Дело № 2-807/2023

УИД 45RS0026-01-2022-009777-80

PЕШЕHИЕ

Именем Российской Федерации

Курганский городской суд Курганской области в составе

председательствующего судьи Бабкиной Л.В.,

при секретаре Горелой Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кургане 17 января 2023 г. гражданское дело по иску ООО «Гармония-Л» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

ООО «Гармония-Л» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате. В обоснование указав, что здание по <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО2 Между ООО «Гармония-Л» и ФИО2 был заключен договор безвозмездного пользования нежилым помещением по адресу: <адрес> 1 октября 2019 г. между истцом и ответчиком заключен договор субаренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> В нарушение условий указанного договора субаренды ответчик не исполнил обязанности по оплате арендных платежей за июль, август, сентябрь, октябрь, ноябрь, декабрь 2021 года, январь, февраль, март, апрель, май, июнь 2022 года, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате в размере 420000 руб. Также указывает, что ответчиком не осуществлялись платежи за предоставленные коммунальные услуги, не передавались показания. Так за период с января 2021 г. по апрель 2021 г. было начислено и не оплачено за потребленную электроэнергию - 19097 руб. 65 коп. За период с января 2021 г. по апрель 2021 г. было начислено и не оплачено за потребление воды – 2495 руб. 92 коп. Просит суд взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Гармония-Л» задолженность по арендной плате в размере 420000 руб. за период июль, август, сентябрь, октябрь, ноябрь, декабрь 2021 года, январь, февраль, март, апрель, май, июнь 2022 года, по оплате электроэнергии – 19097 руб. 65 коп. за период с января 2021 г. по апрель 2021 г., по оплате за потребление воды – 2495 руб. 92 коп. за период с января 2021 г. по апрель 2021 г., всего 441593 руб. 48 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 7616 руб.

Заочным решением Курганского городского суда Курганской области от 6 сентября 2022 г. исковые требования ООО «Гармония-Л» удовлетворены, с ФИО1 в пользу ООО «Гармония-Л» взыскана задолженность по арендной плате и коммунальным платежам в размере 441593 руб. 48 коп., в возврат уплаты государственной пошлины – 7616 руб.

Определением Курганского городского суда Курганской области от 24 октября 2022 г. заочное решение Курганского городского суда Курганской области от 6 сентября 2022 г. по гражданскому делу по иску ООО «Гармония-Л» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате отменено. Производство по гражданскому делу по иску ООО «Гармония-Л» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате возобновлено.

Представитель истца ООО «Гармония-Л» - ФИО3, действующая на основании доверенности в судебном заседании на требованиях настаивала по основаниям искового заявления.

Представитель ответчика ФИО1 по доверенности ФИО4 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, указала, что спорное помещение с февраля 2022 года сдается истцом в аренду другим лицам.

Третье лицо ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала, указав, что спорное помещение ФИО1 ООО «Гармония-Л» по акту приема-передачи не передавалось, ключи не передавались. ФИО5 в помещение доступа не имеет, несет убытки по его содержанию, не может сдать его в аренду.

Представитель третьего лица ФИО2 по доверенности ФИО3 исковые требования поддержала.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав представителя истца, представителя ответчика, третье лицо, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ФИО2 на праве собственности принадлежит здание по <адрес> что подтверждается свидетельство о государственной регистрации права серия <адрес>.

1 января 2015 г. между ООО «Гармония-Л» (ссудополучатель) и ФИО2 (ссудодатель) был заключен договор безвозмездного пользования нежилым помещением по адресу: <адрес>, согласно которому ссудодатель обязуется передать ссудополучателю по акту приема-передачи помещение в состоянии, соответствующем условиям настоящего договора и его назначению, со всеми принадлежностями и относящимися к нему документами в течение 5 дней после заключения договора, а также оплачивать коммунальные услуги и при необходимости осуществлять ремонт помещения. Ссудополучатель обязуется использовать помещение в соответствии с договором и его назначением, поддерживать помещение, полученное в безвозмездное пользование, в надлежащем состоянии.

1 октября 2019 г. между ООО «Гармония-Л» (арендодатель) и ФИО1 (субарендатор) заключен договор субаренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

Пунктами 4.1, 4.2 договора субаренды установлено, что размер арендной платы составляет 35 000 руб. в месяц, которая вносится за месяц вперед до 5 числа каждого месяца.

За невыполнение субарендатором сроков оплаты, предусмотренных в пункте 4.2 договора арендодатель вправе применить (или не применяет) на сумму задолженности по всем видам платежей повышающий коэффициент в размере 1,1 в течение первых 15 дней следующих за текущим месяцем (пункт 4.3 договора).

Согласно пункта 4.5 договора коммунальные расходы: вода и электроэнергия, компенсируются арендодателю субарендатором ежемесячно согласно потреблению и действующих тарифов не позднее 30-го числа каждого месяца.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

В виду ненадлежащего исполнения обязанности по внесению платежей по арендной плате, оплате коммунальных услуг образовалась задолженность, в связи с чем 31 мая 2022 г. истцом в адрес ФИО1 направлена претензия о погашении задолженности по договору субаренды и коммунальных услуг, которая осталась без ответа.

В силу положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу пунктов 1, 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

В силу положений пункта 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В силу пунктов 2, 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно расчету истца, задолженность ответчика по арендной плате за июль, август, сентябрь, октябрь, ноябрь, декабрь 2021 года, январь, февраль, март, апрель, май, июнь 2022 года составляет 420000 руб. (35000 руб. х 12 месяцев), задолженность ответчика по коммунальным платежам за период с января 2021 г. по апрель 2021 г. за потребленную электроэнергию составляет 19097 руб. 65 коп., за потребление воды – 2495 руб. 92 коп.

Указанный расчет судом проведен, является правильным и ответчиком, присутствовавшей в судебном заседании 19 декабря 2022 г., не оспаривался.

Поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства внесения ответчиком арендной платы по договору субаренды нежилого помещения от 1 октября 2019 г., а также отсутствуют доказательства оплаты ответчиком коммунальных платежей, договор сторонами не оспорен, недействительным не признан, не расторгнут, суд приходит к выводу о взыскания с ФИО1 в пользу ООО «Гармония-Л» задолженности по указанному договору в размере 441593 руб. 48 коп. (420000 руб. + 19097 руб. 56 коп. + 2495 руб. 92 коп.).

Доводы ответчика о том, что ФИО1 в соответствии с пунктом 3.1 договора уведомляла ООО «Гармония-Л» о его расторжении в порядке предусмотренном договором надлежащими доказательствами не подтверждены, представленное в материалы дела уведомление не содержит доказательств получения его истцом, а также даты его направления, либо подачи его истцу. Представленное повторное уведомление значения для рассматриваемого спора не имеет, поскольку направлено согласно квитанции посредством почтовой связи 9 января 2023 г., то есть в ходе рассмотрения настоящего спора, а задолженность истцом взыскивается по арендной плате за июль, август, сентябрь, октябрь, ноябрь, декабрь 2021 года, январь, февраль, март, апрель, май, июнь 2022 года по коммунальным платежам за период с января 2021 г. по апрель 2021 г.

Доводы о том, что спорное помещение истцом сдается в аренду с февраля 2022 года другим лицам, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку надлежащими доказательствами не подтверждены. Утверждение о том, что на сайте Авито.ру имеются объявления о сдаче истцом спорного помещения не свидетельствует, о том, что данные объявления размещены истцом, и тем более не свидетельствуют о заключении договоров арены с другими лицами. Согласно пояснений в судебном заседании ФИО5, являющейся директором ООО «Гармония-Л», она доступа в спорное помещение не имеет, ключи ей ФИО1 не передавались, что также не оспаривалось ФИО1 в судебном заседании, пояснившей о том, что ключи она ФИО5 не передала до настоящего времени.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию в возврат уплаченной им при подаче иска государственной пошлины в размере 7 616 руб.

Руководствуясь статьями 194-199, главой 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Гармония-Л» (ИНН №) задолженность по арендной плате и коммунальным платежам в размере 441593 руб. 48 коп., в возврат уплаты государственной пошлины – 7616 руб.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Курганский городской суд.

С мотивированным решением стороны могут ознакомиться 23 января 2023 г.

Судья Бабкина Л.В.

Мотивированное решение изготовлено 23 января 2023 г.