Решение по делу № 2-964/2023 от 02.03.2023

Дело № 2-964/2023

УИД 50RS0044-01-2023-000447-41

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 марта 2023 г. г. Серпухов Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Калашниковой Ю.А.,

при секретаре судебного заседания Егоровой Е.А.,

с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-964/2023 по иску ФИО3 к ФИО2 о разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратилась в суд и, с учетом уточнения исковых требований (л.д.50-52), просит:

- признать жилой дом с кадастровым <номер>, расположенный по адресу: Московская область, городской округ Серпухов, <...> жилым домом блокированной застройки;

- разделить жилой дом блокированной застройки с кадастровым <номер>, расположенный по адресу: Московская область, городской округ Серпухов, <...> по фактическому пользованию на два здания - блока жилого дома блокированной застройки в соответствии с заключением <номер>, выполненным ООО «ГЕОМАСТЕР-ЭКСПЕРТ» по состоянию на 15 февраля 2023 года;

- выделить ФИО3 в собственность здание - блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: Московская область, городской округ Серпухов, <...>, состоящий из помещений: помещение <номер> (холодная пристройка) площадью 9.8 кв.м., помещение <номер> (холодная пристройка) площадью 1.2 кв.м., помещение <номер> (санузел) площадью 7.4 кв.м., помещение <номер> (кухня) площадью 12.8 кв.м., помещение <номер> (жилая комната) площадью 22.7 кв.м., помещение <номер> (жилая комната) площадью 8.1 кв.м., (окрашен на плане в желтый цвет.), общей площадью 62.0 кв.м., а также служебные постройки и сооружения гараж лит. Г5 и колодец канализационный (отстойник) лит. Г12;

- оставить в собственности ФИО2 здание - блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: Московская область, городской округ Серпухов, <...>, состоящий из помещений: помещение <номер> (холодная пристройка) площадью 6.1 кв.м., помещение <номер> (холодная пристройка) площадью 6.6 кв.м., помещение <номер> (кухня) площадью 6.2 кв.м., помещение <номер> (жилая) площадью 17.0 кв.м., помещение <номер> (жилая) площадью 15.7 кв.м., помещение <номер> (жилая) площадью 10.4 кв.м., (окрашен на плане в зеленый цвет), общей площадью 62.0 кв.м., а также служебные постройки и сооружения сарай лит. Г4, сарай лит.Гб, погреб лит.пГ4, уборная лит.Г9 и колодец лит. Г11;

- прекратить право общей долевой собственности между ФИО3, с одной стороны, и ФИО2 с другой стороны на домовладение <номер>, расположенное по адресу: Московская область, городской округ Серпухов, <...>, указав, что решение суда является основанием для постановки объектов недвижимости с указанием вид объекта - здание, назначение - жилое, наименование - дом блокированной застройки на кадастровый учет, регистрации права на основании решения суда и внесения соответствующих записей в ЕРГН.

Свои требования мотивирует тем, что ФИО3, на основании решения Серпуховского городского суда Московской области от 26.08.2022, которое вступило в законную силу 04.10.2022, является собственником жилого дома в 5/12 доли в праве общей долевой собственности, находящегося по адресу: Московская область, городской округ Серпухов, <...>. Ответчик ФИО2 является сособственником указанного жилого дома в 7/12 доли в праве общей долевой собственности так же на основании решения Серпуховского городского суда Московской области от 28.01.2020, вступившем в законную силу 03.03.2020. Истец приняла решение о выделе обособленной части жилого дома с прекращением права общей долевой собственности между сособственниками. Соглашения о способе выдела части жилого дома из общего имущества между сторонами не достигнуто, что создает препятствия во владении, пользовании и распоряжении долей жилого дома. У сторон фактически сложился порядок пользования жилым домом, в совместном пользовании помещений не имеется, у сособственников имеются отдельные выходы, помещения изолированы друг от друга капитальной стеной, имеются отдельные коммуникации. Претензий по пользованию жилыми помещениями у сторон не имеется. При проведении кадастровых работ на период 2022 года кадастровым инженером установлено, что жилой дом общей площадью 124,0 кв.м., частично расположен в кадастровом квартале <номер> и на земельном участке с кадастровым <номер>, принадлежащем ответчику ФИО2 на праве собственности. Увеличение площади жилого дома с 101,7 кв.м. (техпаспорт 2007) до 124,0 кв.м., произошло согласно приказу Минэкономразвития России <номер> от 30.09.2011, приказа Минэкономразвития России <номер> от 18.12.2015 и приказа Минэкономразвития России №90 от 01.03.2016, которые определяют общую площадь жилого дома с включением в общую площадь помещений вспомогательного использования, т.е. холодных пристроек под лит.а, но без изменения долей сособственников. У истца в собственности нет земельного участка, у ответчика в собственности находится земельный участок с кадастровым <номер>, жилой дом расположен в территориальной зоне Ж-2. С учетом получения технического заключения о возможности раздела жилого дома по фактическому порядку пользования, установившего, что жилой дом, расположенный по адресу: Московская область, г.о. Серпухов, <...>, находится в зоне застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами Ж-2, жилой дом фактически разделен на две части, имеет отдельные выходы на земельные участки, находящиеся в собственности и пользовании. В результате проведенного обследования исследуемого объекта наличие нарушений строительно-технических, градостроительных, санитарно-гигиенических, противопожарных норм и правил не выявлено, жилой дом находится в работоспособном состоянии. Каждая выделяемая часть оборудована самостоятельными коммуникациями электроснабжения, водоснабжения, канализации, которые каждый из сособственников обслуживает самостоятельно. На земельном участке, находящемся в фактическом пользовании истца, имеются следующие надворные постройки: гараж Лит.Г5, колодец канализационный (отстойник) лит. Г12. На земельном участке с кадастровым <номер>, находящимся в собственности ответчика имеются надворные постройки: сарай лит.Г4, сарай лит.Г6, погреб лит. пГ4, уборная лит. Г9, колодец лит. Г11. Иные строения и сооружения лит. Г, Г1,Г2, Г3, Г7,Г8,Г10 находятся в аварийном состоянии, процент износа составляет более 70% имеют опасность внезапного разрушения в связи с чем, разделу не подлежат. На основании изложенного, экспертом сделан вывод о возможности раздела жилого дома по фактическому пользованию.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, ее представитель по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала. Пояснила, что порядок пользования домом и постройками между сторонами сложился. На денежную компенсацию за несоразмерность выдела доли истец не претендует. Для раздела необходимо только переоборудование газового оборудования.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании с разделом дома согласилась, пояснила, что порядок пользования сложился, просила расходы по переоборудованию поделить между сторонами, согласилась на раздел имущества после проведения технического заключения, проведенного ООО «Геомастер-Эксперт» без компенсации за несоразмерность выделяемых помещений.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Материалами дела установлено, что долевыми сособственниками жилого дома, расположенного по адресу: Московская область, городской округ Серпухов, <...>, являются ФИО2 в 7/12 доли в праве общей долевой собственности на основании решения Серпуховского городского суда Московской области от 28.01.2020, Н. в 5/12 доли в праве общей долевой собственности на основании решения Серпуховского городского суда Московской области от 26.08.2022 (л.д.9-18).

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 01.08.2007, жилой дом состоит из 2 частей, в техническом паспорте помещения указаны как две квартиры (л.д. 19-24). Представлен технический план здания, выполненный по состоянию на 27.10.2022 (л.д. 25-35).

Согласно технического заключения <номер> от 15.02.2023, выполненного специалистом ООО «Геомастер-Эксперт» О. (л.д. 53-69), жилое здание по адресу: Московская область, г.о. Серпухов, <...>, расположено в квартале со сложившейся индивидуальной малоэтажной жилой застройкой.

Согласно Правил землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Серпухов Московской области жилое здание расположено в зоне застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами Ж-2, которая установлена для обеспечения формирования жилых районов, из отдельно строящихся индивидуальных жилых домов и блокированных жилых домов.

При проведении осмотра исследуемого объекта, установлено, что жилой дом имеет два отдельных входа, фактически разделен на две части. Порядок пользования жилым домом на момент осмотра между сособственниками сложился.

Вход в часть жилого дома, которая находится в фактическом пользовании ФИО3, осуществляется с земель общего пользования. Территория приусадебного участка имеет ограждение по всему периметру. Право собственности на земельный участок не оформлено. Вход в часть жилого дома, которая находится в фактическом пользовании ФИО2, осуществляется с земельного участка с кадастровым <номер>.

В результате проведенного обследования исследуемого объекта наличие нарушений строительно-технических, градостроительных, санитарно-гигиенических, противопожарных норм и правил не выявлено. На основании проведенных исследований специалистом делается вывод, что жилой дом, расположенный по адресу: Московская область, г. о. Серпухов, <...>, находится в работоспособном состоянии.

В результате натурного обследования жилого дома установлено, что исследуемый жилой дом имеет признаки дома блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок (статья 1, пункт 40 Градостроительного кодекса РФ).

На основании проведенного исследования установлено, что раздел исследуемого жилого дома с технической точки зрения произведен между двумя собственниками, жилой дом находится в удовлетворительном техническом состоянии, произвести раздел жилого дома по фактическому порядку пользования - возможно.

В состав жилого дома, при его разделе, входят следующие помещения: вмещение №l (холодная пристройка), площадью 9,8 кв.м., помещение <номер> (холодная пристройка), площадью 1,2 кв.м., помещение <номер> (санузел), площадью 7,4 кв.м., помещение 4 (кухня), площадью 12,8 кв.м., помещение <номер> (жилая), площадью 22,7 кв.м., помещение <номер> жилая), площадью 8,1 кв.м., помещение <номер> (холодная пристройка), площадью 6,1 кв.м., помещение <номер> (холодная пристройка), площадью 6,6 кв.м., помещение <номер> (кухня), площадью),2 кв.м., помещение <номер> (жилая), площадью 17,0 кв.м., помещение <номер> (жилая), площадью 5,7 кв.м., помещение <номер> (коридор), площадью 10,4 кв.м., из чего следует, что при разделе жилого дома его площадь составляет 124,0 кв.м.

При разделе жилого дома ФИО3 выделяется в собственность дом блокированной застройки, площадью 62,0 кв.м., окрашенный на плане в желтый цвет, состоящий из следующих помещений: помещение <номер> (холодная пристройка), площадью 9,8 кв.м., помещение <номер> (холодная пристройка), площадью 1,2 кв.м., помещение <номер> (санузел), площадью 7,4 кв.м., помещение <номер> (кухня), площадью 12,8 кв.м.; помещение <номер> (жилая), площадью 22,7 кв.м., помещение <номер> (жилая), площадью 8,1 кв.м.

ФИО2 выделяется в собственность дом блокированной застройки, площадью 62,0 кв.м., окрашенный на плане в зеленый цвет, состоящий из следующих помещений: помещение <номер> (холодная пристройка), площадью 6,1 кв.м., помещение <номер> (холодная пристройка), площадью 6,6 кв.м., помещение <номер> (кухня), площадью 6,2 кв.м., помещение <номер> (жилая), площадью 17,0 кв.м., помещение <номер> (жилая), площадью 15,7 кв.м., помещение <номер> (жилая), площадью 10,4 кв.м.

Каждая выделяемая часть оборудована самостоятельными коммуникациями электроснабжения, водоснабжения, канализации, которые каждый из сособственников обслуживает самостоятельно, поэтому каких-либо работ по их переоборудованию не требуется. Ввод сетевого газа в жилой дом общий, расположен с левой фасадной стороны жилой пристройки Лит. А3, далее проходит по наружной стене жилой пристройки, газовая труба заведена в помещения <номер>, далее в помещение <номер> (кухня) Лит. А5, затем по внутренней стене газовая труба заведена в помещение <номер> (кухня) жилой пристройки Лит. А1, которое находится в фактическом пользовании ФИО2 Счетчики учета расхода газа не установлены.

По варианту раздела жилого дома необходимо проведение работ по переоборудованию газоснабжения, общей стоимостью 105 193 руб., в том числе в выделяемой части ФИО3 - 21 740 руб., в выделяемой части ФИО2 - 83 453 руб.

На земельном участке, находящемся в фактическом пользовании ФИО3, имеются следующие надворные постройки: гараж Лит. Г5, колодец канализационный (отстойник) Лит. Г12. На момент осмотра на земельном участке с К<номер>, находящимся в собственности ФИО2 имеются следующие надворные постройки: сарай Лит. Г4, сарай Лит. Г6, погреб Лит. пГ4, уборная Лит. Г9, колодец Лит, Г11. Состояние строений Лит. Г, Г1, Г2, Г3, Г7, Г8, Г10, имеющихся на земельных участках, аварийное, имеются опасные деформации, процент износа составляет более 70%, в связи с чем вышеуказанные строения разделу не подлежат, имеется опасность внезапного разрушения.

Учитывая, что техническое заключение выполнено с учетом фактических обстоятельств по делу, суд полагает возможным принять результаты технического заключения для определения возможных вариантов раздела жилого дома между сторонами по делу. Суд не усматривает в данном случае оснований ставить под сомнение достоверность технического заключения, поскольку выполнено компетентным специалистом, имеющим значительный стаж работы в соответствующей области экспертизы.

При таких обстоятельствах суд полагает, что техническое заключение отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности доказательств, основания сомневаться в его правильности отсутствуют.

Способы защиты гражданских прав предусмотрены ст.12 ГК РФ.

В соответствии со ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Оценив в совокупности представленные доказательства, принимая во внимание, что спорный жилой дом является делимым и доля истца может быть выделена, учитывая мнение сторон по делу, суд считает возможным разделить жилой дом по фактическому пользованию на два здания - блока жилого дома блокированной застройки в соответствии с заключением <номер>, выполненным ООО «Геомастер-Эксперт» по состоянию на 15 февраля 2023 года, без определения денежной компенсации за несоразмерность выделяемых долей, от получения которых стороны отказались.

Как указал эксперт, при разделе жилого дома необходимо провести работы по разделу коммуникаций газоснабжения.

Суд считает возможным возложить на ФИО3 выполнение следующих работ:

- выполнить работы по устройству изолирующего фланца;

- установить счетчик учета расхода газа.

На ФИО2 возложить выполнение следующих работ:

- точка подключения от существующего ввода до газоиспользующего оборудования: выполнить работы по прокладке наружных сетей газопровода по конструкциям жилого дома: по фасадной стороне вдоль Лит. А2, Лит. А, далее по наружным стенам Лит. А, Лит.а, с заведением в помещение <номер> (кухня) Лит. А1;

-установить счетчик учета расхода газа.

С учетом выполнения соответствующих работ подлежит взысканию с ФИО3 в пользу ФИО2 денежная компенсация стоимости работ в размере 22 090,42 руб. (всего работы на сумму 105 193 руб., из них на 5/12 долей – 43 830,42 руб., 7/12 долей – 61 362,58 руб., на ФИО2 возложены работы на сумму 83 453 руб., в связи с чем, компенсация составляет 22090,42 руб. (83453-61362,58)).

В соответствии с требованиями законодательства при разделе жилого дома право общей долевой собственности между истцом с одной стороны и ответчиком с другой стороны подлежит прекращению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 (СНИЛС <номер>) к ФИО2 (СНИЛС <номер>) удовлетворить.

Признать жилой дом с кадастровым <номер>, расположенный по адресу: Московская область, городской округ Серпухов, <...> жилым домом блокированной застройки.

Разделить жилой дом блокированной застройки с кадастровым <номер>, расположенный по адресу: Московская область, городской округ Серпухов, <...>, по фактическому пользованию на два здания - блока жилого дома блокированной застройки в соответствии с заключением <номер>, выполненным ООО «ГЕОМАСТЕР-ЭКСПЕРТ» по состоянию на 15 февраля 2023 года.

Выделить ФИО3 (СНИЛС <номер>) в собственность здание - блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: Московская область, городской округ Серпухов, <...>, состоящий из помещений: помещение <номер> (холодная пристройка) площадью 9.8 кв.м., помещение <номер> (холодная пристройка) площадью 1.2 кв.м., помещение <номер> (санузел) площадью 7.4 кв.м., помещение <номер> (кухня) площадью 12.8 кв.м., помещение <номер> (жилая комната) площадью 22.7 кв.м., помещение <номер> (жилая комната) площадью 8.1 кв.м., (окрашен на плане в желтый цвет), общей площадью 62.0 кв.м., а также служебные постройки и сооружения гараж лит. Г5 и колодец канализационный (отстойник) лит. Г12.

Оставить в собственности ФИО2 (СНИЛС <номер>) здание - блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: Московская область, городской округ Серпухов, <...>, состоящий из помещений: помещение <номер> (холодная пристройка) площадью 6.1 кв.м., помещение <номер> (холодная пристройка) площадью 6.6 кв.м., помещение <номер> (кухня) площадью 6.2 кв.м., помещение <номер> (жилая) площадью 17.0 кв.м., помещение <номер> (жилая) площадью 15.7 кв.м., помещение <номер> (жилая) площадью 10.4 кв.м.,(окрашен на плане в зеленый цвет), общей площадью 62.0 кв.м., а также служебные постройки и сооружения сарай лит. Г4, сарай лит.Г6, погреб лит.пГ4, уборная лит.Г9 и колодец лит. Г11.

При разделе жилого дома возложить на ФИО3 (СНИЛС <номер>) выполнение следующих работ:

- выполнить работы по устройству изолирующего фланца;

- установить счетчик учета расхода газа.

При разделе жилого дома возложить на ФИО2 (СНИЛС <номер>) выполнение следующих работ:

-установить счетчик учета расхода газа.

Взыскать с ФИО3 (СНИЛС <номер>) в пользу ФИО2 (СНИЛС <номер>) денежную компенсацию стоимости работ в размере 22 090 (двадцать две тысячи девяносто) рублей 42 копейки.

Прекратить право общей долевой собственности между ФИО3, с одной стороны, и ФИО2 с другой стороны на домовладение <номер>, расположенное по адресу: Московская область, городской округ Серпухов, <...>.

Решение суда является основанием для постановки объектов недвижимости с указанием вид объекта - здание, назначение - жилое, наименование - дом блокированной застройки на кадастровый учет, регистрации права на основании решения суда и внесения соответствующих записей в ЕРГН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья: Ю.А. Калашникова

Решение суда в окончательной форме составлено 10 марта 2023 года