РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 декабря 2024 года адрес

Хорошевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Леденевой Е.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8831/2024 (77RS0031-02-2024-009447-84) по иску ФИО1 к ФИО2, ТУ-Росимущество, ООО «СОКРАТ», ОСП по адрес ГУФССП России по Москве о прекращении права собственности, возвращении в собственность квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам о прекращении права собственности, возвращении в собственность квартиры, указывая, что 23.03.2016г. между истцом и адрес жилищного финансирования» был заключен кредитный договор № 0310-ZKL-0001-16 на сумму сумма под залог недвижимости. Решением Преображенского районного суда адрес от 20.08.2019г. по делу № 2-3466/2019 были удовлетворены исковые требования адрес жилищного финансирования» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору. 10.02.2020г. определением Преображенского районного суда адрес по делу № 2-3466/2019 в резолютивной и описательно-мотивировочной части решения исправлена опечатка, в том числе адрес квартиры на которую обращено взыскание: адрес, начальная продажная цена квартиры – сумма 31.03.2021г. Преображенским районным судом адрес взыскателю были выданы исполнительные листы ФС № 027601120 от 30.03.2021г. на взыскание задолженности и ФС № 027601121 от 30.03.2021г. в отношении обращения взыскания на заложенное имущество – вышеуказанную квартиру. 20.04.2021г. в отношении истца было возбуждено исполнительное производство 91715/21/77057-ИП об обращении взыскания на денежные средства, постановление истцу не направлялось. 23.04.2021г. в отношении истца было возбуждено исполнительное производство по обращению взыскания на заложенное имущество 95105/21/77057-ИП. 02.08.2021г. истцом была подана апелляционная жалоба на указанное решение суда по делу № 2-3466/2019 с ходатайством о восстановлении процессуального срока на обжалование и о приостановление исполнительного производства 95105/21/77057-ИП от 23.04.2021г. Также истец 03.08.2021г. обратилась в ОСП по адрес ГУФССП России по адрес о приостановлении указанного ИП. 11.08.2021г. СПИ было вынесено постановление о передаче арестованного имущества на торги. 17.09.2021г. истцом в адрес ООО «Сократ» и ТУ Росимущество было направлено требование о снятии с торгов ее квартиры в связи с обжалованием. 21.09.2021г. квартира была реализована по цене сумма 22.09.2021г. истец обратилась в ООО «Оценка Плюс» для оценки рыночной стоимости квартиры, которая составила сумма 28.09.2021г. истцом в Московский городской суд была направлена апелляционная жалоба на решение Преображенского районного суда адрес. 15.10.2021г. Преображенским районным судом адрес в московский городской суд были направлены материалы гражданского дела № 2-3466/2019. Апелляционным определением Московского городского суда адрес от 14.12.2021г. решение Преображенского районного суда адрес от 20.08.2019г. в редакции определения от 10.02.2020г. и 30.08.2021г. об исправлении описок было отменено. По делу принято новое решение. Квартира истца была куплена ФИО2 В копии договора купли-продажи недвижимого имущества № 134Т-21 от 22.09.21г., находящегося в материалах исполнительного производства не прописаны даты внесения задатка на участие в торгах и доплаты, при этом даты прописаны в копии договора, представленного ФИО2 в Преображенский районный суд адрес. Также отличается протокол № 1 о результатах торгов в материалах ИП и представленный ФИО2 в Преображенский районный суд адрес. Срок для подачи заявок на участие в торгах был установлен до 17.09.2021г., задаток ФИО2 внесен 22.09.2021г., договор купли продажи с фио был подписан 22.09.2021г. Остаток денежных средств в размере сумма истец получила 15.06.2022г. по платежному поручению от 19.10.2021г., в связи с чем истец не могла длительное время воспользоваться своими денежными средствами. Истец просит суд прекратить право собственности ФИО2 на вышеуказанную квартиру, возвратить данную квартиру в собственность истца.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, обеспечила явку в судебное заседание своего представителя, которая в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик фио в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не просила, обеспечила явку своего представителя, которая явилась, возражала против удовлетворения заявленных требований по доводам, изложенным в письменных возражениях на иск.

Представитель ТУ Росимущество в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.

Представители иных ответчиков в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не просили, об уважительных причинах неявки не сообщили.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, рассмотреть дело при имеющейся явке, в отсутствие неявившихся лиц, поскольку реализация участниками гражданского судопроизводства своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других участников процесса на справедливое судебное разбирательство в разумный срок, закрепленное ст.6.1 ГПК РФ и ст.6 Европейской конвенции «О защите прав человека и основных свобод».

В соответствии со ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Выслушав явившихся участников процесса, изучив и исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч.2 ст.8 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

В силу ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей адрес.

Условия и порядок принудительного исполнения судебных актов определяются Федеральным законом от 02 октября 2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» (ФЗ «Об исполнительном производстве»).

В соответствии со ст. 2 ФЗ «Об исполнительном производстве», задачами исполнительного производства являются правильное и своевременное исполнение судебных актов, актов других органов и должностных лиц, а в предусмотренных законодательством Российской Федерации случаях исполнение иных документов в целях защиты нарушенных прав, свобод и законных интересов граждан и организаций.

Исполнительное производство осуществляется на принципах: законности; своевременности совершения исполнительных действий и применения мер принудительного исполнения; уважения чести и достоинства гражданина; неприкосновенности минимума имущества, необходимого для существования должника-гражданина и членов его семьи; соотносимости объема требований взыскателя и мер принудительного исполнения (ст. 4 Закона).

В соответствии с п.п. 1,2 ст. 5 ФЗ "Об исполнительном производстве", принудительное исполнение судебных актов, актов других органов и должностных лиц возлагается на Федеральную службу судебных приставов и ее территориальные органы. Непосредственное осуществление функций по принудительному исполнению судебных актов, актов других органов и должностных лиц возлагается на судебных приставов-исполнителей структурных подразделений территориальных органов Федеральной службы судебных приставов (далее - подразделения судебных приставов).

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 2 октября 2007 г. №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» законные требования судебного пристава-исполнителя обязательны для всех государственных органов, органов местного самоуправления, граждан и организаций и подлежат неукоснительному выполнению на всей адрес.

Частью 1 статьи 64 ФЗ «Об исполнительном производстве» закреплено, что исполнительными действиями являются совершаемые судебным приставом-исполнителем в соответствии с настоящим Федеральным законом действия, направленные на создание условий для применения мер принудительного исполнения, а равно на понуждение должника к полному, правильному и своевременному исполнению требований, содержащихся в исполнительном документе.

Согласно ст.90 ФЗ «Об исполнительном производстве» торги должны быть проведены в двухмесячный срок со дня получения организатором торгов имущества для реализации.

Порядок проведения торгов устанавливается Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Федеральным законом, иными федеральными законами и постановлениями Правительства Российской Федерации.

Извещение о проведении торгов размещается на официальном сайте Российской Федерации в сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством Российской Федерации, и на официальном сайте Федеральной службы судебных приставов в сети "Интернет". Информация о проведении торгов должна быть доступна для ознакомления всем заинтересованным лицам без взимания платы.

В соответствии со ст. 91 ФЗ «Об исполнительном производстве» организатор торгов объявляет торги несостоявшимися, если: 1) заявки на участие в торгах подали менее двух лиц; 2) на торги не явились участники торгов либо явился один участник торгов; 3) из явившихся участников торгов никто не сделал надбавки к начальной цене имущества; 4) лицо, выигравшее торги, в течение пяти дней со дня проведения торгов не оплатило стоимость имущества в полном объеме.

Согласно ст.92 ФЗ «Об исполнительном производстве» в случае объявления торгов несостоявшимися организатор торгов не ранее десяти дней, но не позднее одного месяца со дня объявления торгов несостоявшимися назначает вторичные торги.

Вторичные торги объявляются и проводятся в соответствии со статьей 89 настоящего Федерального закона. Начальная цена имущества на вторичных торгах постановлением судебного пристава-исполнителя снижается на пятнадцать процентов, если их проведение вызвано причинами, указанными в пунктах 1 - 3 статьи 91 настоящего Федерального закона. Начальная цена имущества на вторичных торгах не снижается, если их проведение вызвано причиной, указанной в пункте 4 статьи 91 настоящего Федерального закона.

В случае объявления вторичных торгов несостоявшимися судебный пристав-исполнитель направляет взыскателю предложение оставить имущество за собой в порядке, установленном статьей 87 настоящего Федерального закона.

В соответствии со ст. 93 ФЗ «Об исполнительном производстве» торги могут быть признаны недействительными по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц. Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.

Заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.

Согласно ст.168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии со ст. 447 ГК РФ договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги.

В качестве организатора торгов могут выступать собственник вещи, обладатель иного имущественного права на нее, другое лицо, имеющее интерес в заключении договора с тем, кто выиграет торги, а также лицо, действующее на основании договора с указанными лицами и выступающее от их имени или от своего имени, если иное не предусмотрено законом (нотариус, специализированная организация и др.). В случаях, указанных в настоящем Кодексе или ином законе, договоры о продаже вещи или имущественного права могут быть заключены только путем проведения торгов. Торги (в том числе электронные) проводятся в форме аукциона, конкурса или в иной форме, предусмотренной законом.

Выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену, а по конкурсу - лицо, которое по заключению конкурсной комиссии, заранее назначенной организатором торгов, предложило лучшие условия.

Форма торгов определяется собственником продаваемой вещи или обладателем реализуемого имущественного права, если иное не предусмотрено законом.

Аукцион и конкурс, в которых участвовал только один участник, признаются несостоявшимися. Иные основания признания торгов несостоявшимися устанавливаются законом.

Правила, предусмотренные статьями 448 и 449 настоящего Кодекса, применяются также к торгам, проводимым в целях заключения договоров на приобретение товаров, выполнение работ, оказание услуг или приобретение имущественных прав, если иное не установлено законом или не вытекает из существа отношений.

К организованным торгам правила, предусмотренные статьями 448 и 449 настоящего Кодекса, не применяются, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 448 ГК РФ аукционы и конкурсы могут быть открытыми и закрытыми. В открытом аукционе и открытом конкурсе может участвовать любое лицо. В закрытом аукционе и закрытом конкурсе участвуют только лица, специально приглашенные для этой цели.

Если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть опубликовано организатором не позднее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать сведения о времени, месте и форме торгов, об их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и о порядке проведения торгов, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.

Условия договора, заключаемого по результатам торгов, определяются организатором торгов и должны быть указаны в извещении о проведении торгов.

Если иное не предусмотрено в законе или в извещении о проведении торгов, организатор открытых торгов, опубликовавший извещение, вправе отказаться от проведения аукциона в любое время, но не позднее чем за три дня до наступления даты его проведения, а от проведения конкурса - не позднее чем за тридцать дней до проведения конкурса.

В случае, если организатор открытых торгов отказался от их проведения с нарушением указанных сроков, он обязан возместить участникам понесенный ими реальный ущерб. Организатор закрытого аукциона или закрытого конкурса обязан возместить приглашенным им участникам реальный ущерб независимо от того, в какой именно срок после направления извещения последовал отказ от проведения торгов.

Участники торгов вносят задаток в размере, в сроки и в порядке, которые указаны в извещении о проведении торгов. Если торги не состоялись, задаток подлежит возврату. Задаток возвращается также лицам, которые участвовали в торгах, но не выиграли их. При заключении договора с лицом, выигравшим торги, сумма внесенного им задатка засчитывается в счет исполнения обязательств по заключенному договору.

Если иное не установлено законом, обязательства организатора и участников торгов по заключению договора по результатам торгов могут обеспечиваться независимой гарантией.

Если иное не установлено законом, лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день проведения аукциона или конкурса протокол о результатах торгов, который имеет силу договора.

Лицо, уклонившееся от подписания протокола, обязано возместить причиненные этим убытки в части, превышающей размер предоставленного обеспечения. Если в соответствии с законом заключение договора возможно только путем проведения торгов, при уклонении организатора торгов от подписания протокола победитель торгов вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор, а также о возмещении убытков, вызванных уклонением от его заключения.

Если в соответствии с законом заключение договора возможно только путем проведения торгов, победитель торгов не вправе уступать права (за исключением требований по денежному обязательству) и осуществлять перевод долга по обязательствам, возникшим из заключенного на торгах договора. Обязательства по такому договору должны быть исполнены победителем торгов лично, если иное не установлено законом.

Условия договора, заключенного по результатам торгов в случаях, когда его заключение в соответствии с законом допускается только путем проведения торгов, могут быть изменены сторонами: 1) по основаниям, установленным законом; 2) в связи с изменением размера процентов за пользование займом при изменении ключевой ставки Банка России (соразмерно такому изменению), если на торгах заключался договор займа (кредита); 3) по иным основаниям, если изменение договора не повлияет на его условия, имевшие существенное значение для определения цены на торгах.

Согласно статье 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов. Торги могут быть признаны недействительными в случае, если: кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом.

Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных статьей 167 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 449.1 ГК РФ под публичными торгами понимаются торги, проводимые в целях исполнения решения суда или исполнительных документов в порядке исполнительного производства, а также в иных случаях, установленных законом. Правила, предусмотренные статьями 448 и 449 настоящего Кодекса, применяются к публичным торгам, если иное не установлено настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.

Организатором публичных торгов выступает лицо, уполномоченное в соответствии с законом или иным правовым актом отчуждать имущество в порядке исполнительного производства, а также государственный орган или орган местного самоуправления в случаях, установленных законом.

Должник, взыскатели и лица, имеющие права на имущество, продаваемое на публичных торгах, вправе на них присутствовать.

Извещение о проведении публичных торгов опубликовывается в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 448 настоящего Кодекса, а также размещается на сайте органа, осуществляющего исполнительное производство, либо в случае, если организатором публичных торгов выступает орган государственной власти или орган местного самоуправления, на сайте соответствующего органа. Извещение должно содержать наряду со сведениями, указанными в пункте 2 статьи 448 настоящего Кодекса, указание на собственника (правообладателя) имущества.

В публичных торгах не могут участвовать должник, организации, на которые возложены оценка и реализация имущества должника, и работники указанных организаций, должностные лица органов государственной власти, органов местного самоуправления, чье участие в торгах может оказать влияние на условия и результаты торгов, а также члены семей соответствующих физических лиц.

В протоколе о результатах публичных торгов должны быть указаны все участники торгов, а также предложения о цене, которые они вносили.

В случае неуплаты победителем торгов покупной цены в установленный срок договор с ним считается незаключенным, а торги признаются несостоявшимися. Организатор торгов также вправе требовать возмещения причиненных ему убытков.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и с 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

На основании ч. 1 ст. 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Согласно ч. ч. 1 - 3 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности

В судебном заседании установлено, что решением Преображенского районного суда адрес от 20 августа 2019 года по гражданскому делу № 2-3466/2019, с учетом определений от 10.02.2020г. и 30.08.2021г. об исправлении опечаток, с ФИО1 в пользу адрес Финанс» взыскана задолженность по кредитному договору в размере сумма, проценты за пользование кредитом в размере 19,99% годовых, начисляемых на сумму основного долга сумма, начиная с 28.06.2019г. до дня фактического исполнения обязательства; обращено взыскание на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: адрес, путем продажи с публичных торгов, установлением начальной продажной цены в размере сумма

Выдан исполнительный лист № ФС № 027601121 от 30.03.2021 года об обращении взыскания.

На основании указанного решения, судебным приставом ОСП по адрес ГУФССП России по адрес, возбуждено исполнительное производство № 95105/21/77057-ИП об обращении взыскания на имущество должника.

В рамках исполнительного производства вынесено постановление о передаче арестованного имущества на торги и направлено в Территориальное Управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом. Судебным приставом - исполнителем и представителем Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом подписан акт приема-передачи документов, характеризующих переданное на торги имущество.

06.09.2021г. специализированной торгующей организацией (ООО «Сократ») на сайте boi-torgi.ru опубликовано объявление о проведении торгов по продаже арестованного имущества - квартиры, согласно которому для участия в торгах претендентами вносятся задатки единым платежом в валюте РФ путем перечисления денежных средств.

Победителем торгов по продаже арестованного имущества признана фио

22.09.2021г. между Территориальное управление Росимущества в адрес с одной стороны и ФИО2 с другой заключен договор № 134T-21 купли-продажи недвижимого имущества, реализованного на торгах.

По мнению истца, торги должны являются незаконными, поскольку она не была извещена ни о решении суда, ни о возбуждении исполнительного производства, ни о проведении торгов.

Апелляционным определением Московского городского суда от 14.12.2021г. на основании апелляционной жалобы ФИО1, решение Преображенского районного суда адрес от 20.08.2019г. (с учетом описок), отменено; вынесено новое решение, которым исковые требования адрес Финансирования» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворен частично; с ФИО1 взыскана задолженность по кредитному договору, обращено взыскание на вышеуказанную квартиру путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере сумма

Также, по мнению истца, торги являются незаконными, поскольку дата вступления в законную силу решения суда была изменена; также не учтено, что в настоящее время стоимость залогового имущества существенно выросла.

Решением Головинского районного суда адрес от 25.11.2022г. по гражданскому делу № 2-3327/2022 в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Сократ», ФИО2 о признании публичных торгов недействительными, применении последствий недействительности, отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 26.09.2023г. вышеуказанное решение Головинского районного суда адрес от 25.11.2022г. по гражданскому делу № 2-3327/2022 оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО1 – без удовлетворения.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции от 08.02.2014г. вышеуказанные решение Головинского районного суда адрес от 25.11.2022г. по гражданскому делу № 2-3327/2022 и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 26.09.2023г. оставлены без изменения.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Указанными судебными актами установлено, что согласно материалам исполнительного производства № 95105/21/77057-ИП об обращении взыскания на имущество должника ФИО1 была извещена о возбуждении исполнительного производства; присутствовала при составлении акта ареста и описи имущества 25.06.2021г., была назначена ответственным хранителем спорной квартиры, о чем свидетельствует ее собственноручная подпись в акте.

ФИО1 было достоверно известно о возбуждении процедуры обращения взыскания на заложенное имущество, наличии решения суда (апелляционного определения Московского городского суда), о возбуждении исполнительного производства, о наложении ареста на имущество должника, между тем, указанные постановления, в которых изначально была определена стоимость залогового имущества, заявителем в установленном законом порядке оспорены не были.

21.01.2021г. между ТУ Росимущества в адрес и ООО «СОКРАТ» заключен Государственный контракт № 01-АИ/2021 на оказание услуг по реализации имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов других органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество на адрес.

В рамках исполнения указанного контракта 06.09.2021г. в БОИ «Московские Торги» N 35/2021 и 07.09.2021 г. на официальном сайте РФ для размещения информации о проведении торгов: https://www.torgi.gov.ru/ опубликовано извещение № 070921/49164414/03 о проведении торгов, в отношении следующего имущества (Лот № 1): квартира общей площадью 38,1 кв.м, расположенная по адресу: адрес, к/н 77:08:0008001:2465. Обременение: Заложенное.

Указанные торги проводились 22.09.2021г. в 14 часов 15 минут в виде аукциона, открытого по форме подачи предложений о цене на электронной торговой площадки в сети интернет по адресу https://русторги.рф; победителем вышеуказанных торгов была признана фио, действующая в интересах ФИО2, что подтверждается протоколом № 1 от 22.09.2021г.

22.09.2021г. по результатам спорных торгов между ТУ Росимущества в адрес лице ООО «СОКРАТ» и ФИО2 заключен договор № 134T-21 купли-продажи недвижимого имущества – спорной квартиры.

Недвижимое имущество по вышеуказанному договору купли-продажи передано ФИО2, что подтверждается актом приема-передачи от 30.06.2021г.

По результатам спорного аукциона между ТУ Росимущества в адрес в лице ООО «СОКРАТ» и ФИО2 подписан протокол о результатах торгов по продаже арестованного имущества, а также договор купли-продажи недвижимого имущества. Покупатель полностью оплатил стоимость имущества, приобретенного на аукционе. Вырученные от реализации денежные средства перечислены на депозитный счет УФССП России; исполнительное производство, в рамках которого были организованы спорные торги, окончено на основании п. 1 ч. 1 ст. 47 ФЗ «Об исполнительном производстве», что подтверждается постановлением № 77057/21/815943 от 25.11.2021г.

Доводы истца относительно расхождений в копии договора купли-продажи недвижимого имущества № 134Т-21 от 22.09.21г., копии протокола № 1 о результатах торгов, находящихся в материалах исполнительного производства и представленных ФИО2 в Преображенский районный суд адрес, не могут быть приняты судом в качестве оснований для прекращения права собственности ФИО2 на вышеуказанную квартиры и возвращения в собственность данной квартиры истцу, поскольку данные доводы носят формальный характер, договор купли-продажи недвижимого имущества исполнен в полном объеме, исполнительное производство в рамках которого были организованы спорные торги окончено фактическим исполнением требований, содержащихся в исполнительном документе, в удовлетворении требований истца о признании публичных торгов недействительными, применении последствий недействительности, на основании вышеуказанного судебного решения было отказано, приведение сторон в первоначальное положение невозможно.

Возвращение сторон в первоначальное положение в части выполненных обязательств невозможно, так как противоречит интересам третьих лиц (добросовестного покупателя, а также кредиторов должника, исполнение обязательств перед которыми было покрыто поступившими от реализации имущества денежными средствами).

Иные доводы истца, в том числе о длительности перечисления ей денежных средств, оставшихся после реализации спорной квартиры, не могут быть приняты судом в качестве основания для прекращения права собственности ответчика ФИО2 на спорное имущество по указанным выше обстоятельствам.

Таким образом, судом установлено и материалами дела подтверждается, что имущество собственника выбыло из его владения на законном основании, в связи с исполнением судебного решения об обращении взыскания на заложенное имущество. Реализация имущества на основании решения Преображенского районного суда адрес, не свидетельствует о нарушении прав и законных интересов истца, поскольку в добровольном порядке имеющаяся задолженность по кредитному договору истцом не оплачена.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом требования подлежат отклонению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ТУ-Росимущество, ООО «СОКРАТ», ОСП по адрес ГУФССП России по Москве о прекращении права собственности, возвращении в собственность квартиры отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Хорошевский районный суд адрес.

Судья фио

Мотивированное решение изготовлено 06.02.2025 г.