Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Дело № 2-371/2025

№

Решение

Именем Российской Федерации

09 июля 2025 года <адрес>

<адрес>

Партизанский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Тищенко С.А.,

при секретаре Пастуховой Е.С.,

с участием пом. прокурора <адрес> Покачаловой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

истец обратился в суд с настоящим иском, в котором просил признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований истец указал, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцу принадлежит квартира расположенная по адресу: <адрес>. Ответчик был зарегистрирован по указанному жилому помещению прежним собственником ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени ответчик зарегистрирован в принадлежащем истцу жилом помещении, однако, в жилом помещении не проживал ни одного дня, его имущества, каких-либо вещей в квартире нет, требований о вселении не предъявлял, соглашение о сохранении права пользования жилым помещением не заключали. Ответчик не нес и не несет расходов по содержанию жилого помещения и коммунальным платежам. Его родственником ответчик не является. Регистрация ответчика по его месту жительства препятствует в распоряжении собственностью по своему усмотрению, кроме того, он несет расходы по оплате коммунальных услуг в связи с регистрацией ответчика в его квартире. Местонахождение и жительства ответчика неизвестны.

Представитель истца – ФИО3, истец ФИО1 в судебное заседание не явились, извещались в установленном законом порядке, исходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствует. От истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, настаивал на удовлетворении исковых требований, сославшись на доводы изложенные выше.

Ответчик ФИО2, в судебное заседание не явился, извещался в установленном законом порядке, по последнему известному суду месту жительства.

Заинтересованные лица: ФИО4, администрация <адрес> муниципального округа в судебное заседание не явились, извещались в установленном законом порядке.

Помощник прокурора Покачалова А.А. полагала исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Суд, выслушав стороны, заключение помощника прокурора, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В силу ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Пункт 1 ст. 288 ГК РФ устанавливает, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Статья 30 ЖК РФ устанавливает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (ч. 1); собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч. 2).

Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи данного собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым № на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 (продавцом) и истцом - ФИО1 (покупателем), зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из похозяйственной книги № гг. от ДД.ММ.ГГГГ, л/счет № и ответа ОМВД России <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени значится зарегистрированным в спорном жилом помещении.

Согласно реестровому делу на спорный жилое помещение, в том числе договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира приобретена ФИО4 у ФИО2 Согласно п. 5 указанного договора ФИО2 обязался сняться с регистрационного учета из спорной квартиры в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Иных лиц, сохраняющих право проживания и пользования в указанной квартире после приобретения ее покупателем (ФИО4) не имеется.

Поскольку право собственности на спорное жилое помещение принадлежит истцу, ответчик членом семьи истца не является, какого-либо соглашения о сохранении права пользования жилым помещением стороны между собой не заключали, у истца не возникает обязанностей на сохранение за ответчиком право пользования жилым помещением; его право пользование квартирой прекращается.

В силу п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда органами регистрационного учета производится снятие гражданина с регистрационного учета.

С учетом изложенного, в соответствии со ст. 35 ЖК РФ, ст. 304 ГК РФ суд полагает возможным удовлетворить исковые требования и признать ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением – удовлетворить.

Признать ФИО2 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенном по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в <адрес>вой суд, через Партизанский районный суд со дня составления мотивированного решения.

Судья С.А. Тищенко