Дело № 2-2399/2023

УИД 32RS0027-01-2021-008143-97

Резолютивная часть решения объявлена 25 мая 2023 года

Мотивированное решение изготовлено 01 июня 2023 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 мая 2023 года город Брянск

Советский районный суд города Брянска в составе

председательствующего судьи Мазур Т.В.,

при секретаре Хижонковой Д.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Медведь» к ФИО2 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Медведь» обратилось в суд с указанным иском, в обоснование которого указало, что на основании договора управления от 27 апреля 2015 года, заключенного с ТСЖ «<адрес>», является управляющей организацией. Ответчик ФИО2 является собственником жилого помещения – квартиры <адрес>. В связи с тем, что ответчик не производил оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, истец, с учетом уточненных требований в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, просил взыскать с ответчика задолженность по обязательным платежам за жилое помещение за период с 01 мая 2019 года по 30 апреля 2023 года в размере 163 147,52 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины.

Протокольным определением суда от 17 января 2022 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования ООО «РИРЦ» Брянской области.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 уточненные исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора ООО «РИРЦ» в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 10 Жилищного кодекса Российской Федерации, предусмотрено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Жилищным кодеком Российской Федерации, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

По общему правилу, установленному статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Положениями части 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

У собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу положений статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно частям 1, 2, 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Как указано в части 6.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, В случае заключения товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договора управления многоквартирным домом плата за коммунальные услуги вносится лицами, указанными в пунктах 1 - 5 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, управляющей организации.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации за исключением случаев, когда собственниками принято решение о непосредственном внесении платы за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям (часть 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В ходе рассмотрения дела установлено, что жилое помещение, расположенное <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО2, что подтверждается сведениями из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Как следует из архивных данных за период с мая 2019 года по апрель 2023 года по лицевому счету №..., общая сумма задолженности по состоянию на апрель 2023 года составила 163 147,52 рублей.

Оценивая довод истца о том, что она не вступала в гражданско-правовые отношения с ООО УК «Медведь», а как следствие, не имеет обязательств перед истцом, суд приходит к выводу, что он основан на неверном толковании норм материального права и отклоняется судом по следующим основаниям.

Согласно части 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

В случае, если собственники не выбрали предусмотренный законом способ управления многоквартирным домом, орган местного самоуправления передает дом управляющей организации, выбранной по конкурсу (пункт 4 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, собственники жилых помещений в многоквартирном жилом доме, имея право выбора той или иной формы управления многоквартирным домом, не вправе не заключать договоры, обеспечивающие содержание и текущий ремонт МКД.

Управление указанным многоквартирным домом, с 01 мая 2015 года осуществляет управляющая компания ООО УК «Медведь».

В соответствии с представленным в материалы дела договором управления многоквартирным домом от 27 апреля 2015 года, заключенным между ООО УК «Медведь» и ТСЖ «<адрес>», ООО УК «Медведь» обязалось предоставлять собственникам и пользователям помещений коммунальные услуги, отвечающие требованиям, установленным правилам предоставления коммунальных услуг (пункт 3.1.3 договора).

Данный договор заключен на пять лет (пункт 9.1 договора), однако, согласно п. 9.3 договора, при отсутствии решения органов управления ТСЖ либо уведомления управляющей организации о прекращении договора по окончании срока его действия, договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.

При этом, количество таких пролонгаций условиями договора не установлено.

Поскольку доказательств прекращения данного договора в материалы дела не представлено, суд считает установленным действие указанного договора.

Указанный договор управления многоквартирным домом был заключен на основании решения правления ТСЖ от 27 апреля 2015 года.

При этом в силу части 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Фактическое осуществление истцом деятельности по обслуживанию МКД <адрес> подтверждается выписками из лицевого счета ответчика.

Истец, таким образом, осуществляет хозяйственную деятельность по управлению многоквартирным домом, обеспечивает его содержание и поставку коммунальных услуг, которые потребляла ответчик, притом, что возражений по качеству предоставления услуг ответчику не изложено, доказательств обратного суду не представлено

Освобождение собственника жилого помещения от внесения платы за содержание общего имущества многоквартирного дома, противоречит требованиям действующего законодательства.

Правоотношения между гражданином, проживающим в многоквартирном жилом доме и ТСЖ или управляющей организацией возникают в силу фактического потребления гражданами предоставляемых исполнителями услуг. Иное понимание означало бы неосновательное обогащение на стороне потребителя услуг.

Как установлено частью 1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Отсюда следует, что бремя расходов собственника на содержание жилого помещения и общего имущества в доме складывается не из оплаты за отдельно предоставленные услуги, а из фиксированной, экономически обоснованной, ежемесячной платы пропорционально размеру находящегося в собственности жилого помещения.

Не уплачивая ежемесячно по установленному тарифу плату, обеспечивающую надлежащее содержание МКД, в составе которого находится жилое помещение собственника, этот собственник осуществляет неосновательное сбережение денежных средств, которые он обязан уплатить за содержание и ремонт жилья.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца.

В соответствии со статьей 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В ходе рассмотрения дела в суде истцом понесены расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 436 рублей.

В связи с чем, пропорционально размеру удовлетворенных требований, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма государственной пошлины, уплаченной при подаче искового заявления в суд, в размере 4 462,95 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Медведь» к ФИО2 о взыскании задолженности, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Медведь» задолженность по обязательным платежам за период с 01 мая 2019 года по 30 апреля 2023 года в размере 163 147,52 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 462,95 рубля.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Советский районный суд города Брянска в течение месяца со дня принятия решения в окончательно форме.

Председательствующий Т.В. Мазур