Дело № 2-2473/2023

РЕШЕНИЕ.

Именем Российской Федерации

13 сентября 2023 года г.Серпухов Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Крючкова С.И. с участием представителя истца адвоката Кайгородова С.А., при секретаре судебного заседания Горбачевой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа Серпухов Московской области о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с заявлением о признании за ним права собственности на земельный участок площадью 1019 кв.м и жилой дом,

расположенные по <адрес> в порядке наследования по закону после смерти матери Т., умершей <дата>.

Истец ФИО1 в настоящее судебное заседание не явился, будучи извещен надлежащим образом, передав полномочия своему представителю.

Из текста искового заявления и объяснения представителя истца адвоката Кайгородова С.А., данного в ходе судебного разбирательства в судебных заседаниях от 20 июня 2023 года, от 13 июля 2023 года и в настоящем судебном заседания, видно, что 30 декабря 2019 года умерла мать истца Т.. При жизни ФИО2 был предоставлен земельный участок на основании постановления Главы Серпуховского района от 31.10.2005 года №2381 площадью 200 кв.м, находящийся в пожизненном наследуемом владении, на основании постановления Главы Калиновского сельского Совета от 01.09.1993 года № 237 «О предоставлении в собственность земельного участка для обслуживания жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства», бесплатно в собственность для ведения личного подсобного хозяйства, на основании постановления Главы Серпуховского района от 31.10.2005 года № 2383 предоставлен земельный участок площадью 1019 кв.м, для ведения личного подсобного хозяйства. По состоянию на 02.07.2021 г. по <адрес>, значится жилой дом площадью 15,3 кв.м., год постройки 1996. В соответствии с постановлением Главы администрации Калиновского сельского Совета Серпуховского района Московской области от 11 октября 1993 года № 275 разрешено строительство индивидуального жилого дома гр. Т. на приусадебном участке размером 0,08 га постановление <номер> от 01.09.1993 года. Согласно техническому описанию объекта капитального строительства жилой дом, расположенный в д. Станки, одноэтажный, состоящий из основного строения площадью 30,4 кв.м, год постройки 1992, а также холодной пристройки площадью 10,7 кв.м, год постройки 2005. Истец ФИО1 является единственным наследником по закону первой очереди после смерти матери Т.. Истец после смерти матери принял открывшееся наследство в виде денежного вклада, обратившись в установленные законом сроки к нотариусу г. Москвы Б. Нотариус разъяснил истцу, что он не может выдать ему свидетельство о праве на наследство в отношении спорного недвижимого имущества, поскольку при жизни ФИО2 не зарегистрировала за собой право собственности в органах Росреестра.

Представитель ответчика Администрации городского округа Серпухов Московской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом; представлено заявление о рассмотрении дела в соответствии с действующим законодательством без участия представителя.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, в судебное заседание не прибыл, будучи извещен надлежащим образом, представил заявления о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений по иску не представлено.

Представитель третьего лица Комитета по управлению имуществом г.о. Серпухов Московской области в судебное заседание не прибыл, будучи извещены надлежащим образом; возражений по иску не представлено.

На основании Постановления Главы Серпуховского района от 31.10.2005 года <номер> Т. был предоставлен в собственность за плату по договоренной цене ( 950 руб. за 100 кв.м.) земельный участок площадью 1019 кв.м, в д. Станки для ведения личного подсобного хозяйства (л.д.7).

В соответствии с постановлением Главы администрации Калиновского сельского Совета Серпуховского района Московской области от 11 октября 1993 года <номер> разрешено строительство индивидуального жилого дома Т. на приусадебном участке в дер. Станки размером 0,08 га постановление <номер> от 01.09.1993 года (л.д.8).

Постановлением от 23 ноября 1993 года № 321 «О принятии индивидуального жилого дома в эксплуатацию, на основании акта приемки домовладения от 23.11.93г. принят в эксплуатацию индивидуальный жилой дом Т. в деревянном исполнении, общей площадью 16 кв.м., в том числе жилой 16 кв.м. в <адрес> (л.д.9).

Согласно копиям свидетельства о браке, свидетельства о смерти – Ю. зарегистрировал брак с Т., после регистрации брака присвоена фамилия Т. <дата> умер Ю. (л.д.11, 12).

В соответствии с копией свидетельства о праве на наследство по закону ФИО1 после смерти ФИО2 является наследником денежных вкладов <номер>, <номер> (л.д.13).

Решением Серпуховского городского суда от 13.09.2021 исковые требования ФИО1 к Администрации г.о. Серпухов Московской области о признании права собственности на земельный участок пл. 1019 кв.м. и жилой дом пл. 16 кв.м., расположенные по адресу: Московская область, г.о. Серпухов, <...>, в порядке приобретательной давности оставлены без удовлетворения. Апелляционным определением от 24.01.2022 решение Серпуховского суда от 13.09.2021 оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО1 без удовлетворения, кассационным определением от 16.06.2022 решение Серпуховского суда от 13.09.2021 и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам от 24.01.2022 оставлены без изменения, кассационная жалоба без удовлетворения (л.д.38-42, 43-49, 50-54).

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, изучив письменные материалы дела, суд считает возможным удовлетворить исковые требования частично.

На основании ст. 223 п. 2 ГК РФ, право собственности у приобретателя на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 218 п. 2 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Согласно ст. 1141 ГК РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 и 1148 ГК РФ. Наследники каждой из последующих очередей могут наследовать также и в случае, если наследники предшествующей очереди не приняли наследство.

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Согласно ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется путем подачи по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства, либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, что наследник принял наследство, если он вступил во владение или в управление наследственным имуществом.

Таким образом, суд считает возможным удовлетворить исковые требования в части спорного жилого дома, поскольку истец является единственным наследником по закону после смерти своих родителей, в частности, матери ФИО2, фактически владевшей спорным жилым домом. Сам истец в установленный законом 6-ти месячный срок принял наследство после смерти своих родителей путем обращения к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Других лиц, претендующих на спорное наследство, не имеется, ответчик и третьи лица возражений против исковых требований не заявили.

Согласно ст.264 ГК РФ земельные участки и находящееся на них недвижимое имущество могут предоставляться их собственниками другим лицам в постоянное или срочное пользование, в том числе в аренду. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

В соответствии со ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленной таким лицом под эту недвижимость частью земельного участка. Если из закона, решения о предоставлении земли, находящейся в государственной или муниципальной собственности, или договора не вытекает иное, собственник здания или сооружения имеет право постоянного пользования частью земельного участка, на котором расположено это недвижимое имущество. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В соответствии с п. 4 ст. 3 Федерального Закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25 октября 2001 года граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые был совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года № 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право зарегистрировать право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 20 Земельного кодекса РФ.

Согласно ст. 3 Земельного кодекса РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В соответствии со ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с п.1 ст. 36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Земельным кодексом РФ.

Таким образом, не могут быть удовлетворены исковые требования о признании за истцом права собственности на спорный земельный участок по праву наследования, так как он не находился в собственности наследодателей истца и не мог входить в состав наследственного имущества. Подобное «автоматическое» возникновение права собственности существенно ограничивает права и законные интересы собственников земельных участков в частности, государства или муниципального образования, а в соответствии с п.2 ст. 1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. Кроме того, в соответствии с п.82 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №9 от 29 мая 2012 года «О судебной практике по делам о наследовании» «Суд вправе признать за наследниками право собственности в порядке наследования: на земельный участок, предоставленный до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве постоянного (бессрочного) пользования, при условии, что наследодатель обратился в установленном порядке в целях реализации предусмотренного пунктом 9.1 (абзацы первый и третий) Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" права зарегистрировать право собственности на такой земельный участок (за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность); на земельный участок, предоставленный наследодателю, являвшемуся членом садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, в случае, если составляющий его территорию земельный участок предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу Федерального закона от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" оно было создано (организовано), в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим в нем распределение земельных участков документом, при условии, что наследодателем в порядке, установленном пунктом 4 статьи 28 названного Федерального закона, было подано заявление о приобретении такого земельного участка в собственность бесплатно (если только федеральным законом не установлен запрет на предоставление земельного участка в частную собственность)».

В данном же случае наследодатели, как установлено в ходе судебного разбирательства, не обращались в соответствующие государственные и муниципальные органы за регистрацией права собственности на спорный земельный участок, хотя правомерно владели и пользовались им в соответствии с действующим законодательством, что даёт истцу возможность преимущественного права приобретения спорного земельного участка в собственность иным установленным Земельным кодексом РФ способом во внесудебном порядке.

Исходя из изложенного, на основании, ст.ст.218, 223, 264, 271, 1111, 1141, 1142, 1153 ГК РФ, Федерального Закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25 октября 2001 года, ст.ст. 3, 15 Земельного кодекса РФ, и руководствуясь ст.ст.167, 194-199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Заявленный иск удовлетворить частично.

Признать за истцом ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 16 квадратных метров, расположенный по <адрес> по праву наследования.

В удовлетворении остальной части заявленных требований – о признании права собственности за истцом ФИО1 на земельный участок площадью 1019 квадратных метров, расположенный по <адрес> по праву наследования – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Крючков С.И.

Мотивированное решение суда составлено 30 октября 2023 года.