Дело №
УИД 42RS0№-24
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
пгт. Крапивинский ДД.ММ.ГГГГ
Крапивинский районный суд <адрес> в составе
председательствующего судьи Прокудиной С.А.,
при секретаре ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО10 к Администрации Крапивинского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО10 обратилась в суд с иском к Администрации Крапивинского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок.
Требования мотивированы тем, что … года умерла мать истца ФИО2, … года рождения (свидетельство о смерти серии … № … от … года).
… года в соответствии с Законом о приватизации жилищного фонда в РФ в редакции закона РФ от … года № … совхоз «….» действующий на основании Закона РСФСР «О приватизации» передал в собственность по договору приватизации от … года матери истца ФИО2 жилой дом общей площадью … кв.м., в том числе жилой площадью … кв.м., расположены на земельном участке с кадастровым № … площадью … кв.м. по адресу: … область, … район, <...> д. ….
Договор приватизации от … года зарегистрирован в администрации Борисовского сельского совета народных депутатов в <адрес>, регистрационная запись № … от … года.
Однако при совершении сделки в договоре приватизации ошибочно указали статус жилья «квартира» хотя фактически это жилой дом, с надворными постройками, расположенный на земельном участке с кадастровым № … площадью … кв.м., собственником которого на основании решения администрацией Борисовского сельского совета № …-р от … года является мать истца ФИО2, что подтверждается свидетельством № … на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей выданного от … года. Право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество мать истца в соответствии в законодательством не узаконила. Оригиналы договора о приватизации и свидетельства на землю утеряны. Согласно технического паспорта выданного филиалом № … БТИ <адрес> ГБУ КО «Центр технической инвентаризации <адрес>» объект недвижимости по вышеуказанному адресу представляет собой жилое здание - объект индивидуального жилищного строительства уточненной общей площадью … кв.м.. в том числе жилой площадью … кв.м. с надворными постройками: сараем, верандой, уборной. Согласно уведомления Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> от.. года, сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на данный жилой дом в ЕГРН - отсутствуют.
Истец является единственной наследницей по закону наследственного имущества оставшегося после смерти матери. На день смерти матери истец проживала совместно с ней в данном жилом дома, что подтверждается справкой Борисовского отдела МКУ «территориальное управление». Истец хоронила мать, приняла меры к сохранности имущества, оставшегося после ее смерти, в настоящее время проживаю в данном доме, пользуется земельным участком, обрабатывает его, высаживает овощи, картофель, оплачивает коммунальные услуги, содержит дом, то есть вступила во владение имуществом и фактически приняла наследство. Однако, по незнанию закона истцом был пропущен установленный … месячный срок для принятия наследства. В настоящее время истцу необходимо зарегистрировать в Управлении Федеральной государственной службы регистрации кадастра и картографии по <адрес> право собственности на жилой дом земельный участок по вышеуказанному адресу, в связи с чем необходимо решение суда. Действующим законодательством не предусмотрено признание права собственности на недвижимое имущество за гражданином который умер.
Просит признать за ФИО10, … года рождения, уроженкой с. … … района … области, проживающей по адресу: … область, … район, <...> д. … право собственности на жилой дом и земельный участок с кадастровым № … площадью … кв.м., расположенные по адресу: … область, … район, <...> д. ….
Истец ФИО10 в суд не явилась, о времени и месте судебного заседания была извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствии, допустить в судебные заседания в качестве представителя по доверенности юриста ФИО3 (л.д.10).
Представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности от … года (л.д.9) в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме.
Представитель истца администрации Крапивинского муниципального округа ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте была извещена надлежащим образом, заявлением просила рассмотреть дело в ее отсутствии, не возражала против удовлетворения исковых требований.
Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, представитель истца не возражает.
Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст.ст. 1, 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане РФ, занимающие жилые помещения в муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность.
Судом установлено,что согласно договора № … на передачу квартир (домов) в собственность совхоз «…» передал в собственность, а ФИО2 приобрел квартиру, состоящую из … комнат, общей площадью … кв.м., в том числе жилой … кв.м. по адресу: с. …. Количество членов семьи … человека, год ввода дома - … (л.д.39).
Согласно договора на передачу и продажу квартир в собственность гражданам и хоз. построек, предметом договора являлась квартира. Однако из технического паспорта филиала № … БТИ <адрес> от … года № …, проводившего инвентаризацию следует, что спорный объект, расположенного по адресу: … обл., … р-н, <...> д. … представляет собой: тип объекта учета - здание,наименование -объект индивидуального жилищного строительства, назначение объекта - жилое, общая площадь … кв.м., жилая площадь … кв.м., год постройки …, имеет инвентарный номер … (л.д.12-17).
Представитель истца в судебном заседании пояснил, что данный договор был исполнен сторонами, в настоящее время внести изменения в договор не представляется возможным. В договоре указано наименование объекта и площади без проведения инвентаризации, данное жилое помещение, не переоборудовалось.
Согласно сведений из ЕГРН от … года на земельный участок, расположенный по адресу: … область, р-н …, <...> д. … с кадастровым № …, площадью … кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под жилую застройку Индивидуальную, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», правообладатель не значится (л.д.18).
Согласно свидетельства … на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей ФИО2, проживающей по адресу: … область, … район, <...> д. …, на основании решения от … года № …-р администрации … сельского совета <адрес> предоставлен в собственность земельный участок площадью … кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства (л.д.19 оборот).
Согласно уведомления от … года в ЕГРН отсутствует сведения об объекте недвижимости: здание, по адресу: … обл., … р-н, <...> д. …, площадью … кв.м., назначение: жилой дом (л.д.20).
Согласно копии свидетельства о смерти серии … № … выданного … года Органом ЗАГС <адрес> ФИО2, … года рождения умерла … года, запись акта о смерти …, место смерти г. … … область (л.д.21).
Согласно копии свидетельства о рождении серии … № … выданного … года ФИО5 родилась … года, запись акта № …, в графе отец стоит прочерк, в графе мать указана ФИО2 (л.д.22).
Согласно справки о заключении брака № … выданной … года Отделом ЗАГС Администрации Поддорского муниципального района <адрес> ФИО6 и ФИО7 расторгли брак (л.д.23).
Согласно повторного свидетельства о расторжении брака серии … № … выданного Отделом ЗАГС <адрес> брак между ФИО8 и ФИО7 прекращен … года на основании решения Подорского районного суда <адрес>, запись акта …, после расторжения брака жене присвоена фамилия ФИО9 (л.д.24).
Согласно справки о задолженности по жилищным и коммунальным платежам на … года по лицевому счету … задолженность по жилищным и коммунальным платежам по адресу: … область, … район, с... , ул. …, д. … отсутствует (л.д. 25).
Согласно справки Борисовского отдела МКУ «Территориальное управление» от …. года ФИО2, … года рождения действительно состояла на регистрационном учете и проживала с … года до дня смерти … года по адресу: … область,.. район, <...> д... , совместно с ней проживала, но не состояла на регистрационном учете: дочь - ФИО10, … года рождения (л.д.26).
В силу ч. 2 ст. 16 ЖК РФ, спорное жилое помещение является частью жилого дома, поскольку его части составляют индивидуально-определенное здание, с индивидуальными входами для каждой его части, не имеют помещений общего пользования, располагается на земельном участке.
В соответствие с п. 12 Постановления Правительства РФ от … N … (ред. от … г.) "О государственном техническом учете и технической инвентаризации в Российской Федерации объектов капитального строительства" (вместе с "Положением об организации в Российской Федерации государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства") государственный технический учет и техническая инвентаризации объектов капитального строительства осуществляется уполномоченными на то органами; сведения об объектах капитального строительства, полученные от организаций (органов) по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации объектов капитального строительства, используются при осуществлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
По состоянию на … года уполномоченным на то органом установлен объект недвижимости -здание.
Согласно выписки из ЕГРН от … г. в Едином государственном реестре недвижимости сведения о правах на спорный объект отсутствуют.
Согласно ст.ст. 1153, 1154 ГК РФ, признается, если не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник принял меры по сохранению наследственного имущества; защите его от посягательства или притязания третьих лиц; произвел расходы по содержанию наследственного имущества. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
В соответствии с ч. 1 ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Из смысла п.2 ст. 17 ГК РФ также следует, что наследуется имущество, права на которое приобретены или признаны за наследодателем при жизни.
В судебном заседании установлено, что после смерти ФИО2 в наследство на спорное имущество вступила дочь ФИО10 которая фактически вступила в наследство, пользуются и распоряжаются спорным имуществом.
В соответствии со ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом выясняется действительная общая воля сторон, с учетом цели договора, в том числе последующее поведение сторон.
Суд находит, что действительная воля сторон при заключении договора была направлена на передачу и приобретение в собственность жилого дома по адресу: … область, … район, с. …, ул... , д... и фактически в ее собственность был передан жилой дом, а потому, в соответствии со ст.ст. 218, 1153, 1154 ГК РФ, а также в связи с тем, что иные наследники за оформлением наследства не обращались, истецприобрел право собственности на спорныйжилой дом в виде жилого дома и земельного участка после смерти матери ФИО2
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО10 к Администрации Крапивинского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок- удовлетворить в полном объеме.
Признать за ФИО10, … года рождения, уроженкой с... … района … области, проживающей по адресу: … область, … район, <...> д... право собственности на жилой дом и земельный участок с кадастровым № … площадью … кв.м., расположенные по адресу: … область, … район, <...> д... .
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Крапивинский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.
Председательствующий Прокудина С.А.