РЕШЕНИЕ

ИФИО1

29 мая 2023 года <адрес>

Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Липатовой Г.И., при помощнике ФИО3, с участием представителя истца ФИО4 по доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан об обязании внести изменения в договор аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан об обязании внести изменения в договор аренды земельного участка, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Администрацией муниципального района <адрес> в лице Комитета по управлению собственностью Минземимущества РБ был заключен договор №зем аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, согласно которому истцу был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером 02:65:130209:59, находящийся по адресу: <адрес>, для использования в целях: личного подсобного хозяйства, общей площадью 1842 кв.м. Срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Дополнительными соглашениями от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ срок аренды по вышеуказанному договору продлен до ДД.ММ.ГГГГ. На данной земельном участке истцом был построен гараж, площадью 51,8 кв.м. Также в 2022 году была изменена категория земель с «земли сельскохозяйственного назначения» на «земля населенных пунктов», ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в отдел по <адрес> и <адрес> по работе с территориальными органами и взаимодействию с ОМСУ МЗИО РБ с заявлением о внесении изменений в договор аренды №зем от ДД.ММ.ГГГГ в части наименования категории земель. Письмом за исх. ТО-05-60-исх от ДД.ММ.ГГГГ истцу было отказано со ссылкой на изменение процедуры предоставления земельных участков.

Просит суд обязать Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан внести изменение в договор №зем аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО2, в части наименования категории земельного участка с «сельскохозяйственного назначения» на «земли населенных пунктов».

В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Истец ФИО2 на судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Ответчик Министерство земельных и имущественных отношений РБ на судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Третье лицо Отдел по <адрес> по работе с территориальными отделами и взаимодействию с ОМСУ Министерство земельных и имущественных отношений РБ на судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Третье лицо Администрация муниципального района <адрес> РБ на судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией муниципального района <адрес> Республики Башкортостан в лице Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан и ФИО2 был заключен договор №зем аренды земельного участка, из земель сельскохозяйственного назначения.

Согласно пункту 1.1 договора аренды арендодатель передал, а арендатор принял в аренду земельный участок категории земель: сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 02:46:130209:52, находящийся по адресу: <адрес> общей площадью 1842 кв.м. для использования в целях: для ведения личного подсобного хозяйства в границах, указанных на кадастровом плане участка.

Срок аренды участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.1 договора аренды).

Дополнительным соглашением к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ срок аренды участка был продлен до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратился в отдел по <адрес> и <адрес> по работе с территориальными органами и взаимодействию с ОМСУ МЗИО РБ с заявлением о внесении изменений в договор аренды №зем от ДД.ММ.ГГГГ в части наименования категории земель. Письмом за исх. ТО-05-60-исх от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 было отказано со ссылкой на изменение процедуры предоставления земельных участков.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-001/2023-45880623 для земельного участка с кадастровым номером 02:46:130209:52 установлена категория земель «земли населенных пунктов».

Согласно ст. 421 п. 1, 4 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Договор №зем аренды земельного участка, из земель сельскохозяйственного назначения, был заключен на земельный участок с категорией земель «сельскохозяйственного назначения», но в процессе исполнения сторонами своих обязательств по договору аренды категория земель была изменена на «земли городских поселений», однако категория земель в договоре аренды изменена не была, что влечет за собой нарушение существенных условий договора аренды.

В связи с чем суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд:

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан об обязании внести изменения в договор аренды земельного участка, удовлетворить.

Обязать Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан внести изменения в договор аренды №зем земельного участка, находящегося в государственной собственности от ДД.ММ.ГГГГ и в дополнительное соглашение о внесении изменений в договор аренды №зем от 10.02.2014г. земельного участка от 16.06.2022г. в части наименования категории земельного участка, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, с/с Верхнебишиндинский, <адрес> «земли сельскохозяйственного назначения» на «земли населенных пунктов».

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Судья: Г.И. Липатова