№ 2-3-38/2023

64RS0004-03-2023-000021-79

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 октября 2023 года р.п. Духовницкое Саратовской области

Балаковский районный суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Кривошеина С.Н.,

при секретаре судебного заседания Чумаковой М.В.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

представителя ответчика ФИО3 по доверенности ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании необоснованными возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого земельного участка,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании необоснованными возражений относительно размера и местоположения границ образуемого земельного участка, выделяемого в счёт земельных долей истца по публикации в Саратовской областной газете «Регион 64» № 38 (4839) от 14 сентября 2022 года из состава единого землепользования с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Возражения заключаются в том, что границы образуемого земельного участка имеют признаки изломанности, чересполосицы, вклинивания, вкрапливания, что не соответствует требованиям статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации. Местоположение проектных границ образуемого земельного участка не соответствует координатам точек, образующих фактические границы обособленных земельных участков, входящих в состав единого землепользования с кадастровым номером №, из которого осуществляется выдел, что является реестровой ошибкой в части описания местоположения координат границ образуемого земельного участка. Описание местоположения проектных границ, содержащихся в проекте межевания, не соответствует картографической оси, на основании которой сформировались границы земельного участка с кадастровым номером № Проектные границы образуемого земельного участка налагаются на фактические границы земель общего пользования, посредством которых осуществляется доступ к соседним и смежным земельным участкам, а также граница образуемого земельного участка перекрывает проезд через дамбу. Граница образуемого земельного участка налагается (пересекает) границы земельных участков, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации, категории земель лесного фонда с порядковым номером № Балаковского лесничества, Духовницкого сельского участкового лесничества, на котором расположена противоэрозионная защитная полоса. Граница образуемого земельного участка налагается (пересекает) границу прибрежной защитной полосы водного объекта.

Истец просит признать эти возражения необоснованными, чтобы реализовать своё право на выдел земельных долей.

Истец ФИО1, ответчик ФИО3 о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, направили своих представителей.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 поддержал заявленные исковые требования. Пояснил, что, заявляя возражения, ответчик действовал недобросовестно с целью воспрепятствовать выделению земельных долей истцом.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО4 возражала против удовлетворения исковых требований. Пояснила, что довод ответчика о наложении выделяемого земельного участка на дорогу общего пользования, по которой осуществляется подъезд к дамбе, подтверждён судебной экспертизой.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований, относительно предмета спора, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28 ФИО29, кадастровый инженер ФИО30, извещены о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились о причинах неявки не сообщили, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали.

Руководствуясь статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав письменные доказательства в материалах дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 13 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее – Федеральный закон №101-ФЗ) предусмотрено, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом. Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 Федерального закона № 101-ФЗ.

Согласно статье 13.1 Федерального закона № 101-ФЗ проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей.

Проект межевания земельного участка или земельных участков подготавливается кадастровым инженером. Заказчиком такого проекта межевания может являться любое лицо.

Проект межевания земельного участка или земельных участков утверждается решением общего собрания участников долевой собственности либо в случае, указанном в пункте 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, решением собственника земельной доли или земельных долей.

Проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

В случае, если в течение 30 дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9 - 11 настоящей статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке.

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган регистрации прав по месту расположения такого земельного участка.

Споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде.

Судом установлено, что истец ФИО1 и ответчик ФИО3 являются участниками общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (том 1, л.д. 52-93).

Для выделения в натуре земельного участка в счёт принадлежащих ей долей истец ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру ФИО30, который составил проект межевания земельного участка, опубликовал в Саратовской областной газете «Регион 64» № 38 (4839) от 14 сентября 2022 года извещение о необходимости согласования проекта межевания выделяемого земельного участка (том 1, л.д. 11-38, 39-40).

В адрес кадастрового инженера ФИО30 от ответчика ФИО3 поступили возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого земельного участка по тем основаниям, что границы образуемого земельного участка имеют признаки изломанности, чересполосицы, вклинивания, вкрапливания, что не соответствует требованиям статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации. Местоположение проектных границ образуемого земельного участка не соответствует координатам точек, образующих фактические границы обособленных земельных участков, входящих в состав единого землепользования земельного участка с кадастровым номером №, из которого осуществляется выдел, что является реестровой ошибкой. Проектные границы образуемого земельного участка налагаются на фактические границы земель общего пользования, посредством которых осуществляется доступ к соседним и смежным земельным участкам, а также граница образуемого земельного участка перекрывает проезд через дамбу. Граница образуемого земельного участка налагается (пересекает) границы земельных участков категории земель лесного фонда Балаковского лесничества, на котором расположена противоэрозионная защитная полоса, что ведет к нарушению права собственности Российской Федерации, а также неопределенного круга лиц. Граница образуемого земельного участка налагается (пересекает) границу прибрежной защитной полосы водного объекта (том 1, л.д. 41-42).

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ выделяемый земельный участок № к вклиниванию, вкрапливанию, чересполосице и другим недостаткам, препятствующим рациональному использованию образуемого и исходного земельного участка, не приведёт. Рациональное использование образуемого земельного участка и исходного земельного участка после выдела земельного участка в предлагаемых границах возможно. Доступ (подъезды и подходы) от земель общего пользования к образуемому земельному участку № обеспечен. Определить выходят ли границы образуемого земельного участка № за границы исходного земельного участка № не представляется возможным. Сведения об описании местоположения границ образуемого земельного участка № в ЕГРН, содержащие ошибку, отсутствуют. Установлено частичное наложение выделяемого земельного участка № на зону с особыми условиями использования территории реестровый № (водоохранная зона), площадь наложения составляет 175 493 кв.м. Данное наложение накладывает определенные ограничения в использовании участков, согласно статьи 65 ВК РФ. В границах прибрежных защитных полос наряду с установленными частью 15 настоящей статьи ограничениями запрещается: 1) распашка земель; 2) размещение отвалов размываемых грунтов; 3) выпас сельскохозяйственных животных и организация для них летних лагерей, ванн. Установлено наложение границ образуемого земельного участка № на полевую дорогу, по которой осуществляется доступ к дамбе. Наложение земельных участков лесного фонда Балаковского лесничества Духовницкого сельского участкового лесничества и ЗОУИТ «Лесничество» реестровый № на выделяемый земельный участок № отсутствует. Проект межевания земельного участка от 08 сентября 2022 года кадастрового инженера ФИО30 соответствует требованиям законодательства для таких документов (том 2, л.д. 145-180).

Заключение эксперта является обоснованным, исследования и выводы эксперта изложены в заключении последовательно и понятно, ответы на поставленные судом вопросы содержат исчерпывающий объём информации и изложены в доступной форме, являются конкретными. Заключение выполнено в пределах компетенции и в соответствии с требованиями закона. Эксперт имеет высшее образование, соответствующую квалификацию и достаточный опыт работы для проведения данных экспертиз. Эксперт предупреждён об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Основания сомневаться в правильности заключения судебной экспертизы отсутствуют.

На основании заключения судебной экспертизы суд приходит к выводу о том, что возражения ответчика ФИО3 не могут служить препятствием для формирования истцом земельного участка в соответствии с проектом межевания кадастрового инженера ФИО30 от 08 сентября 2022 года.

Частичное наложение выделяемого земельного участка на зону с особыми условиями использования территории (водоохранная зона) не является препятствием для выдела, а лишь налагает на собственника перечисленные в законе ограничения по использованию такого участка.

Наложение границ выделяемого земельного участка на полевую дорогу не ограничит доступ неопределённого круга лиц к дамбе. Согласно рисунку 2 экспертного заключения (том 2, л.д. 157) полевая дорога, ведущая к дамбе, имеет форму неправильной окружности, часть которой расположена в границах выделяемого участка. Сама дамба расположена за пределами выделяемого участка, и к ней имеется доступ, минуя территорию выделяемого земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

удовлетворить исковые требования ФИО1 (СНИЛС: №) к ФИО3 (СНИЛС: №).

Признать необоснованными возражения ФИО3 относительно размера и местоположения границ земельного участка, образуемого за счёт земельной доли ФИО1 из состава единого землепользования с кадастровым номером № согласно публикации в <адрес> газете «Регион 64» № 38(4839) от 14 сентября 2022 года.

В течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме на него может быть подана апелляционная жалоба в Саратовский областной суд через Балаковский районный суд Саратовской области.

Решение в окончательной форме принято 17 октября 2023 года.

Судья