Решение по делу № 2-348/2023 от 23.01.2023 | Кунцевский районный суд (Город Москва)

УИД 77RS0016-02-2021-010707-58

РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 января 2023 г. Кунцевский районный суд адрес в составе:

судьи Кругликовой А.В.,

при помощнике фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-348/23 по иску ООО «Континент» к фио фио о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец, с учетом уточнений, обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит взыскать задолженность по кредитному договору № 0116-ZKESF-R-0000-12 от 03.09.2012 в сумме сумма, в том числе: сумма - основной долг; сумма - задолженность по уплате процентов; сумма - пени за нарушение сроков возврата кредита; сумма - пени за нарушение сроков возврата процентов. Взыскать проценты за пользование суммой займа в размере 15,99 процентов годовых, начиная с 23 ноября 2021 года и по день полного погашения суммы основного долга; неустойку за пользование денежными средствами в размере 0,5% в день за каждый календарный день просрочки, начиная с 23 ноября 2021 года и по день полного погашения задолженности. Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: адрес путем продажи с публичных торгов, определив начальную стоимость заложенного имущества в размере 80% от рыночной стоимости сумма Взыскать сумму госпошлины в размере сумма

Иск мотивирован тем обстоятельством, что 03 сентября 2012 года между адрес «Банк Жилищного Финансирования» и фио фио заключен кредитный договор № 0116-ZKESF-R-0000-12 на сумму сумма, под 15,49 % годовых, сроком на 122 месяца. Кредит предоставлялся в целях приобретения или строительства жилого дома или квартиры, их капитального ремонта или иного неотделимого улучшения. В обеспечение обязательств по возврату кредита в залог было передано недвижимое имущество, расположенное по адресу: адрес.

Пункт 5.3. Договора предусматривает ответственность Заемщика в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязанности по своевременному возврату Кредита или уплаты Процентов. Установлен размер неустойки в виде пени из расчета 0,5 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

По состоянию на 28 августа 2012 года квартира, расположенная по адресу: адрес, была оценена в размере сумма, что подтверждается договором ипотеки.

25 февраля 2013 года между адрес «Банк Жилищного Финансирования» и адрес КБ «Росинтербанк» заключен договор купли-продажи закладных № 3-БЖФ/РИ в соответствии с п.п. 1.1. которого, продавец адрес «Банк Жилищного Финансирования» путем совершения настоящей сделки купли-продажи передает покупателю адрес КБ «Росинтербанк», а покупатель приобретает закладные со всеми удостоверяемыми ими правами в их совокупности по кредитным договорам залога (ипотеки), с произведением на закладных отметок о новом владельце - и передачей самих закладных от продавца в собственность покупателя. В том числе указано, что проданы и права требования к заемщику фио фио по кредитному договору № 0116-ZKESF-R-0000-12 от 03.09.2012.

12.01.2021 между адрес в лице представителя конкурсного управляющего ГК «Агентство по страхованию вкладов» фио и ООО «Континент» заключен договор уступки прав требований (цессии) № 2021-0134/01, согласно которому к ООО «Континент» перешли права (требования), обеспеченные залогом недвижимого имущества. Права по закладной от адрес были переданы 12.01.2021 ООО «Континент».

В соответствии с условиями кредитного договора ответчик был обязан вносить ежемесячно не позднее 15-го числа каждого месяца аннуитентный платеж в размере сумма

В период действия кредитного договора ФИО1 ненадлежащим образом исполняет условия кредитного договора.

На 22.11.2021 совокупная сумма просроченных платежей составила сумма, в том числе: сумма - основной долг; сумма - задолженность по уплате процентов; сумма - пени за нарушение сроков возврата кредита; сумма - пени за нарушение сроков возврата процентов.

В судебное заседание представитель истца не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

В судебном заседании представитель ответчика иск не признал по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, судом извещались о дне слушания дела.

В порядке ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя истца, третьих лиц.

Суд, выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим марка автомобиля в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от волнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получении с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии со ст. 811 ГК РФ, в случае если заемщиком нарушен срок возврата очередной час займа, кредитор вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе причитающимися процентами.

В соответствии со ст.382 п.1 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть переданном другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно ст.384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие, связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации №13 и Пленумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации 14 "О практике применения положения Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами» проценты начисляются до момента фактического исполнения денежного обязательства, определяемом, исходя из условий о порядке платежей, форме расчетов и положений ст. 316 ГК РФ о месте исполнения денежного обязательства, если иное не установлено законом либо соглашением сторон.

Согласно ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залог недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением и ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой и несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда (ст. 51 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Из материалов дела следует, что 03 сентября 2012 года между адрес «Банк Жилищного Финансирования» и фио фио заключен кредитный договор № 0116-ZKESF-R-0000-12 на сумму сумма, под 15,49 % годовых, сроком на 122 месяца. Кредит предоставлялся в целях приобретения или строительства жилого дома или квартиры, их капитального ремонта или иного неотделимого улучшения. В обеспечение обязательств по возврату кредита в залог было передано недвижимое имущество, расположенное по адресу: адрес (т. 1 л.д. 51-62).

По состоянию на 28 августа 2012 года квартира, расположенная по адресу: адрес, была оценена в размере сумма

В период действия кредитного договора ФИО1 ненадлежащим образом исполняет условия кредитного договора.

Истец ставит перед судом требование о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору в размере сумма - основной долг; сумма - задолженность по уплате процентов.

Ответчик, возражая против иска, просит применить срок исковой давности к указанным требованиям истца.

В соответствии со ст. ст. 195, 196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу пп. 1, 2 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Из разъяснений, изложенных в п. 24 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", следует, что по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Исходя из смысла приведенных правовых норм и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, при исчислении сроков исковой давности по требованиям о взыскании просроченной задолженности по кредитному обязательству, предусматривающему исполнение в виде периодических платежей, общий срок исковой давности подлежит исчислению отдельно по каждому просроченному платежу со дня, когда кредитор узнал или должен был узнать о нарушении своего права.

Как следует из условий кредитного договора, кредит был предоставлен ответчику на срок 122 месяца, то есть до 03.09.2022. Данный иск предъявлен 16.04.2021, т.е. в пределах срока исковой давности.

В связи с чем, ходатайство ответчика о применении к требованиям истца срока исковой давности подлежит отклонению.

Учитывая, что материалы дела не содержат доказательств погашения задолженности по основному долгу и процентам, указанное требование истца суд считает законным и обоснованным, подлежащим удовлетворению в заявленном размере.

Истец ставит перед судом требование о взыскании сумма - пени за нарушение сроков возврата кредита; сумма - пени за нарушение сроков возврата процентов.

Пункт 5.3. Договора предусматривает ответственность Заемщика в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязанности по своевременному возврату Кредита или уплаты Процентов, установлен размер неустойки в виде пени из расчета 0,5 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

Учитывая, что ответчик допустил просрочку в исполнении обязательств по кредитному договору, указанное требование истца суд считает правомерным. Однако, в связи с несоразмерностью размера неустойки нарушенным обязательствам, суд, в соответствии с положениями ст.333 ГК РФ считает необходимым снизить размер неустоек, соответственно до сумма в связи с просрочкой погашения основного долга, и до сумма за нарушение срока уплаты процентов.

В связи с чем, суд удовлетворяет требования истца о взыскании процентов за пользование займом в размере 15,99 % годовых от суммы сумма, начиная с 23 ноября 2021 года по день исполнения решения суда, но не более сумма, неустойки за пользование чужими денежными средствами в размере 0,5% в день за каждый день просрочки, начиная с 23 ноября 2021 года и по день полного погашения задолженности но не более сумма

Истец ставит перед судом требование об обращении взыскания на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: Москва, адрес.

Доводы ответчика об отсутствие у истца права требования на обращения взыскания на заложенное имущество, суд отклоняет, так как если иное не предусмотрено законом или договором, уступка права (требования) из основного обязательства влечет переход к новому кредитору также и права, возникшего из договора о залоге (ст. 384 ГК).

Согласно прямому указанию закона (ст. 384 ГК) к новому кредитору вместе с правом первоначального кредитора переходят и права, обеспечивающие исполнение обязательства. К таким правам относится и право залога, акцессорный характер которого подчеркивается и ст. 355 ГК РФ, в соответствии с п. 2 которой уступка залогодержателем своих прав по договору о залоге другому лицу действительна, если тому же лицу уступлены права (требования) к должнику по основному обязательству, обеспеченному залогом.

Доводы ответчика о том, что он не был уведомлен о переходе права требования по кредитным договорам к истцу опровергаются имеющимися в материалах дела уведомлениями о состоявшейся уступке прав требований.

В порядке ст. 348 п.1 ГК РФ суд полагает необходимым удовлетворить требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество квартиру, расположенную по адресу: Москва, адрес путем продажи с публичных торгов, определив начальную стоимость сумма, поскольку судом установлено ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства по кредиту, оценка ответчиком не оспорена.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика в пользу истца госпошлина в заявленном размере.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с фио фио в пользу ООО «Континент» задолженность по кредитному договору № от 03.09.2012 в размере сумма сумму основного долга, сумма задолженность по уплате процентов,сумма, сумма пени за нарушение сроков возврата процентов.

Взыскать с фио фио в пользу ООО «Континент» проценты за пользование займом в размере 15,99 % годовых от суммы сумма, начиная с 23 ноября 2021 года по день исполнения решения суда, но не более сумма

Взыскать с фио фио в пользу ООО «Континент» неустойку за пользование чужими денежными средствами в размере 0,5% в день за каждый день просрочки, начиная с 23 ноября 2021 года и по день полного погашения задолженности но не более сумма

Обратить взыскание на заложенное имущество, квартиру, расположенную по адресу: Москва, адрес путем продажи с публичных торгов, определив начальную стоимость сумма

Взыскать с фио фио в пользу ООО «Континет» государственную пошлину в размере сумма

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Кунцевский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение

изготовлено 27 января 2023 года