РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

16 июня 2024 года адрес

Лефортовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Федюниной С.В.,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5309/2025 (УИД 77RS0014-02-2025-004749-60) по иску ФИО1 к ППК «Фонд развития территорий» о признании права на выплату возмещения, обязании произвести выплату возмещения,

УСТАНОВИЛ:

истец ФИО1 обратился в суд с иском к ППК «ФОНД адрес», согласно уточненному исковому заявлению, о признании права на выплату возмещения, предусмотренную ст.13 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", обязании произвести выплату возмещения, указывая в обоснование своих требований, что 03.06.2014 между ООО Корпорация «Союз-Возрождение» и адрес «ИСК «ЭНБИЭМ» (Участник долевого строительства) заключен Договор № К-4 от 03.06.2014 участия в долевом строительстве корпуса К-4 ОЖК «Западные ворота столицы». 02.12.2013 между истцом (принципал) и ООО «ЭН-БИ-ЭМ» (агент) был заключен Агентский договор № 211/Сл-3, согласно условиям которого Агент принял на себя обязательства за вознаграждение и по поручению Принципала совершать от имени и за счет Принципала юридические и иные действия, по поиску и обеспечению заключения сделки по приобретению Принципалом в собственность недвижимого имущества в виде квартиры, соответствующей следующим ориентировочным требованиям адрес: адрес, адрес, вблизи адрес; характеристика дома: монолитный жилой дом; характеристика квартиры: общая площадь квартиры 70,03 кв.м., этаж 9, количество комнат 2, ориентировочная стоимость квартиры – сумма Во исполнение условий Агентского договора истцом были внесены денежные средства в счет оплаты стоимости квартиры. 04.02.2014 между истцом, адрес «ИСК «ЭНБИЭМ» и ООО «Эн-БИ-ЭМ недвижимость» был заключен Договор поручительства № 225/Сл-3, согласно которому поручитель (адрес «ИСК «ЭНБИЭМ») обязуется отвечать перед кредитором (истцом) за ненадлежащее исполнение/неисполнение Агентом (ООО «ЭН-БИ-ЭМ Недвижимость») обязательства по п.2.1.5 Агентского договора – осуществить за счет Принципала (кредитора) расчет в сумме сумма по заключенному Принципалом с Поручителем договору купли-продажи. 04.02.2014 между истцом и адрес «ИСК «ЭНБИЭМ» был заключен Предварительный договор № 211/СЛ-3 купли-продажи квартиры, в соответствии с которым стороны договорились заключить в будущем после окончания строительства жилого дома в течение 60 календарных дней с момента оформления права собственности продавца на квартиру Договор купли-продажи квартиры, но не позднее адрес 2015. Согласно условиям договора адрес «ИСК «ЭНБИЭМ» взял на себя обязательство предоставить в собственность двухкомнатную квартиру под условным номером № 31, общей проектной площадью 70,03 кв.м., общей площадью 70,03 кв.м., расположенной на 9 этаже, номер на площадке 1 считая направо от лестничного марша, в секции/подъезде 23, корпусе 4 жилого дома по адресу: адрес, г/адрес, адрес (ОЖК «Западные ворота столицы»). Свои обязательства истец по вышеуказанным договорам исполнил в полном объеме. Решением Арбитражного суда адрес от 03.12.2018 по делу № А41-80758/17 в отношении ООО Корпорация «Союз-Возрождение» введена процедура конкурсного производства. Решением Арбитражного суда адрес от 15.02.2018 по делу № А41-60101/13 адрес «ИСК «ЭНБИЭМ» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыта процедура конкурсного производства. Определением Арбитражного суда адрес от 24.12.2018 по делу № А41-60101/13 установлено, что адрес «ИСК «ЭНБИЭМ» не осуществляет строительство жилого дома, расположенного по адресу: адрес (ОЖК «Западные ворота столицы»). Решением Одинцовского городского суда адрес от 01.06.2016 по делу № 2-5530/2016 удовлетворены требования фио к адрес «ИСК «ЭНБИЭМ» о признании права собственности на объект незавершенного строительства. За ФИО1 признано право собственности на 0,122 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, расположенного по адресу: адрес, в виде двухкомнатной квартиры № 31, общей проектной площадью 70,03 кв.м., расположенной на 9 этаже, в секции (подъезде) 23, корпус 4. Определением Арбитражного суда адрес от 06.02.2018 по делу № А41-60101/2013 требование фио о включении требования о передаче жилого помещения в реестр требований по передаче жилых помещений адрес «ИСК «ЭНБИЭМ» удовлетворено. Требование ФИО1 о передаче объекта долевого строительства – двухкомнатной квартиры № 31 общей проектной площадью 70,03 кв.м., расположенной на 9 этаже, номер на площадке 1, считая слева направо от лестничного марша, в секции/подъезде 23, корпус 4, расположенной в объекте – многоквартирном жилом доме по адресу: адрес реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений адрес «ИСК «ЭНБИЭМ». Определением Арбитражного суда адрес от 14.02.2024 по делу № А41-80758/2017 заявление фиоА о включении в реестр требований участников строительства ООО Корпорация «Союз-Возрождение» признано обоснованным – в реестр требований участников строительства ООО Корпорация «Союз-Возрождение» включено требование участника строительства истца о передаче следующего помещения: 2 комнатной квартиры, условный номер 31, площадью 70,03 кв.м., расположенной на 9 этаже. В секции /подъезде 23, корпусе 4, жилого дома по адресу: адрес, р/п Новоивановское, адрес. Наблюдательным советом Фонда 10.03.2022 принято решение о выплате возмещения гражданам – участникам долевого строительства жилого дома, расположенного по адресу: адресо., адрес (ОЖК «Западные ворота столицы»), строительство которого осуществляло ООО «Корпорация «Союз-Возрождение».

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, обеспечил явку в судебное заседание своего представителя по доверенности фио, который исковые требования поддержал.

Представитель ответчика ППК «ФОНД адрес» по доверенности фио в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения иска по основаниям, указанным в возражениях на исковое заявление.

Выслушав явившихся лиц, изучив письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ст. 23.2 Федерального закона от 30.12.2014 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства, функции по формированию компенсационного фонда долевого строительства за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков осуществляет публично-правовая компания "Фонд развития территорий" (далее - Фонд), действующая в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Порядок создания, правовое положение, цели деятельности, функции, полномочия и порядок управления деятельностью публично-правовой компании "Фонд развития территорий", основания и порядок использования его имущества, в том числе принятие решения о финансировании мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", детально регламентированы положениями указанного нормативно-правового акта и Правилами принятия решения Фондом о финансировании или нецелесообразности финансирования мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона N 218, утвержденными постановлением Правительства РФ от 12.09.2019 N 1192, которые носят императивный характер и являются для Фонда обязательными.

Федеральным законом от 29.07.2017 N 218-ФЗ предусмотрены следующие механизмы по восстановлению прав граждан с участием Фонда: (1) финансирование мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства; (2) выплата возмещения гражданам.

В ходе судебного разбирательства установлено и следует из материалов дела, что 03.06.2014 между ООО Корпорация «Союз-Возрождение» и адрес «ИСК «ЭНБИЭМ» (Участник долевого строительства) заключен Договор № К-4 от 03.06.2014 участия в долевом строительстве корпуса К-4 ОЖК «Западные ворота столицы».

02.12.2013 между истцом (принципал) и ООО «ЭН-БИ-ЭМ» (агент) был заключен Агентский договор № 211/Сл-3, согласно условиям которого Агент принял на себя обязательства за вознаграждение и по поручению Принципала совершать от имени и за счет Принципала юридические и иные действия, по поиску и обеспечению заключения сделки по приобретению Принципалом в собственность недвижимого имущества в виде квартиры, соответствующей следующим ориентировочным требованиям адрес: адрес, адрес, вблизи адрес; характеристика дома: монолитный жилой дом; характеристика квартиры: общая площадь квартиры 70,03 кв.м., этаж 9, количество комнат 2, ориентировочная стоимость квартиры – сумма

Во исполнение условий Агентского договора истцом были внесены денежные средства в счет оплаты стоимости квартиры.

04.02.2014 между истцом, адрес «ИСК «ЭНБИЭМ» и ООО «Эн-БИ-ЭМ недвижимость» был заключен Договор поручительства № 225/Сл-3, согласно которому поручитель (адрес «ИСК «ЭНБИЭМ») обязуется отвечать перед кредитором (истцом) за ненадлежащее исполнение/неисполнение Агентом (ООО «ЭН-БИ-ЭМ Недвижимость») обязательства по п.2.1.5 Агентского договора – осуществить за счет Принципала (кредитора) расчет в сумме сумма по заключенному Принципалом с Поручителем договору купли-продажи.

04.02.2014 между истцом и адрес «ИСК «ЭНБИЭМ» был заключен Предварительный договор № 211/СЛ-3 купли-продажи квартиры, в соответствии с которым стороны договорились заключить в будущем после окончания строительства жилого дома в течение 60 календарных дней с момента оформления права собственности продавца на квартиру Договор купли-продажи квартиры, но не позднее адрес 2015.

Согласно условиям договора адрес «ИСК «ЭНБИЭМ» взял на себя обязательство предоставить в собственность двухкомнатную квартиру под условным номером № 31, общей проектной площадью 70,03 кв.м., общей площадью 70,03 кв.м., расположенной на 9 этаже, номер на площадке 1 считая направо от лестничного марша, в секции/подъезде 23, корпусе 4 жилого дома по адресу: адрес, г/адрес, адрес (ОЖК «Западные ворота столицы»).

Свои обязательства истец по вышеуказанным договорам исполнил в полном объеме.

Решением Арбитражного суда адрес от 03.12.2018 по делу № А41-80758/17 в отношении ООО Корпорация «Союз-Возрождение» введена процедура конкурсного производства.

Решением Арбитражного суда адрес от 15.02.2018 по делу № А41-60101/13 адрес «ИСК «ЭНБИЭМ» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыта процедура конкурсного производства.

Определением Арбитражного суда адрес от 24.12.2018 по делу № А41-60101/13 установлено, что адрес «ИСК «ЭНБИЭМ» не осуществляет строительство жилого дома, расположенного по адресу: адрес (ОЖК «Западные ворота столицы»).

Решением Одинцовского городского суда адрес от 01.06.2016 по делу № 2-5530/2016 удовлетворены требования фио к адрес «ИСК «ЭНБИЭМ» о признании права собственности на объект незавершенного строительства. За ФИО1 признано право собственности на 0,122 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, расположенного по адресу: адрес, в виде двухкомнатной квартиры № 31, общей проектной площадью 70,03 кв.м., расположенной на 9 этаже, в секции (подъезде) 23, корпус 4.

Определением Арбитражного суда адрес от 06.02.2018 по делу № А41-60101/2013 требование фио о включении требования о передаче жилого помещения в реестр требований по передаче жилых помещений адрес «ИСК «ЭНБИЭМ» удовлетворено. Требование ФИО1 о передаче объекта долевого строительства – двухкомнатной квартиры № 31 общей проектной площадью 70,03 кв.м., расположенной на 9 этаже, номер на площадке 1, считая слева направо от лестничного марша, в секции/подъезде 23, корпус 4, расположенной в объекте – многоквартирном жилом доме по адресу: адрес реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений адрес «ИСК «ЭНБИЭМ».

Определением Арбитражного суда адрес от 14.02.2024 по делу № А41-80758/2017 заявление фиоА о включении в реестр требований участников строительства ООО Корпорация «Союз-Возрождение» признано обоснованным – в реестр требований участников строительства ООО Корпорация «Союз-Возрождение» включено требование участника строительства истца о передаче следующего помещения: 2 комнатной квартиры, условный номер 31, площадью 70,03 кв.м., расположенной на 9 этаже, в секции/подъезде 23, корпусе 4, жилого дома по адресу: адрес, р/п Новоивановское, адрес.

Наблюдательным советом Фонда 10.03.2022 принято решение о выплате возмещения гражданам – участникам долевого строительства жилого дома, расположенного по адресу: адресо., адрес (ОЖК «Западные ворота столицы»), строительство которого осуществляло ООО «Корпорация «Союз-Возрождение».

На обращение истца о выплате возмещения от 17.01.2025, Фонд направил в адрес истца письмо исх. № 05-23/1-624 от 07.02.2025, в котором сообщил об отказе в удовлетворении требования фио и выплате возмещения.

Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца о признании права на выплату возмещения в отношении квартиры, условный номер 31, общей площадью 70,03 кв. м, расположенной на 9 этаже, в корпусе 4 жилого дома по адресу: адрес, и возложении на ответчика обязанности по выплате подлежат удовлетворению, поскольку истцу как участнику долевого строительства, имеющему требования о передаче жилого помещения, включенные в реестр требований участников строительства, о передаче жилых помещений, принадлежит право на получение возмещения в порядке, установленном ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Так, в соответствии с ч. 1 ст. 13 Закона N 218-ФЗ выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Согласно ч. 2 ст. 13 Закона N 218-ФЗ, выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) доме блокированной застройки (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) домах блокированной застройки (в случае, если количество таких домов составляет три и более), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на шесть месяцев ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с частью 1 настоящей статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации.

Порядок осуществления расчета размера возмещения по договору определяется п. 3 Приложения к Правилам. При этом при определении размера возмещения в соответствии с п. 3 Приложения к Правилам учитывается:

- что под равнозначным жилым помещением на первичном рынке понимается жилое помещение, в котором жилая площадь и количество комнат не меньше жилой площади и количества комнат жилого помещения, подлежащего передаче гражданину в соответствии с договором,

- объект строительства с равнозначным жилым помещением находится в границах муниципального образования и на той же стадии строительства, на которой находится объект строительства на дату принятия арбитражным судом решения о признании застройщика банкротом и открытии конкурсного производства

- доля исполненного гражданином обязательства по уплате цены договора.

В соответствии с п. 4 Правил, граждане вправе обратиться с заявлением о выплате возмещения с даты принятия Фондом решения о финансировании до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Как установлено пунктом 6 Правил, при обращении о выплате возмещения гражданин представляет:

а) заявление о выплате возмещения по форме, утвержденной Фондом;

б) документ, удостоверяющий личность, либо его заверенную в установленном порядке копию;

в) выписку из реестра требований участников строительства о размере, составе и об очередности удовлетворения требований;

г) страховой номер индивидуального лицевого счета заявителя в системе обязательного пенсионного страхования, а также в случае использования для приобретения объекта недвижимости, в отношении которого Фонд выплачивает возмещение, средств материнского (семейного) капитала - страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования лица, получившего сертификат на материнский (семейный) капитал.

Таким образом, Правила выплаты публично-правовой компанией "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 N 1233, обязанность участника долевого строительства по предоставлению в Фонд документов, подтверждающих оплату по договору, заключенному с застройщиком, не предусмотрена, в связи с изложенным довод ответчика о непредставлении истцом документов, подтверждающих исполнение обязательств по договору долевого участия суд находит несостоятельным. Кроме того, факт исполнения финансовых обязательств как по договору участия в долевом строительстве, так и по договору уступки прав требований установлен определением Арбитражного суда адрес.

Права требования в отношении квартиры № 31, расположенной в многоквартирном жилом доме, по адресу: адресо., адрес (ОЖК «Западные ворота столицы»), возникло у истца на основании предварительного договора купли-продажи, заключенного с адрес «ИСК «ЭНБИЭМ», договора поручительства, заключенного между истцом, адрес «ИСК «ЭНБИЭМ» и ООО «ЭН-БИ-ЭМ недвижимость», агентского договора, заключенного между истцом и ООО «ЭН-БИ-ЭМ недвижимость», договора участия в долевом строительстве, заключенного между ООО Корпорация «Союз-Возрождение» и адрес «ИСК «ЭНБИЭМ», указанные права требования истца включены в реестр требований о передаче жилых помещений в рамках дела о банкротстве застройщика.

Учитывая, что выплата возмещения ППК «Фонд развития территорий» возмещения участникам долевого строительства производится в размере, определяемом в соответствии с методикой расчета размера возмещения гражданам, имеющим требования о передаче жилых помещений в многоквартирном доме, суд считает необходимым обязать ответчика произвести истцу выплату возмещения за квартиру № 31, площадью 70,03 кв.м., расположенную на 9 этаже, в секции/подъезде 23, корпусе 4, жилого дома по адресу: адрес, р/п Новоивановское, адрес, в соответствии со ст.13 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", в порядке и сроки, установленные Правилами выплаты публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства» возмещения гражданам — участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машиномест и нежилых помещений, утвержденными постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 № 1233.

В соответствии с положениями ст.ст. 88, 94, 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца документально подтвержденные расходы по оплате государственной пошлины при подаче настоящего иска в суд в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ППК «Фонд развития территорий» о признании права на выплату возмещения, обязании произвести выплату удовлетворить.

Признать право ФИО1 (паспортные данные......) на выплату возмещения, предусмотренного ст. 13 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Обязать ППК «Фонд развития территорий» (ИНН <***>) произвести выплату ФИО1 (паспортные данные......) возмещения за квартиру № 31, площадью 70,03 кв.м., расположенную на 9 этаже, в секции/подъезде 23, корпусе 4, жилого дома по адресу: адрес, р/п Новоивановское, адрес, в порядке и сроки, установленные Правилами выплаты публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства» возмещения гражданам — участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машиномест и нежилых помещений, утвержденными постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 № 1233.

Взыскать с ППК «Фонд развития территорий» в пользу ФИО1 (паспортные данные......) расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: С.В. Федюнина

Мотивированное решение изготовлено 26 июня 2025 года.

Судья: С.В. Федюнина