Дело №2-1070/2023
УИД 26RS0028-01-2023-001454-20
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Светлоград 15 августа 2023 года
Петровский районный суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Ромась О.В.,
при секретаре – Погосовой Е.И.,
с участием: истца Боярской И.В,, её представителя адвоката Богдановой Л.В., представившей удостоверение --- от 22.11.2002 и ордер № --- от 15.08.2023,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Боярской И.В, к администрации Петровского городского округа Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО12 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Петровского городского округа Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, в котором просит: признать за ней право собственности на помещение, кадастровый ---, расположенной по адресу: Российская Федерация, ..., общей площадью 41.8 кв.м., назначение жилое, наименование - квартира, вид жилого помещения – квартира.
Свои требования обосновывает тем, что в квартире расположенной по адресу: ..., в многоквартирном жилом доме лит.«А» проживал ФИО1, *** года рождения. После его смерти квартира стояла пустая. Умер он примерно в 1970-1980 годы. Наследство не открывалось.
Квартира, расположенная в многоквартирном жилом доме под лит.«А» по адресу ..., до 2005 года на праве собственности принадлежала ФИО3 По договору купли-продажи от *** данная квартира была ею продана ФИО4 С весны 2005 года истица стала проживать в ..., расположенной в многоквартирном жилом доме лит.«А» по .... В многоквартирном жилом доме лит.«А» по ... расположено две квартиры под --- и ---. ФИО3 была не против, чтобы истица проживала в квартире под ---, так как данная квартира просто рушилась, приходя в негодность в связи с тем, что на протяжении долгого времени в ней никто не проживает. Когда в 2005 году истица вселилась в квартиру, в ней не было ни воды, ни газа, был только свет, поэтому истица договорилась с ФИО4, что будет проживать в её ..., оплачивая коммунальные услуги, так как ФИО4 в ней не проживала.
*** ФИО4 продала свою квартиру, в которой проживала истица своему племяннику ФИО5 Так как ФИО5 на протяжении последних восьми лет проживает в ..., истица с его согласия оставалась проживать в данной квартире, осуществляя все необходимые платежи.
*** ФИО5 продал ... многоквартирном жилом доме лит. «А» по ... матери истицы ФИО6, которая приобрела данную квартиру для дочери - ФИО12 ФИО6 сразу не оформила договор купли-продажи квартиры на имя ФИО12, так как опасалась, чтобы в дальнейшем на квартиру не смог претендовать сожитель истицы.
*** ФИО6 оформила договор дарения ... многоквартирном жилом доме лит. «А» по ... на имя ФИО12, в которой истица проживает до настоящего времени вместе со своим сыном.
Квартира под --- маленькая и состоит из двух маленьких комнат в одной из которых находится плита, в которую подведена газовая горелка. Помещения ... на протяжении всего времени, начиная с весны 2005 года, ФИО12 использовала как подсобные, складывала в них ненужные вещи, хранила закрутки, овощи и фрукты, которые заготавливались на осенний и зимний период.
В настоящее время квартира требует капитального ремонта, необходимо срочно менять крышу. Замене также подлежат двери, окна в 2022 году были заменены на пластиковые.
Истица неоднократно обращалась в администрацию ... с ходатайством передать данную квартиру ей в собственность, так - как крыша над квартирой --- и квартирой --- была одна цельная и могла полностью обрушиться. Но в передаче ... собственность ФИО12 отказали, предложив обратиться в суд.
Кроме того в многоквартирном жилом доме расположенном по адресу: ..., расположены два отдельно стоящих жилых дома под лит. «А» и под лит. «Б». В обоих домах имелась квартира под ---.
Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ***, на ..., расположенную в жилом доме под лит. «Б» по адресу: ..., кадастровый ---, зарегистрировано право собственности за ФИО7, общая долевая собственность 1/2, за ФИО8 на 1/4 долю и за ФИО2 на 1/4 долю.
На ..., расположенную в жилом доме под лит. «А» кадастровый --- право собственности не зарегистрировано.
Для устранения данной ошибки ФИО12 направлено письмо на имя главы администрации Петровского городского округа.
Администрацией Петровского городского округа Ставропольского края было вынесено распоряжение от 14 марта 2023 года за ----р о разрешении внести изменения в дополнительные сведения о назначении и наименовании объекта недвижимости, изменении адреса многоквартирного дома, согласно которого в Единый государственный реестр недвижимости были внесены изменения.
Согласно выписке из ЕГРН от *** помещение с кадастровым номером ---, расположенное по адресу: РФ, ..., Петровский городской округ, ..., имеет общую площадь 39,5 кв.м., назначение - жилое, наименование - квартира, вид жилого помещения - квартира, сведения необходимые для заполнения раздела: 2- сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
Для уточнения площади квартиры был изготовлен технический план помещения по адресу: РФ, ..., Петровский городской округ, ..., в котором в заключении кадастрового инженера указано, что по сведениям из ЕГРН площадь жилого помещения с кадастровым номером --- составляет 39,5 кв.м., фактическая площадь после проведения обмеров составила 41,8 кв.м.
Согласно выписке из ЕГРН от *** помещение с кадастровым номером ---, расположенное по адресу: РФ, ..., Петровский городской округ, ..., общая площадь 39,5 кв.м., назначение - жилое, наименование - двухкомнатная квартира в одноэтажном жилом доме, вид жилого помещения - квартира, правообладатель - ФИО12, вид права - собственность, дата государственной регистрации права - ***, ---.
На протяжении 18 лет ФИО12 открыто владеет и пользуется квартирой --- (ранее ...), осуществляет в ней ремонт, однако, иным способом оформить право на квартиру не представляется возможным, с связи с чем она вынуждена обращаться в суд с настоящим заявлением.
В судебном заседании истец ФИО12 исковые требования, просила удовлетворить их в полном объеме.
Представитель истца ФИО13- адвокат Богданова Л.В., поддержала исковые требования Боярской И.В, просила удовлетворить ихв полном объеме, пояснила, что указанная недвижимость принадлежит истцу на законных основаниях, так как ФИО13 пользуется квартирой как своей собственной более 18 лет, владение осуществляет открыто и непрерывно, имущество из её владения никогда не выбывало. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц на спорное имущество не предъявлялось, споры в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялись. Считает, что у ФИО13 на квартиру возникло право собственности в силу приобретательной давности.
Представитель ответчика - администрации Петровского городского округа Ставропольского края – ФИО14 в судебное заседание не явилась, предоставила заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, принять решение в соответствии с действующим законодательством, не возражала против удовлетворения требований истца.
Представитель третьего лица – начальник межрайонного отдела по Петровскому, Туркменскому и Благодарненскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю ФИО15 в судебное заседание не явилась, предоставила отзыв от 11.08.2023, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, вынести решение в соответствии с действующим законодательством, с учетом доводов, изложенных в отзыве.
Учитывая мнение участников судебного заседания, суд считает возможным, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, принимая во внимание мнение ответчика и третьего лица, суд находит требования ФИО12 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно сведениям паспорта серии --- ---, выданного отделением --- МРО УФМС России по ... в ... *** ФИО12 *** года рождения зарегистрирована по адресу: ....
Из договора купли-продажи недвижимости от 30.03.2006, заключенного между продавцом ФИО3 и покупателем ФИО4, зарегистрированного в Управлении Федеральной регистрационной службы *** за ---, следует, что продавец обязуется передать в собственность, а покупатель - обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество: жилую квартиру в жилом доме усадебного типа, состоящую из двух жилых комнат и пристройки лит «А1», «а», расположенную по адресу: ..., принадлежащую продавцу по праву собственности на основании договора купли продажи от ***, расположенную на земельном участке, предоставленном из земель поселений площадью 1204 кв.м., кадастровый ---, для индивидуального жилищного строительства, предоставленный ФИО3 в аренду, на основании договора аренды земельного участка ---, от ***, зарегистрированного Управлением Федеральной регистрационной службы по ... ***, регистрационный номер ---, Соглашения о перемене лиц в договоре аренды земельного участка от ***, зарегистрированном *** Управлением Федеральной регистрационной службы по ..., номер регистрации ---, который не является предметом договора (л.д. 11-13).
В соответствии с договором продажи недвижимости от ***, зарегистрированным в Управлении Федеральной регистрационной *** за ---,753, ФИО4 продала ФИО5, действующему с согласия матери ФИО9, двухкомнатную квартиру по адресу: РФ, Ставропольский драй, ..., в одноэтажном жилом доме литер «А» общей площадью 39,5 кв.м., с надворными постройками: пристройкой литер «А1», пристройкой литер «а». Указанная жилая квартира расположена на земельном участке общей площадью 204 кв.м., с кадастровым ---, для индивидуального жилищного строительства из земель поселений, расположенном по адресу: РФ, ..., находящемся в аренде у Продавца на основании договора аренды земельного участка --- от ***, соглашения о перемене лиц в договоре аренды земельного участка --- от *** от ***, зарегистрированного Управлением Федеральной регистрационной службы по ... ***, запись регистрации --- (л.д. 14-15).
Согласно договора купли продажи недвижимого имущества от ***, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ... *** за ---,307 ФИО5 продал ФИО6 жилую двухкомнатную квартиру «А» с пристройками «А1» и «а», общей площадью 39,50 кв.м., инвентарный ---, на первом этаже многоквартирного дома, находящуюся по адресу: ..., расположенную на земельном участке общей площадью 1204 кв.м., кадастровый ---, предоставленном из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, находящемся по адресу: .... Указанный земельный участок находится в аренде у продавца на основании следующих документов: «Договор аренды земельного участка ---, находящегося в государственной собственности» от ***; «Соглашение о перемене лица в Договоре аренды земельного участка ---, находящегося в государственной собственности» от 25.01.2005г.» от ***, зарегистрировано *** «Управлением Федеральной регистрационной службы по ...», запись регистрации ---; «Соглашение о перемене лица в Договоре аренды земельного участка ---, находящегося в государственной собственности» от 25.01.2005» от ***, зарегистрировано *** «Управлением Федеральной регистрационной службы по ...», запись регистрации --- (л.д. 16-18).
На основании договора дарения имущества от ***, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ... *** за --- ФИО6 подарила ФИО12, приобретенную ею по договору купли-продажи от *** квартиру площадью 39,50 кв.м., кадастровый ---, расположенную на первом этаже многоквартирного дома и находящуюся по адресу: .... (л.д. 19-21).
Согласно выписки из ЕГРН от *** помещение с кадастровым номером ---, расположенное по адресу: РФ, ...47, ..., имеет общую площадь 39,5 кв.м., назначение - жилое, наименование - двухкомнатная квартира в одноэтажном жилом доме, вид жилого помещения - квартира, Правообладатель - ФИО12, вид права - собственность, дата государственной регистрации права - ***, --- (л.д. 69-70).
Согласно выписки из ЕГРН от *** помещение с кадастровым номером ---, расположенное по адресу: РФ, ..., общая площадь 39,5 кв.м., назначение - жилое, наименование - квартира, вид жилого помещения - квартира, сведения необходимые для заполнения раздела: 2- сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 68).
Согласно выписке ФГИС ЕГРН № КУВИ----, на *** в ЕГРН имеются сведения на земельный участок площадью 1203,71 кв.м., с КН ---, местоположение: край Ставропольский, р-н Петровский, ...47, кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости: ---, кадастровые номера объектов недвижимости, из которых образован объект недвижимости: ---, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под многоквартирным домом (для малоэтажной застройки) (л.д.33).
16.02.2023 ФИО12 обратилась в администрацию Петровского городского округа с заявлением из которого следует, что в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: ...47, имеется два жилых дома под лит. «А» и лит. «Б». В жилом доме под лит. «Б» расположено четыре квартиры под номерами 1,2,3,4. В жилом доме под лит. «А» расположено две квартиры под номером 5 и номером 3. Из чего следует, что в многоквартирном жилом доме по адресу ..., имеется две квартиры под номером 3 в жилом доме под лит. «Б» и в жилом доме под лит. «А»
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ***, на ..., расположенную в жилом доме под лит. «Б» по адресу: ..., кадастровый ---, зарегистрировано право общей долевой собственности: за ФИО7 ? доля в праве, за ФИО8 ? доля в праве, за ФИО2 ? доля в праве. На ..., расположенную в жилом доме под лит. «А», кадастровый ---, право собственности не зарегистрировано. Т.о. в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу ...47, имеется две квартиры под номером 3.
С учетом данных обстоятельств ФИО12 просила внести изменения: указать наименование в сведениях о характеристиках объекта недвижимости в здании с кадастровым номером --- в разделе наименование - многоквартирный жилой дом; присвоить квартире номер 3 с кадастровым номером ---, номер кадастрового квартала --- --- (л.д. 44).
Указанные выше доводы ФИО12 об имеющихся двух квартирах под ---, подтверждаются Техническим паспортом многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ...47, инвентарный ---, по состоянию на *** (л.д. 61-67).
Согласно распоряжения администрации Петровского городского округа ... ----р от *** «О внесении изменений в дополнительные сведения о назначении и наименовании объекта с кадастровым номером ---, местоположение: ...47, и присвоении адреса объекту недвижимости», решено:
1. Разрешить внести изменения в дополнительные сведения о назначении «Жилое» и наименовании объекта недвижимости «1/2 жилого дома», с кадастровым номером ---, местоположение: ...47, расположенного на земельном участке из земель намеленных пунктов площадью 1203,71 кв.м, с кадастровым номером ---, по адресу: ...47, с видом разрешенного использования: под многоквартирным домом (для малоэтажной застройки), считать действительным назначение «Многоквартирный дом» и наименование «Многоквартирный дом» (далее многоквартирный дом).
Установить, что для внесения изменений в дополнительные сведения о назначении и наименовании объекта недвижимости, указанного в пункте 1 настоящего распоряжения, выдача на реконструкцию не требуется.
Изменить адрес многоквартирного дома, указанного в пункте 1 настоящего распоряжения, имеющего уникальный регистрационный номер адреса объекта адресации в государственном адресной реестре ---, и считать действительным: Российская Федерация, ... Петровский городской округ; ....
Присвоить адрес помещениям, расположенным в многоквартирном доме, указанном в пункте 1 настоящего распоряжения:
4.1 Жилому помещению- квартире площадью 39,5 кв.м., с кадастровым номером ---, местоположение: ... считать действительным: РФ, ...;
4.2 Жилому помещению -квартире площадью 39,5 кв.м., с кадастровым номером ---, местоположение: ..., кВ.5, и считать действительным: РФ, .... (л.д. 45).
Согласно данного распоряжения в Единый государственный реестр недвижимости были внесены изменения.
Из выписки из ЕГРН от *** помещение с кадастровым номером ---, расположенное по адресу: РФ, ..., общая площадь 39,5 кв.м., назначение - жилое, наименование - квартира, вид жилого помещения - квартира, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, объект недвижимости снят с кадастрового учета 27.02.2003 (л.д. 46).
Из технического плана помещения от 20.04.2023, подготовленного кадастровым инженером, в связи с уточнением сведений о площади помещения с кадастровым номером --- следует, что по сведениям из ЕГРН площадь жилого помещения с кадастровым номером --- составляет 39,5 кв.м., фактическая площадь после проведения обмеров составила 41,8 кв.м. (л.д. 22-32).
Согласно выписки из ЕГРН от *** помещение с кадастровым номером ---, расположенное по адресу: РФ, ..., Петровский городской округ, ..., общая площадь 39,5 кв.м., назначение - жилое, наименование - двухкомнатная квартира в одноэтажном жилом доме, вид жилого помещения - квартира, правообладатель - ФИО12, вид права - собственность, дата государственной регистрации права - ***, --- (л.д. 47).
Из отзыва начальника межмуниципального отдела по Петровскому, Туркменскому и ...м Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ... --- от *** следует, что по состоянию на *** в ЕГРН отсутствуют сведения о помещении, наименование - ..., с кадастровым номером ---, площадью 39,5 кв.м., расположенном по адресу: Ставропольский, .... Помещение снято с кадастрового учета ***, на основании обращения администрации Петровского городского округа ... --- от *** (---).
Из обращения администрации Петровского городского округа ... --- от *** следует, что по результатам проведенной работы и в связи с невозможностью идентифицировать объекты капитального строительства (отсутствие точного адреса, отсутствие сведений о правообладателях в ГБУ СК «...имущество» и т.д.) администрация Петровского городского округа ... просит снять с государственного кадастрового учета объекты недвижимости, либо внести сведения о невозможности идентифицировать объекты в гугл-таблицы (в количестве 25 штук), согласно приложению, в котором под --- указано помещение с кадастровым номером ---.
Из искового заявления следует, что в ... по адресу: ...47, проживал ФИО1 *** года рождения, который умер в 1970-1980 годы.
Сведений о принятии наследства после смерти ФИО16 в реестре нотариуса не имеется.
В силу ч. 1 ст. 1115 ГК РФ наследственное дело заводится по месту открытия наследства, определяемому в соответствии с Гражданским кодексом РФ. По общему правилу, местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя.
Если последнее место жительства наследодателя, обладавшего имуществом на территории Российской Федерации, неизвестно или находится за ее пределами, местом открытия наследства в Российской Федерации признается место нахождения такого наследственного имущества (ч. 2 ст. 1115 ГК РФ).
На открывшееся наследство в Российской Федерации может быть заведено только одно наследственное дело нотариусом нотариального округа, в котором определено место открытия наследства.
Согласно реестра наследственных дел с сайта Федеральной нотариальной палаты к наследственному делу ФИО16 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дата смерти неизвестна, открыто 14 наследственных дел (л.д. 38-43), однако наследственного дела открытого нотариусом Петровского городского нотариального округа, по месту нахождения имущества, а также по последнему месту жительства предполагаемого наследодателя ФИО16 не имеется.
Свидетели, ФИО10 и ФИО11 в судебном заседании пояснили, что они на протяжении длительного времени знакомы с истцом, т.к. являются ее хорошими знакомыми, им достоверно известно, что с 2005 года ФИО12 проживала в ..., оставшейся безхозной после смерти проживавшего в ней ФИО1 Их знакомая ФИО12 осуществляла постоянный уход за данной квартирой, вставила окна, делала ремонт, купила находящуюся рядом квартиру.
Не доверять показаниям свидетелей у суда нет оснований.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец с 2005 года открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом, а именно ухаживает за квартирой как за своей собственной, делает ремонт.
В соответствии со 234 ГК РФ, гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течении пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В соответствии с п. 15 Постановление Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015 года) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
-давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
-давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
-давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
В соответствии с п. 16 Постановления Пленума №10/22 по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности, бесхозяйное имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В соответствии с п. 19 Постановления Пленума №10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за пим права собственности.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика, третьего лица, суд полагает исковые требования ФИО12 законны, обоснованы и подлежат удовлетворению, так как представлены достаточные доказательства того, что истец с января 2005 года, не имея законного титула владения, открыто, добросовестно и непрерывно владеет имуществом как своим собственным.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 218, 234 ГК РФ, ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые Боярской И.В, к администрации Петровского городского округа Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности - удовлетворить.
Признать за Боярской И.В, *** года рождения, уроженкой ..., паспорт --- выдан *** отделением --- МРО УФМС России по ... в ..., зарегистрированной по адресу: ..., право собственности на жилое помещение, расположенное в многоквартирном доме, по адресу: РФ, ..., общей площадью 41,8 кв.м., назначение жилое, наименование – квартира, вид жилого помещения - квартира.
Решение является основанием для восстановления в ЕГРН сведений об объекте недвижимости: помещении с кадастровым номером ---, расположенном в многоквартирном доме, по адресу: РФ, ..., общей площадью 41,8 кв.м., назначение жилое, наименование – квартира, вид жилого помещения – квартира, а также основанием для государственной регистрации за Боярской И.В,, права собственности на указанную недвижимость в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме, т.е. с ***.
Судья О.В. Ромась