Дело № 2-2038/2023

УИД №48RS0021-01-2023-002368-09

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 декабря 2023 года г. Елец Липецкой области

Елецкий городской суд Липецкой области в составе:

председательствующего АНПИЛОВОЙ Г.Л.

при помощнике ФИО1

с участием представителя истца ФИО2, представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ООО «ЖЭУ» к ФИО4 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества дома и пени,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ЖЭУ» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО4 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества дома и пени. Требования мотивированы тем, что ответчик является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: N...А, помещение №***. Указанный многоквартирный дом включен в областную программу капитального ремонта, утвержденную Постановлением администрации N... от 28.11.2013 №528. Общим собранием собственников помещений данного многоквартирного дома 11.05.2019 принято решения о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, держателем которого определено ООО «ЖЭУ». Ответчик не осуществляет оплату взносов на капитальный ремонт, в связи с чем образовалась задолженность. Просит взыскать с ответчика задолженность за период с 1 октября 2020 года по 30 сентябрь 2023 года в сумме 340728 рублей 65 копеек, пени в размере 37 411 рублей 17 копеек и расходы по оплате государственной пошлины.

20.11.2023 определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, было принято заявление об уменьшении исковых требований. Истец просил взыскать с ответчика задолженность за период с 1 октября 2021 года по 30 сентябрь 2023 года в сумме 236 008 рублей 62 копейки, пени в размере 21574 рублей 64 копеек и расходы по оплате государственной пошлины.

Представитель истца ООО «ЖЭУ» в судебном заседании исковые требования, с учетом их уменьшения поддержал в полном объеме просил иск удовлетворить. Пояснил, что собственниками утвержден договор управления многоквартирным домом, в котором предусмотрено применение договорной подсудности, о взыскании задолженности, а именно по месту нахождения многоквартирного дома.

Представитель ответчика - ФИО3 иск не признал, просил в удовлетворении требований отказать. Пояснил, что его доверителю не приходили платежные документы на оплату взносов, в связи с чем он не производил их оплату. Ответчик не знал об изменении владельца спецсчета. Заявил ходатайство о принятии встречного иска о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений расположенных в многоквартирном доме. Настаивал на рассмотрении дела в Елецком городском суде, так как ответчик значится зарегистрированным по месту пребывания в г.Ельце и фактически проживает в N... в N.... Не оспаривал факт договорной подсудности.

Ответчик ФИО4, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, со слов представителя просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

АО «Тандер» - арендатор нежилого помещения №***, принадлежащего ответчику на праве собственности, к участию в деле не привлекался, так как нормами действующего законодательства обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт возложена на собственников помещений, и ЖК РФ не содержит норм о возложении обязанностей по внесению взносов на капитальный ремонт на арендаторов нежилых помещений находящихся в многоквартирных домах, следовательно, принятое судом постановление по делу не может повлиять на их права или обязанности по отношению к одной из сторон.

С учетом мнения представителя истца, определением суда от 13.12.2023, занесенным в протокол судебного заседания, в удовлетворении ходатайства о принятии встречного иска было отказано, копия встречного иска приобщена к материалам дела. Представителю ответчика было разъяснено право на обращение в суд с данным иском в общем порядке.

Суд, с учетом объяснений сторон, на месте определил, что дело принято к рассмотрению без нарушения правил подсудности и счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные доказательства, находящиеся в материалах дела, суд находит заявленные требования ООО «ЖЭУ» обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В силу части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу пункта 3 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.

Согласно положениям статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Как следует из части 8.1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного настоящим Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В судебном заседании установлено, что ООО «ЖЭУ» зарегистрировано в реестре юридических лиц и поставлено на учет в налоговом органе по месту нахождения 21.02.2013.

30.04.2015 ООО «ЖЭУ» выдана лицензия на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами.

На общем собрании собственников помещений многоквартирного N...А по N..., принято решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, держателем которого определен ООО «ЖЭУ». Решения собрания оформлены протоколом № 1 от 11.05.2019. 26.06.2019 между ПАО «Сбербанк» и ООО «ЖЭУ» заключен договор специального банковского счета для формирования фонда капитального ремонта №№40705810835000000030. Данный протокол и сведения о владельце спецсчета направлены ООО «ЖЭУ» 02.07.2019 в Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов Липецкой области и в Государственную жилищную инспекцию Липецкой области.

С 2016 года собственником нежилого помещения №*** в N... по N... является ФИО4, право собственности зарегистрировано, на момент рассмотрения дела не изменялось.

Из ответа ОВМ ОМВД России по г.Елец на запрос суда следует, что ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения значится зарегистрированным по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время по адресу: N..., по месту пребывания с 22.03.2021 по 18.03.2026 по адресу : N....

Согласно объяснениям представителя истца ООО «ЖЭУ» ФИО2, данным в судебном заседании собственниками утвержден договор управления многоквартирным домом, в котором предусмотрено применение договорной подсудности, о взыскании задолженности, а именно по месту нахождения многоквартирного дома.

Согласно объяснениям представителя ответчика - ФИО3 ответчик фактически проживает в N... в N.... Не оспаривал факт договорной подсудности. Оплату взносов за спорный период ответчик не осуществлял.

Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: N...А, включен в областную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Липецкой области на 2014-2043 годы, утвержденную постановлением администрации Липецкой области от 28 ноября 2013 года № 528 (п. 480 раздела VII Приложения к областной программе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Липецкой области, на 2014 - 2043 годы).

Минимальный размер вноса на капитальный ремонт в Липецкой области установлен постановлением Администрации Липецкой области от 18 декабря 2020 г. N 692 "Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Липецкой области на 2021 год", постановлением Администрации Липецкой области от 25 ноября 2021 г. N 460 "Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Липецкой области на 2022 год", постановлением Администрации Липецкой области от 25 ноября 2022 г. N 264 "Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Липецкой области на 2023 год"

Согласно предоставленному истцом расчету за период с октября 2021 года по сентябрь 2023 года у ответчика образовалась задолженность в сумме 236008 рублей 62 копейки по нежилому помещению №***.

ООО «ЖЭУ» обратилось к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с должника ФИО4 задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.10.2020 по 30.09.2023 в размере 340 728 рублей 65 копеек, пени в размере 37 411 рублей 17 копеек и государственной пошлины, которое 19.09.2023 было удовлетворено.

Определением мирового судьи от 04.10.2023 судебный приказ был отменен.

Решением Елецкого городского суда были удовлетворены требования ООО «ЖЭУ» к ФИО4, собственнику нежилого помещения №*** в N...А N... в N... о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с мая 2020 года по сентябрь 2021 года включительно. Решение вступило в законную силу.

20.10.2023 ООО «ЖЭУ» обратилось в суд с исковым заявлением о взыскании с ФИО4, собственника нежилого помещение №***, расположенного по адресу: N..., задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, с учетом последующего уменьшения заявленных исковых требований, за период с 1 октября 2021 года по 30 сентябрь 2023 года в сумме 236 008 рублей 62 копейки, пени в размере 21574 рублей 64 копеек и расходы по оплате государственной пошлины.

Данные обстоятельства подтверждаются письменными доказательствами, копии которых находятся в материалах дела и были предметом исследования в судебном заседании, а именно: копией выписки из ЕГРН от 04.11.2023; выпиской из ЕГРЮЛ от 05.10.2023; копией протокола общего собрания собственников №1 от 11.05.2019; расчетами исковых требований; копией определения мирового судьи от 04.10.2023; справкой ПАО Сбербанк о наличии расчетных счетов; копиями заявлений от 02.07.2019 в Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов Липецкой области и в Государственную жилищную инспекцию Липецкой области решением Елецкого городского суда от 13.12.2021; ответом на запрос суда ОВМ ОМВД России по г.Ельцу.

Таким образом, ООО «ЖЭУ» является держателем спецсчета многоквартирного N...А по N..., следовательно, правомочен производить начисления, направлять платежные документы на оплату взносов на капитальный ремонт собственникам помещений в МКД, в том числе и ответчику, в случае не внесения собственниками платежей обращаться в суд о взыскании задолженности.

Ответчик ФИО4 является собственником нежилого помещения №*** в N...А по N..., следовательно, на нем, ответчике ФИО4, в силу норм действующего законодательства, лежит обязанность по внесению взносов на капитальный ремонт.

За спорный период ответчик оплату взносов не производил.

Приложенный истцом к исковому заявлению расчет задолженности за период с октября 2021 года по сентябрь 2023 года ни ответчик, ни его представитель, не оспаривали.

Принимая во внимание приведенные выше обстоятельства, суд приходит к выводу, что в силу приведенных выше норм, возникновение обязанности по внесению взноса на капитальный ремонт у ответчика ФИО4, как собственника нежилого помещения №*** в N...А по N..., расположенного в многоквартирном доме, связано с официальным опубликованием, утвержденной региональной программы капитального ремонта, в которую включен данный дом. Внесение взносов за капитальный ремонт не предполагает заключение собственником помещения в многоквартирном доме с кем-либо и какого-либо договора, так как в данном случае речь идет об исполнении установленной законом обязанности собственника. Само по себе отсутствие, заключенного между сторонами отдельного договора не освобождает собственника нежилого помещения, в данном случае ответчика ФИО4, от уплаты взносов на капитальный ремонт, поскольку такая обязанность возложена на него в силу закона.

При таких обстоятельствах исковые требования, с учетом их уменьшения, подлежат удовлетворению в полном объеме. Ни ответчик, ни его представитель, в судебном заседании доказательства в опровержение суммы задолженности и оплаты взносов на момент рассмотрения дела суду не представил. В судебном заседании представитель ответчика ФИО3 пояснил, что ответчик оплату взносов за спорный период не производил.

Согласно ст. 330 Гражданского Кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу п.14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В п.п. 38,39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» даны разъяснения о том, что по смыслу части 14 статьи 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.

Пеня, установленная частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

В связи с несвоевременной оплатой суммы задолженности ООО «ЖЭУ» начислена пеня, в размере 21 574 рубля 64 копейки.

Ответчик доказательства в опровержение размера пени и оплаты взносов и начисленной пени на момент рассмотрения дела суду не представил. Ответчик с письменным ходатайством о снижении размера пени в суд не обращался. Доказательства, подтверждающие основания для снижения размера пени, суду представлены не были. Следовательно, сумма пени подлежит взысканию с ответчика в полном объеме.

В силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в том числе и расходы по оплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных требований.

В соответствии с подп. 1,2.ст. 333.40 Налогового кодекса РФ, уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае:

1) уплаты государственной пошлины в большем размере, чем это предусмотрено настоящей главой;

2) возвращения заявления, жалобы или иного обращения или отказа в их принятии судами либо отказа в совершении нотариальных действий уполномоченными на то органами и (или) должностными лицами. Если государственная пошлина не возвращена, ее сумма засчитывается в счет уплаты государственной пошлины при повторном предъявлении иска, административного иска, если не истек трехгодичный срок со дня вынесения предыдущего решения и к повторному иску, административному иску приложен первоначальный документ об уплате государственной пошлины.

Исходя из платежного поручения, приложенного при подаче искового заявления истцом оплачена государственная пошлина на сумму 3491 рубль. Кроме того, истец оплатил госпошлину за выдачу судебного приказа в размере 3040 рублей, которая подлежит зачету в счет подлежащей оплате госпошлины при подаче данного иска.

Принимая во внимание, вывод суда об удовлетворении заявленных истцом требований, с учетом их уменьшения, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в размере 5 776 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 98, 107, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения (ИНН №***) собственника нежилого помещения №***, расположенного по адресу: N... А, в пользу ООО «ЖЭУ» (ИНН<***>, ОГРН<***>), задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с октября 2021 года по 30 сентябрь 2023 года в сумме 236 008 рублей 62 копейки, пени в размере 21574 рублей 64 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5776 рублей, а всего 263 359 (двести шестьдесят три тысячи триста пятьдесят девять) рублей 26 копеек.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Липецкий областной суд через Елецкий городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий Г.Л. АНПИЛОВА

Мотивированное решение изготовлено 20 декабря 2023 года.