помещения – жилого дома по адресу <адрес>.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня составления решения в мотивированной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Шебекинский районный суд.
Мотивированный текст решения составлен ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Е.А. Котельвина