Дело № 2-380/2025 года УИД 60RS0005-01-2025-000559-02
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 июля 2025 года г. Великие Луки
Великолукский районный суд Псковской области в составе:
председательствующего судьи Долгоруковой Е.В., при секретаре Лопастенковой Т.П.,
с участием представителя истца ФИО16.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО19 в лице представителя по доверенности ФИО17 к Администрации Великолукского района о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО20. в лице представителя по доверенности ФИО18 обратилась в Великолукский районный суд с иском к Администрации Великолукского района Псковской области о признании права собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: д. <адрес> в порядке приобретательной давности. В обоснование своего требования указав, что спорным жилым домом и земельным участком пользуется с ДД.ММ.ГГГГ года. когда заселилась в жилой дом с согласия собственников – ФИО8 и его матери ФИО7 и стала проживать совместно с ФИО8 Спорный земельный участок принадлежал отцу ФИО6 на основании распоряжения Администрации Марьинского сельсовета. ФИО6 умер в ДД.ММ.ГГГГ году, ФИО7 - в ДД.ММ.ГГГГ году. Наследство фактически принял сын ФИО8, который в установленном порядке право собственности на спорное имущество не оформил. Она проживает в спорном доме и пользуется земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ года, до смерти ФИО8 – проживали с ним совместно, после его смерти непрерывно, добросовестно и открыто пользуется данным имуществом. Дом подключен к электросетям, а также отремонтирован. Однако, каких-либо документов на спорный жилой и земельный участок у нее не имеется. Поскольку право собственности на жилой дом и земельный участок ни за кем не зарегистрировано, она открыто и добросовестно пользуется спорным жилым домом, просит признать за ней право собственности на данный жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности. Каких-либо наследников после смерти ФИО8 не имеется.
В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, воспользовалась своим правом ведения дела с помощью представителя.
Представитель истца ФИО21 исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении. Также показала, что истец проживает в спорном доме с ДД.ММ.ГГГГ года, в нем же зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ года. Она въехала в спорный дом с согласия собственников, которые умерли более ДД.ММ.ГГГГ лет назад. Все это время она проживает в спорном доме, несет бремя его содержания. За все время каких-либо правопритязаний на жилой дом и земельный участок к ней не предъявлялось. Поскольку она открыто, добросовестно, непрерывно на протяжении более <данные изъяты> лет владеет и пользуется спорным жилым помещением и земельным участком, просит признать за ней право собственности в порядке приобретательной давности. Каких-либо наследников после смерти собственников не имеется.
Представитель ответчика - Администрации Великолукского района в судебное заседание не явился, предоставили суду письменный отзыв, в котором каких-либо возражений по существу заявленных требований не изложили.
Представитель третьего лица - Администрации сельского поселения «Шелковская волость» Великолукского района в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, каких-либо заявлений, возражений, ходатайств суду не предоставили.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав предоставленные материалы, приходит к следующему.
В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Как предусмотрено п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В силу ст. 11 Федерального закона. N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" действие ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (приобретательная давность) распространяется на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой указанного Кодекса.
При этом, по смыслу абзаца 2 пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 20 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом п. 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому п. 19 этого же постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Приобретение права собственности в порядке ст. 234 ГК РФ направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных, законом или договором.
По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.
По смыслу ст. 234 ГК РФ и разъяснения приведенного выше Постановления, основополагающим условием для приобретения права собственности на имущество в порядке приобретательной давности является установление судом добросовестности владения, которое фактически обусловливает и иные его условия - открытость и владение имуществом как своим собственным.
Как следует из разъяснений, содержащихся в абз. 3 п. 16 совместного постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством, в том числе Земельным кодексом РФ.
Таким образом, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено только на те земельные участки, которые находятся в частной собственности, при условии, что лицо владеет таким участком с соблюдением предусмотренных п. 1 ст. 234 ГК РФ, а также на бесхозяйное имущество.
В судебном заседании установлено, что ранее спорное имущество принадлежало ФИО6, который умер в ДД.ММ.ГГГГ году и фактически наследство после его смерти принял сын ФИО8, проживающий в спорном жилом доме, расположенном на спорном земельном участке, то есть установлено, что спорный земельный участок ранее являлся частной собственностью.
Согласно межевому плану, выполненному кадастровым инженером ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ уточненная площадь земельного участка составила <данные изъяты> кв.м. (л.д. 15-25).
Согласно техническому плану здания изготовленному кадастровым инженером ФИО9,А. ДД.ММ.ГГГГ, спорное здание является жилым домом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., (л.д. 26-40).
Спорный жилой дом и земельный участок не стоит на кадастровом учете, право собственности на данный объект недвижимости ни за кем не зарегистрировано (л,д. 15).
Согласно статье 37 Земельного кодекса РСФСР, в редакции действовавшей с 9 июня 1991 г. по 9 ноября 2001 г., при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. В случае перехода права собственности на строение, сооружение к нескольким собственникам, указанные права на землю переходят, как правило, в размере пропорционально долям собственности на строение, сооружение.
В соответствии со статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации, (в редакции, действующей до 1 марта 2015 г.), граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
Таким образом, как Земельным Кодексом РСФСР, так и Земельным Кодексом РФ закреплен принцип единства здания, сооружения и земельного участка, на котором он расположен, то есть собственник жилого дома ФИО10 имела право на приобретение в собственность земельного участка, а не какое-либо иное лицо.
Свидетели Свидетель №1 и Свидетель №2 показали суду, что проживают в д. <адрес> и знает семью ФИО22 длительное время. Им известно, что в спорном доме с ДД.ММ.ГГГГ года совместно с ФИО8 проживала ФИО2, они вели совместное хозяйство, жили оной семьей. После смерти ФИО8 наследников на спорное имущество не имеется.
В судебном заседании установлено, что ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ года пользуется спорным жилым домом и земельным участком, в который вселилась с согласия собственника, в настоящее время несет бремя содержания жилого помещения и земельного участка, то есть совершила действия, свидетельствующие о непрерывном, добросовестном и открытом владении данным имуществом.
.Муниципальное образование каких-либо требований о незаконности данного жилого помещения, ни до вселения ФИО11, ни после, каких-либо действий в отношении данного имущества для признания его выморочным не предпринимало, свои права собственника в отношении указанного имущества не осуществляло, требований о признании права собственности кем-либо не заявлялось.
Судом установлено, что длительное время существует фактически сложившийся порядок пользования жилым домом, который с ДД.ММ.ГГГГ года непрерывно находится во владении истца.
При этом каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при строительстве и вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, судом не установлено.
Доказательств, с достоверностью свидетельствующих о наличии договорных отношений по пользованию спорным жилым домом, суду не предоставлено.
Проанализировав указанные обстоятельства, исходя из вышеизложенных норм, и принимая во внимание отсутствие данных о том, что жилое помещение и земельный участок является государственным или муниципальным имуществом, либо достоверных доказательств его нахождения на балансе, в управлении иного ведомства, а также то, что каких-либо притязаний на спорный жилой дом у третьих лиц не имеется, права третьих лиц на указанное имущество не установлены, отсутствуют договорные отношения на право пользования спорным жилым помещением, принимая во внимание, что техническое состояние спорного жилого дома обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию, суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на данное жилое помещение и земельный участок в силу приобретательной давности, так как он владел спорным имуществом добросовестно и открыто более 15 лет, при этом оно подпадает под все критерии давностного владения, причин, препятствующих удовлетворению иска судом не установлено, в связи с чем заявленные требования подлежат удовлетворению.
Согласно статьям 14 и 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО2 к Администрации Великолукского района о признании права собственности на жилой дом и земельный участок - удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. согласно межевому плану, изготовленному кадастровым инженером БФИО9 ДД.ММ.ГГГГ и жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., в соответствии с техническими характеристиками, установленными в техническом плане здания, изготовленным кадастровым инженером ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ. расположенные по адресу: <адрес>
Решение суда является основанием для регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Великолукский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Судья подпись Е.В. Долгорукова
Мотивированное решение изготовлено 18 июля 2025 года.
Копия верна.
Судья Е.В. Долгорукова