26RS0011-01-2023-000681-39
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Грачёвка 18 июля 2023 года
Грачёвский районный суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Щербинина И.А.,
при секретаре Озеровой Т.А.,
с участием представителя истца ФИО1 - ФИО7, представителя ответчика администрации Грачевского муниципального округа <адрес> ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Грачевского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на самовольно возведенное нежилое здание,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в Грачёвский районный суд <адрес> с иском к администрации Грачевского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на самовольно возведенное нежилое здание. Просит признать за истцом право собственности на объект капитального строительства, нежилое здание - Магазин, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес> службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по <адрес> произвести государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права на объект капитального строительства, нежилое здание - Магазин, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>.
В судебное заседание истец ФИО1 не явился. О месте и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в её отсутствии.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 - ФИО7 (доверенность), поддержал заявленные требования, просил суд удовлетворить их в полном объеме.
В судебном заседании представитель администрации Грачевского муниципального округа <адрес> ФИО3 (доверенность), не возражал против удовлетворения заявленных требований, также пояснила, что спорный объект не выходит за пределы земельного участка, находящегося в собственности истца, при его постройке соблюдены все требования.
В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (Росреестр) по <адрес> не явился. О месте и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом. Согласно поступивших возражений от представителя ФИО4 (доверенность) просила вынести решение в отсутствии представителя. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствии.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок, из категории земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, для размещения аптек, магазинов повседневного пользования, кадастровый №, площадь: 494 кв.м., адрес (местоположение): Российская Федерация, <адрес>А.
Как следует из материалов дела, администрацией Грачевского муниципального района <адрес> ДД.ММ.ГГГГ под №, ФИО1 было выдано разрешение на строительство объекта капитального строительства нежилое здание - Магазин сроком на один год, до ДД.ММ.ГГГГ, подготовлен проект на строительство магазина.
Судом установлено, что на указанном земельном участке расположено нежилое здание магазин, общей площадью <данные изъяты> кв.м. этажность - 1 единица, год постройки 2018 года.
Согласно заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной ИП ФИО5, установлено, что на основании проведенного обследования здания (магазин), расположенного по адресу: РФ, <адрес>А, нежилое здание находится в удовлетворительном состоянии, пригодно для дальнейшей эксплуатации, не угрожает жизни и здоровью.
Из копии технического плана от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что имеется недвижимое имущество, вид объекта - здание, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м..
В соответствии со статьей 219 Гражданского Кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса РФ при строительстве объекта недвижимости требуется наличие права на земельный участок, также доказательства факта осуществления строительства на основе документов территориального планирования и правил землепользования и застройки.
Согласно п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что нежилое здание - магазин, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, возведенное истцом, является самовольной постройкой.
В силу п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из материалов дела следует, что нежилое здание - магазин, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, возведен на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности и без нарушения правил его целевого использования, в пределах границ земельного участка.
Каких либо доказательств, свидетельствующих о том, что недвижимое имущество не соответствует требованиям ст. 2 Градостроительного кодекса РФ, нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан, в материалах дела не имеется и сторонами не оспаривается.
В п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.
Иным путем, кроме обращения в суд, истец лишен возможности признать право собственности на самовольную постройку.
Учитывая вышеизложенное, суд считает исковые требования ФИО1 о признании права собственности обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Однако в удовлетворении исковых требований об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по <адрес> произвести государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права на объект капитального строительства, суд считает необходимым отказать, поскольку указанное требование является излишне заявленным. В соответствии со ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", на Управление законом возложена обязанность по государственной регистрации прав, в том числе и на основании решений суда.
Кроме того Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по <адрес> не является ответчиком по данному делу.
Руководствуясь: ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации Грачевского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на самовольно возведенное нежилое здание - удовлетворить частично.
Признать за ФИО1 право собственности на объект капитального строительства, нежилое здание - Магазин, общей площадью 295.2 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>.
В удовлетворении требований об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по <адрес> произвести государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права на объект капитального строительства - отказать.
Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ставропольский краевой суд через Грачёвский районный суд Ставропольского края.
Судья И.А. Щербинин
Подлинник решения подшит в материалах дела № 2-612/2023
Гражданское дело хранится в Грачёвском районном суде СК