Дело № 2-1984/2025

УИД 03RS0002-01-2025-001711-70

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 мая 2025 года город Уфа

Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Сулеймановой А.Т.,

с участием помощника прокурора Калининского района г. Уфы Бакировой Д.С.,

при секретаре Бактыбаевой Л.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан к ФИО1, ФИО2, ФИО1, ФИО4 о принудительном изъятии недвижимого имущества, по встречному иску ФИО4, ФИО2, ФИО1, ФИО1 к Администрации городского округа г. Уфа о предоставлении жилого помещения взамен аварийного,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа г. Уфа Республики Башкортостан обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО1, ФИО4 о принудительном изъятии недвижимого имущества. В обоснование иска указали, что ФИО1, ФИО1, ФИО2 принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/3 доли каждому <адрес> площадью 22 кв. м. по адресу: <адрес>. Управлением земельных и имущественных отношений Администрации ГО <адрес> принято решение от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии для муниципальных нужд земельных участков, жилых и нежилых помещений у землепользователей, проживающих в жилом <адрес>». В связи с принятым постановлением об изъятии недвижимости Администрацией ГО <адрес> РБ в адрес ответчиков были направлены соглашения об изъятии с возмещением: ФИО1 за 1/3 доли в размере 217 900 рублей,

ФИО1 за 1/3 доли в размере 217 900 рублей, ФИО2 за 1/3 доли в размере 217 900 рублей. Соглашения собственниками не получены, следовательно, соглашение об условиях изъятия недвижимого имущества с ответчиками не достигнуто. Истец просит суд изъять у ФИО1 (1/3 доля), ФИО1 (1/3 доли), ФИО2 (1/3 доли) в собственность Муниципального образования городского округа <адрес> принадлежащую им на праве общей долевой собственности <адрес> по адресу: <адрес> с уплатой возмещения: ФИО1 за 1/3 доли в размере 217 900 рублей, ФИО1 за 1/3 доли в размере 217 900 рублей, ФИО2 за 1/3 доли в размере 217 900 рублей, прекратить право собственности ФИО1, ФИО1, ФИО2 на квартиру по адресу: <адрес>, признать ФИО1, ФИО1, ФИО2, ФИО4 утратившими право пользования квартирой по адресу: <адрес>, выселить ФИО1, ФИО1, ЩипакинаС.В., ФИО5 из квартиры по адресу: <адрес>, снять указанных лиц с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Ответчики обратились в суд с встречным иском к Администрации городского округа г. Уфа о предоставлении жилого помещения взамен аварийного, в котором просят суд обязать Администрацию городского округа г. Уфа предоставить ФИО2, ФИО4, ФИО1, ФИО1 благоустроенное жилое помещение в г. Уфе РБ.

Истец – представитель Администрации городского округа г. Уфа РБ, также действующая в интересах третьего лица МБУ «Служба расселения городского округа г. Уфа» ФИО6 на судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить, встречный иск не признала, просила в удовлетворении отказать.

Ответчики ФИО1, ФИО4 на судебном заседании исковые требования не признали, встречный иск поддержали, просили удовлетворить по изложенным основаниям.

Ответчики ФИО1, ФИО2 на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Третьи лица – Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа г. Уфа, Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан. Администрация Калининского района городского округа г. Уфа на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения и доводы участвующих лиц, заключение прокурора, изучив и оценив материалы гражданского дела, дав оценку всем добытым по делу доказательствам, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

Согласно ст. 279 ГК РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Согласно п. 1 ст. 282 ГК РФ если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Согласно части 4 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Порядок признания жилых помещений непригодными для проживания установлен постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 года №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», действие которого распространяется на находящиеся в эксплуатации жилые помещения независимо от формы собственности, расположенные на территории Российской Федерации (п. 2 Положения).

По общему правилу жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Частью 8 данной статьи предусмотрено, что по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

В соответствии с частью 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими; граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

Федеральный закон от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" в целях создания безопасных и благоприятных условий проживания граждан, повышения качества реформирования жилищно-коммунального хозяйства, формирования эффективных механизмов управления жилищным фондом, внедрения ресурсосберегающих технологий устанавливает правовые и организационные основы предоставления финансовой поддержки субъектам Российской Федерации и муниципальным образованиям на проведение капитального ремонта многоквартирных домов, переселение граждан из аварийного жилищного фонда, модернизацию систем коммунальной инфраструктуры путем создания некоммерческой организации, осуществляющей функции по предоставлению такой финансовой поддержки, определяет компетенцию, порядок создания некоммерческой организации и ее деятельности, регулирует отношения между указанной некоммерческой организацией, органами государственной власти субъектов Российской Федерации и органами местного самоуправления (статья 1).

В силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 того же закона, определено, что под переселением граждан из аварийного жилищного фонда понимается принятие решений и проведение мероприятий в соответствии со статьями 32, 86, частями 2 и 3 статьи 88 Жилищного кодекса Российской Федерации. Если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме имеет право на предоставление другого жилого помещения, либо его выкуп.

Согласно правовой позиции, изложенной в разделе втором Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29.04.2014 года, собственник жилого помещения в признанном аварийным и подлежащим сносу многоквартирном доме, если такой дом включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, вправе требовать либо выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение, либо предоставления другого благоустроенного жилого помещения на праве собственности.

Таким образом, в силу приведенных выше положений действующего законодательства собственники жилых помещений имеют право выбора способа реализации жилищных прав в случае включения дома в региональную адресную программу.

Согласно ч. 7 ст. 32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Судом установлено, что собственниками квартиры площадью 22 кв. м. по адресу: <адрес> являются ФИО2 (1/3 доли), ФИО1 (1/3 доли), ФИО1 (1/3 доли), что подтверждается выпиской из ЕГРП.

По вышеуказанному адресу зарегистрированы ФИО2, ФИО1, ФИО1, ФИО7, что подтверждается справкой о регистрации.

Управлением земельных и имущественных отношений Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан принято решение от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, жилых и нежилых помещений у землепользователей, проживающих в жилом <адрес> Республики Башкортостан».

В связи с принятым решением об изъятии недвижимости Администрацией городского округа город Уфа Республики Башкортостан в адрес ответчиков были направлены проекты соглашения об изъятии с уплатой возмещения собственникам ФИО1 за 1/3 доли в размере 217 900 рублей, ФИО1 за 1/3 доли в размере 217 900 рублей, ФИО2 за 1/3 доли в размере 217 900 рублей.

Собственники не подписали проекты соглашений, следовательно, соглашение об условиях изъятия недвижимого имущества с ответчиками не достигнуто.

Вместе с тем, если жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального Закона от 21.07.2007 г. N 185-ФЗ "О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения, либо его выкуп.

Таким образом, включение жилых помещений в региональную адресную программу переселения граждан из аварийного жилищного фонда расценивается в качестве обстоятельства, расширяющего объем жилищных прав собственников помещений при переселении их из аварийного жилищного фонда по сравнению с положениями ч. 8 ст. 32ЖК РФ.

Данное право зафиксировано в разделе 7 Постановления Правительства РБ от 11.06.2024 N 242 "Об утверждении Адресной программы Республики Башкортостан по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2024 - 2030 годы", в котором указано, что в соответствии с частью 8 статьи 32 ЖК РФ по соглашению с собственником изымаемого жилого помещения ему может быть предоставлено органом местного самоуправления другое жилое помещение взамен изымаемого с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

В пункте 3 статьи 2 этого же Закона определено, что под переселением граждан из аварийного жилищного фонда понимается принятие решений и проведение мероприятий в соответствии со статьями 32, 86, частями 2 и 3 статьи 88 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Судом установлено, что у ответчиков изымаемое жилое помещение является единственным местом жительства.

Согласно Обзору судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденному Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2014 г., если при рассмотрении дела будет установлено, что помещение, в котором проживает гражданин, представляет опасность для жизни и здоровья по причине его аварийного состояния или по иным основаниям, то предоставление иного жилого помещения, отвечающего санитарным и техническим требованиям, взамен непригодного для проживания не может быть поставлено в зависимость от наличия плана и срока сноса дома. Суд может обязать орган местного самоуправления предоставить истцу другое благоустроенное жилое помещение во внеочередном порядке.

Исходя из того, что спорное жилое помещение расположено в аварийном многоквартирном доме, суд приходит к выводу, что исковые требования о принудительном изъятии недвижимого имущества подлежат удовлетворению, однако учитывая право собственника на мену жилого помещения на другое благоустроенное жилое помещение, суд обязывает Администрацию городского округа адрес Республики Башкортостан предоставить ответчикам ФИО1, ФИО1, ФИО2 взамен изымаемого жилого помещения – квартиры общей площадью 22 кв. м., равнозначное благоустроенное жилое помещение пригодное для проживания общей площадью не менее 22 кв. м., расположенное в черте г. Уфы Республики Башкортостан, и отказывает в удовлетворении требования истца о выплате компенсации за изымаемые помещения.

При этом оснований для предоставления ответчику ФИО4 в собственность жилое помещение у суда не имеется, поскольку ответчик ФИО4 не является собственником изымаемого жилого помещения.

Удовлетворение исковых требований о принудительном изъятии недвижимого имущества, влечет за собой прекращение права собственности ответчиков <адрес>, общей площадью 22 кв. м., расположенную по адресу: <адрес> признании права собственности на указанное жилое помещение за Администрацией ГО г. Уфа РБ.

Согласно ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ч.2 ст. 292 ГК Российской Федерации, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Таким образом, ФИО1, ФИО1, ФИО2, ФИО4 утрачивают право пользования жилым помещением общей площадью 22 кв. м. по адресу: <адрес>, и, следовательно, ответчики подлежат снятию с регистрационного учета в спорном жилом помещении и выселению.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку истец по первоначальному иску освобожден от уплаты госпошлины, с ответчиков ФИО1, ФИО1, ФИО2, ФИО4 подлежит взысканию солидарно госпошлина в размере 3000 рублей.

Руководствуясь, ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан к ФИО1, ФИО2, ФИО1, ФИО4 о принудительном изъятии недвижимого имущества удовлетворить частично.

Встречные исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО1, ФИО4 к Администрации городского округа г. Уфа о предоставлении жилого помещения взамен аварийного удовлетворить частично.

Обязать Администрацию городского округа города Уфа Республики Башкортостан предоставить в общую долевую собственность ФИО2 (1/3 доли), ФИО1 (1/3 доли), ФИО1 (1/3 доли) взамен изымаемого жилого помещения – квартиры общей площадью 22 кв. м. с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, признанного аварийным и подлежащим сносу, равнозначное благоустроенное жилое помещение пригодное для проживания общей площадью не менее 22 кв. м., расположенное в черте <адрес> Республики Башкортостан.

Изъять у ФИО2 (1/3 доли), ФИО1 (1/3 доли), ФИО1 (1/3 доли) принадлежащее им на праве общей долевой собственности жилое помещение – квартиру общей площадью 22 кв. м. с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес> после предоставления благоустроенного жилого помещения.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 (1/3 доли), ФИО1 (1/3 доли), ФИО3 (1/3 доли) на жилое помещение – квартиру общей площадью 22 кв. м. с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес> после предоставления благоустроенного жилого помещения.

Признать ФИО3, ФИО2, ФИО1, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением общей площадью 22 кв. м. с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес> после предоставления благоустроенного жилого помещения.

Выселить ФИО3, ФИО2, ФИО1, ФИО4 из изымаемого жилого помещения - квартиры общей площадью 22 кв. м. с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес> после предоставления благоустроенного жилого помещения.

Признать за Администрацией городского округа <адрес> Республики Башкортостан право собственности на жилое помещение общей площадью 22 кв. м. с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес> после предоставления благоустроенного жилого помещения.

Решение суда является основанием для снятия ФИО3, ФИО2, ФИО1, ФИО4 с регистрационного учета по адресу: <адрес> после предоставления благоустроенного жилого помещения.

В удовлетворении остальной части исковых требований Администрации городского округа города Уфа Республики Башкортостан к ФИО3, ФИО2, ФИО1, ФИО4 о принудительном изъятии недвижимого имущества, остальной части встречных исковых требований ФИО3, ФИО2, ФИО1, ФИО4 к Администрации городского округа г. Уфа о предоставлении жилого помещения взамен аварийного отказать.

Взыскать солидарно с ФИО3, ФИО2, ФИО1, ФИО4 государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме 3000 рублей (Три тысячи рублей).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его изготовления в мотивированном виде через Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Мотивированное решение изготовлено 27 мая 2025 года

Председательствующий судья: А.Т. Сулейманова