К делу № 2-1735/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Геленджик 11 мая 2023 г.

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Попова П.А.,

при ведении протокола помощником судьи Рыдзевской О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации МО город-курорт Геленджик, Управлению архитектуры и градостроительства Администрации МО город-курорт Геленджик о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации МО город-курорт Геленджик, Управлению архитектуры и градостроительства Администрации МО город-курорт Геленджик о признании права собственности на квартиру № общей площадью 123,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии. В обоснование заявленного требования указал, что ему на праве собственности принадлежат квартира № площадью 41,7 кв.м. с кадастровым № и квартира № площадью 74,1 кв.м. с кадастровым №, расположенные в многоквартирном доме с кадастровым № по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками ЕГРН от 27.07.2022г. и от 29.07.2022г.

Для улучшения жилищных условий им была выполнена перепланировка и переустройство указанных квартир без соответствующего разрешения. В результате квартира стала состоять из: прихожая (1) площадью 11,7 кв.м., кухня-гостиная (2) – 42,2 кв.м., лоджия (3) - 5,1 кв.м., сан.узел (4) – 4,7 кв.м., сан.узел (5) – 6,9 кв.м., жилая комната (6) – 16,2 кв.м., жилая комната (7) – 19,9 кв.м., жилая комната (8) – 18,1 кв.м., гардеробная (9) – 4,1 кв.м, общей площадью 123,8 кв.м., в том числе жилой – 54,2 кв.м.

В судебное заседание представитель истца не явилась, направив в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие и уточнение исковых требований, просила удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации муниципального образования город-курорт Геленджик по доверенности в судебное заседание не явился, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в разрешении спора полагался на усмотрение суда.

Представитель ответчика Управления архитектуры и градостроительства Администрации МО город-курорт Геленджик, надлежаще извещенный о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица, надлежаще извещенные о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Исследовав материалы дела, суд находит, что иск подлежит удовлетворению.

Согласно выписок из ЕГРН от 27.07.2022г., 29.07.2022г. ФИО1 на праве собственности принадлежат квартира площадью 41,7 кв.м. с кадастровым №, и квартира площадью 74,1 кв.м. с кадастровым №, расположенные в многоквартирном доме с кадастровым №, по адресу: <адрес>.

С целью улучшения своих жилищных условий истец получил в Южном филиале ППК «Роскадастр» проект стадия «П» перепланировки и переустройство принадлежащих ему квартир, номер заказа 23-2310-Д/0029. Далее в жилых помещениях Истцом проведены фактические работы по перепланировке и переустройству.

Перепланировка и переустройство заключается в том, что проведены демонтаж ненесущих перегородок и устройство новых перегородок; образованы новые дверные проемы в перегородках с установкой дверных коробок и дверных полотен; произведены демонтаж дверных блоков и дверных полотен и монтаж новых дверных коробок и дверей; устроена гидроизоляция полов санузла битумными замазками и гидроизоляция стен цементно-полимерными составами; заменено остекление лоджий в соответствии со стилистикой здания; заменены металлопластиковые окна с дверьми, произведено окрашивание фасада здания в соответствии с цветовой стилистикой, произведен демонтаж дверной коробки и металлической входной двери, выполнены закладка дверного проёма из облегченных материалов и оштукатуривание с окрашиванием коридора общего пользования.

После выполнения работ по переустройству и перепланировки объединенная квартира стала состоять из: прихожая (1) площадью 11,7 кв.м., кухня-гостиная (2) – 42,2 кв.м., лоджия (3) - 5,1 кв.м., сан.узел (4) – 4,7 кв.м., сан.узел (5) – 6,9 кв.м., жилая комната (6) – 16,2 кв.м., жилая комната (7) – 19,9 кв.м., жилая комната (8) – 18,1 кв.м., гардеробная (9) – 4,1 кв.м, общей площадью 123,8 кв.м., в том числе жилой – 54,2 кв.м.

После окончания работ истцом получено техническое заключение от 31.01.2023 года выданное Южным филиалом ППК «Роскадастр» о том, что перепланировка и переустройство в жилом помещении квартира № не затрагивает основные конструктивные элементы здания, основные инженерные сети водоснабжения и водоотведения, газоснабжения, вентиляции, отвечает требованиям надежности и безопасности и не выявлены причины, создающие угрозу жизни и здоровью граждан, а также не выявлены какие-либо препятствия жильцам многоквартирного жилого дома с кадастровым № в пользовании собственным имуществом.

В соответствии с проведенной санитарно-эпидемиологической экспертизой ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Краснодарском крае» от 03.02.2023г. № объединенная квартира в перепланированном, переустроенном состоянии соответствует требованиям СанПин 2.1.3684-21.

Истцом предпринимались надлежащие меры по оформлению и узаконению произведенной перепланировки и переустройства квартиры путем обращения в орган местного самоуправления с соответствующим заявлением, однако, письмом от 03.03.2023г. № ему отказано в согласовании по причине фактического выполнения перепланировки в отсутствии решения уполномоченного органа.

В соответствии с п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

По результатам технической и санитарно-эпидемиологической экспертиз перепланировка квартиры № соответствует строительным, санитарным и техническим нормам и правилам, не затрагивает основные конструктивные элементы здания и основные инженерные сети водоснабжения и водоотведения, газоснабжения, вентиляции, а так же не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Администрации МО город-курорт Геленджик, Управлению архитектуры и градостроительства Администрации МО город-курорт Геленджик о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру №№ в перепланированном и переустроенном состоянии, состоящую из помещений: прихожая (1) площадью 11,7 кв.м., кухня-гостиная (2) – 42,2 кв.м., лоджия (3) - 5,1 кв.м., сан.узел (4) – 4,7 кв.м., сан.узел (5) – 6,9 кв.м., жилая комната (6) – 16,2 кв.м., жилая комната (7) – 19,9 кв.м., жилая комната (8) – 18,1 кв.м., гардеробная (9) – 4,1 кв.м., общей площадью 123,8 кв.м., в том числе жилой – 54,2 кв.м., расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия с кадастрового учета и погашения записи в ЕГРН на квартиру № площадью 41,7 кв.м. с кадастровым № и квартиру № площадью 74,1 кв.м. с кадастровым № по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для постановки на кадастровой учет и регистрации права собственности за ФИО1 на квартиру № общей площадью 123,8 кв.м., в том числе жилой площадью 54,2 кв.м., назначение объекта - жилое, наименование объекта недвижимости - квартира, расположенной в многоквартирном доме с кадастровым №, по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Геленджикский городской суд.

Судья: