Копия РЕШЕНИЕ Дело № 2-3433/2023
Именем Российской Федерации
08.08.2023 город Казань
Советский районный суд города Казани в составе
председательствующего судьи А.Ф. Сунгатуллина
при секретаре судебного заседания А.Р. Питеркиной,
с участием представителя истца и третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, муниципального казенного учреждения «Комитет жилищно-коммунального хозяйства Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани» (далее – МКУ «Комитет ЖКХ ИКМО г. Казани») ФИО2, прокурора М.И. Хайруллина,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани (далее – истец ИКМО г. Казани) к ФИО3 и ФИО4 (далее – ответчики) о расторжении договора найма жилого помещения – квартиры <номер изъят> дома <адрес изъят>, прекращении права пользования указанным жилым помещением и выселении без предоставления другого жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Истец в обоснование заявленных исковых требований, уточненных в части состава ответчиков в судебном заседании 10.07.2023, указывает, что он является собственником квартиры <номер изъят> дома <адрес изъят>, этим многоквартирным домом управляет ООО «Управляющая компания «Сервис-Гарант». Нанимателями указанной квартиры являются ответчики. В адрес ИКМО г. Казани поступило обращение жильцов этого дома о систематическом нарушении прав и законных интересов соседей со стороны ответчиков, а именно об организации в квартире притона по распитию спиртных напитков с постоянными драками и скандалами, громкой музыкой, залитием нижерасположенных квартир водой. По состоянию на декабрь 2022 года у ответчиков имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 465546 рублей 06 копеек. 01.12.2022 в адрес ответчиков было направлено предупреждение о необходимости погашения задолженности и пользовании жилым помещением с учетом соблюдения прав и интересов соседей, однако нарушения не устранены.
В судебном заседании представитель истца и третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, МКУ «Комитет ЖКХ ИКМО г. Казани» исковые требования поддержала.
Ответчики, а также представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, ООО «Управляющая компания «Сервис-Гарант» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания им были направлены извещения.
Выслушав представителя истца и третьего лица, допрошенных в качестве свидетелей ФИО и ФИО1, подтвердивших доводы иска о систематическом нарушении ответчиками прав и законных интересов соседей и разрушении ими общедомового имущества, заключение прокурора, полагающего иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно статье 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его значением.
В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением права владения.
В соответствии с частью 1 статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
В силу требований пунктов 1 и 3 части 4 статьи 83 ЖК РФ, расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случаях невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев, систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении.
Согласно части 1 статьи 91 ЖК РФ, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
В силу части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В силу части 4 статьи 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Согласно подпунктам «б, г, ж» пункта 6 «Правил пользования жилыми помещениями» (утв. Приказом Минстроя России от 14.05.2021 N 292/пр) в качестве пользователя жилым помещением по договору социального найма наниматель обязан: осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме, соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования в многоквартирном доме, а также соблюдать требования пункта 1 настоящих Правил; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Судом установлено, что истец является собственником квартиры <номер изъят> дома <адрес изъят>, ответчики являются членами семьи нанимателя указанного жилого помещения – ФИО3, умершей ранее, зарегистрированы в указанной квартире и проживает в ней (л.д. 9, 11, 16-18, 91, 95, 152). Ответчики на протяжении длительного времени систематически нарушают права и законные интересы соседей вследствие частого чрезмерного употребления ими в квартире спиртных напитков, что сопровождается дебошами, драками и скандалами, залитием с 2006 года нижерасположенных квартир, разрушением общедомового имущества, что подтверждается показаниями допрошенных свидетелей и содержанием ранее направленных в адрес муниципальных органов и полиции обращений, составленными управляющей организацией актами, фотографиями (л.д. 12-13, 19-55, 62-87, 142-144). По состоянию на 31.05.2023 задолженность ответчиков по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальным услугам составляет 532244 рубля 52 копейки, плата не вносится ответчиками в течение более шести месяцев (л.д. 140-141). 01.12.2022 Комитетом жилищно-коммунального хозяйства ИКМО г. Казани в адрес ответчиков направлялось предупреждение об устранении нарушений в жилом помещении – квартире <номер изъят> дома <адрес изъят> (л.д. 14), однако нарушения продолжаются.
Дав оценку представленным в материалах дела доказательствам, показаниям допрошенных в судебном заседании свидетелей, в силу приведенных выше положений статей 288 ГК РФ, статьей 83 и 91 ЖК РФ суд считает, что иск подлежит удовлетворению, поскольку установленные при рассмотрении настоящего дела обстоятельства о систематическом нарушении ответчиками прав и законных интересов соседей в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении, нарушают права истца как собственника, закрепленные в пункте 1 статьи 209 ГК РФ, что дает истцу на основании статьи 304 ГК РФ требовать устранения всяких нарушений его права, которое в данном случае, исходя из установленных по делу обстоятельств и положений части 4 статьи 3 ЖК РФ о возможности применения выселения по основаниям и в порядке, предусмотренным ЖК РФ и другими федеральными законами, иными способами, кроме как расторжения договора найма, прекращения жилищного правоотношения по пользованию ответчиками жилым помещением и выселения их, не устранить.
В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) с ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, в размере 300 рублей в доход муниципального образования г. Казани.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить полностью.
Расторгнуть с ФИО3 (паспорт <номер изъят>), ФИО4 (паспорт <номер изъят>) договор найма жилого помещения – квартиры <номер изъят> дома <адрес изъят>, признать их утратившими право пользования указанным жилым помещением, выселить их из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.
Взыскать с ФИО3 и ФИО4 (с каждого) в доход муниципального образования г. Казани по 150 рублей государственной пошлины.
Настоящее решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через районный суд.
Решение в окончательной форме принято 15.08.2023
Судья подпись А.Ф. Сунгатуллин
Копия верна А.Ф. Сунгатуллин