Дело № 2-4283/22

адрес

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

25 октября 2022 года Останкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Борисовой С.В., при секретаре судебного заседании фио, рассмотрев в открытом судебном заседании в зале № 322 Останкинского районного суда адрес гражданское дело № 2-4283/22 по иску ООО «ЭлитСтройГруп» к Ву фио Хыонгу о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ЭлитСтройГруп» (далее по тексту решения – истец) обратилось в суд с иском к Ву фио Хыонгу (далее по тексту решения – ответчик) о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, ссылаясь в обоснование заявленных требований на то, что 22.08.2016г. между ООО «ЭлитСтройГруп» и гражданкой Социалистической адрес фио Хыонг заключен предварительный договоров № 1-27-5/РС купли-продажи, с целью заключения в будущем договор купли-продажи недвижимого имущества, по которому истец обязуется передать в собственность ответчика, а ответчик принять в свою собственность квартиру № 155, общей площадью 60,4 кв.м., расположенную на 27 этаже многофункционального жилого комплекса с подземной автостоянкой по адресу: адрес. Объект (жилой дом) был построен и введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 11 февраля 2015 г. № RU77184000-006316, выданное комитетом государственного строительного надзора адрес. Истцом зарегистрировано право собственности на квартиру, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации; истец передал, а ответчик принял квартиру. Ответчиком в полном объеме исполнены свои обязательства по договору в части оплаты стоимости приобретаемой квартиры, в то же время, до настоящего момента ответчик не исполнил взятое на себя обязательство, предусмотренное п. 2.2.1. вышеуказанных договоров, и уклоняется от регистрации перехода права собственности на квартиры. Истец неоднократно письменно уведомлял ответчика о необходимости регистрации перехода права собственности, заключения основного договора купли-продажи квартиры, однако, до настоящего времени ответчиком не предпринято никаких действий, направленных на регистрацию права собственности на квартиру, а претензии истца игнорируются. Права истца нарушаются тем, что он не имеет возможности зарегистрировать переход права собственности на квартиру, ввиду чего обязан нести расходы по содержанию данного имущества. Ссылаясь на нормы действующего законодательства, истец просил произвести государственную регистрации перехода права собственности на жилое помещение - квартиру № 155, общей площадью 60,4 кв.м., расположенную по адресу: адрес, кадастровый № 77:02:0019004:3372, взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины в размере сумма.

Представитель истца в судебном заседании требования поддержала.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, сведений о причинах неявки в суд не представил, об отложении слушания дела не просил, возражений по существу спора не представил.

Представители третьих лиц в суд не явились, извещены надлежащим образом, возражений не представили.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РЫ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца по следующим основаниям.

Судом установлено, что 22.08.2016 г. между сторонами заключен предварительный договор № 1-27-5/Р2 купли-продажи недвижимого имущества в соответствии с которым стороны договорились заключить договор купли-продажи недвижимого имущества на условиях, изложенных в приложении № 1 к указанному договору (основной договор), по которому истец передаст в собственность ответчику, а покупатель примет в свою собственность квартиру общей площадью 60,4 кв.м., расположенную на 27 этаже многофункциональнго жилого комплекса с подземной автостоянкой по адресу: адрес, ул. прт Мира, д. 188Б, корп. 3. Квартира передается ответчику без внутренней отделки и межкомнатных перегородок.

Судом также установлено, что 08.08.2018 года истец передал ответчику квартиру, что подтверждается актом приема-передачи квартиры от 08.08.2018 года.

Истец исполнил возложенные на него обязательства в полном объеме и в соответствии с действующим законодательством, о чем свидетельствует разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 11 февраля 2015 г. № RU77184000-006316, выданное комитетом государственного строительного надзора адрес, а так выпиской из ЕГРН в соответствии с которой квартира № 155 площадью 60,4 кв.м., расположенная на 27 этаже дома по адресу: адрес, присвоен кадастровый номер 77:02:0019004:3372, право собственности Истца на Квартиру зарегистрировано с 29.07.2021г.

Таким образом, истцом завершено строительство многофункционального жилого комплекса, расположенного по адресу: адрес, частью которого являются указанный выше объект недвижимости. Указанная квартира, то есть объект договора, подлежащие передаче Ответчику в собственность, создан в натуре, пригоден для использования.

Истец неоднократно обращался к ответчику с предложением, а также с требованием подписать основной договору купли-продажи, который согласован сторонами предварительным договором № 1-27-5/Р2 купли-продажи недвижимого имущества от 22.08.2016г., также предоставить необходимые для государственной регистрации документы, что подтверждается исходящими письмами за № 6666 от 12.09.2018г., № 7111 от 06.08.2021г., № 7640 от 24.08.2021г.

До настоящего момента, ответчик безосновательно уклоняется от исполнения взятых на себя обязательств по договорам.

На основании п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии с п. 2.2.1. договоров, покупатель (ответчик) обязуется подписать с продавцом (истцом) основной договор в течение 6 месяцев с даты государственной регистрации прав собственности продавца на квартиру.

Во исполнение требования ст. 429 ГК РФ, стороны согласовали содержание положений основного договора купли-продажи имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу разъяснений п. 8 Постановления Пленума ВАС РФ от 11 июля 2011 года N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем", если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

Споры, вытекающие из указанного договора, подлежат разрешению в соответствии с правилами ГК РФ о договоре купли-продажи, в том числе положениями пунктов 3 и 4 статьи 487 Кодекса, и с учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 2, 3 и 5 настоящего Постановления.

Если продавец исполнил обязанность по передаче недвижимой вещи и ею владеет покупатель, но право собственности на объект зарегистрировано за продавцом, к отношениям сторон подлежит применению пункт 3 статьи 551 ГК РФ.

Разрешая дело по существу, оценив в совокупности доказательства, собранные по делу, установленные в процессе его разбирательства фактические обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что фактически между сторонами заключен договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

В силу п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1).

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пунктах 60, 61 постановления N 10/22, пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

На основании изложенного, суд, учитывая вышеуказанные положения закона и разъяснения Пленума, приходит к выводу, что между сторонами сложились правоотношения, вытекающие из договора купли-продажи объекта недвижимости. Обязательства сторон надлежащим образом исполнены, расчеты между ними произведены, спорные объекты фактически переданы ответчику, тогда как ответчиком не предприняты меры по государственной регистрации перехода права собственности на спорные объекты.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о государственной регистрации перехода права собственности.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск – удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру № 155, общей площадью 60,4 кв.м., расположенную на 31 этаже дома по адресу: адрес, с кадастровым номером 77:02:0019004:3372 за гражданином адрес Ву фио Хыонг, паспортные данные, прекратить право собственности ООО «ЭлитСтройГруп»» (ИНН <***> ОГРН <***>) на указанный объект недвижимости

Взыскать с Ву фио Хыонг в пользу ООО «ЭлитСтройГруп» государственную пошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В соответствии с положениями ст. 321 ч. 1 ГПК РФ апелляционные жалоба, представление подаются через суд, принявший решение.

Судья С.В. Борисова