Дело № 2-2393/22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 сентября 2022 года город Москва

Таганский районный суд г. Москвы в составе

председательствующего судьи Шаренковой М.Н.

при секретаре Таркоеве А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «СЗ «М.Строй» о защите прав потребителя, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском к ООО «СЗ «М.Строй», мотивируя тем, что стороны заключили Договор ДДУ, в соответствии с которым ответчик должен был передать истцу нежилое помещение в установленный договором срок. Поскольку срок передачи объекта застройщиком был нарушен, истец, на основании Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ и Закона РФ от 27.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей», уточняя требования, просил взыскать с ответчика в свою пользу:

- неустойку за нарушение срока передачи объекта за период с 31.12.2021 по 14.02.2022 – 444 071,04 руб.;

- компенсацию морального вреда – 50 000 руб.,

- штраф;

- расходы на оплату представителя – 40 000 руб., почтовые расходы – 850 руб.

Истец не явился, извещался надлежащим образом, судебную корреспонденцию не получает, об отложении слушания дела не просил, об уважительности причин неявки е сообщил.

Представитель ответчик не явился, представил письменные возражения, просил отказать в удовлетворении иска и рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (Застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с п.1 ст.6 Федерального закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого, строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В ходе судебного разбирательства установлено, что 25.12.2019 года между АО «Специализированный застройщик «М.Строй» и истцами заключен Договор участия в долевом строительстве №Ильменский 17-2(нж)-1/1/7(0) (АК), по условиям которого ответчик должен был в срок не позднее 31.12.2021 года передать истцу объект долевого строительства – нежилое помещение проектной площадью 75,2 кв.м, по адресу: ***, условный номер 7, этаж 1, номер подъезда (секции) 1. Цена договора составила – 15 581 440 руб. и была оплачена истцом.

Согласно приложению №1 к Договору №Ильменский 17-2(нж)-1/1/7(0) (АК), истец приобрел помещение общественного назначения.

Из письменных возражений ответчика следует, что 26.02.2022 истцу передано указанное нежилое помещение общественного назначение. Данное утверждение истец не оспаривал в судебном заседании.

Таким образом, материалами дела подтверждается, что ответчиком допущена просрочка исполнения обязательств по передаче объекта долевого строительства.

Претензия истца о выплате неустойки за нарушение сроков передачи объекта ДДУ оставлена ответчиком без удовлетворения.

Согласно ч.2 ст.6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Из ответов ИФНС №14 от 28.07.2022 года и от 11.08.2022 года следует, что ФИО1 (ИНН ***) является ИП (ОГРНИП ***) с 19.11.2020 года, имеет в собственности следующие объекты недвижимости:

- нежилое помещение 74,2 кв.м, по адресу – ***, кадастровый номер ***, дата регистрации права – 04.03.2022 года;

- нежилое помещение 59,2 кв.м, по адресу – ***, кадастровый номер ***, дата регистрации права – 04.03.2022 года;

- нежилое помещение 56,4 кв.м, по адресу: ***, кадастровый номер 50***, дата регистрации права – 03.11.2020 года.

Вместе с тем, в собственности истца находится несколько квартир.

Согласно выписке из ЕГРИП, видом деятельности ИП ФИО1 (ОГРНИП ***) является аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом.

Таким образом, суд не может согласиться с расчетом истца, поскольку:

- 31.12.2021 года – является последним днем исполнения обязательства, а началом периода просрочки является – 01.01.2022 года,

- объект приобретен для коммерческого использования, и расчет надлежит производить исходя из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства (26.02.2022), от цены договора за каждый день просрочки.

В соответствии с п.1 постановлением Правительства РФ от 17.05.2022 №890 «О внесении изменений в постановление Правительства РФ от 26.03.2022 г. №479» неустойки, в том числе, за нарушение срока передачи объекта в период с 25.02.2022 по 31.12.2022 исчисляются исходя из текущей ключевой ставкой ЦБ РФ, но не выше 9,5%. Данное правило распространяется на договоры ДДУ, заключенные до 29.03.2022 год.

Анализируя вышеизложенное и оценивая представленные доказательства в их совокупности, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что нежилое помещение приобретено истцом для коммерческих нужд, а не для личного использования, ввиду чего неустойка за период с 01.01.2022 года по 14.02.2022 подлежит взысканию в размере 217 101,40 руб.

15 581 440 х 9,5% х 44 : 300 = 217 101,40

Поскольку истцом приобретено недвижимое имущество, предназначенное для коммерческого использования, на данные правоотношения не распространяется Закон РФ от 27.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей», ввиду чего суд отказывает во взыскании штрафа на основании п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей».

Отказывая в удовлетворении требования о взыскании компенсации морального вреда, суд исходит из того, что истцом не представлено доказательств причинения ему морального вреда (физические или нравственные страдания) действиями ответчика (ст.151 ГК РФ).

Истец просит взыскать судебные расходы на представителя - 40 000 руб., в подтверждение которых представил Договор от 11.01.2022 и Акт, а также почтовые расходы на сумму 850 руб., однако в материалы дела представлены квитанции на общую сумму 548,45 руб., из них:

- направление копии иска ответчику - 251,44 руб.;

- направление претензии ответчику - 297,04 руб.

Доказательств несения почтовых расходов в большем размере суду не представлено.

Данные расходы являлись необходимыми и непосредственно связаны с рассмотрением дела.

Учитывая положения ст. 88, 94, ч.1 ст.48, ч.1 ст.100 ГПК РФ, ст. 48 Конституции РФ, п.20 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы на оплату услуг представителя (с учетом, что он не явился в судебное заседание) и почтовые расходы пропорционально сумме удовлетворенных требований – 19 823,69 руб.

40 000 + 548,45 = 40 548,45

40 548,45 : 444 071,04 х 217 101,40 = 19 823,69

В силу ст.103 ГПК РФ с ответчика в бюджет г.Москвы подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5 371,01 руб.

(217 101,40 - 200 000) х 1% + 5 200 = 5 371,01

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ООО «СЗ «М.Строй» о защите прав потребителя, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СЗ «М.Строй» в пользу ФИО1 неустойку – 217 101,40 руб., судебные расходы - 19 823,69 руб.

В удовлетворении остальной части требований - отказать.

Взыскать с ООО «СЗ «М.Строй» в доход бюджета г.Москвы государственную пошлину в размере 5 371,01 руб.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке Московский городской суд через Таганский районный суд г. Москвы в течение одного месяца.

Судья М.Н. Шаренкова