РЕШЕНИЕ
И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и
04 апреля 2023 года ****
Тулунский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Рыжовой Н.А., при секретаре Богданове Г.А., с участием истца ФИО1, ее представителя ФИО2 действующей на основании устного заявления истца в порядке ст. 53 ч. 6 ГПК РФ, представителя ответчика МУ «Администрация города Тулуна» ФИО3 действующей по доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-632/2023 УИД 38RS0023-01-2023-000535-26 по иску ФИО1 к муниципальному учреждению «Администрация городского округа муниципального образования - «город Тулун» о признании права собственности в силу приобретательной давности на ? долю в квартире
установил
Истец ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчику муниципальному учреждению «Администрация городского округа муниципального образования - «город Тулун», указывая в обоснование, что она с 1995 года была знакома с ФИО4, .......р. С 1997 года ухаживала за ней, проживая вместе с ней. ФИО4 проживала с ФИО5 в незарегистрированном браке, детей у них не было, в официальном браке они не состояли. ФИО4 считала истца своей сестрой. ...... ФИО4 умерла.
Истец указывает, что, ухаживая за больной ФИО4 при жизни, и проживая вместе с ней по адресу: ****, она взяла на себя все хлопоты по ее захоронению, достойно похоронила. Обещая при жизни оформить право собственности на ? долю квартиры, принадлежащую ФИО4, на истца, поскольку они считали себя сестрами, а также истец ухаживала за больной ФИО4, ФИО4 оформить право собственности на принадлежащую ей долю на истца, не успела. После смерти ФИО4, ФИО5 предложил истцу остаться жить с ним, она (истец) согласилась, в период с 1999 по 2004 годы они проживали вместе как одна семья. ФИО5 при жизни оформил на истца завещание на принадлежащую ему ? долю в этой квартире, в которой до смерти ФИО4, проживала и ухаживала за умершей, истец.
15.02.2004 ФИО5 умер. После его смерти истец вступила в права наследования на ? долю квартиры, оформила в установленном законом порядке наследство.
Истец указывает, что фактически в квартире, ранее принадлежавшей на праве общей долевой собственности ФИО4 и ФИО5, доля в праве каждого ?, она, начиная с 1997 года, проживает по настоящее время, несет бремя содержания квартиры, спора о праве на квартиру, нет, то есть, добросовестно открыто и непрерывно владеет квартирой полностью как своей собственной: вставила в квартире пластиковые окна, перекрыла крышу, застелила новые полы, оштукатурила стены, поклеила обои, благоустроила, сделала канализацию, установила котел отопления, провела в квартиру зимний водопровод, ворота новые установила, то есть, следит за квартирой как за своей собственностью, покупает дрова и уголь для отопления квартиры, имеет в квартире регистрацию.
Просит суд признать за истцом ФИО1, .......р. право собственности на ? долю в квартире, принадлежавшей ФИО4, .......р., умершей ......, по договору *** от ......, расположенной по адресу: ****, в силу приобретательной давности.
В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 действующей на основании заявления в порядке ст. 53 ч. 6 ГПК РФ, требования иска, по доводам, изложенным в исковом заявлении, поддерживают, просят суд удовлетворить.
Представитель ответчика - муниципального учреждения «Администрация городского округа муниципального образования - «город Тулун» ФИО3 действующей по доверенности № 3 от 09.01.2023, выданной сроком до 31.12.2023, против удовлетворения требований иска не возражает, пояснила суду, что спорный объект недвижимости администрации города Тулуна не принадлежит.
Выслушав объяснения сторон, показания свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет, либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания, часть 2.
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является, часть 3.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя, часть 4.
Согласно разъяснениям постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» пунктом 15 предусмотрено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Пунктом 16 Пленума разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности.
Судом установлено и материалами дела подтверждается, что согласно договору № 2416 от 20.09.1992 Ангуйский ЛПХ в лице директора ФИО6 продавец и ФИО5 и ФИО4 покупатели, заключили договор, по которому, продавец продал, а покупатели купили квартиру в частную собственность, площадью 31,8 кв.м., расположенную по адресу: ****, занимаемую семьей из двух человек: ФИО5 и ФИО4, доля в праве каждого - ?, л.д. 11.
Судом усматривается, что настоящий договор подписан сторонами, зарегистрирован постановлением главы администрации Тулунского городского совета народных депутатов *** от ...... в реестре администрации города *** от ......, удостоверен председателем комиссии по приватизации жилого фонда г.Тулуна. 20.08.1992 договор зарегистрирован в БТИ г.Тулуна, что подтверждается штампом о регистрации.
Согласно свидетельству о смерти ФИО4, .......р., умерла ......, место смерти ****, о чем составлена запись акта о смерти *** от ......, место государственной регистрации 93800032 отдел записи актов гражданского состояния мэрии города Тулуна Иркутской области, что подтверждается информацией представленной по запросу суда службы ЗАГС вх. 4650 от 20.03.2023, л.д. 13, 38.
По информации, представленной Отделом ЗАГС от ...... вх. 4650, имеется запись акта о смерти *** от ...... в отношении ФИО5, .......р., дата смерти ......, место смерти ****, л.д. 38.
По запросу суда нотариусом Тулунского нотариального округа Иркутской области представлено наследственное дело *** открытое к имуществу умершего ...... ФИО5, начато ......, окончено .......
Судом усматривается, что в материалах наследственного дела имеется завещание № **** ФИО5, согласно которому, все имущество, какое ко дню смерти окажется ему принадлежащим, в чем бы таковое не заключалось и где бы оно ни находилось, в том числе квартиру, находящуюся по адресу: ****, завещает ФИО1, .......р.
Судом усматривается, что завещание не отменено и не изменено.
На основании завещания нотариусом ФИО7 ...... выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию, наследство, на которое выдано настоящее свидетельство, состоит, в том числе, из: ? доли квартиры, находящейся по адресу: ****, площадью 31,8 кв.м., л.д. 41-47.
Согласно выписки из ЕГРН от ...... КУВИ-001/2023-65980238 квартира, расположенная по адресу: ****, кадастровый ***, площадью 31,8 кв.м., принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1, .......р., доля в праве ?, л.д. 30-31.
По информации представленной КУМИ администрации городского округа МО - «город Тулун» от 27.03.2023 вх. № 2023-5 жилое помещение, расположенное по вышеуказанному адресу по состоянию на 21.03.2023 непригодным для проживания не признано, л.д. 48.
По информации представленной Восточно-Сибирским филиалом ППК «Роскадастр» Тулунский производственный участок вх. 2023-5/5234 от 28.03.2023 недвижимое имущество, расположенное по вышеуказанному адресу зарегистрировано за ФИО1, ФИО4 на основании договора приватизации от 20.01.1992, л.д. 49.
По сведениям домовой книги и паспорту, истец ФИО1 зарегистрирована по адресу: ****, с 02.10.2004 по настоящее время, л.д. 16-18.
Истцом в обоснование заявленных требований иска суду представлены следующие доказательства: справка Тулунского отделения ООО «Иркутскэнергосбыт» от ...... об отсутствии задолженности по электроэнергии, л.д. 14; договор *** от ...... на отпуск коммунальных услуг (холодного водоснабжения), л.д. 20-21.
Свидетель ФИО9 суду показала, что истец ее соседка, они вместе проживают на одной улице 37 лет, она знала умерших, родственных и неприязненных отношений нет. По адресу: **** ФИО4 и дядя Миша, истец ухаживала за тетей Валей ФИО4, хоронила ее, когда она умерла, ФИО1 стала жить с дядей Мишей, он тоже умер, истец так и живет в этой квартире по настоящее время, содержит квартиру, спора нет на квартиру.
Давая оценку показаниям опрошенного по делу свидетеля, суд находит их допустимыми доказательствами по делу, поскольку они не противоречат установленным по делу обстоятельствам.
Суд, принимая во внимание все установленные по делу обстоятельства, находит требования иска подлежащими удовлетворению, учитывая, что жилым помещением истец владеет открыто, непрерывно и добросовестно свыше 18 лет, спор о праве на квартиру с ответчиком и иными лицами отсутствует, доказательства обратного материалы дела не содержат.
Признание права собственности в силу приобретательной давности на ? долю в квартире, истцу необходимо для регистрации права собственности на жилое помещение в установленном законом порядке.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 234, 131 ГК РФ, ст. ст. 3, 12, 56, 67, 68, 194-199 ГПК РФ, суд
решил
Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.
Признать за ФИО1, .......р., место рождения ****, паспорт гражданина РФ ***, выдан ...... ОВД ****, код подразделения 382-018, право собственности в силу приобретательной давности на ? долю квартиры, площадью 31,8 кв.м., кадастровый ***, расположенной по адресу: ****.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Тулунский городской суд Иркутской области.
Судья Н.А. Рыжова