Решение по делу № 2-1258/2022 от 07.08.2023

Дело № 2-21/2023

УИД23RS0001-01-2022-001871-65

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Абинск 07 августа 2023 г.

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Хомченковой О.И.,

при секретаре Гарегинян А.А.,

с участием истца по первоначальному иску и ответчика по встречному иску ФИО1,

ее представителя ФИО2,

ответчика по первоначальному иску и истца по встречному иску ФИО3,

ее представителя адвоката Игнатенко П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО4 к ФИО3 о выделе группы помещений в пользование и определение порядка пользования земельным участком, встречному иску ФИО3 к ФИО1, ФИО4 об определении порядка пользования жилым домом,

установил:

ФИО1, ФИО4 обратились в Абинский районный суд с иском к ФИО3, в котором просят с учетом уточненных исковых требований произвести выдел группы помещений в пользование ФИО3, ФИО1, ФИО4 и определение порядка пользования земельным участком, расположенных по адресу: <адрес> <адрес> в соответствии с вариантом №, представленным в заключении эксперта АНО «Бюро независимой экспертизы «Плеяды» № На объединенную долю ФИО1 и ФИО4 в жилом доме выделить помещения общей площадью 76,7 кв.м. (помещения перечислены в экспертном заключении), на долю ФИО3 выделить помещения общей площадью 25,6 кв.м. (помещения перечислены в экспертном заключении).

ФИО1 и ФИО4 на их объединенную долю выделить земельный участок площадью 107 кв.м., земельный участок № площадью 308 кв.м. ФИО3 выделить земельный участок № площадью 31 кв.м. и участок № площадью 98 кв.м. В общее совместное пользование определить земельный участок общей площадью 87 кв.м.

Либо вариантом №, представленным в вышеуказанном заключении. На объединенную долю ФИО1 и ФИО4 в жилом доме выделить помещения общей площадью 77,7 кв.м. (помещения перечислены в экспертном заключении), на долю ФИО3 выделить помещения общей площадью 24,6 кв.м. (помещения перечислены в экспертном заключении).

ФИО1 и ФИО4 на их объединенную долю выделить земельный участок № площадью 108 кв.м., земельный участок № площадью 305 кв.м., ФИО3 выделить земельный участок № и № площадью 60 кв.м. и участок № площадью 98 кв.м. В общее совместное пользование определить земельный участок площадью 90 кв.м.

Для реализации варианта выдела изолированных частей жилого дома в пользование в соответствии с предложенным вариантом 2 и вариантом № необходимо провести следующие виды работ по перепланировке помещений в жилом доме: закладка дверного проема между помещения № и №; перенос и установление инженерных систем газоснабжения, водоснабжения и водоотведения, а также перенос и установление раковины и газовой плиты на выделенной части ФИО1 и ФИО4; в помещениях № или № выполнить строительство перегородок по устройству помещения санузла с установкой необходимого оборудования (умывальника, унитаза, ванны); оборудовать кухню и кухонную зону в помещения № с установкой необходимого оборудования в соответствии с нормами и правилами для жилых одноквартирных домов производится за счет средств и силами ФИО1 и ФИО4

Организация дверного проема между помещениями № и № путем вырезания части ограждающей конструкции с устройством усиления образуемого проема и установкой дверного блока; организация дверного проема к наружной стене (несущей) требуется выполнить работы по усилению проема (в несущих стенах требуются усиления проемов согласно разработанного проекта и расчетов) и установки дверного блока – производится за счет средств и силами ФИО3

Свои исковые требования мотивировала тем, что жилой дом и земельный участок по вышеуказанному адресу принадлежат на праве общей долевой собственности ФИО1 – ? доля, ФИО3 – 1/4 доля и ФИО4 – 1/4 доля. Стороны проживают совместно, но общее хозяйство не ведут, из-за неприязненных отношений невозможно пользование общим имуществом. В жилом доме ФИО3 занимает комнату № площадью 10,8 кв.м. В пользовании ФИО1 и ФИО4 находятся комнаты № площадью 7,4 кв.м., № площадью 13,2 кв.м., № площадью 20,7 кв.м. В общем пользовании находятся комнаты № площадью 10,7 кв.м., № площадью 4,2 кв.м., № площадью 10,1 кв.м., № площадью 5,3 кв.м., № площадью 9,4 кв.м.

ФИО3 обратилась в суд со встречным иском к ФИО1 и ФИО4, в котором просит с учетом уточненных исковых требований определить порядок пользования жилым домом и земельным участок по вышеуказанному адресу ей в индивидуальное пользование определить жилую комнату № площадью 10,5 кв.м. ФИО1 и ФИО4 в индивидуальное пользование определить помещение № – жилая – 20,3 кв.м., помещение № – жилая – 13,5 кв.м., помещение № – комната 10.0 кв.м., всего 44.7 кв.м. Определить помещения в общее пользование: помещение № – жилая 9,3 кв.м., помещения № – ванная – 4,1 кв.м., помещение № – кухня 10 кв.м., помещение № – коридор 5,3 кв.м., помещение № коридор 6,5 кв.м., помещение № терраса – 11,9 кв.м., площадь помещений в обще пользовании составит – 40,6 кв.м. Порядок пользования земельным участок определить согласно границам в схеме варианта № повторной судебно-технической экспертизы АНО «Бюро независимой экспертизы «Плеяды». Обязать ФИО1 и ФИО4 не чинить препятствие в пользовании местами общего пользования, бытовыми приборами, системой электроснабжения, газоснабжения, водоотведения и канализации. ФИО3 полагает, что иные варианты определения порядка пользования являются нецелесообразными.

В судебном заседании истец ФИО1 и представитель ФИО2 настаивали на исковых требованиях в полном объеме, в удовлетворении встречного иска просили отказать. Пояснили, что вариант № или № определения порядка пользования наиболее приемлемы, поскольку помещения будут изолированы и стороны не будут друг с другом контактировать. ФИО1 в настоящее время выставила свою долю на продажу.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца ФИО4

Ответчик ФИО3 и ее представитель адвокат Игнатенко П.А. настаивали на встречных исковых требованиях, в удовлетворении первоначального иска просили отказать. ФИО3 пояснила, что в настоящее время между ними нет неприязненных отношений. Она утром рано собирается, уходит на работу в Совет ветеранов и истцам не мешает. В настоящее время она пользуется комнатой №, кухней и ванной, которые находятся в общем пользовании. У нее отсутствует финансовая возможность производить строительные работы в доме для его реального раздела, дом строился ею и при вмешательстве в несущие стены конструкция может не выдержать. Земельным участком она не пользуется.

Представитель третьего лица – администрации Абинского городского поселения в судебное заседание не явился, поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю в Абинском районе в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов гражданского дела, собственниками жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> <адрес> являются ФИО1 – ? доля в праве общей долевой собственности, ФИО4 – ? доля, ФИО3 – ? доля.

В соответствии с техническим паспортом на жилой дом, составленный по состоянию на 29.06.2022 г. на земельном участке площадью 631 кв.м. расположен жилой дом, фактическая площадь которого составляет 102,3 кв.м.

Из материалов дела следует, что ФИО3 занимает комнату № площадью 10,8 кв.м. В пользовании ФИО1 и ФИО4 находятся комнаты № площадью 7,4 кв.м., № площадью 13,2 кв.м., № площадью 20,7 кв.м. В общем пользовании находятся комнаты № площадью 10,7 кв.м., № площадью 4,2 кв.м. № площадью 10,1 кв.м., № площадью 5,3 кв.м., № площадью 9,4 кв.м.

В соответствии со ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Определением суда от 03.10.2022 г. по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, которая была поручена отделу ГБУ КК «Крайтехинветаризация –Краевое БТИ» по Абинскому району для разрешения вопросов о реальном разделе жилого дома и земельного участка в соответствии с долями сторон, в случае невозможности раздела, определить порядок пользования.

Согласно заключению отдела ГБУ КК «Крайтехинветаризация –Краевое БТИ» по Абинскому району от 02.02.2023 г. произвести раздел спорных объектов недвижимости в соответствии с идеальными долями сторон в праве собственности и выделить реально доли сторонам невозможно. При проведении работ по реконструкции жилого дома возможно произвести раздел с отклонением от долей.

Определением суда от 27.04.2023 г. по делу была назначена повторная судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено АНО «Бюро независимой экспертизы «Плеяды».

Согласно заключению повторной судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной экспертом АНО «Бюро независимой экспертизы «Плеяды» эксперт, изучив архитектурно-планировочное и конструктивное решение жилого дома пришел к выводу, что произвести реальный раздел жилого дома, расположенного на земельном участка по адресу: <адрес> <адрес> технически не представляется возможным.

Учитывая отсутствие возможности раздела жилого дома, а также требования Правил землепользования и застройки территории Абинского городского поселения, а именно, требования к минимальной ширине вновь образуемого земельного участка и площади доли в праве собственности при разделе участка на два самостоятельных участка при сложившейся застройке – раздел земельного участка произвести не представляется возможным.

Учитывая исследовательскую часть и выводы по первому вопросу об отсутствии технической возможности реального раздела жилого дома и земельного участка, ввиду отсутствия технической возможности раздела жилого дома и земельного участка, поставленный вопрос о разделе жилого дома и земельного участка с отклонением от идеальных долей в праве собственности не рассматривался.

В рамках поставленного вопроса, ввиду отсутствия технической возможности раздела жилого дома и земельного участка исследуемого домовладения, стоимость частей жилого дома и земельного участка и величина компенсации за отклонение долей при указанных вариантах не производилась.

Учитывая исследования по поставленному вопросу, также выводы первого и второго вопроса (об отсутствии технической возможности раздела жилого дома на самостоятельные объекты), изолированные квартиры на данном исследуемом земельном участке (с видом разрешенного использования – ИЖС) образованы быть не могут.

Основные строительные конструкции здания на момент осмотра находятся в исправном техническом состоянии, отвечают основным действующим нормам и правилам. Выполнены требования норм по ограничениям высотного и компоновочного характера, прочности примененных при строительстве материалов. Состояние конструкций в целом, а также отдельных конструктивных элементов исследуемого жилого дома не создают угрозы жизни и здоровью граждан.

В соответствии с поставленными вопросами, а также выводами по предыдущим вопросам вопрос о реконструкции, проводимой при разработке вариантов раздела жилого дома и земельного участка не рассматривался.

При проведении исследований, экспертом предложены варианты определения порядка пользования жилым домом и земельным участком исследуемого домовладения с учетом фактического пользования помещениями жилого дома и с учетом идеальных долей в праве собственности на жилой дом и земельный участок.

Вариант № определения порядка пользования жилым домом и земельным участком. Помещения жилого дома, выделяемые в индивидуальное пользование ФИО1 и ФИО4: помещение № – жилая – 20,3 кв.м., помещение № – жилая – 13,5 кв.м., помещение № – комната – 10,9 кв.м. Итого 44,7 кв.м.

Помещения жилого дома, выделяемые в индивидуальное пользование ФИО3: помещение № – жилая – 10,5 кв.м. итого 10,5 кв.м. Помещения жилого дома, выделяемые в общее пользование истцам и ответчику: помещение № – жилая – 9,3 кв.м., помещение № – жилая – 4,1 кв.м., помещение № – кухня – 10,0 кв.м., помещение № – коридор – 5,3 кв.м.помещение № – коридор – 6,5 кв.м., помещение № – терраса – 11,9 кв.м.

Вариант пользования участком предполагается следующий порядок: истцам на их объединенную долю предполагается выделить земельный участок № площадью 39 кв.м. под помещениями жилого <адрес>, №, земельный участок № площадью 13 кв.м., под помещение № и земельный участок № площадью 335 кв.м. под навесом литер «Г3», под гаражом литер «Г2» и огород. Ответчику – предполагается выделить земельный участок № под помещением № жилого дома площадью 12 кв.м. и участок № площадью 103 кв.м. под строениями литер «Г» и литер «Г1» и часть огорода.

В общее совместное пользование предполагается определить земельный участок под помещениями жилого <адрес>, №, №, №, № и №, а также под навесом литер «Г4» общей площадью 129 кв.м.

Вариант №. Объединенная доля ФИО1 и ФИО4 – 76,7 кв.м. в жилом доме (ФИО1 на идеальную ? долю в жилом доме – 51, 1 кв.м., ФИО4 на идеальную ? долю в жилом доме – 25,6 кв.м. ФИО3 – 25,6 кв.м. (1/4 доля в жилом доме)

На объединенную долю ФИО1 и ФИО4 предполагается выделить: помещение № – жилая комната – 8,3 кв.м. помещение № – жилая комната – 20,3 кв.м. помещение № жилая комната – 13,5 кв.м, помещение № коридор 5,3 кв.м., помещение № коридор – 6,5 кв.м., помещение № – комната – 10.9 кв.м. помещение № – терраса – 11,9 кв.м. общей площадью 76,7 кв.м.

На долю ФИО3 предполагается выделить: помещение № – жилая комната – 11,5 кв.м., помещение № – ванная 4,1 кв.м., помещение № – кухня 10 кв.м.

В исследовательской части экспертного заключения указано, что для реализации выдела изолированных частей жилого дома в пользование в соответствии с предложенным вариантом необходимо провести следующие виды работ по перепланировке помещений в жилом доме: перенос ненесущей перегородки путем демонтажа перегородки с дверным проемом и монтажа новой перегородки без дверного проема между помещениями № и №; закладка дверного проема между помещениями № и №; организация дверного проема между помещениями № и № путем вырезания части ограждающей конструкции с устройством усиления образуемого проема и установкой дверного блока; организация дверного проема в наружной стене (несущей), требуется выполнить работы по усилению проема (в несущих стенах требуются усиления проемов согласно разработанного проекта и расчетов) и установка дверного блока; перенос инженерных систем газоснабжения, водоснабжения и водоотведения, а также переноси раковины и газовой плиты (местоположение раковины и газовой плиты в предложенном варианте указано схематично) в соответствии с согласованием соответствующих организаций; в помещениях № или № (на усмотрение собственника) выполнить строительство перегородок по устройству помещения санузла с установкой необходимого оборудования (унитаза, умывальника, ванны); а также оборудовать кухню и кухонную зону в помещении № с установкой необходимого оборудования в соответствии с нормами и правилами для жилых одноквартирных домов.

В помещениях, выделяемых ФИО1 и ФИО4 предполагается организация помещения санузла и кухни с установкой необходимого оборудования с подключением к инженерным сетям водоснабжения и канализации.

При предложенном варианте выдела группы помещений собственникам помещения будут изолированными для пользования собственников, однако в силу принятых архитектурно-планировочных решений, не могут быть принятыми отдельными блоками в силу определения и соответствия норм и правил, предъявляемым к данной категории помещений. Расчет затрат на проведение переоборудования и перепланировки помещений жилого дома не производится ввиду отсутствия технических условий и данных для расчета.

Истцам по второму варианту на их объединенную долю предполагается выделить земельный участок № площадью 107 кв.м. под помещениями жилого <адрес>, №, №, №, №, №, № земельный участок № площадью 308 кв.м. под навесом литер «Г3», под гаражом литер «Г2» и огород.

Ответчику предполагается выделить земельный участок № под помещениями №, № и № жилого дома площадью 31 кв.м. и участок № площадью 98 кв.м. под строениями литер «Г» и литер «г1» и часть огорода. В общее совместное пользование предполагается определить земельный участок под навесом литер «Г4» и вход на участок общей площадью 87 кв.м.

Вариант №. Объединенная доля ФИО1 и ФИО4 – 76,7 кв.м., ФИО3 – 25,6 кв.м.

На объединенную долю ФИО1 и ФИО4 предполагается выделить: помещение № жилая комната – 9,3 кв.м., помещение № – жилая комната – 20,3 кв.м., помещение № – жилая комната 13,5 кв.м., помещение № – коридор – 5,3 кв.м., помещение № – коридор – 6,5 кв.м., помещение № – комната – 10,9 кв.м., помещение № – терраса – 11,9 кв.м., общей площадью 77,7 кв.м.

На долю ФИО3 предполагается выделить: помещения: помещение № – жилая комната – 10,5 кв.м., помещение № – ванная – 4,1 кв.м., помещение № – кухня – 10 кв.м., общей площадью 24,6 кв.м.

В исследовательской части экспертного заключения указано, что для реализации выдела изолированных частей жилого дома в пользование в соответствии с предложенным вариантом № необходимо провести работы по перепланировке помещений в жилом доме такие же, которые перечислены в варианте №, за исключением переноса ненесущей перегородки путем демонтажа перегородки с дверным проемом и монтажа новой перегородки без дверного проема между помещения № и №.

Истцам на их объединенную долю при варианте № определения порядка пользования предполагается выделить земельный участок 31 площадью 108 кв.м. под помещениями жилого <адрес>, №, №, №, №, №, № земельный участок № площадью 305 кв.м. под навесом литер «Г3», под гаражом литер «Г2» и огород.

Ответчику ФИО3 предполагается выделить земельный участок № под помещениями №, № и № жилого дома площадью 30 кв.м. и участок № площадью 98 кв. м под строениями литер «Г» и литер «Г1» и часть огорода.

В общее совместное пользование предполагается определить земельный участок под навесом литер «Г4» и вход на участок общей площадью 90 кв.м.

Разрешая исковые и встречные исковые требования, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственником в этом имуществе.

Согласно абзацу 2 ч.1 ст.35 Земельного кодекса РФ в случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение ил сложившегося порядка пользования земельным участком.

В соответствии с п.8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 г. №4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками долевой собственности на жилой дом» невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 ст.252 ГК РФ, не исключает права участника долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

При выборе конкретного варианта раздела имущества, находящегося в общей долевой собственности следует принимать во внимание целевое назначение объекта недвижимого имущества, использование его сторонами, сложившейся порядок пользования, размер расходов по переоборудованию помещений, возможность установки отопительных приборов, удобство использования помещения. Таким обстоятельства могут быть установлены судом, если это не ущемляет интересы любого из собственников.

Выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования (пункт 11).

Раздел жилого дома предполагает создание изолированных жилых помещений, имеющих помещение различного функционального назначения, отвечающих установленным санитарным и техническим правилам и нормам, раздельные инженерные сети и коммуникации, самостоятельные выходы на придомовой участок или на улицу.

В соответствии с п.7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 г. №4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доли в нем, то при выделе доли в натуре собственнику передается часть жилого дома и нежилых построек, соответствующая по размеру стоимости его доли, если это возможно без соразмерного ущерба хозяйственному назначению строения. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использования под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими и т.п.

Согласно пунктам 6 и 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" при установлении порядка пользования домом (статья 247 Гражданского кодекса Российской Федерации) каждому из сособственников передается в пользование конкретная часть строения исходя из его доли в праве общей собственности на дом. Выделенное помещение может быть неизолированным. Выдел доли в натуре, связанный с переоборудованием помещений возможен лишь при наличии разрешения на строительство, выданного уполномоченными органом. Разрешение на строительство (реконструкцию) не требуется, если переоборудования не затрагивают конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности жилого дома, не нарушают права третьих лиц.

Поскольку для всех вещей существуют определенные действующим законодательством критерии делимости, а именно отсутствие законодательных запретов раздела вещи, сохранение образующимися частями целевого назначения вещи и сохранение материальной ценности вещи, в том числе удобства в пользовании, то исходя из смысла абз. 2 п. 3 ст. 252 ГК РФ, наличие технической возможности реального раздела недвижимого имущества, принадлежащего сторонам на праве общей долевой собственности с учетом его состояния и характеристик, а также соразмерность ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, являются значимыми для данного дела обстоятельствами.

В соответствии с постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В дело не представлено доказательств, что выдел группы изолированных помещений для пользования собственников не повлечет несоразмерного ущерба назначению строений по варианту № и варианту №.

Порядок пользования домовладением по вариантам № и № с проведением работ по перепланировке и переустройству помещений жилого дома не может быть принят судом, поскольку как следует из экспертного заключения (л.д.38 экспертного заключения) расчет затрат на проведение переоборудования и перепланировки помещений жилого дома не производился в виду отсутствия технических условий и данных для расчета. Таким образом, не представляется возможным возложить на стороны затраты по проведению строительных работ с учетом их долей в спорном объекте недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Кроме того, само по себе обращение в суд для определения порядка пользования имуществом, при установлении которого требуется проведение перепланировки, не может являться основанием для несоблюдения требования закона о необходимости получения разрешения органа местного самоуправления на проведение таких действий. Таким образом, без обращения в уполномоченный орган вопрос о перепланировке жилого помещения не может быть рассмотрен судом.

С учетом пункта 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 ноября 2016 г., в целях раздела здания необходимо обеспечить физическую автономность и независимость образуемых в результате раздела зданий друг от друга

Часть жилого дома не поименована в гражданском законодательстве в качестве объекта недвижимости, права на который подлежат государственной регистрации.

Согласно части 7 статьи 41 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в жилом строении (предусмотренном Федеральным законом от 15 апреля 1998 г. № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан») не допускаются.

Кроме того, возможность раздела жилого дома ставится в зависимость от категории земельного участка, на котором он расположен.

Раздел жилого дома путем формирования дома блокированной застройки возможно только в случае наличия на момент раздела двух изолированных блоков, т.е. при завершенной реконструкции индивидуального жилого дома.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО4 к ФИО3 о выделе группы помещений в пользование и определение порядка пользования земельным участком.

Суд полагает, что встречный иск ФИО3 об определении порядка пользования жилым домом и земельным участком подлежит частичному удовлетворению.

Таким образом, принимая во внимание выше исследованные доказательства, нуждаемость сторон в использовании спорного имущества, а также, что стороны по делу на протяжении длительного времени проживали совместно в спорном доме, имеют между собой родственные связи ФИО3 – мать ФИО1 и бабушка ФИО4), а также то, что ФИО3 по договору дарения от 28.10.2008 г. подарила долю в жилом доме и земельном участке внуку ФИО4, учитывая сложившийся порядок пользования жилым домом, суд полагает необходимым определить порядок пользования жилым домом и земельным участком в соответствии с вариантом №, изложенным в заключении эксперта от 21.07.2023 г., при котором переоборудование жилого помещения проводиться не будет.

Оснований для удовлетворения исковых требований в части обязания ФИО1 и ФИО4 не чинить препятствия ФИО3 в пользовании местами общего пользования, бытовыми приборами, системой электроснабжения, газоснабжения, водоотведения и канализации суд не находит, поскольку доводы иска в указанной части не нашли своего подтверждения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 -199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении иска ФИО1, ФИО4 к ФИО3 о выделе группы помещений в пользование и определении порядка пользования земельным участком, - отказать.

Встречный иск ФИО3 к ФИО1, ФИО4 об определении порядка пользования жилым домом и земельным участком, - удовлетворить частично.

Определить порядок пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> «А» в следующем порядке: предоставить в пользование ФИО3 жилую комнату № площадью 10,5 кв.м., предоставить в пользование ФИО1 и ФИО4 помещение № – жилая комната – 20,3 кв.м., помещение № – жилая комната – 13,5 кв.м., помещение № – комната – 10,9 кв.м., общей площадью 44,7 кв.м.

Признать местами общего пользования ФИО1, ФИО4, ФИО3 помещение № – жилая комната 9,3 кв.м., помещение № – ванная -4,1 кв.м., помещение № – кухня – 10,0 кв.м., помещение № – коридор – 5,3 кв.м., помещение № коридор – 6,5 кв.м., помещение № – терраса – 11,9 кв.м., общая площадь помещений в общем пользовании составляет – 40,6 кв.м.

Определить порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> в следующем порядке: предоставить в пользование ФИО1 и ФИО4 земельный участок № площадью 39 кв.м. под помещениями №, № жилого дома по границам наружных стен, земельный участок № площадью 13 кв.м. под помещение № жилого дома, под пристройкой, по границе наружных стен, и земельный участок № площадью 335 кв.м. под навесом литер Г3 под гаражом литер Г2 и огород, а именно от правой границы фасадной точки по правой меже границы на расстоянии 43,1 м до правой точки тыльного фасада участка, далее по тыльной стороне фасада до границы участка, далее по левой границе участка 41,6 м, далее поворот вдоль навеса г3, поворот влево на 0,8 м, поворот в сторону правой межевой границе на 1,5 м, поворот в сторону тыльной стороны фасада 22,3 м, поворот в сторону правой межевой границы до точки отсчета; в пользование ФИО3 - земельный участок № под помещение № жилого дома площадью 12 кв.м. по внутренним перегородкам и наружным стенам фасада, участок № площадью 103 кв.м. под строениями литер «Г» и литер «Г1» и часть огорода, а именно по границе правой межи от угла строения литер Г1 в сторону тыльного фасада 22,4 м шириной 4,6 м.

В общее пользование ФИО1, ФИО4 и ФИО3 выделить земельный участок № под помещениями жилого <адрес>, №, №, №, № и №, а также под навесом литер «Г4 общей площадью 129 кв.м., по фасадной части по ширине фасадной линии участка, по левой межевой границы до границы навеса Г3, поворот в сторону правой межевой границе, поворот по границе навеса литер Г3 на 0,8м, поворот в сторону правой межевой границе до границы участка, вдоль границы до точки отсчета.

В остальной части встречного иска ФИО3, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 11.08.2023 г.

Председательствующий Хомченкова О.И.