Дело №

УИД14RS0№-66

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Нерюнгри 13 ноября 2023 года

Нерюнгринский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Михайловой А.А., при секретаре Хайдаповой М.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении ограничения права на квартиру,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусом Нерюнгринского нотариального округа РС(Я) Т., зарегистрирован в реестре за №, и договор займа от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусом Нерюнгринского нотариального округа РС(Я) Т., зарегистрирован в реестре за №. Предметом ипотеки являлась квартира, расположенная по адресу: <адрес> (Якутия), <адрес>, пр-кт Геологов, <адрес>. Вышеуказанная квартира принадлежит ФИО1 и Х.В.О. на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ на праве общей долевой собственности в равных доля (доля в праве 1/2 каждому). Согласно п. 1.3 договора об ипотеке, «настоящей ипотекой обеспечивается возврат предоставленной в рассрочку суммы в размере 475 000 рублей в срок по ДД.ММ.ГГГГ Решением Нерюнгринского городского суда Республики Саха (Якутия) от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 в пользу ФИО2 была взыскана сумма основного долга по договору займа, и сумма пени, всего 507 002 рублей 25 копеек. Решение суда вступило в законную силу. В отношении ФИО1 было возбуждено исполнительное производство № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ исполнительное производство отношении ФИО1 было окончено, что подтверждает исполнительного производства от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, истец выплатила деньги и исполнила свои обязательства по договору об ипотеке и договору займа. Основания для наличия ограничения прав и обременения в виде ипотеки после погашения задолженности перед ответчиком в настоящее время не имеется. Ответчик на связи с истцом не выходит, возможности совместно обратиться в орган осуществляющий регистрацию прав нет. С даты подписания договора об ипотеке и договора займа истец владеет и пользуется вышеуказанной квартирой. Собственники квартиры несут расходы по ее содержанию, осуществляют текущий ремонт, оплачивают коммунальные услуги. В связи с изложенным просит прекратить ограничения (обременение) в виде ипотеки на объект недвижимого имущества квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (кадастровый №).

Истец ФИО1 извещена, в судебное заседание не явилась.

Представитель истца ФИО3 извещена, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела без ее участия.

Ответчик ФИО2 извещался судебной повесткой, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил.

В порядке, предусмотренном статьей 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть бело в отсутствие ситца и ответчика.

Суд, письменные материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Согласно договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и несовершеннолетняя Х.В.О.., ДД.ММ.ГГГГ приобрели у ФИО7, Е., Е. жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> общую долевую собственность (по ? доли в праве собственности на каждого), о чем ФИО1 было выдано свидетельство о государственной регистрации права серии №, Х.В.О.. было выдано свидетельство о государственной регистрации права серии №

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор займа денег, по условиям которого ФИО1 заняла у ФИО2 денежную сумму в размере 475 000 руб. сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Договор удостоверен нотариусом Нерюнгринского нотариального округа РС(Я) Т., зарегистрирован в реестре за №.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, и ФИО1 был заключен договор об ипотеки, согласно которому в целях обеспечения обязательства ФИО1 перед ФИО2 возникшего договора займа денег от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> Т. в реестре №, заключенного в г. Нерюнгри, залогодержатель принимает, а залогодатель предоставляет в качестве ипотеки № долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Залоговая оценка предмета залога составляет 475 000 руб. Договор удостоверен нотариусом Нерюнгринского нотариального округа РС(Я) Т., зарегистрировано в реестре за №.

В пункте 1.3 договора ипотеки указано, что настоящей ипотекой обеспечивается возврат предоставленной в рассрочку суммы займа 475 000 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Также в п.1.4 договора ипотеки стороны определили, что залог имущества осуществляется без передачи заложенного имущества залогодержателю. Залогодержатель не имеет право пользоваться предметом залога.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> было зарегистрировано право общей долевой собственности по ? доли в праве собственности. При этом, одновременно с государственной регистрацией права собственности в отношении недвижимого объекта зарегистрировано обременение в виде ипотеки на срок от ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в пользу физического лица.

Решением Нерюнгринского городского суда РС(Я) от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворён частично иск ФИО2 к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа в размере 475 000 руб., пени в размере 25 000 руб., сумма государственной пошлины в размере 7002,25 руб., всего взыскано 507 002,25 руб. В удовлетворении встречного искового заявления ФИО1 к ФИО2 об оспаривании договора займа по безденежности и признании сделки мнимой отказано.

Решение Нерюнгринского городского суда РС(Я) от ДД.ММ.ГГГГ вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом исполнителем Нерюнгринского районного отдела судебных приставов УФССП России по РС(Я) в отношении ФИО1 возбуждено исполнительное производство № на основании исполнительного листа ВС № от ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО2 на сумму 507 002,25 руб.

ДД.ММ.ГГГГ постановлением судебного пристава исполнителя Нерюнгринского районного отдела судебных приставов УФССП России по РС(Я) исполнительное производство № в отношении ФИО1 окончено в связи с исполнением требований исполнительного документа.

В соответствии с пунктом 2 статьи 11 Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Согласно пункту 1 статьи 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав соответствующих заявлений от лиц, перечисленных в данном пункте статьи.

При этом, абз. 9 пункта 1 статьи 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусматривает, что регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании подпункта 1 части 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с пунктом 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Имеющиеся в материалах гражданского дела доказательства с достоверностью подтверждают, что обязательства по договору займа, заключенного между ФИО2 и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, заемщиком ФИО1 полностью исполнены. Ответчиком данный факт в судебном заседании не опровергнут.

Вместе с тем, из материалов дела следует, что обременение в виде ипотеки в пользу ФИО2 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> сохраняется.

При таких обстоятельствах исковое заявление следует признать обоснованным и удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление удовлетворить.

Прекратить ипотеку (государственная регистрация ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ №), установленную в пользу ФИО2, <адрес> в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья п/п А.А. Михайлова

Мотивированное решение изготовлено 14 ноября 2023 года