Решение по делу № 2-2335/2025 от 29.07.2025 | Железнодорожный районный суд г. Самары (Самарская область)

Дело № 2-2335/2025

УИД: 63RS0044-01-2025-002964-54

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 июля 2025 года город Самара

Железнодорожный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Галустовой А.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Овсянниковой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2335/2025 по иску ФИО1 к Администрации г.о. Самара, с участием третьих лиц: Департамента градостроительства г.о. Самара, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, ссылаясь на то, что жилой дом по адресу: <адрес>, состоит из трех частей, каждая из которых имеет отдельный вход. 15.12.2005 решением Железнодорожного районного суда г. Самары жилой дом сохранен в реконструированном состоянии, перераспределены доли собственников в соответствии с площадями комнат, установлен порядок пользования строением путем закрепления за собственниками конкретных жилых помещений. 02.12.2009 решением Железнодорожного районного суда г. Самары прекращено право общей долевой собственности на жилой дом между его собственниками, произведен выдел доли в натуре в виде части жилого дома одним из собственников. Часть жилого дома, в котором проживает истец, находится на земельном участке, площадью 101 +/- 4 кв.м., с кадастровым номером № В процессе эксплуатации жилого помещения истцом произведена перепланировка, при которой выполнены следующие работы: демонтирована дверная коробка в перегородке между помещениями поз. 1, площадью 11,5 кв.м., и поз. 2, площадью 15,7 кв.м., проем зашит гипсокартонном на толщину перегородки и отштукатурен; в деревянной перегородке между помещениями поз. 2 и поз. 6, площадью 15,7 кв.м. и 7,9 кв.м. соответственно, вновь устроен дверной проем, установлена дверная коробка, навешана дверь. В результате произведенной перепланировки в объекте образовались помещения: жилое помещение поз. 1, площадью 11,5 кв.м., жилое помещение поз. 2, площадью 15,7 кв.м., кухня поз. 6, площадью 7,9 кв.м., коридор поз. 7, площадью 5,1 кв.м., веранда поз. «в», площадью 2,9 кв.м. Общая площадь части жилого дома – помещение ж1 – составляет 40,2 кв.м., площадь всех помещений здания – 43,1 кв.м., жилая площадь – 27,2 кв.м., подсобная площадь – 13 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования – 2,9 кв.м. Согласно заключению ООО «Консоль» № 02.02.25-ТЗ по инженерно-техническому обследованию жилых помещений по адресу: <адрес>, выполненная перепланировка не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, не противоречит действующим нормам. Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» от 05.05.2025 № 16615, выполненная перепланировка объекта индивидуального жилищного строительства – части жилого дома – помещение ж1 – соответствует государственным санитарным нормам и правилам. Согласно экспертному заключению ООО «Фонд пожарной безопасности» от 19.05.2025 № 25/43, жилые помещения ж1 (поз.1, 2, 6, 7, «в») части жилого дома соответствуют требованиям пожарной безопасности в части объемно-планировочных и конструктивных решений. По мнению истца, перепланировка части жилого дома – помещение ж1 – выполнена в соответствии с градостроительными, санитарными, пожарными нормами, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, не создает угрозу жизни или здоровья граждан. Часть жилого дома соответствует признакам жилого дома блокированной застройки, общей площадью 40,2 кв.м., жилой площадью 27,2 кв.м., подсобной площадью 13 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования 2,9 кв.м., площадью всех помещений здания 43,1 кв.м., соответственно, могут быть сохранены в перепланированном состоянии. Просит сохранить жилое помещение ж1, общей площадью 40,2 кв.м., жилой площадью 27,2 кв.м., подсобной площадью 13 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования 2,9 кв.м., площадью всех помещений здания 43,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, расположенное на земельном участке, площадью 101 +/- 4 кв.м., с кадастровым номером № в перепланированном состоянии, выделить в натуре и признать за ФИО1 право собственности на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 40,2 кв.м., жилой площадью 27,2 кв.м., подсобной площадью 13 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования 2,9 кв.м., площадью всех помещений здания 43,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, расположенное на земельном участке, площадью 101 +/- 4 кв.м., с кадастровым номером №

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2 заявленные требования поддержала, настаивала на их удовлетворении по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Администрация г.о. Самара, надлежаще уведомленный о дате, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, уважительность причин неявки суду не сообщил, в связи с чем, руководствуясь ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Третьи лица Департамент градостроительства г.о.Самара, Управление Федеральной государственной службы, кадастра и картографии по Самарской области по вызову суда не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежаще, уважительность причин неявки суду не сообщили, в связи с чем, руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд находит требования ФИО1 законными и обоснованными, в виду следующего.

На основании договора купли-продажи от 12 ноября 2014 года, заключенного с ФИО3, установлено, что ФИО1 является собственником части жилого дома, общей площадью 41 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

На день заключения настоящего договора право собственности на выше указанный жилой дом за первоначальным собственником не зарегистрировано, что следует из соглашения, заключенного к основному договору купли-продажи от 12 ноября 2014 года.

Часть жилого дома по адресу: <адрес>, расположена на земельном участке, площадью 91,5 кв.м., приобретенном ФИО1 в собственность также по договору с ФИО3

С 19 ноября 2024 года право собственности ФИО1 на земельный участок по адресу: <адрес>, зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись № и подтверждается Выпиской из реестра.

Решением Железнодорожного районного суда г. Самары от 15 декабря 2005 года признано право собственности на реконструированное жилое помещение по адресу: <адрес>, общей площадью 133,9 кв.м., из них жилой – 87,4 кв.м., площадью подсобных помещений – 46,5 кв.м., также площадь веранд – 7,4 кв.м., с перераспределением долей собственников домовладения, изменив долю в праве на общее имущество ФИО4 с 2/5 на 63/134, ФИО5 с 6/25 на 30/134, ФИО6 с 9/25 на 41/134.

Решением Железнодорожного районного суда г. Самары от 02 декабря 2009 года прекращено право общей долевой собственности на жилой <адрес>, общей площадью 133,9 кв.м., жилой площадью 87,4 кв.м. между ФИО7, ФИО8 и ФИО3, ФИО5 Произведен выдел в натуре 63/134 доли жилого <адрес> в <адрес> и выдел в собственность ФИО7, ФИО8 изолированную часть жилого дома с отдельным входом литеры АА4А5а2 первый этаж помещения № 4,8,9,10,11, веранда литер а2, литера А4А5 подвал: помещения № 1,2,3 – общей площадью 62,9 кв.м., жилой площадью 41,5 кв.м. За ФИО7, ФИО8 признано право общей долевой собственности на ? за каждым на изолированную часть жилого дома с отдельным входом литеры АА4А5а2 первый этаж помещения № 4,8,9,10,11, веранда литер а2, литера А4А5 подвал: помещения № 1,2,3 – общей площадью 62,9 кв.м., жилой площадью 41,5 кв.м., возложив на ФИО5 обязанность демонтировать деревянный навес размерами 1,3 м * 7,503 м * 1,3 м * 7,501 м, обозначенный на плане точками 33,51, 60, 39, примыкающий к стене части дома ФИО7, ФИО8

В процессе эксплуатации в части жилого дома, ранее принадлежавшего ФИО3, истом выполнена перепланировка, за узаконением которой она обратилась в суд.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Вместе с тем ч. 4 ст. 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (п. 1.7.1 Постановление Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года № 170).

Согласно материалам дела, истец без соответствующего разрешения осуществил перепланировку в жилом помещении, выразившуюся в демонтаже дверной коробки в перегородке между помещениями поз. 1, площадью 11,5 кв.м., и поз. 2, площадью 15,7 кв.м., проем зашит гипсокартонном на толщину перегородки и отштукатурен; в деревянной перегородке между помещениями поз. 2 и поз. 6, площадью 15,7 кв.м. и 7,9 кв.м. соответственно, вновь устроен дверной проем, установлена дверная коробка, навешана дверь.

На основании технического паспорта, выполненного по состоянию на 20 ноября 2024 года, в части жилого дома ж1 после выполненной перепланировки организованы следующие помещения: ж1: жилая (1) площадью 11,5 кв.м., жилая (2) площадью 15,7 кв.м., кухня (6) площадью 7,9 кв.м., коридор (7) площадью 5,1 кв.м., веранда (в) площадью 2,9 кв.м. Общая площадь части жилого дома ж1 составляет 40,2 кв.м., площадь всех помещений здания – 43,1 кв.м., жилая площадь – 27,2 кв.м., подсобная площадь – 13 кв.м., площадь вспомогательного использования – 2,9 кв.м.

Вместе с тем, все представленные заключения свидетельствуют о соответствии произведенной перепланировки всем строительно-техническим, санитарным и пожарным нормам и правилам.

Согласно экспертному заключению по инженерно-техническому обследованию жилых помещений по адресу: <адрес>, установлено, что все строительные конструкции дома находятся в работоспособном состоянии, пригодном для дальнейшей эксплуатации. Каких-либо дефектов и отклонений от норм в несущих и ограждающих элементах сооружения не обнаружено. Несущие конструкции не затронуты. Жилые помещения ж1 пригодны для дальнейшего использования по своему назначению, эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Планировка помещений в жилом <адрес> ж1 не противоречит действующим нормам СНиП 31-02-2001, СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89, СНиП 21-01-97, СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 и СНиП 25-80.

Заключением, подготовленным ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области, подтверждено соответствие объекта индивидуального жилищного строительства – части жилого дома ж1 государственным санитарным нормам и правилам, СНиП 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-привоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Из заключения ООО «Фонд пожарной безопасности» от 19 мая 2025 года № 25/43 следует, что жилые помещения ж1 (поз. 1, поз. 2, поз. 6, поз. 7, поз. В) жилого дома по адресу: <адрес>, соответствует требованиям пожарной безопасности в части объемно-планировочных и конструктивных решений.

В рамках судебного следствия ответчиком доказательств обратного представлено не было, принимая во внимание тот факт, что дом, в котором проживает истец, является одноэтажным, то данный факт свидетельствует о том, что данная перепланировка не затрагивает интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан, а потому у суда отсутствуют основания к отказу в удовлетворении исковых требований.

В соответствии с п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (пункт 1). Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (пункт 2).

Как установлено п. 2 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества, а пунктом третьим указанной статьи установлено, что при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Принимая во внимание состоявшееся 02 декабря 2009 года решение суда, которым прекращено право общей долевой собственности на жилой <адрес> в <адрес>, с выделом в натуре части жилого <адрес> долей в собственность ФИО7, ФИО8 на его изолированную часть с отдельным входом литеры АА4А5а2 первый этаж помещения № 4,8,9,10,11, веранда а2, литера А4А5, подвал помещения 1,2,3 общей площадью 62,9 кв.м., жилой площадью 41,5 кв.м., что свидетельствует о достижении сторонами согласия на предмет распределения долей в праве собственности на жилую постройку, соответственно, возможно произвести выдел доли истца в натуре с признанием за ним права собственности на жилой дом блокированной застройки общей площадью 40,2 кв.м., жилой площадью 27,2 кв.м., подсобной площадью 13 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования 2,9 кв.м., площадью всех помещений 43, 1 кв.м., т.е. части жилого дома в перепланированном виде.

На основании изложенного, суд находит исковые требования ФИО1 о сохранении части жилого дома в перепланированном виде и выделе доли в натуре с признанием права собственности на жилой дом блокированной застройки обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение ж1, общей площадью 40,2 кв.м., жилой площадью 27,2 кв.м., подсобной площадью 13 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования 2,9 кв.м., площадью всех помещений здания – 43,1 кв.м., по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке 101 +/- 4 кв.м. с кадастровым номером № в перепланированном состоянии.

Выделить в натуре и признать за ФИО1 право собственности на жилой дом блокированной застройки общей площадью 40,2 кв.м., жилой площадью 27,2 кв.м., подсобной площадью 13 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования 2,9 кв.м., площадью всех помещений здания – 43,1 кв.м., по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке 101 +/- 4 кв.м. с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Железнодорожный районный суд г. Самары в месячный срок со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 29 июля 2025 года.

Судья А.В. Галустова

<данные изъяты>