Производство №2-65/2023

УИД 67RS0003-01-2022-001809-22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 марта 2023 года

Промышленный районный суд г. Смоленска

в составе:

председательствующего судьи Волковой О.А.,

при секретаре Видениной Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смоленской региональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей «Потребитель» в интересах ФИО1 к АО Специализированный застройщик «Ваш дом» о взыскании материального ущерба и компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

СРОО «ОЗПП «Потребитель», действующее в интересах ФИО10, уточнив требования, обратилось в суд с настоящим иском, указав, что 19.06.2020 между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве №, предметом которого являлось строительство квартиры. 04.08.2020 ответчиком по акту истцу передана <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>. В соответствии с п.5.2 договора долевого участия гарантийный срок предъявления претензий по недостаткам, выявленным в процессе эксплуатации квартиры, составляет 5 лет. В процессе подготовки к эксплуатации (устройство чистовой отделки) выяснилось, что в квартире имеется ряд недостатков. Согласно заключения об определении рыночной стоимости восстановительного ремонта жилого помещения ИП ФИО3 от 29.01.2022, в <адрес> <адрес> произошло отслоение штукатурного слоя от основания стен в санузле и жилой комнате. Также на стенах жилой комнаты просматриваются неровности и отклонения по вертикали и горизонтали, требующие ремонта. Неправильно установленное пластиковое окно в комнате имеет дефекты-зазоры и продувание. Отлив по наружному периметру балкона установлен с уклоном в стене, в связи с чем, происходит протекание влаги во внутрь помещения. Стоимость восстановительного ремонта и величины ущерба, причиненного отделке и имуществу жилого помещения, составляет 101 420 руб. Просит суд взыскать с ответчика в пользу ФИО1 в возмещение материального ущерба 101 420 руб., неустойку за неудовлетворение требований по возмещению убытков в добровольном порядке 153 145 руб., неустойку в размере 8 543 1419 руб. 32 коп., в возмещение убытков 4 000 руб., судебные расходы 560 руб., компенсацию морального вреда 50 000 руб., а также штраф в размере 25% от взысканных сумм. Взыскать с ответчика в пользу Смоленской региональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей «Потребитель» штраф в размере 25% от взысканной в пользу истца суммы. Взыскать с ответчика в пользу всех взыскателей проценты за пользование чужими денежными средствами, начисляемыми на суммы долга подлежащих взысканию по решению суда, со дня вступления решения суда в законную силу по день уплаты долга, в размере, определяемом ключевой ставкой Банка России, действующей в соответствующие периоды.

В судебном заседании представитель Смоленской региональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей «Потребитель» ФИО4 заявленные требования поддержал, с учетом проведенной по делу судебной экспертизы, окончательно уточнив их, прося о взыскании с ответчика суммы материального ущерба в размере 42988 руб., неустойки в размере 42988 руб. за неудовлетворение требований истца в досудебном порядке, неустойки в размере 1 % за каждый день просрочки в соответствии со ст. 7 федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». В оставшейся части ранее уточненные требования оставил без изменения.

Истец ФИО1, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Представитель ответчика АО Специализированный застройщик «Ваш дом» ФИО5 в судебном заседании исковые требования не признала, но выводы судебной экспертизы не оспаривала. Поддержала ранее представленные возражения, а именно указала, что расходы на изготовление копий истец подтверждает товарным чеком от марта 2022 г. Однако данный товарный чек не содержит сведений о плательщике, удостоверен печатью ПБОЮЛ, который прекратил свою деятельность. Также истцом ничем не подтвержден причиненный ему моральный вред, недостатки, о которых заявлены требования, не мешали истцу производить ремонт в квартире. Касательно убытков в размере 4000 руб. ответчик, полагает, что представленные в материалы дела документы являются ненадлежащими доказательствами, поскольку ни один из документов не подписан заказчиком работ. Кроме того, площади указанные в экспертном заключении не соответствуют представленным в судебной экспертизе. При этом ответчиком указано, что с суммой заявленного материального ущерба в размере 42988 руб. они согласны. При этом, отмечают, что с первого обращения истца были согласны с недостатками, имеющимися в квартире, однако, поскольку истцом были заявлены требования о выполнении работ, взыскании денежных средств и компенсации морального вреда, истцу было предложено (письмо 23.12.2021) либо осуществить работы, либо компенсировать их стоимость, но потребитель сам не определился, что в итоге необходимо сделать, в связи с чем, полагают требования о взыскании неустоек не подлежащими удовлетворению. Также не согласны и с суммой неустойки в размере 1 %, поскольку она рассчитана с учетом стоимости квартиры, а в законе это устанавливается только в том случае, если квартира не пригодна для проживания.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п.9 ст.4 Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу п.2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» к отношениям сторон, возникшим из договора долевого участия в строительстве жилья, также применяется Закон о защите прав потребителей в части, не урегулированной Федеральным законом Российской Федерации №214-ФЗ от 30.12.2004.

Согласно Закону РФ «О защите прав потребителей» №2300-1 от 07.02.1992г., потребителем является гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Судом установлено, что 19.06.2020 между ФИО1 и АО Специализированный застройщик «Ваш дом» заключен договор долевого участия физического лица в строительстве жилого дома № (л.д. 14-19).

Согласно договору долевого участия ответчик должен передать ФИО1 в собственность объект долевого строительства - <адрес>, расположенную на 9-м этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.

Свои обязательства как участника долевого строительства по уплате денежных средств в соответствии с договором дольщик исполнил в полном объеме.

По акту приема-передачи квартиры объект долевого строительства - <адрес> - застройщиком была передана ФИО1 04.08.2020 (л.д. 20).

Право собственности ФИО1 зарегистрировано в установленном порядке, о чем в ЕГРН внесены соответствующие записи о регистрации (л.д. 11-12).

Согласно ч.1, ч.4 ст.8 и ч.1 ст.12 Федерального закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче на основании сообщения застройщика о завершении строительства многоквартирного дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче.

В соответствии с п.1 ст.7 Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно п. 5.2 Договора долевого участия, гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, составляет 5 лет со дня передачи объекта долевого строительства.

В соответствии с частью 6 статьи 7 Федерального закона № 214-Ф3 участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если недостатки были выявлены в течение гарантийного срока.

В процессе подготовки к эксплуатации (устройство чистовой отделки) выяснилось, что в квартире имеется ряд недостатков.

Так, в претензии от 20.03.2021, направленной ФИО1 в адрес ответчика указано, что при выпадении осадков в виде дождя, на балконе образуются по углам большие мокрые пятна, из проемов, где установлены стеклопакеты, очень дует в ветреную погоду, левый откос установлен негерметично, видна большая щель. Истец требует устранить указанные недостатки и уменьшить цену договора на 30000 руб. (л.д. 134).

В претензии от 08.11.2021 ФИО1 повторно просит устранить недостатки либо предоставить денежную компенсацию для самостоятельного устранения, поскольку после обращения в офис продаж, и устранения недостатков, о чем ему было сообщено сотрудниками ответчика, на балконе в углу вновь появилось мокрое пятно (л.д. 135).

В ответ на данное обращение 23.12.2021 АО Специализированный застройщик «Ваш дом» письмом № предложил истцу уточнить свой выбор и конкретизировать заявленные требования, в части устранения недостатков, уменьшения суммы договора или выплаты денежной суммы. При этом, ответчик указал, что истцом какие-либо документы, обосновывающие размер заявленной денежной суммы к обращениям не приложен, что не позволяет застройщику оценить ее соразмерность и обоснованность (л.д. 136).

21.01.2022 ФИО1 вновь обратился с претензией, в которой указал, что в ванной комнате штукатурка нанесена не по технологии: в раствор почти не добавлен цемент, нанесена слоями, отваливается при незначительном усилии, отслаивается, легко отковыривается отверткой и даже пальцами. На одной из стен зала такие же недостатки. Просит зафиксировать недостатки и составить акт. Также просит устранить недоставки либо уменьшить цену договора на 20000 руб., компенсировать моральный вред на сумму 30000 руб. (л.д. 137).

26.01.2022 специалистами ОКС ФИО6 и ФИО7 составлен акт обследования квартиры истца и установлено: В с/у отслоившееся штукатурка, осталась только за канализационной трубой и за инсталляцией. Большая часть штукатурки в с/у сбита и заштукатурена по маякам. Установлена инсталляция, просверлены отверстия под штрубу для прокладки провода, перенесен коллектор и переделаны сантех. Разводка, перенесен выключатель. В комнате местами бухтит штукатурка по одной стене. На ней же нанесены розетки (л.д. 119).

Все изложенное в акте подтверждается представленными фотоматериалами (л.д. 122-132).

Письмом от 28.01.2022 ФИО1 уведомил ответчика о том, что 29.01.2022 в его <адрес> будет проводится независимая строительная экспертиза (л.д. 138).

С целью определения рыночной стоимости восстановительного ремонта <адрес> ФИО1 обратился к ИП ФИО3, согласно заключения которой от 29.01.2022, в вышеуказанной квартире в результате выполнения работ с нарушениями технологического процесса строительства жилого дома, а именно не качественных штукатурных работ внутренних стен не обеспечена прочность сцепления из штукатурных составов внутренней оштукатуренной поверхности с основанием, которая должна быть не менее 0,2 МПа, согласно п.2.2.1 ТР137-03 Технические рекомендации по применению сухих специализированных отделочных смесей для наружных и внутренних работ при возведении новых зданий и сооружений. В результате произошло отслоение штукатурного слоя от основания стен в санузле и жилой комнате. Также на стенах жилой комнаты просматриваются неровности на поверхности плавного очертания, количество которых не может составлять более 2-х штук глубиной (высотой) до 3 мм, отклонения от вертикали более 2 мм на 1м и по горизонтали более 3 мм на 1м. (СП 71.13330.2017, таблица 7.4-Требования к оштукатуренным основаниям). Неправильно установленное пластиковое окно в комнате имеет дефекты такие, как зазоры и продувание. Отлив по наружному периметру балкона установлен с уклоном к стене, в связи с чем, происходит протекание влаги во внутрь помещения. В настоящий момент наблюдаются следующие повреждения: Комната: площадь – 17,4м2. Стены - оштукатуренная поверхность 42,6 м2. Отслоение штукатурного слоя от поверхности стен, неровности и отклонения по вертикали и горизонтали, требующие ремонта. Санузел: площадь – 4,8 м2. Стены - оштукатуренная поверхность 22,4 м2. Отслоение штукатурного слоя от поверхности стен, требующей полной замены. Балкон: площадь – 6,0м2. Некачественно установленный отлив по наружному периметру балкона (с уклоном во внутрь), требующей правильной установки. Согласно выводов проведенного исследования стоимость восстановительного ремонта и величины ущерба, причиненного отделке и имуществу жилого помещения - <адрес> составила 101420 руб. (л.д. 20-57).

14.02.2022 АО Специализированный застройщик «Ваш дом» направил в ответ на письмо ФИО1 от 21.01.2022 сообщение, что у застройщика отсутствуют основания для удовлетворения требований истца в части проведения работ или выплаты каких-либо сумм, поскольку согласно акта от 26.01.2022 установлено, что в квартире проводились работы, выполнявшиеся не застройщиком, а также работы, оказавшие влияние на работы, выполненные застройщиком (л.д. 140).

21.02.2022 ФИО1 в адрес АО Специализированный застройщик «Ваш дом» была подана претензия, с требованием в добровольном порядке возместить денежные средства для устранения недостатков в сумме 101420 руб., компенсировать моральный вред в размере 50000 руб., возместить понесенные убытки – 4000 руб. (л.д. 58).

В ответ на указанную претензию от 21.02.2022 ответчик письмом от 03.03.2022 отказал в удовлетворении требований истца, поскольку заявление не содержало указания на конкретный недостаток, кто и каким образом выявил недостатки и определил, что они являются строительным браком, а также не содержало перечня и вида работ, которые должны быть произведены для их устранения (л.д. 142).

Вместе с тем, письмом от 04.04.2022 АО Специализированный застройщик «Ваш дом» уведомил истца о готовности произвести необходимые профилактические работы со стороны фасада балкона (л.д. 144).

В свою очередь, ФИО1, в связи с нарушением его прав потребителя при исполнении договора участия в долевом строительстве обратился в СРОО «ОЗПП «Потребитель», которое направило в суд настоящее исковое заявление.

В ходе судебного разбирательства стороной ответчика, с целью разрешения возникших разногласий, заявлено ходатайство о проведении судебной строительно-технической экспертизы, производство которой просили поручить <данные изъяты> которое определением суда от ДД.ММ.ГГГГ было удовлетворено.

Согласно экспертному заключению <данные изъяты> №-Э от 09.01.2023 экспертом ФИО8 сделаны следующие выводы:

По вопросу №1: Производились ли истцом какие-либо ремонтные, строительные, отделочные работы в <адрес> после ее передачи ответчиком и какое влияние оказали данные работы на работы, выполненные ответчиком?

Вывод: В результате визуального обследования квартиры, расположенной по адресу: <адрес> выявлены следы выполнения истцом ремонтно-отделочных работ, а именно:

- в санузле полностью выполнены отделочные работы, установлено санитарно-техническое оборудование. Произвести проверку качества выполненных ответчиком работ не представляется возможным;

- в комнате выполнены работы по сплошному выравниванию стен гипсовой штукатуркой толщиной до 10мм поверх штукатурного слоя, выполненного ответчиком с прокладкой армирующей штукатурной сетки с последующей шлифовкой поверхности (выполнены работы по подготовке стен в покраске/оклейке обоями. Установить имелось ли отклонение стен от вертикали до производства работ по сплошному выравниванию стен не представляется возможным);

- кроме того выполнены работы по штроблению борозд на торцевой глухой стене для прокладки электропроводки, а также выполнено устройство гнезд для установки дополнительных розеток;

- также выполнены отделочные работы в кухне (отделка стен, пола, потолка) и балкона.

Данные виды работ оказывают влияние на улучшение потребительских свойств квартиры в сравнении с потребительскими свойствами квартире в состоянии, переданном ответчиком истцу, кроме того в случае наличии недостатков, допущенных ответчиком (отклонение стен от вертикали и (Ц)Ш горизонтали), обеспечивает их устранение

По вопросу №2: Имеются ли в вышеуказанной квартире недостатки, указанные истцом в исковом заявлении (отслоение штукатурного слоя в санузле и комнате, отклонение поверхностей стен по вертикали и горизонтали в комнате, некорректная установка отлива на балконе, неправильно установлено окно в комнате) и каковы причины их возникновения?

Вывод: В результате тепловизионного обследования выявлено нарушение теплозащитных свойств монтажного шва - необходима переустановка оконного блока без применения нового.

Выявлено бухчение штукатурного слоя нанесенного ответчиком на глухой торцевой стене комнаты - необходима замена штукатурного слоя.

Выявлено нарушение установки отлива балконного остекления в виде контруклона, установки внахлест, и крепления его к нижнему профилю остекления - необходима замена отлива с привлечением промышленных альпинистов.

По вопросу №3: Каковы объем и стоимость ремонтно-восстановительных работ для устранения недостатков?

Стоимость восстановительного ремонта <адрес> составляет 42 988 руб. (л.д. 177-200).

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Экспертное заключение <данные изъяты> №-Э от 09.01.2023 выполнено в соответствии с требованиями законодательства об экспертной деятельности, на основании непосредственного исследования объекта недвижимости, имеющейся в деле документации. Экспертиза проведена экспертом, имеющим специальную квалификацию, стаж работы по специальности, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Доказательств, позволяющих сомневаться в компетенции эксперта и его квалификации, суду в соответствии с требованиями ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, не представлено, как не представлены и доказательства необоснованности выводов, приведенных в экспертном исследовании. Стороны экспертное заключение не оспорили, о назначении по делу дополнительной либо повторной экспертиз не заявляли, собственных результатов исследования, опровергающих выводы экспертизы не представили.

На основании изложенного, суд принимает во внимание заключение <данные изъяты> и учитывает его при разрешении спора.

В целях получения необходимых разъяснений, и дополнительных обоснований выводов заключения, судом был допрошен эксперт ФИО8, который данное им заключение поддержал.

Анализируя представленные по делу доказательства в совокупности с вышеприведенными нормами, суд находит установленным факт ненадлежащего исполнения своих обязанностей ответчиком АО Специализированный застройщик «Ваш дом» по договору долевого участия в части передачи истцу по акту приема-передачи квартиры, соответствующей требованиям качества и условиям договора, а также тот факт, что выявленные дефекты возникли не по вине потребителя, в связи с чем, находит заявленные требования о взыскании с АО Специализированный застройщик «Ваш дом» в счет возмещения расходов на устранение недостатков 42 988 руб. обоснованными.

Разрешая требования о взыскании в пользу ФИО1 неустойки в сумме 42988 руб., суд исходит из следующего.

Согласно пункту 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве) к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Поскольку квартира приобреталась истцами для личных, семейных нужд и данное обстоятельство стороной ответчика не оспаривалось, к отношениям между истцами и АО Специализированный застройщик «Ваш дом» подлежит применению Закон Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. № 2300-I «О защите прав потребителей» (далее - Закон о защите прав потребителей).

Согласно абз. 1 ч. 1 ст. 29 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать: безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги); соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги); безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы. При этом потребитель обязан возвратить ранее переданную ему исполнителем вещь; возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.

Удовлетворение требований потребителя о безвозмездном устранении недостатков, об изготовлении другой вещи или о повторном выполнении работы (оказании услуги) не освобождает исполнителя от ответственности в форме неустойки за нарушение срока окончания выполнения работы (оказания услуги).

В соответствии со ст. 31 Закона РФ «О защите прав потребителей» требования потребителя об уменьшении цены за выполненную работу (оказанную услугу), о возмещении расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами, а также о возврате уплаченной за работу (услугу) денежной суммы и возмещении убытков, причиненных в связи с отказом от исполнения договора, предусмотренные пунктом 1 статьи 28 и пунктами 1 и 4 статьи 29 настоящего Закона, подлежат удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления соответствующего требования.

За нарушение предусмотренных настоящей статьей сроков удовлетворения отдельных требований потребителя исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню), размер и порядок исчисления которой определяются в соответствии с пунктом 5 статьи 28 настоящего Закона.

В силу ч. 5 ст. 28 Закона в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа.

Как следует из материалов дела, с претензией о возмещении причиненного ущерба ФИО1 обратился к ответчику 21.02.2022, то есть обязанность по возмещению ущерба должна была быть исполнена АО Специализированный застройщик «Ваш дом» не позднее 03.03.2022.

В тоже время суд учитывает, что в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно.

В связи с данными обстоятельствами, поскольку в судебном заседании факт отказа от удовлетворения требований истца в добровольном порядке нашел свое подтверждение, в пользу ФИО1 подлежит взысканию неустойка за период с 03.03.2022 по 29.03.2022 в размере 10 747 руб.

Разрешая требования о взыскании в пользу ФИО1 неустойки в сумме 8543 141,32 руб., суд исходит из следующего.

Согласно ч. 6 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства.

В соответствии с ч. 8 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 «О защите прав потребителей». Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 «О защите прав потребителей», от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

Между тем истец в адресованной ответчику претензии от 21.02.2022, в которой окончательно конкретизированы его требования в части взыскания денежных средств для устранения недостатков строительства, требования об устранении недостатков ответчику не предъявляет, срок для их устранения не устанавливает, в связи с чем суд не находит оснований для взыскания заявленной неустойки.

Разрешая требование истца о компенсации морального вреда, суд находит его подлежащим частичному удовлетворению.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Согласно ст. 151 ГПК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

Поскольку нарушение прав потребителя в силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителя» влечет обязанность нарушителя компенсировать потребителю моральный вред, с учетом характера причиненных истцам нравственных страданий, вызванных нарушением ответчиком их прав потребителя, длительности такого нарушения, с учетом требований разумности и справедливости, степени вины причинителя вреда, суд определяет размер компенсации морального вреда, подлежащий взысканию с АО Специализированный застройщик «Ваш дом » в пользу ФИО1 в размере 3 000 рублей.

В силу положений п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей в РФ», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно разъяснениям, изложенным Верховным Судом Российской Федерации в Постановлении Пленума от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданским дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

При удовлетворении судом требований, заявленных общественными объединениями потребителей (их ассоциациями, союзами) или органами местного самоуправления в защиту прав и законных интересов конкретного потребителя, пятьдесят процентов определенной судом суммы штрафа взыскивается в пользу указанных объединений или органов независимо от того, заявлялось ли ими такое требование (п.46 Постановления Пленума).

Поскольку как установлено, претензия ФИО1 о возмещении материального ущерба оставлена ответчиком без удовлетворения, с АО Специализированный застройщик «Ваш дом» подлежит взысканию штраф в размере 28367,50 ( 42988+10747+3000/50).

Указанная суммы штрафа подлежат взысканию в пользу ФИО1 в размере 14183,75 руб. (25%), в пользу СРОО ОЗПП «Потребитель» в размере 14183,75 руб. (25%).

Разрешая требование истца о взыскании с ответчика в пользу истца процентов за пользование чужими денежными средствами, начисляемыми на суммы долга подлежащих взысканию по решению суда, со дня вступления решения суда в законную силу по день уплаты долга, в размере, определяемом ключевой ставкой Банка России, действующей в соответствующие периоды, суд находит его подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 395 в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Суд находит требования ФИО1 о взыскании в его пользу с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ за период с даты вступления решения суда в законную силу по день фактического исполнения денежного обязательства обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Также, на основании ст. 98 ГПК РФ, подлежат возмещению расходы ФИО1, связанные с рассмотрением настоящего дела, в том числе по оплате услуг по составлению досудебного отчета по стоимости ущерба в сумме 4 000 руб., факт несения расходов подтверждается договором от 29.01.2022 (л.д. 23-24), актом о приемке выполненных работ (л.д. 25), квитанцией об оплате от 05.02.2022 (л.д. 9), и расходы по копированию документов размере 560 руб., что подтверждается товарным чеком от 14.03.2022 (л.д. 10).

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика АО Специализированный застройщик «Ваш дом», в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Смоленской региональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей «Потребитель» в интересах ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с АО «Специализированный застройщик «Ваш дом» ( №) в пользу ФИО1 ( паспорт № выдан <данные изъяты>) материальный ущерб в сумме 42 988 руб., неустойку в сумме 10 747 руб., компенсацию морального вреда в сумме 3 000 руб., штраф в сумме 14 183,75 руб., расходы по оплате услуг эксперта в сумме 4 000 руб., расходы по ксерокопированию документов в сумме 560 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами с момента вступления решения суда в законную силу по день фактического исполнения обязательств на сумму 75 478,75 руб. согласно ключевой ставки Банка России.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Взыскать с АО «Специализированный застройщик «Ваш дом» в пользу Смоленской региональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей «Потребитель» штраф в размере 14 183,75 руб.

Взыскать с АО «Специализированный застройщик «Ваш дом» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2 112,05 руб.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение месяца со дня его принятия в мотивированной форме.

Судья О.А. Волкова