РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 марта 2023 года город Самара

Кировский районный суд г.Самара в составе:

председательствующего судьи Сизовой С.К.

при секретаре Красногорской А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-298/23 по иску ФИО1 к ФИО2, Администрации г.о.Самара о прекращении права общей долевой собственности, выделе части жилого дома в натуре, признании права собственности на часть реконструированного жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 первоначально обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2 о разделе жилого дома в натуре, выделении в собственность части жилого дома, остальную часть дома определить за ответчиком, мотивируя свои требования тем, что она является участником долевой собственности на жилой дом по адресу: Самарская <адрес>, площадью 54,4 кв.м., КН № на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию. Истцу принадлежит 1\2 доля в общем имуществе – жилом доме. Другим участником долевой собственности является ФИО2. Между сторонами за долгие годы пользования домом и земельным участком сложились правила пользования. Истец предложила ответчику выделить свою долю жилого дома: Лит.А (помещение поз.1), лит. А1 (помещения поз. 5,6), кроме того сени лит. а.3 – поз.с с площадью помещений с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас и хол. кладовых (с коэф.) - 37.1 кв.м., общей площадью без учета лоджий, балконов, веранд, террас и хол.кладовых - 32,9 кв.м., жилой - 20,8 кв.м., подсобной - 12,1 кв.м., кроме того площадь лоджий, балконов, веранд, террас и хол. кладовых (без коэф.) - 4,2 кв.м. Выделяемый блок жилого дома блокированной застройки состоит из помещений: первом этаже: лит. А- поз.1 (жилая комната) - площадью 20,8 кв.м., лит. А1 - поз.5 (кухня) - площадью 6,9 кв.м., поз.6 (коридор) - площадью 5,2 кв.м, кроме того сени лит.а3 – поз.с. с площадью помещения 4,2 кв.м. Ответчик отказался подписывать соглашение, хотя выдел возможен без несоразмерного ущерба дому, что подтверждается заключениями, и планом границ земельного участка. Просит суд произвести раздел в натуре жилого дома, расположенного по адресу: Самарская <адрес>, площадью 54,4 кв.м.. Выделить ФИО1 в собственность часть жилого дома Лит.А (помещение поз.1), лит. А1 (помещения поз. 5,6), кроме того сени лит. а.3 – поз.с с площадью помещений с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас и хол. кладовых (с коэф.) – 37,1 кв.м., общей площадью без учета лоджий, балконов, веранд, террас и хол.кладовых - 32,9 кв.м., жилой - 20,8 кв.м., подсобной - 12,1 кв.м., кроме того площадь лоджий, балконов, веранд, террас и хол. кладовых (без коэф.) - 4,2 кв.м. Выделяемый блок жилого дома блокированной застройки состоит из помещений: первом этаже: лит. А- поз.1 (жилая комната) - площадью 20,8 кв.м., лит. А1 - поз.5 (кухня) - площадью 6,9 кв.м., поз.6 (коридор) - площадью 5,2 кв.м, кроме того сени лит.а3 – поз.с. с площадью помещения 4,2 кв.м.. Остальную часть жилого дома определить за ответчиком ФИО2

В ходе судебного разбирательства в качестве соответчика привлечена Администрация г.о.Самара, в качестве третьих лиц привлечены Департамент градостроительства г.о.Самара, Департамент управления имуществом г.о.Самара, Управление Росреестра по Самарской области.

В ходе судебного разбирательства стороной истца неоднократно уточнялись требования.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась. О дне судебного заседания извещена надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истец по доверенности адвокат Косова М.Р. уточнила исковые требования, просила суд произвести раздел в натуре жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 54,4 кв.м.. Прекратить право долевой собственности. Выделить ФИО1 в собственность часть жилого дома в реконструированном виде: Лит.А (помещение поз.1), лит. А1 (помещения поз. 5), лит. а3 -поз.с с площадью помещений с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас и хол. кладовых (с коэф.) – 37,3 кв.м., общей площадью без учета лоджий, балконов, веранд, террас и хол.кладовых - 33,1 кв.м., жилой площадью - 20,8 кв.м., подсобной - 12,3 кв.м., кроме того площадь лоджий, балконов, веранд, террас и хол. кладовых (без коэф.) - 4,2 кв.м..

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился. О дне слушания дела извещен правильно и своевременно. Причины неявки суду неизвестны. Заявлений и ходатайств суд не поступало.

Представитель ответчика - Администрации г.о.Самары в судебное заседание не явился. О дне судебного заседания извещены надлежащим образом. Заявлений и ходатайств суд не поступало. Причины неявки суду неизвестны.

Третьи лица Департамент градостроительства г.о.Самара (представлен письменный отзыв, просят отказать в удовлетворении исковых требований, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя) Департамент управления имуществом г.о.Самара (представлен письменный отзыв, просят отказать в удовлетворении исковых требований, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя), Управление Росреестра по Самарской области, в судебное заседание своих представителей не направили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Причины неявки суду не известны. Заявлений и ходатайств в суд не поступало.

Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относительно, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ ОТ ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе

В соответствии с ч.1. ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимого разрешения или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил».

В соответствии с абз. 2 ч 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Судом установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 12.12.2018г. ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.р. является собственником 1\2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес> КН №, общей площадью 54,40 кв.м. Дата регистрации права 08.02.2019г. Вторым сособственником в праве общей долевой собственности указанного жилого дома является ФИО2, дата регистрации права 23.04.2013г., что подтверждается выпиской из ЕГРН. (л.д.9,7-8,73-76).

В материалы дела представлены технические паспорта спорного жилого дома по состоянию на 17.06.1985г.; на 01.12.2021г. (л.д.86-90,128-129; 59-71,132-139,169-175).

Из материалов дела следует, что в жилом доме была проведена реконструкция.

На обращение истца в Департамент градостроительства г.о.Самара с заявлением о согласовании реконструкции, дан ответ от 26.01.2023г., что право собственности на самовольно реконструированный жилой дом может быть признано в судебном порядке (л.д.184).

По итогам инженерно-технического обследования жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, пер.Новый, <адрес>, выполненного ООО «Консоль-Проект» по заявлению ФИО1, составлено заключение по состоянию на 2021г. установлено, что по состоянию на 18.05.2000г. в процессе эксплуатации. Силами жильцов была проведена реконструкция: вновь выстроены пристрои лит.А1, сени лит.а3. По состоянию на 01.12.2021г. в процессе эксплуатации силами жильцов были демонтированы ненесущие перегородки с дверными блоками между кухней и помещением, а также часть продольной деревянной перегородки между жилыми комнатами. В результате чего образовалась комната площадью 20,8 кв.м., установлена поперечная перегородка с дверным проемом, выполнены отделочные и малярные работы. В результате реконструкции был образован жилой дом блокированной застройки с площадью помещений с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас и хол.кладовых (с коэф.) – 37,1 кв.м., общей площадью без учета лоджий балконов, веранд, террас и хол.кладовых – 32,9 кв.м., жилой – 20,8 кв.м., подсобной – 12,1 кв.м., кроме того площадью лоджий, балконов, веранд, террас и хол.кладовых (без коэф.) – 4,2 кв.м. Жилой дом блокированной застройки не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Пригоден для дальнейшего использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Деформация отсутствует. Дефекты и повреждения, снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций жилого дома блокированной застройки не обнаружены (л.д.15-24).

Согласно заключению № от 19.10.2022г. ООО «НПО Пожэксперт-Самара» блок жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес> литера А,А1,а3 соответствует требованиям пожарной безопасности, пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации» (л.д.78-85,105-112).

Согласно экспертному заключению № от 18.07.2022г. ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» на момент проведения экспертизы блок жилого дома блокированной застройки, по адресу: <адрес>, соответствует государственным санитарным нормам и правилам(л.д.48-49).

На плане строения литер АА1а3 имеется отметка о согласовании с ООО «СВГК» отделение № от 02.02.2023г. установки газовой плиты (л.д.186).

Согласно техническому заключению шифр 4222.21-Т3 по состоянию на 2021г., составленному ООО «Консоль-Проект», на предмет выделения в натуре блока жилого дома блокированной застройки по указанному адресу следует, учитывая сложившийся порядок пользования жилым домом, раздел возможен. ФИО1 выделяется обособленная часть общего домовладения, представляющая собой блок жилого дома блокированной застройки, состоящий из совокупности помещений: литера А (помещение1), А1(помещение 5), а3 (позиция с) площадь всех помещений 37,3 кв.м., общая площадь без учета лоджий, балконов, веранд, террас и хол.кладовых 33,1 кв.м., жилой 20,8 кв.м., подсобной 12.3 кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов, веранд, террас и хол.кладовых 4,2 кв.м. Выделяемый блок жилого дома блокированной застройки состоит из помещений: на первом этаже: лит.А-поз.1 (жилая комната) – площадью 20,8 кв.м., лит.А1 – поз.5 (кухня) – площадью 12,3 кв.м.. кроме того сени лит.а3 – поз.с с площадью помещения 4,2 кв.м. (л.д.160-168).

В дополнение к заключению шифр 4222.21-Т3 ФИО1 владеет 1\2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес> имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Кроме того имеют автономные жилые блоки. Не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт, коммуникаций. Имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем. Согласно поэтажного плана на 18.05.2000г. по адресу расположен жилой дом лит.А,А1,А1,а,а,а2,а3 который фактически состоял из двух изолированных помещений, каждая из которых имела отдельный выход на земельный участок (л.д.156-157, материалы фотофиксации л.д.158-159).

Согласно экспертному заключению от 21.11.2022г. ФФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Самарской области при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка под частью жилого дома площадью 45 кв.м., расположенного: <адрес>, 8, пересечение границ испрашиваемого земельного участка с границами смежных земельных участков не выявлено. Представленная информация актуальна по состоянию на 21.10.2022г. (л.д.113).

Согласно плану границ земельного участка по адресу: <адрес> «ж» (пер.Новый,8) площади составляют: общая площадь земельного участка 275 кв.м., под строение S2 – 45 кв.м.; под строением S3 – 17 кв.м.; (л.д.104).

Представлено заключение кадастрового инженера из заключения специалиста ООО «Земля Поволжья» от ДД.ММ.ГГГГ из которого следует, что пересечения со смежными земельными участками отсутствует. Часть жилого дома литера А1,а. расположена исключительно в границах рассматриваемого земельного участка (л.д.114-126).

Согласно Выпискам из ИСОГД, представленным Департаментом градостроительства г.о. Самара, земельный участок площадью 45 кв.м. находится в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1) в соответствии с решением Думы г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в Постановление Самарской Городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил застройки и землепользования в г.Самаре». Проект планировки и проект межевания территории на территорию, где расположен испрашиваемый земельный участок, не утвержден в соответствии с действующим законодательством. Охранная зона транспорта. Согласно приложению № к Правилам застройки и землепользования г.о.Самара «Карта зон с особыми условиями использования территорий, связанных с экологическими и санитарными ограничениями» земельный участок расположен в: Безымянка-приаэродромная территория-подзона 3,4,5,6; Кряж- приаэродромная территория; Курумоч- приаэродромная территория-подзона 3,5. Земельный участок не расположен в охранной зоны инженерных коммуникаций. Земельный участок не входит в границы резервирования и изъятия земельных участков. Земельный участок не входит в границы особо охраняемых природных территорий (л.д.146-147).

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 к ФИО2, Администрации г.о.Самара о прекращении права общей долевой собственности, выделе части жилого дома в натуре, признании права собственности на часть реконструированного жилого дома являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт №) к ФИО2 (паспорт №), Администрации г.о.Самара о прекращении права общей долевой собственности, выделе части жилого дома в натуре, признании права собственности на часть реконструированного жилого дома удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить ФИО1 в натуре и признать право собственности на реконструированную часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> состоящую из литера А (помещение1), А1(помещение 5), а3 (позиция с) площадь всех помещений 37,3 кв.м., общая площадь без учета лоджий, балконов, веранд, террас и хол.кладовых 33,1 кв.м., жилой 20,8 кв.м., подсобной 12.3 кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов, веранд, террас и хол.кладовых 4,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Председательствующий С.К.Сизова

Мотивированное решение изготовлено 23.03.2023г.