Дело №2-1405/2023

УИД 54RS0023-01-2023-001997-90

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 декабря 2023 года р.п. Коченево

Коченевский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего судьи Полевой М.Н.

при секретаре Протасовой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, действующей за себя лично и как законный представитель несовершеннолетнего ребенка ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и как опекун за ФИО7, о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО3, ФИО4, ФИО5, действующей в своих интересах, а так же в интересах несовершеннолетних ФИО6, ФИО7 о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки.

В обосновании требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиками был заключен договор купли-продажи квартиры, общей площадью 43,8 кв.м. и земельного участка общей площадью 1217 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>. Цена Договора составила 538643,85 рублей, из которых стоимость квартиры - 528643,85 рублей, стоимость земельного участка - 10000 рублей. При этом по соглашению сторон стоимость земельного участка ответчиками была оплачена до подписания Договора купли-продажи за счет собственных денежных средств, а стоимость квартиры ответчики обязались оплатить истцам за счет средств государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии № №, выданного на основании решения Пенсионного фонда Российской Федерации (государственное учреждение) в <адрес>№ ОТ ДД.ММ.ГГГГ, В соответствии с Федеральным законом № 256-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», путем безналичного перечисления на счет Продавца (истца) ФИО2, в течение 2-х месяцев от подачи заявления Пенсионного Фонда Российской Федерации в Новосибирской отделение № Сибирского Банка ПАО Сбербанк.

05.04.2023 года Управлением Росреестра по Новосибирской области была произведена государственная регистрация права общей долевой собственности ответчиков на спорные жилое помещение и земельный участок.

После регистрации права собственности ответчиков на спорные объекты недвижимости, ответчики обратились в Управление пенсионного фонда Российской Федерации по Новосибирской области с заявлением о перечислении средств государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, однако ими был получен отказ в связи с тем, что на момент регистрации за ответчиками права собственности на спорные объекты недвижимости брак между ФИО3 и ФИО5 был расторгнут, в связи с чем ФИО3 не вправе был приобретать жилое помещение за счет средств материнского (семейного) капитала.

Поскольку на момент заключения Договора купли-продажи квартиры ответчики были не вправе использовать средства государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, так, как указано в Договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, то, соответственно, заключенная ДД.ММ.ГГГГ сделка по купли-продажи жилого помещения между истцами и ответчиками, является недействительной.

Просят признать недействительным договор купли-продажи жилого помещения -квартиры, имеющей кадастровый №, расположенной по адресу:<адрес> земельного участка, имеющего кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 с одной стороны и ФИО3, ФИО4, ФИО5, действующей за себя лично и как законный представитель за своего несовершеннолетнего ребенка ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и как опекун за ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с другой стороны. Применить последствия недействительности сделки: исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности на жилое помещение —квартиру, имеющую кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес> земельный участок, имеющий кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Восстановить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на жилое помещение - квартиру, имеющую кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес> земельный участок, имеющий кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истцов ФИО поддержала исковые требования по вышеизложенным онованиям.

Ответчики в судебное заседание не явились, уведомлены о рассмотрении дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд исковые требования находит подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ договор является одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; самозащиты права; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Статьей 454 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). В соответствии со ст. 166 ГК РФ:

1. Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

2. Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

3. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

4. Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.

В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии со ст. 167 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии со ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В соответствии с п.1 ч.3 ст. 7 Федерального закона от 29.12.2006 N 256- ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей": лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям по следующим направлениям: 1) улучшение жилищных условий.

В соответствии с ч.7 ст. 3 Федерального закона от 29.12.2006 N256-03 "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей": право на дополнительные меры государственной поддержки возникает со дня рождения (усыновления) первого, второго, третьего ребенка или последующих детей независимо от периода времени, прошедшего с даты рождения (усыновления) предыдущего ребенка (детей), и может быть реализовано не ранее чем по истечении трех лет со дня рождения (усыновления) первого, второго, третьего ребенка или последующих детей, в связи с рождением (усыновлением) которых возникло указанное право, за исключением случаев, предусмотренных частью 6.1 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи ФИО1, ФИО2 продали ФИО3, ФИО4, ФИО5, действующей в своих интересах, а так же в интересах несовершеннолетних ФИО6, ФИО7 квартиру, общей площадью 43,8 кв.м. и земельный участок общей площадью 1217 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно п. 2 названного договора стоимость квартиры составила 528643,85 рублей, стоимость земельного участка - 10000 рублей. При этом по соглашению сторон стоимость земельного участка ответчиками была оплачена до подписания Договора купли-продажи за счет собственных денежных средств, а стоимость квартиры ответчики обязались оплатить истцам за счет средств государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии № №, выданного на основании решения Пенсионного фонда Российской Федерации (государственное учреждение) в <адрес>№ ОТ ДД.ММ.ГГГГ, В соответствии с Федеральным законом № 256-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», путем безналичного перечисления на счет Продавца (истца) ФИО2, в течение 2-х месяцев от подачи заявления Пенсионного Фонда Российской Федерации в Новосибирской отделение № Сибирского Банка ПАО Сбербанк.

Согласно ответа ОСФР по Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ ЕД-54-24/184360-К средства государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии № № не направлялись на оплату вышеназванного договора купли-продажи.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, ст.293 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи жилого помещения -квартиры, имеющей кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес> земельного участка, имеющего кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (паспорт № №) и ФИО1 (паспорт № №) с одной стороны и ФИО3 (паспорт № №), ФИО4 (№ №), ФИО5 (паспорт № №), действующей за себя лично и как законный представитель за своего несовершеннолетнего ребенка ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и как опекун за ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с другой стороны.

Применить последствия недействительности сделки: исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности на жилое помещение — квартиру, имеющую кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес> земельный участок, имеющий кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Восстановить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения(паспорт № №) и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №) на жилое помещение - квартиру, имеющую кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес> земельный участок, имеющий кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения в течение 7 дней со дня вручения копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда с подачей жалобы через Коченевский районный суд Новосибирской области.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления с подачей жалобы через Коченевский районный суд Новосибирской области

Судья: Полева М.Н.

Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме 15.12.2023 г.