03RS0054-01-2023-002127-11 Дело № 2-1669/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Мелеуз 25 сентября 2023 года

Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Байрашева А.Р.,

при секретаре Баязитовой Г.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6, ФИО7, ФИО4 и ФИО5 к Администрации городского поселения <адрес обезличен> муниципального района <адрес обезличен> Республики Башкортостан о признании права общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО6, ФИО7, ФИО8 и ФИО9 обратились в суд с вышеуказанным иском, обосновывая его тем, что ФИО6 принадлежит 2/5 доли квартиры <№> в жилом доме, по адресу: <адрес обезличен> «А», общей площадью 46,6 кв.м. в порядке наследования после смерти матери ФИО2, умершей <дата обезличена>. Также ФИО6 перешла ? от 1/5 доли в указанной квартире в порядке наследования после смерти брата ФИО1, умершего <дата обезличена> (принявшего сувою долю после смерти матери ФИО2). Таким образом, доля ФИО6 в квартире <№> составляет 2/5 + 1/10 доли, то есть ? доля. Доля ФИО7 после смерти матери ФИО2 составляет 1/5 доли всей квартиры. Также ФИО7 после смерти брата ФИО1 составляет ? доля от наследственного имущества умершего – 1/5 доли квартиры. Таким образом доля ФИО7 в квартире <№> составляет 1/5 + 1/10 доли, то есть 3/10 доли. Доля ФИО8 после смерти ФИО2 составляет 1/10 доля в квартире <№> Доля ФИО9 после смерти ФИО2 составляет 1/10 доля в квартире <№>. Таким образом, доля ФИО6 составляет ? доли жилого помещения. Другая ? доля распределяется между ФИО7, ФИО8 и ФИО9 в следующих долях: ФИО7 – 3/10 доли; ФИО8 – 1/10 доли, ФИО9 – 1/10 доли. ФИО10 приобрела право долевой собственности на вышеуказанную квартиру, а ФИО11 и ФИО12 у нотариуса отказались от своей доли. ФИО13 – сын умершего ФИО1 подал заявление о принятии наследства, но не получил свидетельство о праве на наследство. После выдачи свидетельства о праве на наследство по закону от <дата обезличена> ФИО6 обратилась в Управление оформлением принадлежащих в порядке наследования долей. Однако государственная регистрация была приостановлена в связи с тем, что площадь квартиры составляла 40,7 кв.м., а по сведениям из ЕГРН – 71,6 кв.м. Увеличение жилой площади произошло за счет пристроев, при этом не было оформлено в установленном законом порядке. 2/5 доли земельного участка под указанной квартирой, общей площадью 735,0 кв.м. принадлежит ФИО6 на праве аренды наряду с другими собственниками части здания с множественностью лиц на стороне арендатора, сроком на 49 лет.

Просят признать за ними право общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки <№>, по адресу: <адрес обезличен> «А», общей площадью 71,6 кв.м., жилой площадью 52,6 кв.м., в следующих долях: за ФИО6 в размере ? доли; за ФИО7 в размере 3/10 доли; за ФИО8 в размере 1/10 доли; за ФИО9 в размере 1/10 доли.

В судебное заседание истцы ФИО6, ФИО7, ФИО8 и ФИО9 не явились, надлежащим образом, извещены о дате, месте и времени судебного разбирательства, при этом заявлениями, поддержав исковые требования, просили рассмотреть дело без их участия.

Представитель ответчика Администрации городского поселения <адрес обезличен> муниципального района <адрес обезличен> Республики Башкортостан не явился, надлежащим образом, извещен о дате, месте и времени рассмотрения дела, при этом администрация не возражает в удовлетворении исковых требований истцов, а также просят рассмотреть дело в их отсутствие.

В судебное заседание третьи лица ФИО13, ФИО11, ФИО12, ФИО14 и ФИО15 также не явились, надлежащим образом, извещены о дате, месте и времени рассмотрения дела. Однако письменными заявлениями не возражали против признания права собственности на жилой дом блокированной застройки за истцами, а также просили рассмотреть дело без их участия.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело без участия неявившихся лиц, надлежащим образом, извещенных о дате, месте и времени рассмотрения иска.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и интересы других лиц.

Согласно ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В ходе рассмотрения дела достоверно установлено, что действительно на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата обезличена> после умершей <дата обезличена> матери ФИО2, ФИО6 перешло наследство в виде 2/5 доли, в том числе в виде 1/5 доли ввиду отказа в пользу ФИО6 дочери наследодателя ФИО11 на квартиру <№> в жилом доме, площадью 46,6 кв.м., по адресу: <адрес обезличен> «А».

Также ФИО6 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата обезличена> после умершего <дата обезличена> брата ФИО1 перешло в наследство в виде 1/10 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, по адресу: <адрес обезличен>.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата обезличена> после умершей <дата обезличена> матери ФИО2, ФИО7 перешло наследство в виде 1/5 доли на жилое помещение, площадью 46,6 кв.м., по адресу: <адрес обезличен>

Также ФИО7 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата обезличена> после умершего <дата обезличена> брата ФИО1 перешло наследство в виде 1/5 доли на жилое помещение, площадью 46,6 кв.м., по адресу: <адрес обезличен>

ФИО8 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата обезличена> после умершей <дата обезличена> ФИО3 перешло наследство в виде 1/10 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, площадью 46,6 кв.м., по адресу: <адрес обезличен>, при этом вышеуказанная доля принадлежала ФИО2, умершей <дата обезличена>, наследником которой являлась ФИО3, фактически вступившая в права наследования, но не успевшая оформить своих наследственных прав.

ФИО9 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата обезличена> после умершей <дата обезличена> ФИО3 перешло наследство в виде 1/10 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, площадью 46,6 кв.м., по адресу: <адрес обезличен>, при этом вышеуказанная доля принадлежала ФИО2, умершей <дата обезличена>, наследником которой являлась ФИО3, фактически вступившая в права наследования, но не успевшая оформить своих наследственных прав.

ФИО6 обратившись в Отдел по <адрес обезличен> Управления Росреестра по <адрес обезличен> с заявлением о проведении государственной регистрации права общей долевой собственности на квартиру <№>, по адресу: <адрес обезличен> получила уведомление <№> от <дата обезличена> о приостановлении государственной регистрации прав в связи с расхождением площади квартиры, по адресу: <адрес обезличен>

Как следует из технического паспорта жилого помещения (квартиры) <№>, по адресу: <адрес обезличен> «А» по состоянию на <дата обезличена> жилой дом, <дата обезличена> года постройки, <дата обезличена> постройки (литер А2) имеет общую площадь 91,5 кв.м, общую площадь жилых помещений 71,6 кв.м., жилую площадь 52,6 кв.м, подсобная 19,0 кв.м., лоджий, балконов, террас и кладовых 19,9 кв.м.

Согласно договора аренды <№> земельного участка, находящегося в государственной собственности, с множественностью лиц на стороне арендатора от <дата обезличена> ФИО6 предоставлен в аренду сроком на 49 лет земельный участок, общей площадью 735,0 кв.м., по адресу: <адрес обезличен>

При этом из градостроительного заключения отдела архитектуры и градостроительства администрации муниципального района <адрес обезличен> Республики Башкортостан от <дата обезличена> <№> следует, что жилой дом, по адресу: <адрес обезличен> «А», состоит из двух жилых помещений (квартир), расположенных на двух земельных участках с кадастровыми номерами <№> <№>. На земельном участке с кадастровым номером <№>, по адресу: <адрес обезличен> была расположена квартира в двухквартирном жилом доме, общей площадью 46,6 кв.м. Далее была произведена реконструкция квартиры, включающая в себя строительство пристроев. Произведенная реконструкция не противоречит требованиям Градостроительного регламента, установленного в соответствии с Правилами землепользования и застройки <адрес обезличен> муниципального района <адрес обезличен>. Таким образом, жилое помещение (квартиру) <№> общей площадью 71,6 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером <№>, по адресу: <адрес обезличен>, можно признать жилым домом блокированной застройки.

Таким образом, из имеющейся технической документации следует, что принадлежащее истцам жилое помещение относится к категории жилого дома блокированной застройки.

Государственный кадастровый учет объектов недвижимости осуществляется в соответствии с положениями Федерального закона от <дата обезличена> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон).

В соответствии ч. 7 ст. 1 Федерального закона осуществляется кадастровый учет земельных участков, зданий, сооружений, помещений, машино-мест, объектов незавершенного строительства, единых недвижимых комплексов, а в случаях, установленных федеральным законом, иных объектов недвижимости.

Статьей 8 Федерального закона установлен состав сведений государственного кадастра недвижимости об объекте недвижимости.

Так, к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах, и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Исходя из статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации определены виды жилых помещений, имеющих отношение к понятию "многоквартирный дом". В качестве главного квалифицирующего признака квартиры в ч. 3 указанной статьи указана возможность прямого доступа из квартиры в помещения общего пользования. Если из жилых помещений в доме нет прямого доступа в помещения общего пользования в таком доме, а есть выходы непосредственно на земельный участок, на котором расположен дом, то такие жилые помещения не являются квартирами, а дом не является многоквартирным.

Постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено действующим законодательством и прямо запрещено Федеральным законом от <дата обезличена> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (ч. 7 ст.41).

По своим техническим характеристикам спорное жилое помещение не отвечает признакам многоквартирного жилого дома, а является жилым домом блокированной застройки, состоящими из двух блоков для проживания одной семьи, имеют общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком, не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков, не имеют общих входов, вспомогательных помещений, имеют индивидуальные системы отопления и индивидуальные вводы и подключения к электрическим сетям для каждого блока.

В соответствии с п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от <дата обезличена> <№>, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Из анализа указанных норм следует, что основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Таким образом, жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным.

Поскольку основания для проведения государственной регистрации права общей долевой собственности на квартиру <№> по адресу: <адрес обезличен> судом установлены, удовлетворение настоящего иска о признании права общей долевой собственности на жилой дом, по адресу: <адрес обезличен>, как на жилой домом блокированной застройки будет носить правоустанавливающий характер.

При данных обстоятельствах, учитывая, что здание, в котором находятся квартиры можно отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома (в том числе в силу п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования (эксплуатации)), принимая во внимание отсутствие возражений от третьих лиц ФИО13, ФИО11, ФИО12, ФИО14 и ФИО15, суд находит исковые требования истцов ФИО6, ФИО7, ФИО8 и ФИО9 подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО6 (паспорт серия и <№>), ФИО7 (паспорт серия и <№>), ФИО4 (паспорт серия и <№>), ФИО5 (паспорт серия и <№>) к Администрации городского поселения <адрес обезличен> муниципального района <адрес обезличен> Республики Башкортостан (ИНН <***>) о признании права общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 91,5 кв.м, общей площадью жилых помещений 71,6 кв.м., жилой площадью 52,6 кв.м, по адресу: <адрес обезличен> «А», <адрес обезличен>, за ФИО6 в размере ? доли, за ФИО7 в размере 3/10 доли, за ФИО4 в размере 1/10 доли, за ФИО5 в размере 1/10 доли.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято <дата обезличена>

...

...

Председательствующий судья А.Р. Байрашев