Производство №2-1399/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07.12.2022 г.Смоленск
Смоленский районный суд Смоленской области в составе:
председательствующего судьи Моисеевой О.В.,
при секретаре Гришиной Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Администрации МО «Смоленский район» Смоленской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на недвижимое имущество,
установил:
ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации МО «Смоленский район» Смоленской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на недвижимое имущество. В обоснование иска указано, что истцам на праве собственности (после смерти ФИО3, по ? доли каждой) принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>. В ЕГРН право не зарегистрировано. Наследниками в указанной квартире были произведены перепланировка, переустройство и реконструкция, в результате чего, общая площадь квартиры составила 89,3 кв.м. Просят признать за ними право собственности на спорное имущество, сохранить квартиру в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии.
Судом в качестве третьих лиц привлечены Администрация Кощинского сельского поселения Смоленского района Смоленской области, ФИО4, ФИО5
Истец, ответчики, третьи лица в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом, представили суду заявления в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражали.
Как усматривается из материалов дела, ФИО3 принадлежали земельный участок с кадастровым номером № <номер> и квартира с кадастровым номером № <номер>, расположенные по адресу: <адрес> (л.д.79-84).
ФИО3 умерла <дата> (л.д.46).
Наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности.
Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.
Умершая ФИО3 завещание не оставила.
Согласно копии наследственного дела к имуществу умершей ФИО3 наследниками по закону, получившими свидетельства о праве на наследство по закону на спорное имущество являются её дочери ФИО1 и ФИО2 (л.д.44-76).
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что истицы являются единственными наследниками умершей ФИО3, вступившими во владение наследственным имуществом.
В указанном жилом помещении без соответствующего разрешения была произведена перепланировка, переустройство и реконструкция.
В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка помещений проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Согласно п. 14 ст. 1 ГрК РФ реконструкцией является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей (этажности), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
Реконструкция, переустройство и перепланировка допускаются только с соблюдением нормативных и технических требований. Это обусловлено тем, что при реконструкции помещений производится комплекс работ связанных с изменением объектов недвижимости и появлением новых объектов недвижимости, их состава и функционального назначения, а также систем инженерного оборудования.
В силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.
Часть 4 ст. 29 ЖК РФ предусматривает, что на основании решения суда помещение может быть сохранено в переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно заключению АО «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ» в процессе перепланировки, переустройства и реконструкции квартиры осуществлены следующие мероприятия: в жилом доме первоначальной постройки демонтирована отопительная печь. Чердачное перекрытие восстановлено, демонтированы все перегородки, устроена новая перегородка с образованием жилых помещений № <номер> и № <номер>, в стене, отделяющей жилое помещение № <номер> от помещения кухни № <номер>, устроен дверной проем в хh=0,7мх2,1м. Над проемом сохранены четыре ряда бревен общей высотой 0,8 м, в помещении кухни № <номер> и санитарном узле № <номер> демонтированы газовая плита и санитарно-техническое оборудование. Демонтированы стены и перегородки, ограждающие помещения №№ <номер>,6,7, и на вновь устроенных фундаментах устроены новые стены с изменением их места расположения и образованием помещений кухонь № <номер> и № <номер>, подсобных помещений № <номер> и № <номер> и помещения веранды № <номер>. В помещении кухни № <номер> установлен отопительный газовый котел с закрытой камерой сгорания. Выпуск продуктов сгорания осуществляется выпуском трубопровода через отверстия в стене. Вентиляция помещения осуществляется через вентиляционное отверстие в стене. В помещении кухни № <номер> установлена мойка с подключением к ранее существовавшей сети водоснабжения, газовая плита. В подсобном помещении № <номер> установлен отопительный газовый котел. Выпуск продуктов сгорания осуществляется коробом из оцинкованной стали, выведенным выше уровня крыши. Вентиляция помещения осуществляется через вентиляционное отверстие, предусмотренное в стене. Выпуск хозяйственных стоков осуществляется в ранее существовавший выгреб. В результате произведенных перепланировки, переустройства и реконструкции общая площадь квартиры за счет увеличенной площадки пристроенной части жилого дома, разницы в площадях демонтированных и устроенных перегородок, площади, занимаемой демонтированной отопительной печью увеличилась с 60, 4 кв.м до 89,3 кв.м. Жилая площадь за счет изменения функционального назначения помещения коридора № <номер> площади занимаемой демонтированной отопительной печью увеличилась с 40,3 кв. м до 43,03 кв.м. Обследование <адрес> по адресу: <адрес>, установлено, что при устройстве фундамента пристроенной части жилого дома негативного воздействия на фундамент жилого дома первоначальной постройки не создано. При устройстве дверного проема в несущей стене, несущая способность стены сохранена. В процессе перепланировки, переустройства и реконструкции квартиры, сверхнормативных нагрузок на несущие конструкции здания не создано, конструктивные характеристики надежности и безопасности здания сохранены. Строительные конструкции пристроенной части жилого дома <адрес> находятся в работоспособном состоянии. Пристроенная часть жилого дома расположена на земельном участке с кадастровым номером 67:18:3460101:183, который находится в собственности владельца квартиры. Расстояние стен пристроенной части жилого дома до границы со смежным земельным участком и до линии проезда составляет более 3м, что не нарушает нормативы (3м), определённые СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства». Осуществленные перепланировка, переустройство и реконструкция квартиры не нарушают права и интересы граждан и не создает угрозу жизни и здоровью людей по несущей способности. Пристроенная часть жилого дома согласно ст. 222 Гражданского кодекса РФ соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями у параметрам постройки, содержащимися с иных документах. В результате произведенных перепланировки, переустройства и реконструкции квартиры разделен на две части: одна часть общей площадью 46,1 кв.м в том числе жилая 23,1 кв.м, подсобные помещения № <номер> площадью 4,3 кв.м, помещение кухни № <номер> площадью 18,7 кв.м. Туалет надворный. Другая часть общей площадью 43,2 кв.м в том числе жилая 20,2 кв.м, подсобное помещение № <номер> площадью 5,2 кв.м, помещение кухни № <номер> площадью 17,8 кв.м. Туалет надворный. Части жилого дома имеют отдельные входы, объединены помещением общего пользования (помещением веранды), имеют общие вводы системы электроснабжения и газоснабжения с установкой индивидуальных счетчиков электроэнергии и газа, и общую систему водоснабжения. В состав образованных частей квартиры входят жилые и подсобные помещения, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем (л.д.11-12).
Поскольку доказано, что в результате произведённых работ по перепланировки, переустройства и реконструкции жилого помещения не нарушаются права и законные интересы граждан и не создана угроза их жизни и здоровью, суд находит исковые требования в данной части обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Учитывая отсутствие притязаний со стороны ответчиков и третьих лиц, на спорную квартиру, суд находит обоснованными требования истцов о признании права.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
исковые требования ФИО1 (паспорт № <номер>), ФИО2 (паспорт № <номер> к Администрации МО «Смоленский район» Смоленской области (ИНН № <номер>) о сохранении жилого дома в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии, признании права собственности на недвижимое имущество, - удовлетворить.
Сохранить в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии квартиру с кадастровым номером № <номер>, общей площадью 89,3 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО1 право собственности на ? долю на квартиру с кадастровым номером № <номер>, общей площадью 89,3 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО2 право собственности на ? долю на квартиру с кадастровым номером № <номер>, общей площадью 89,3 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его вынесения в окончательной редакции в Смоленский областной суд через Смоленский районный суд.
Председательствующий О.В. Моисеева
Мотивированное решение суда изготовлено 14.12.2022.