Дело № 2-264/2023 год УИД: 48RS0016-01-2023-000303-67
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Село Становое 03 ноября 2023 год
Становлянский районный суд Липецкой области в составе:
председательствующего судьи Л.П. Васиной,
при секретаре А.А. Лаухине,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 в лице представителя ФИО2 к администрации СП Лесно- Локотецкий сельсовет Становлянского муниципального района Липецкой области о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,-
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 в лице представителя ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации СП Лесно- Локотецкий сельсовет Становлянского муниципального района Липецкой области о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности.
Свое заявление мотивировала тем, что она на основании расписки, составленной летом 2000 года, приобрела у <данные изъяты> жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> который принадлежал на праве собственности <данные изъяты> ее умершей родной сестре.
В 2000 году, ими также при встрече была подготовлена вторая расписка, содержащая идентичные сведения о продаже данного жилого дома, кроме того, была указана сумма сделки.
Подписи на обеих расписках были заверены в администрации СП Лесно-Локотецкий сельсовет.
Как указывает истица, в день написания расписки продавец <данные изъяты> передала ей технический паспорт на спорный жилой дом по состоянию на 13.05.1996 г..
В соответствии с Выпиской из реестровой книги о праве собственности на объект капитального строительства от 16.05.2023 г. № 657, собственником спорного жилого дома является <данные изъяты> на основании регистрационного удостоверения от 18.12.1996 г. № № право собственности по которому зарегистрировано в БТИ.
<данные изъяты> родная сестра продавца, умерла ДД.ММ.ГГГГ
После смерти <данные изъяты> наследственное дело у нотариуса не заводилось.
Наследниками по закону второй очереди после смерти <данные изъяты> являлись родной брат <данные изъяты> и родная сестра <данные изъяты> Наследников первой очереди по закону у неё не было.
Как указывает истица, <данные изъяты> после смерти сестры <данные изъяты> организовала ее похороны за счет собственных средств; забрала ее личные вещи и документы, вступила во владение наследственным имуществом и распорядилась им, осуществив продажу принадлежащего ей дома ФИО1- истице по делу.
Брат <данные изъяты> являлся инвалидом 2 группы и в похоронах сестры принимать участия не мог.
Таким образом, указывает истица, между ней и <данные изъяты> состоялась сделка, по условиям которой она продала, а истица купила жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>; сделка была оформлена расписками. В государственные органы по поводу государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, никто не обращался.
Согласно условиям данных расписок, спорный жилой дом продан за семнадцать тысяч рублей, которые уплачены истицей полностью при составлении расписок.
Истица также указывает, что <данные изъяты> умер ДД.ММ.ГГГГ г., так и не приняв фактически наследство на имущество своей сестры <данные изъяты> После его смерти у нотариуса ФИО3 заведено наследственное дело № №
<данные изъяты> умерла ДД.ММ.ГГГГ. После её смерти у нотариуса Тульской областной нотариальной палаты ФИО4 заведено наследственное дело № №
Как указывает истица, она проживает в спорном жилом доме с 2000 года по настоящее время, оплачивает коммунальные услуги, иные расходы, осуществляет текущий и капитальный ремонты, владеет, пользуется и распоряжается домом как своим собственным.
Претензий со стороны <данные изъяты> а после ее смерти со стороны ее наследников, иных лиц, государственных органов к истице не предъявлялось. На её имя заключены договоры энергоснабжения.
Истица считает, что приобрела право собственности на указанный жилой дом в порядке приобретательной давности, так как владеет, пользуется и распоряжается им открыто, добросовестно с 2000 года по настоящее время.
На основании изложенного, истица просит признать за ней право собственности на жилой дом с кадастровым номером: №, общей площадью 48,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.
Истица ФИО1 и её представители ФИО2 и ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержали, сославшись на доводы изложенные в иске, просили удовлетворить.
Ответчик- глава администрации СП Лесно- Локотецкий сельсовет Становлянского муниципального района Липецкой области ФИО6 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в заявлении просил исковые требования удовлетворить, дело рассмотреть в их отсутствие.
Третье лицо:
ФИО7 в судебном заседании представил заявление, в котором указал, что претензий и имущественных прав на спорный жилой дом заявлять не намерен, на наследство не претендует, просил исковые требования ФИО1 удовлетворить в полном объеме.
Исследовав представленные документы, заслушав стороны, свидетелей, суд считает заявленный иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.12 ГК РФ, признание права является одним из способов защиты нарушенных гражданских прав.
Иск о признании права собственности является требованием собственника имущества о констатации перед иными лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество.
Согласно статье 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ч.1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.
Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).
В соответствии с п.16 вышеназванного Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В соответствии с п.19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В судебном заседании установлено, что в 2000 году истица ФИО1 на основании расписки приобрела у <данные изъяты> жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, который принадлежал на праве собственности <данные изъяты>- родной сестре <данные изъяты> (л.д. 10,11).
В связи с тем, что в составленной расписке не была указана сумма сделки, в этом же 2000 году ими была составлена вторая расписка, содержащая идентичные сведения о продаже данного жилого дома, кроме того, в расписке была указана сумма сделки.
Подписи в расписках были заверены в администрации сельского поселения Лесно-Локотецкий сельсовет.
В соответствии с Выпиской из реестровой книги БТИ о праве собственности на объект капитального строительства № 657 от 16.05.2023 года, собственником спорного жилого дома является <данные изъяты> на основании регистрационного удостоверения от 18.12.1996 г. № № (л.д. 32).
Спорному жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>
В Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) данный жилой дом значится со следующими характеристиками: кадастровый номер: №, площадь: 48,0 кв.м., этажность: 1, материал наружных стен: деревянные, год завершения строительства: 1961, что подтверждается Выпиской из ЕГРН на л.д. 16-17.
У истицы ФИО1 хранится технический паспорт на спорный жилой дом по состоянию на 13.05.1996 год, который ей при составлении расписки передала <данные изъяты> (л.д. 13-15). Данное обстоятельство никем в суде не оспорено.
Собственник жилого дома- <данные изъяты> умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой о/ЗАГС и архива администрации Становлянского муниципального района Липецкой области от 20.06.2023 года на л.д. 55.
После её смерти наследственное дело не заводилось, что подтверждается распечаткой с интернет- сайта Федеральной нотариальной палаты на л.д. 56.
Наследниками по закону второй очереди после смерти <данные изъяты> являлись: родной брат <данные изъяты> и родная сестра <данные изъяты>; наследников первой очереди по закону не было. Доказательств обратного суду не представлено.
В судебном заседании не оспаривалось, что <данные изъяты> после смерти сестры <данные изъяты> организовала ее похороны за счет собственных средств, забрала ее личные вещи и документы, вступила во владение наследственным имуществом и распорядилась им, осуществив продажу дома истице.
Как установлено в суде из объяснений стороны истца, брат <данные изъяты> являлся инвалидом 2 группы и в похоронах принимать участия не мог. <данные изъяты> родной брат <данные изъяты> умер ДД.ММ.ГГГГ (справка на л.д. 55), так и не приняв фактически наследство на имущество своей сестры <данные изъяты> После его смерти заведено наследственное дело № №, наследником принявшим наследство является племянница <данные изъяты> что подтверждается справкой нотариуса Становлянского нотариального округа ФИО3 № № от 03.07.2023 года (л.д. 68).
<данные изъяты> умерла ДД.ММ.ГГГГ (справка на л.д. 55). После её смерти заведено наследственное дело № №, наследником принявшим наследство является дочь <данные изъяты> что подтверждается справкой нотариуса Ефремовского нотариального округа ФИО4 № № от 03.07.2023 года (л.д. 70).
Согласно справке о/ЗАГС и архива администрации Становлянского муниципального района Липецкой области от 08.08.2023 года, <данные изъяты> умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 81). После её смерти заведено наследственное дело № №, наследником принявшим наследство является сын ФИО7 (третье лицо по делу), что подтверждается справкой нотариуса Ефремовского нотариального округа ФИО8 № 440 от 19.08.2023 года (л.д. 86).
Согласно ч.1 ст.1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять.
В соответствии с ч.2 ст.1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:
вступил во владение или в управление наследственным имуществом;
принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;
произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;
оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (ч.4 ст. 1152 ГК РФ).
Согласно п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).
Аналогичные положения содержатся в ГК РСФСР, который действовал на момент смерти <данные изъяты> - ДД.ММ.ГГГГ.
Привлечённый по делу в качестве 3-го лица ФИО7 в заявлении указал, что он знает о том, что его бабушка <данные изъяты> в 2000 году продала жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий её сестре <данные изъяты> по расписке ФИО1. Как наследник на дом не претендует.
Анализируя изложенное выше, суд приходит к выводу, что единственный наследник на спорный жилой дом- ФИО7 – наследник принявший наследство после смерти матери- <данные изъяты> которая в свою очередь являлась наследником принявшим наследство после смерти своей матери- <данные изъяты> которая, приняв наследство после смерти своей сестры <данные изъяты> осуществила продажу спорного дома истице по делу-ФИО1 на основании расписок; на дом не претендует и ему известно об отчуждении данного дома в 2000 году истице по делу.
Таким образом, судом установлено, что между истицей ФИО1 и <данные изъяты> в 2000 году состоялась сделка, по условиям которой последняя продала, а истица купила жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Сделку они оформили расписками. И поскольку ранее в соответствующие государственные органы за регистрацией права собственности на спорный жилой дом истица не обращалась, сделку купли-продажи жилого дома в установленном законом порядке не оформляла; в настоящее время зарегистрировать право собственности на спорный дом на основании составленных расписок, которые не отвечают требованиям, предъявляемым действующим законодательством к договору купли-продажи, истица не может.
В соответствии с п.11 Постановления Пленума Верховного суда № 10, Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ).
В судебном заседании не оспаривалось, что истица приобрела спорный жилой дом у <данные изъяты> в 2000 году, и с тех пор владеет им, пользуется и распоряжается по настоящее время, как собственным. Истица проживает в данном жилом доме с 2000 года по настоящее время, оплачивает коммунальные услуги, несет иные расходы, осуществляет текущий и капитальный ремонты; на её имя заключены договоры энергоснабжения, она оплачивает квитанции за электроэнергию.
За более чем 20 лет никто из третьих лиц не истребовал имущество из владения ФИО1, в том числе возможные собственники или правопреемники <данные изъяты>
Претензий со стороны <данные изъяты> при жизни, а после ее смерти со стороны ее наследников, иных лиц, государственных органов к истице не предъявлялось.
В соответствии с содержанием похозяйственных книг администрации сельского поселения Лесно-Локотецкий сельсовет по лицевым счетам спорного жилого дома (л.д. 18-30) и справкой администрации СП Лесно- Локотецкий сельсовет № 65 от 11.05.2023 года на л.д.31, за период с 1997 г. по настоящее время, истица с 2002 года значится единственным членом хозяйства, которое ранее составляли <данные изъяты> и ее брат <данные изъяты>
Допрошенные в судебном заседании свидетели <данные изъяты> и <данные изъяты> показали, что ФИО1 действительно в 2000 году по расписке приобрела у <данные изъяты> жилой дом, принадлежащий её умершей сестре <данные изъяты>. С 2000 года и по настоящее время ФИО1 пользуется домом и земельным участком как своим собственным, постоянно проживает в доме. Претензий относительно её проживания или пользования домом никто не предъявлял.
Свидетель <данные изъяты> также подтвердила, что в 2000 году она работала специалистом в администрации СП Лесно- Локотецкий сельсовет и удостоверяла печатью администрации расписки подписанные <данные изъяты> о продаже дома.
Таким образом, довод истицы о том, что она с 2000 года по настоящее время владеет и пользуется жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, открыто, непрерывно, добросовестно, как своим собственным, не скрывая данного факта, нашел своё подтверждение в ходе рассмотрения дела, никем не оспорен, и доказательств обратного суду не представлено.
Согласно п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
С учетом выше изложенного, суд считает, что имеются основания для удовлетворения заявленного требования истицы о признании за ней права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 48,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Становлянский районный суд в месячный срок с момента изготовления мотивированного решения.
Судья Л.П. Васина
Мотивированное решение изготовлено 13.11.2023 года
Судья Л.П. Васина