УИД 72RS0021-01-2025-001259-52

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Тюмень 19 мая 2025 года

дело №2-1905/2025

Тюменский районный суд Тюменской области

в составе:

председательствующего судьи Мироновой В.Б.,

при секретаре Уткиной А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Столица» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «Столица» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа. Требования иска мотивированы тем, что 13.11.2021 между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве № ЕКБ 0 ФИО2 – 1, кроме того, 15.11.2021 г. между истцом и ответчиком был заключен Договор участия в долевом строительстве N №). Объектом договоров явилось строительство жилого помещения квартиры и кладовой, стоимость квартиры по договору составила 5 178 240 рублей, стоимость кладовой составила 223 600 рублей. Денежные средства в счет оплаты объектов долевого строительства истцом оплачены в полном объеме. В соответствии с п. 5.1 Договора N № (кв) Передача объекта долевого строительства осуществляется в период: начало периода - 20.11.2022 окончание периода 20.01.2023. Однако по независящим от истца обстоятельствам данные сроки ответчиком были нарушены. В связи с наличием в квартире производственных недостатков, объект был принят только 18.11.2023. Акт осмотра прилагаются. Крайний срок передачи кладовой - не позднее 20.01.2023, однако кладовая была передана истцу только 04.07.2024 года. Истец просит взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства (квартиры) в размере 362 476,80 рублей; неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства (кладовки) в размере 29 515 рублей; взыскать компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей, а также штраф в размере 5% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании требования иска поддержала в полном объеме, дополнительно пояснила, что задержка сдачи квартиры была на 301 день, на кладовку 501 день, просила неустойку не снижать.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, направили в суд возражение на исковое заявление, просили применить положения ст. 333 ГК РФ к заявленным требованиям, снизить сумму компенсации морального вреда до разумных пределов, а также суммы неустоек и штрафов.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований.

Судом установлено, что 13.11.2021 между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве № ЕКБ 0 ФИО2 – 1.

Согласно п. 3.1 Договора N ЕКБ-ИсетьПарк-1 (кв) застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить Объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости передать соответствующий Объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию принять объект.

В соответствии с п. 3.2 Договора N ЕКБ-ИсетьПарк-1 (кв) Объект долевого строительства - жилое помещение, назначение: квартира, условный номер в соответствии с проектной декларацией: 127, этаж расположения: 11, номер подъезда: 1, проектная общая площадь: 55,80 кв.м, проектная общая приведенная площадь 55,80 кв.м, Проектная общая жилая площадь 21,80, количество комнат 2. В объекте долевого строительства производятся отделочные работы, перечень которых указан в Приложении №2 к Договору. Стоимость квартиры по Договору составила 5 178 240 рублей. Оплата была произведена Истцом в полном объеме.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями законов, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 6 ФЗ от 30,12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении, изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - ФЗ №214) Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая,, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с п. 5.1 Договора N ЕКБ-ИсетьПарк-1 (кв) Передача объекта долевого строительства осуществляется в период: начало периода - 20.11.2022 - окончание периода 20.01.2023.

Однако по независящим от истца обстоятельствам данные сроки ответчиком были нарушены. В связи с наличием в квартире производственных недостатков, объект был принят только 18.11.2023, что подтверждено актом осмотра.

15.11.2021 г. между Истцом и Ответчиком был заключен Договор участия в долевом строительстве N ЕКБ-ИсетьПарк-1 (кл)-1/-1/8(0)(АК).

В соответствии с п. 3.2 Договора N ЕКБ-ИсетьПарк-1 (кв) Объект долевого строительства - нежилое помещение, назначение: кладовая, условный номер в соответствии с проектной декларацией: 8, этаж расположения: -1, номер подъезда: 1, проектная общая площадь: 4,30 кв.м. Стоимость кладовой составила 223 600 рублей. Оплата была произведена Истцом в полном объеме. Крайний срок передачи кладовой - не позднее 20.01.2023, однако кладовая была передана истцу только 04.07.2024 года.

Согласно п. 2 ст. 6 ФЗ №214 в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей, на ", день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

09.01.2025 истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о выплате неустоек за нарушение сроков передачи объектов долевого строительства. Был дан отказ в удовлетворении требований. Отказ мотивирован тем, что объекты переданы, а предъявленная неустойка является способом обогащения одной из стороны, в связи с чем не подлежит выплате.

Как установлено судом и не оспаривалось сторонами по делу, застройщиком не были исполнены надлежащим образом обязательства по передаче квартиры дольщику в срок, предусмотренный договором.

Следовательно, требования истца о взыскании неустойки за нарушения срока передачи объекта строительства обоснованы ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214-ФЗ от 30.12.2004 и подлежат удовлетворению.

При определении размера неустойки, суд, руководствуясь ст. 196 ГПК РФ, принимает расчет стороны истца, так как он арифметически верен и соответствует обстоятельствам дела, ответчиком не оспорен.

В период с 01.07.2023 до 01.01.2025 размер неустойки, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Банка России на день исполнения обязательств, но не выше установленной на 01.07.2023 - 7,5% (п. 2 Постановления N 326). В период просрочки ставка рефинансирования Банка России составляла 16%, поэтому для исчисления неустойки применяется ключевая ставка Банка России в размере 7,5% (п. 2 Постановления Правительства РФ N 326; Информационные сообщения Банка России от 16.09.2022. от 09.06.2023, от 15.12.2023). С учетом особенностей, установленных Постановлением Правительства РФ от 26 марта 2022 года №479 (мораторий на неустойку до 30.06.2023 г.), за нарушение сроков передачи квартиры подлежит выплате неустойка в размере 362 476,80 рублей

Расчет неустойки следующий: (5 178 240 руб. х 7,5% х 1/300 х 140 да. х 2) =362 476,80 рублей, 5 178 240 - цена договора участия в долевом строительстве. 01.07.2023 по 18.11.2023 - период неустойки (с учетом действия моратория). 140 - количество дней просрочки (с учетом действия моратория).

Неустойка за нарушение сроков передачи кладовки (с учетом мораториев) составила 29515 рублей, расчет неустойки следующий: (223 600, 00 х 7,5% х 264 х 1/300 х2) = 29 515 рублей 223 600 - цена договора участия в долевом строительстве. 01.07.2023 по 21.03.2024 - период неустойки (с учетом действия моратория). 264 - количество дней просрочки (с учетом действия моратория).

В данном случае, суд полагает возможным уменьшить сумму взыскиваемой неустойки и штрафа, применив положения ст. 333 ГК РФ по ходатайству ответчика. И взыскать в пользу истца неустойку за просрочку передачи объектов долевого строительства квартиры до 200 000 рублей, кладовки до 20 000 рублей.

Согласно п. 9 ст. 4 Закона № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Статьёй 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусмотрена компенсация морального вреда вследствие нарушения прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей.

В соответствии со ст. 151 Гражданского кодекса РФ при определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

Согласно ст.ст. 1100, 1101 Гражданского кодекса РФ компенсация морального вреда осуществляется независимо от вины причинителя вреда в иных случаях, предусмотренных законом. Компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда.

Определяя размер подлежащий компенсации морального вреда, суд принимает во внимание увеличение срока передачи объекта истцу, вынужденное обращение истца в суд за разрешением спора, моральные переживания, связанные с просрочкой исполнения застройщиком своих обязательств, исходит из всех установленных выше обстоятельств по делу, учитывает принципы разумности, справедливости, степень вины ответчика, степень нравственных страданий, а также отсутствие физических страданий истца.

Пунктом 45 Постановления Пленума ВС РФ № 17 установлено, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

В данном случае было нарушено право истца как потребителя на своевременную передачу двух объектов долевого строительства, в добровольном порядке требования истца не удовлетворены, в связи с чем суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 20 000 рубле й.

Также согласно п. 3 ст. 10 ФЗ №214 при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Суд, учитывая все обстоятельства дела, наличие заявления ответчика о применении положений ст. 333 ГК РФ, приходит к выводу о наличии оснований для снижения суммы штрафа до 10 000 рублей.

Согласно ст. 17 Закона РФ «О защите прав потребителей» и ст. 333.36 Налогового кодекса РФ потребители по искам освобождаются от уплаты государственной пошлины.

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истцы были освобождены, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Следовательно, государственная пошлина в сумме 5876 рублей подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 56 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Столица» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) неустойку за нарушение сроков передачи квартиры в размере 200 000 рублей, неустойку за нарушение срока передачи кладовой в размере 20 000 рублей, 20 000 рублей - компенсацию морального вреда, штраф в сумме 10 000 рублей.

В остальной части иска – отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Столица» (ИНН <***>) в доход местного бюджета госпошлину в сумме 6 900 рублей.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Тюменский районный суд Тюменской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Мотивированное решение изготовлено 02.06.2025.

Председательствующий: В.Б.Миронова