Решение по делу № 2-2050/2025 от 09.06.2025 | Уфимский районный суд (Республика Башкортостан)

Дело № 2-2050/2025

03RS0064-01-2025-002139-59

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 мая 2025 года г. Уфа

Уфимский районный суд Республики Башкортостан в составе судьи Мозжериной Г.Ю.,

при секретаре Гимазетдиновой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства земельных и имущественных отношений РБ к ФИО1 о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка,

установил :

Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка.

Иск мотивирован тем, что ДД.ММ.ГГГГ г. между Министерством земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан и ФИО1 заключен договор № аренды земельного участка (далее - Договор) с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв. м., расположенного по адресу: <адрес> разрешенным видом использования: магазины сроком с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 425 ГК РФ Стороны установили, что условия Договора применяются к отношениям, возникшим между Сторонами ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ. между Министерством земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан и ФИО1 подписан Акт приема-передачи по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Условия оплаты, порядок и размер оплаты предусмотрены разделом 4 Договора.

Согласно п. 4.3, расчет арендной платы определен в приложении к Договору, который является неотъемлемой частью Договора.

В соответствии с Порядком расчета годовой арендной платы, определяемым по ставкам арендной платы за землю, утвержденным соответствующим решением Совета городского округа город Уфа Республики Башкортостан (СГО 30/7 г. Уфа РБ), размер годовой арендной платы за взыскиваемый период рассчитывается по формуле:

Апл = КСУ * С * S, согласно п.4,2 Договора Апл - годовая арендная плата;

С - ставка арендной платы за землю в городском округе город Уфа РБ:

- в процентах от кадастровой стоимости земли;

КСУ - кадастровая стоимость 1 кв. м. Участка;

S - площадь земельного участка

Расчет арендной платы прилагается.

Согласно п. 4.6 договора арендная плата вносится за каждый месяц вперед не позднее десятого числа текущего месяца.

Согласно п. 7.1 договора аренды в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором обязательства по внесению арендной платы в порядке и в сроки, установленные разделом 4 настоящего Договора он уплачивает Арендодателю пени в следующем порядке.

Пени за каждый день просрочки исполнения обязательств по уплате арендной платы, начиная со следующего за установленным договоров аренды дня уплаты арендной платы начисляются в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

Согласно и. 5.4.6. Договора, Арендатор обязан вносить арендную плату в размере, порядки и сроки, установленные в разделе 4 Договора.

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Арендатор несвоевременно и не в полном объеме вносил арендную плату, в связи с чем имеется задолженность по арендной плате в размере 108 136 руб. 84 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ,

Поскольку долг по арендной плате не оплачен арендатором в установленные договором сроки, в соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, ответчик обязан уплатить пени за просрочку оплаты в сумме 20 161 руб. 35 коп., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, начисленные за каждый день просрочки, согласно расчету цены иска.

ДД.ММ.ГГГГ Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан направило претензию Ответчику об имеющейся задолженности по арендным платежам и необходимости ее погасить. На сегодняшний день задолженность не погашена.

Просят суд взыскать с ФИО1 (ИНН: № Договору земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в пользу Министерства земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ИНН №):

- задолженность по арендной плате в размере 108 136 руб. 84 коп, за период с

ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ,

- задолженность по пени в сумме 20 161 руб. 35 коп, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ее последующим начислением и взысканием по день фактической уплаты долга, исходя из расчета 0,05 % от суммы долга за каждый день просрочки.

Истец в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

Ответчик в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил. Судом принятые исчерпывающие меры по уведомлению ответчика, по известным суду адресам. Невыполненные лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности их причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица Управления земельных и имущественных отношений Администрации ГО г.Уфа РБ в суд не явился. О дне, времени, месте судебного заседания был извещен надлежащим образом. В деле имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

В силу ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, надлежаще извещенных о дате, времени и месте судебного заседания.

Согласно части 1 статьи 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.

Суд, проверив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание данных условии предписано законом или иными правовыми актами.

В силу ч.1 ст.614 ГК Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с п.1 ст. 65 ЗК РФ использование в Российской Федерации земли является платным. Одной из форм платы за использование земли является арендная плата.

Судом установлено, что между Министерством земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан и ФИО1 заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. м., расположенного по адресу: <адрес>.. с разрешенным видом использования: магазины.

Согласно п.3.1. Договора, срок аренды устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.

Условия оплаты, порядок и размер оплаты предусмотрены разделом 4 Договора.

В соответствии с п.4.1. Договора размер годовой арендной платы за Участок устанавливается исходя из расчета арендной платы, согласованной сторонами.

Согласно и.4.2. расчет арендной платы определен в приложении к Договору, который является неотъемлемой частью Договора.

В соответствии с 1 (порядком расчета годовой арендной платы, определяемым но ставкам арендной платы за землю, утвержденным соответствующим решением Совета городского округа город Уфа Республики Башкортостан (СГО 30/7 г. Уфа РБ). размер годовой арендной платы за взыскиваемый период рассчитывается по формуле:

Аил = КСУ * С * S,

Аил годовая плата за фактическое пользование земельным участком:

С ставка арендной платы за землю в городском округе город Уфа РБ:

- в процентах от кадастровой стоимости земли;

КСУ кадастровая стоимость 1 кв. м. Участка;

S площадь земельного участка к оплате

Расчет арендной платы прилагается.

Согласно п. 4.6. договора аренды арендная плата вносится арендатором за каждый месяц вперед, но не позднее десятого числа текущего месяца.

Согласно н.5.4.6. Договора, Арендатор обязан вносить арендную плату в размере, порядки и сроки, установленные в разделе 4 Договора.

Согласно представленному расчету, задолженность составляет за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 108 136 руб. 84 коп.

ДД.ММ.ГГГГ Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан направило претензию Ответчику об имеющейся задолженности по арендным платежам и необходимости ее погасить. На сегодняшний день задолженность не погашена.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п.7.1. договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы он уплачивает арендодателю пени в размере одной трехсотой (1/300) действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки на условиях и в порядке, предусмотренном в разделе 4 договора.

Поскольку долг по арендной плате не был оплачен арендатором в установленные договором сроки, в соответствии со ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации, ответчик обязан уплатить пени за просрочку оплаты в сумме 20 161 руб. 35 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начисленные за каждый день просрочки.

Вследствие чего, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени в размере 20 161 руб. 35 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ч.1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле (ч.1 ст. 57 ГПК РФ).

Согласно ч.2 ст.150 ГПК РФ суд имеет право принять решение согласно имеющимся в деле доказательствам.

Расчет задолженности, представленный истцом проверен судом, признан арифметические верным, иного расчета задолженности ответчиком не представлено.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к ФИО1 о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Учитывая, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче настоящего иска в суд, на основании ст. 103 ГПК Российской Федерации и подп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 4 244 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (ИНН № в пользу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ИНН №) задолженность по арендной плате в размере 108 136 руб. 84 коп, за период с ДД.ММ.ГГГГ поДД.ММ.ГГГГ, пени в размере 20 161 руб. 35 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ее последующим начислением и взысканием по день фактической уплаты долга, исходя из расчета 0,05 % от суммы долга за каждый день просрочки.

Взыскать с ФИО1 (ИНН №) в доход местного бюджета госпошлину в размере 4 244 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано иными лицами, участвующими в деле, а так же лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Г.Ю. Мозжерина

Решение в окончательной форме принято 09.06.2025г.