УИД 67RS0006-01-2025-000635-31

ДЕЛО № 2-682/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июля 2025 г. г. Рославль

Рославльский городской суд Смоленской области в составе судьи Лакеенковой Е.В.,

с участием прокурора Мортикова И.С.,

при секретаре Федоровой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 о признании ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, со снятием с регистрационного учета,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> связи с его продажей, со снятием с регистрационного учета. Иск обоснован тем, что ДД.ММ.ГГГГ он купил у ответчика данное жилое помещение. Договор купли-продажи исполнен, деньги переданы, продавец квартиру освободил. Несмотря на то, что пунктом 7 договора предусмотрено снятие ответчика с регистрационного учета, он сохраняет регистрацию, фактически не проживая.

В судебное заседание стороны не явились, от ответчика поступило заявление о признании исковых требований.

Суд в силу ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть иск без участия сторон.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 родал принадлежащее ему жилое помещение по адресу: <адрес>.

Расчеты между сторонами произведены полностью, претензий друг к другу стороны не имеют, на договоре стоят подписи. В силу п.7 данного договора продавец обязался сняться с регистрационного учета по месту регистрации в связи с продажей жилого помещения. Но данную обязанность не исполнил.

После оформления всех сделок и получения денежных средств, ответчик выехал и фактически в жилом помещении не проживает.

Сделка по отчуждению спорного жилого помещения не признана недействительной, встречного иска со стороны ответчика не заявлено.

Из представленного договора купли-продажи не видно, что имеются какие-либо обременения. Право пользования жилым помещением у ответчика производно от волеизъявления собственника данного жилого помещения, самостоятельного права пользования в соответствии с положениями жилищного законодательства ответчики не приобрели.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Положения п. 1 ст. 454 ГК РФ свидетельствуют о том, что договор купли-продажи влечет за собой отчуждение имущества.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Приведенные нормы закона свидетельствуют о том, что в случае отчуждения имущества на основании договора купли-продажи и прекращения в связи с этим права собственности - всего объема прав в отношении имущества, новый собственник вправе требовать от бывшего собственника и членов его семьи освобождения жилого помещения, в том числе посредством предъявления требования о выселении.

Тем более в жилом помещении ответчик не проживает, но при этом формально сохраняет регистрацию, тем самым злоупотребляя своими правами.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, со снятием с регистрационного учета.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Смоленский областной суд через Рославльский городской суд.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 24 июля 2025 г.