Дело № 2-1346/2022 г. Выборг
УИД 47RS0005-01-2021-007942-36
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 июля 2022 года.
Выборгский городской суд Ленинградской области в составе:
председательствующего судьи Вериго Н.Б.,
при секретаре Шихнабиевой Р.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску публичного акционерного общества КБ "Восточный" к ФИО1 о расторжении кредитного договора, о взыскании задолженности по договору, об обращении взыскания на предмет ипотеки,
установил:
Истец публичное акционерное общество КБ "Восточный" обратилось в Выборгский городской суд Ленинградской области с исковым заявлением к ФИО1 о расторжении кредитного договора, о взыскании задолженности по договору, об обращении взыскания на предмет ипотеки, в котором просил: взыскать с ФИО1 в пользу ПАО КБ «Восточный» задолженность по договору кредитования № 19/8073/00000/104053 от 10.12.2019 г. в размере 536 000,09 рублей, из них: 484 780,71 рублей - задолженность по основному долгу; 50 603,18 рублей - задолженность по процентам за использование кредитными средствами; 84,89 рублей - неустойка за нарушение сроков погашения основного долга; 531,31 рублей - неустойка за просроченные к уплате проценты, расходы по уплате государственной пошлины в размере 14 610 рублей. Обратить взыскание на предмет ипотеки путем продажи с публичных торгов: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО1, с установлением начальной продажной цены в размере: 1 100 000 рублей.
В обосновании своего заявления истец указывает на то, что 10.12.2019 г. между Публичным акционерным обществом «Восточный экспресс банк» и ФИО1 был заключен договор кредитования № 19/8073/00000/104053, согласно которому были предоставлены денежные средства. Кредитный договор заключен на следующих условиях: сумма кредита - 500 001 рублей; срок кредита - 120 мес.; проценты за пользование Кредитом - 24,90%; неустойка за нарушение исполнение обязательств - п.1.1.7 Договора; целевое назначение кредита - неотложные нужды; обеспечение исполнения обязательств: залог (ипотека) квартира, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Дата кредитор выдал кредит в соответствии с условиями кредитного договора на текущий счет заемщика в размере 500 001 рублей, таким образом, кредитором исполнены обязательства по кредитному договору.
10.12.2019 г. между банком, с одной стороны, и ФИО1, другой стороны, был заключен договор ипотеки №/ZKV1.
В обеспечение обязательств по кредитному договору на основании ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» у кредитора возникло право залога на квартиру, удостоверенное закладной от 10.12.2019г.
Ответчик не исполняет обязательства по кредитному договору.
В соответствии с положениями пунктов 1.1, 3.1, 3.3, 3.7, 3,8 кредитного договора ответчик обязался возвратить кредит, уплачивать проценты за пользование кредитом не позднее числа каждого месяца, указанного в графике платежей путем внесения аннуитетного платежа.
Ответчик не исполняет условия кредитного договора, вносит платежи в счет возврата кредита и уплаты процентов в меньшем объеме, с февраля 2021г. платежи в счет погашения кредита не поступают, что привело к образованию просроченной задолженности. Нарушения условий кредитного договора подтверждается выпиской по счету.
В связи с неисполнением ответчиком условий кредитного договора, в соответствии с положениями кредитного договора ответчику 07.07.2021г. было направлено требование с досрочном возврате кредита, начисленных процентов. В требовании ответчику предложено в течение 30 дней с даты получения досрочно исполнить обязательства по кредитному договору и уплатить: остаток суммы кредита в полном объеме, проценты, неустойку.
Задолженность до настоящего времени не погашена.
Размер задолженности по кредитному договору по состоянию на 10.08.2021 г. составляет 536 000,09 рублей согласно расчету сумм задолженности, за период пользования кредитом, из них: 484 780,71 рублей - задолженность по основному долгу; 50 603,18 рублей - задолженность по процентам за использование кредитными средствами; 84,89 рублей - неустойка за нарушение сроков погашения основного долга; 531,31 рублей - неустойка за просроченные к уплате проценты.
Истец вправе обратить взыскание на заложенное имущество.
В силу положений п. 1 ст. 50 Закона об ипотеке, п. 3 ст. 348 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, в том числе при нарушении сроков внесения платежей по обязательству, исполняемому периодическими платежами, более чем три раза в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна, или в случае неисполнения заемщиком требования кредитора о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору в течение 30 дней истец вправе обратить взыскание на заложенное в обеспечение исполнения обязательств имущество.
Согласно пп. 4 п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на заложенное имущество, суд должен определить и указать в нем, в т.ч. начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
В п. 1.6. договора ипотеки стороны определили рыночную стоимость предмета ипотеки в размере 1 375 000 рублей, что подтверждается заключением оценщика «Мобильный оценщик».
Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый № при ее реализации может быть установлена в размере: 1 100 000 рублей (80% от рыночной стоимости, установленной в отчете об оценке).
Истец надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, представитель в судебное заседание не явился.
Ответчик в судебное заседание не явился, возражений не представил.
Суд, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства, принимает признание иска ответчиком.
Из материалов дела следует, что 10.12.2019 г. между Публичным акционерным обществом «Восточный экспресс банк» и ФИО1 был заключен договор кредитования №, согласно которому были предоставлены денежные средства. Кредитный договор заключен на следующих условиях: сумма кредита - 500 001 рублей; срок кредита - 120 мес.; проценты за пользование Кредитом - 24,90%; неустойка за нарушение исполнение обязательств - п.1.1.7 Договора; целевое назначение кредита - неотложные нужды; обеспечение исполнения обязательств: залог (ипотека) квартира, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №.
25.12.019 г. кредитор выдал кредит в соответствии с условиями кредитного договора на текущий счет заемщика в размере 500 001 рублей, таким образом, кредитором исполнены обязательства по кредитному договору.
10.12.2019 г. между банком, с одной стороны, и ФИО1, другой стороны, был заключен договор ипотеки №/ZKV1.
В обеспечение обязательств по кредитному договору на основании ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» у кредитора возникло право залога на квартиру, удостоверенное закладной от 10.12.2019г.
Ответчик не исполняет обязательства по кредитному договору.
В соответствии с положениями пунктов 1.1, 3.1, 3.3, 3.7, 3,8 кредитного договора ответчик обязался возвратить кредит, уплачивать проценты за пользование кредитом не позднее числа каждого месяца, указанного в графике платежей путем внесения аннуитетного платежа.
Ответчик не исполняет условия кредитного договора, вносит платежи в счет возврата кредита и уплаты процентов в меньшем объеме, с февраля 2021г. платежи в счет погашения кредита не поступают, что привело к образованию просроченной задолженности. Нарушения условий кредитного договора подтверждается выпиской по счету.
В связи с неисполнением ответчиком условий кредитного договора, в соответствии с положениями кредитного договора ответчику 07.07.2021г. было направлено требование с досрочном возврате кредита, начисленных процентов. В требовании ответчику предложено в течение 30 дней с даты получения досрочно исполнить обязательства по кредитному договору и уплатить: остаток суммы кредита в полном объеме, проценты, неустойку.
Размер задолженности по кредитному договору по состоянию на 10.08.2021 г. составляет 536 000,09 рублей согласно расчету сумм задолженности, за период пользования кредитом, из них: 484 780,71 рублей - задолженность по основному долгу; 50 603,18 рублей - задолженность по процентам за использование кредитными средствами; 84,89 рублей - неустойка за нарушение сроков погашения основного долга; 531,31 рублей - неустойка за просроченные к уплате проценты.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с п. 2 ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 гл. 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 гл. 42 ГК РФ и не вытекает из существа кредитного договора. П. 1 ст. 809, п. 1 ст. 810 ГК РФ установлено, что:
если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором;
заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
На основании п. 2 ст. 811 ГК РФ, ст. 33 Федерального закона «О банках и банковской деятельности» № 395-I от 02.12.1990 г. в случае нарушения (неисполнения или ненадлежащего исполнения) Заемщиком любого своего обязательства по кредитному договору, а так же любого своего обязательства перед Банком, Банк вправе требовать досрочного возврата кредита и объявить все выданные по кредитному договору суммы подлежащими погашению в течение 5 рабочих дней с даты выставления требования Кредитором. В этом случае «Датой погашения» считается последний день установленного срока для погашения задолженности.
Доказательств того, что задолженность по кредитному договору выплачена истцу в полном размере, ответчиком суду не представлено.
Суд полагает, что заявленные исковые требования о взыскании кредитной задолженности подлежат удовлетворению в полном размере.
В соответствии со ст. 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже, либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.
В силу положений п. 1 ст. 50 Закона об ипотеке, п. 3 ст. 348 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, в том числе при нарушении сроков внесения платежей по обязательству, исполняемому периодическими платежами, более чем три раза в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна, или в случае неисполнения заемщиком требования кредитора о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору в течение 30 дней истец вправе обратить взыскание на заложенное в обеспечение исполнения обязательств имущество.
Согласно пп. 4 п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на заложенное имущество, суд должен определить и указать в нем, в т.ч. начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
В п. 1.6. договора ипотеки стороны определили рыночную стоимость предмета ипотеки в размере 1 375 000 рублей, что подтверждается заключением оценщика «Мобильный оценщик».
Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый № при ее реализации может быть установлена в размере: 1 100 000 рублей (80% от рыночной стоимости, установленной в отчете об оценке).
Суд полагает, что требования истцовой стороны в части обращения взыскания на предмет залога (ипотеки) также являются обоснованными, поскольку указанный ответчик не исполнил надлежащим образом принятые на себя обязательства.
В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ.
Суд полагает, что требования истца о взыскании судебных расходов, связанных с уплатой госпошлины также подлежат удовлетворению, поскольку являются необходимыми, понесены истцом, подтверждены документально.
Руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
решил:
Иск публичного акционерного общества КБ "Восточный" к ФИО1 о расторжении кредитного договора, о взыскании задолженности по договору, об обращении взыскания на предмет ипотеки, удовлетворить.
Взыскать в пользу ПАО КБ "Восточный" с ФИО1, Дата года рождения. Уроженца <адрес>, паспорт <данные изъяты>, зарегистрированного по адресу: <адрес>, п/ст Каннельярви, <адрес>, в пользу ПАО КБ «Восточный» задолженность по договору кредитования № от Дата в размере 536 000,09 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 14 610 рублей, а всего взыскать - 559 610, 09 рублей (пятьсот пятьдесят тысяч шестьсот десять рублей 09 копеек).
Обратить взыскание на предмет ипотеки путем продажи с публичных торгов: квартиру, расположенную по адресу: <адрес> кадастровый №, принадлежащую на праве собственности ФИО1, с установлением начальной продажной цены в размере 1 100 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме в Ленинградский областной суд через Выборгский городской суд.
Судья Н.Б. Вериго
47RS0005-01-2021-007942-36
Подлинный документ находится
в производстве Выборгского городского суда
Ленинградской области, подшит в деле №2-1346/2022