Решение по делу № 2-11590/2023 от 13.12.2023

Дело № 2-11590/2023

45RS0026-01-2023-013167-14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 декабря 2023 года город Курган

Курганский городской суд Курганской области в составе

председательствующего судьи Киселёвой А.В.,

при ведении протокола помощником судьи Николаенко М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации города Кургана о признании жилым домом блокированной застройки, признании права на блок-секции,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации города Кургана. В обоснование иска указали, что являются долевыми собственниками жилого дома по адресу: г Курган, <адрес> кадастровым номером №, площадью 79,9 кв.м. ФИО1 принадлежит доля в праве - 3/8, что подтверждается записью регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 принадлежит доля в праве - 5/8, что подтверждается записью регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. В 2020 году истцами закончена реконструкция, в результате которой указанный жилой дом фактически стал представлять собой одноэтажный благоустроенный жилой дом блокированного типа, состоящий из двух обособленных (блокированных) жилых частей (блоков), каждый из которых расположен на собственном земельном участке. Указанные блоки изолированы друг от друга, разделены общей стеной без проемов, имеют разные входы, не имеют общего имущества, не имеют мест и помещений общего пользования, не имеют общих инженерных сетей, имеют свой выход на обособленный земельный участок, в связи с чем дом с блоками не может быть признан многоквартирным домом, является домом блокированной застройки. Отопление, электропроводка, ГВС, ХВС, газ, канализация, вентиляция, группа учета электроэнергии, скважины у каждого блока отдельные, чердачное помещение также разделено на два блока, к каждому из которых имеется автономный доступ. Фундамент имеет перемычку по общей стене. Фактически принадлежащие истцам доли в доме являются объектами блокированной жилой застройки, могут быть поставлены на кадастровый учет как самостоятельные объекты недвижимости. Указанные обстоятельства подтверждаются заключением экспертизы. В настоящее время у истцов возникла необходимость признать жилой дом жилым домом блокированной застройки в судебном порядке, так как в ином порядке сделать это не представляется возможным.

Просят суд признать жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки. Прекратить право общей долевой собственности на 3/8 доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> за Р-вым ФИО14. Признать право собственности на блок-секцию № общей площадью 144,8 кв.м. в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: <адрес> за Р-вым ФИО15. Прекратить право общей долевой собственности на 5/8 доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> за ФИО2 ФИО16. Признать право собственности на блок-секцию № общей площадью 53,2 кв.м. в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: <адрес> за ФИО2 ФИО17.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 по доверенности ФИО4 на исковых требованиях настаивала по доводам, изложенным в иске.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассматривать дело в его отсутствие, исковые требования поддержал.

Представитель ответчика Администрации города Кургана, являющийся также представителем третьего лица Департамента архитектуры, строительства и земельных отношений Администрации города Кургана, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в письменном отзыве с иском не согласился.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 03.0.2022 ФИО2 является собственником 5/8 доли одноэтажного жилого помещения общей площадью 79,9 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, 1954 года постройки.

ФИО1 является собственником 3/8 доли в праве собственности на указанное жилое помещение, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 является собственником земельного участка площадью 354+/-7 кв.м. по адресу <адрес> кадастровым номером № (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ), ФИО1 является собственником земельного участка площадью 336+/-6 кв.м. по указанному адресу с кадастровым номером № (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно домовой книге, по адресу: <адрес> зарегистрированы ФИО5, ФИО6, ФИО7

Также по указанному адресу зарегистрированы ФИО1, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, что подтверждается справкой МКУ «Жилищная политика».

Согласно техническому плану, подготовленному по состоянию на 16.06.2023, общая площадь жилого дома, расположенного по адресу <адрес> составляет 198 кв.м., в том числе общая площадь блока 1 составляет 144,8 кв.м., общая площадь блока 2 составляет 53,2 кв.м.

Блок № расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 336 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - блокированная жилая застройка, блок № расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 354 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов с разрешенным использованием - блокированная жилая застройка.

Из материалов дела следует, что ФИО1 фактически использует помещения блока №, общей площадью 144,8 кв.м., ФИО2 фактически пользуется помещениями блока №, общей площадью 53,2 кв.м.

Из содержания иска следует, что реконструкция дома завершена истцами в 2020 году.

Как следует из заключения № от 23.01.2023 ООО «Курганстройэкспертиза», жилой дом по конструктивному решению относится к домам блокированного типа, состоит из двух квартир (блоков), каждая часть которого имеет непосредственный выход на свой приквартирный участок, каждый из блоков имеет одну общую «глухую» стену (без дверных и оконных проемов), каждый блок предназначен для проживания одной семьи. Блоки имеют отдельные чердачные, подпольные и вспомогательные помещения, самостоятельные системы отопления и вентиляции, индивидуальные ввод и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

Блок № состоит из одной жилой комнаты, кухни, расположенных на первом этаже, жилой комнаты и совмещенного санузла, расположенных на втором этаже, а также из четырех вспомогательных помещений. Кухня оборудована газовой плитой. Общая площадь блока № составляет 144,8 кв.м. Отопление электрическое. Холодное водоснабжение от городского водопровода. Горячее водоснабжение осуществляется из электроводонагревателя накопительного типа. В санузле установлены душевая кабина, раковина и унитаз-компакт. Канализование производится в герметичный бетонный септик емкостью 5 м. куб. Освещение естественное через оконные блоки и искусственное лампами накаливания. Вентиляция естественная, производится путем притока через оконные поворотно-откидные створки. Оконные блоки из ПВХ с двухкамерными стеклопакетами. Электропроводка выполнена кабелем с медным проводом в двойной изоляции. Внутренняя отделка жилых помещений улучшенная.

Блок № состоит из одной жилой комнаты, кухни и вспомогательного помещения. Кухня оборудована газовой плитой. Общая площадь блока № составляет 53,2кв.м. Отопление от отопительной печи на твердом топливе. Холодное водоснабжение от городского водопровода. Горячее водоснабжение осуществляется из электро-водо-нагревателя накопительного типа. Канализование производится в герметичный бетонный септик емкостью 2 м. куб. Освещение естественное через конные блоки и искусственное посредством ламп накаливания. Вентиляция естественная, производится путем притока через оконные створки. Оконные блоки деревянные с двойным остеклением. Электропроводка выполнена кабелем с медным проводом в двойной изоляции. Внутренняя отделка жилых помещений улучшенная.

Из выводов эксперта следует, что жилой дом соответствует строительным нормам и требованиям, предъявляемым к жилым домам. Жилой дом может использоваться по своему функциональному назначению как индивидуальный жилой дом блокированного типа. Нарушений пожарных, санитарных норм и правил не выявлено. Жилой дом, расположенный по адресу <адрес> не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает законные права и интересы третьих лиц.

Как следует из выписки из ЕГРН от 24.07.2023, жилой дом по адресу <адрес> кадастровым номером №, имеет общую площадь 198 кв.м., количество этажей – 2.

ФИО1 является собственником 3/8 доли в праве общей долевой собственности, ФИО2 – собственником 5/8 доли в праве общей долевой собственности.

В соответствии с частью 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности в силу части 2 данной статьи имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Частью 1 статьи 15 и частью 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения, к которым относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Часть 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации признает жилым домом индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с пунктом 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ дом блокированной застройки – жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В соответствии с п. 3 ч.1 ст. 8 Градостроительного кодекса РФ к полномочиям органов местного самоуправления поселений в области градостроительной деятельности относится утверждение правил землепользования и застройки поселений, что включает в себя изменение статуса жилого дома.

Муниципальную услугу «Подготовка и выдача разрешений на строительство, реконструкцию объектов капитального строительства» предоставляет администрация города Кургана в лице Департамента архитектуры, строительства и земельных отношений Администрации города Кургана. Заявителями при предоставлении муниципальной услуги выступают физические или юридические лица, обеспечивающие на принадлежащем им земельном участке строительство, реконструкцию объектов капитального строительства.

В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ст. 49 Градостроительного кодекса РФ дома блокированной застройки – это дома, количество этажей в которых не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации;

Таким образом, принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки является отсутствие в таком доме помещений общего пользования, что отличает их от многоквартирного дома.

В соответствии с ч. 1 ст. 5 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

При кадастровом учете образованным или созданным объектам недвижимости присваивается новый кадастровый номер.

В силу ч. 3 ст. 14 указанного Федерального закона государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с: созданием объекта недвижимости; образованием объекта недвижимости; прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости; образованием или прекращением существования части объекта недвижимости, на которую распространяются ограничения прав и обременения соответствующего объекта недвижимости.

Иным способом как в судебном порядке истцы не могут признать жилой дом домом блокированной затройки.

Учитывая изложенное, принимая во внимание заключение экспертизы, учитывая, что порядок пользования жилым домом фактически сложился, дом имеет отдельные блоки с отдельными выходами на принадлежащие истцам земельные участки, блоки не связаны между собой коммуникациями, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований ФИО2, ФИО1 в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки.

Прекратить право общей долевой собственности на 3/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> за Р-вым ФИО18.

Признать право собственности на блок-секцию № общей площадью 144,8 кв. м. в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: <адрес> за Р-вым ФИО19

Прекратить право общей долевой собственности на 5/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> за ФИО2 ФИО21.

Признать право собственности на блок-секцию № общей площадью 53,2 кв. м. в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: <адрес> за ФИО2 ФИО20

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд в течение месяца через Курганский городской суд.

Судья А.В. Киселёва

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.