Решение по делу № 2-20/2024 от 24.01.2025

УИД: 05RS0№-40

Дело № (2-20/2024, 2-750/2023)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 января 2025 года <адрес>

Табасаранский районный суд Республики Дагестан в составе: председательствующего судьи Исмаиловой Т.Р.,

при секретаре судебного заседания ФИО6,

с участием истца ФИО2, его представителя ФИО7 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, представителя ответчика ФИО9 по доверенности серии <адрес>7 от ДД.ММ.ГГГГ, представителя третьего лица Администрации МР «<адрес>» ФИО17, ФИО8 по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1, Комитету по лесному хозяйству Республики Дагестан и кадастровому инженеру ФИО4 о признании результатов межевания земельного участка недействительными, исправлении реестровой ошибки, признании договора аренды земельного участка недействительным и признании права собственности на земельный участок,

с привлечением в качестве третьих лиц Министерство по земельным и имущественным отношениям Республики Дагестан, Администрацию МР «<адрес>, Администрацию МО СП «Сельсовет Хурикский», Департамент лесного хозяйства по <адрес>, Территориальное управление Росимущества по <адрес> и ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» Росреестра по <адрес>,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1, Комитету по лесному хозяйству РД и кадастровому инженеру ФИО4 о признании результатов межевания земельного участка с кадастровым номером 05:17:000163:353 недействительными, исправлении реестровой ошибки в сведениях о координатах месторасположения границ земельного участка с кадастровым номером 05:17:000163:353 путем исключения из ЕГРН, признании договора аренды земельного участка с кадастровым номером 05:17:000163:353 от 19.08.2022г. недействительным и признании права собственности на земельный участок площадью 0,12 га. возле дороги Хучни-Ханаг, напротив дороги в сторону водопада, согласно схеме расположения участка.

В обоснование иска указал, что на основании решения Хурикского сельского совета народных депутатов <адрес> ДАССР № от ДД.ММ.ГГГГ ему был выделен земельный участок в размере 0,12 га для ведения личного подсобного хозяйства возле дороги Хучни-Ханаг, напротив дороги в сторону водопада. Границы земельного участка не установлены, в связи с чем, он обратился к кадастровому инженеру для проведения межевых работ. Во время проведения работ было выявлено наложение пересечения характерных точек координат с земельным участком с кадастровым №, о чем свидетельствует заключение кадастрового инженера.

Согласно приложенной выписке из ЕГРН собственником данного земельного участка площадью 0,12 га является Российская Федерация. ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по лесному хозяйству РД указанный участок был передан в аренду ФИО1 в соответствии с договором аренды № для рекреационной деятельности.

Так как он получил землю в 1998 году, то есть до введения в действие земельного кодекса РФ, соответственно решение от ДД.ММ.ГГГГ является документом, подтверждающим его право на земельный участок, расположенный возле дороги Ханаг-Хучни, напротив дороги в сторону водопада.

В Комитете лесного хозяйства РД он получил ответ, что в результате постановки на кадастровый учет земельного участка с кадастровым № без согласования смежных границ произошло пересечение границ земельного фонда и земель иных категорий.

Также, он обратился в Минимущество Дагестана, откуда получил ответ, что согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым № является собственностью МО СП «Сельсовет Хурикский» <адрес> и имеет категорию - «земли сельхозназначения» с видом разрешенного использования - «для сельхозиспользования».

Считает, что произошла реестровая ошибка и по ошибке кадастрового инженера ФИО4 границы земельного участка 05:17:000163:353 были установлены неправильно.

Не установление границ земельных участков не является препятствием для защиты своих прав путем предъявления иска об устранении ошибки и устранении препятствий в пользовании земельными участками.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В судебном заседании истецФИО2доводы иска поддержал, просил суд удовлетворить иск.

Представитель истца по доверенностиФИО7доводы иска поддержала, просила удовлетворить исковое заявление ее доверителя в полном объеме, пояснила, что посредством проведения землеустроительной экспертизы было установлено, что земельный участок с кадастровым номером 05:17:000163:353, находящийся в аренде у ФИО1, пересекается с участком, предоставленном ФИО2 мерою 0,12 га (площадь наложения 911 кв.м.) в 1998 году. Следовательно, реестровая ошибка здесь отсутствует, а имеет место спор о праве спор об одном и том же участке. При вынесении решения просит обратить внимание на ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях устранения противоречий в сведениях государственных реестров и установления принадлежности земельного участка к определенной категории земель». Статья 5 данного закона гласит: внести в Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 172-ФЗ "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую" следующие изменения: "Статья 14. Отнесение земель или земельных участков в составе таких земель к определенной категории.

В случае, если категория земель указана не в Едином государственном реестре недвижимости, а в правоустанавливающих или правоудостоверяющих документах на земельные участки, внесение изменений в соответствии со статьей 5 настоящего ФЗ в сведения ЕГРН осуществляется на основании правоустанавливающих или правоудостоверяющих документов на земельные участки по заявлениям правообладателей земельных участков.

В случае, если в соответствии со сведениями, содержащимися в государственном лесном реестре, лесном плане субъекта РФ, земельный участок относится к категории земель лесного фонда, а в соответствии со сведениями ЕГРН, правоустанавливающими или правоудостоверяющими документами на земельные участки этот земельный участок отнесен к иной категории земель, принадлежность земельного участка к определенной категории земель определяется в соответствии со сведениями, содержащимися в ЕГРН, либо в соответствии со сведениями, указанными в правоустанавливающих или правоудостоверяющих документах на земельные участки, при отсутствии таких сведений в ЕГРН.

Правила настоящей части применяются в случае, если права правообладателя на земельный участок возникли до ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок подлежит отнесению к землям населенных пунктов, если он находится в границах населенного пункта, или к категории земель сельскохозяйственного. Кроме того, Лесной кодекс был принят лишь в 2006 году, следовательно, его положения не могут распространять свое действие на события, возникшие до момента введения лесного кодекса в действие.

С учетом вышеизложенного просит признать кадастровые работы (результаты межевания) земельного участка с кадастровым номером 05:17:000163:353 недействительными; признать договор аренды участка с кадастровым № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным; исключить из ЕГРН сведения о местоположении земельного участка с кадастровым номером 05:17:000163:353; признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 0,12 га напротив дороги Хучни-Ханаг в сторону водопада согласно координатам в приложенной схеме расположения участка на КПТ с видом разрешенного использования «личное подсобное хозяйство».

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело без его участия, с участием своего представителя. Обеспечил явку своего представителя по доверенности.

Представитель ответчика ФИО1 по доверенности ФИО9 в судебном заседании исковые требования истца не признал, просил отказать в удовлетворении иска. Он пояснил, что ключевым вопросом был относится ли спорный земельный участок к землям лесного фонда. Судом была назначено землеустроительная экспертиза. В заключении эксперта на вопрос относится ли спорный земельный участок к землям лесного фонда дан ответ, да относится, соответственно данный участок не находится в пределах земель населенного пункта СП «Хурикский». Данные выводы также вытекают из информационного электронного ресурса Росреестра Публичной кадастровой карты согласно, которой в состав земель лесного фонда входит земельный участок, находящийся в аренде у ФИО1 Заключении эксперта дан ответ на вопрос имел ли право ОМС на момент предоставления данного земельного участка распоряжаться этим земельным участком.

Как выяснили в ходе судебных разбирательств и подтвердилось землеустроительной экспертизой от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером 05:17:000163:353, находящийся в аренде у ответчика ФИО1, располагается вся полностью и целиком на землях лесного фонда. Органы местного самоуправления не имели право распоряжаться землями лесного фонда, решение Хурикской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок истца не имеют никакой юридической силы

По поводу наличия межевых столбов, каких либо знаков, эксперт указывает, что на день осмотра на участке отсутствуют какие-либо знаки и столбы. Подобные отметки должны располагается не на конкретном земельном участке, а по периметру участка лесного фонда данного кадастрового квартала в состав которого может входит тысячам подобных участков. Предметом исследования у эксперта не являлся весь участок лесного фонда по периметру, по всему кадастровому кварталу, к которому относится спорный земельный участок. В связи с чем эксперт и не смог установить о наличии или отсутствии межевых столбов и каких либо знаков

Истец в иске просит признать договор аренды недействительным, при этом какие-либо законные основания для признания договора недействительным не приводит. Вместе с тем договор аренды с ФИО1 заключен руководствуясь нормами и в соответствии со ст. 73.1 Лесного Кодекса РФ на законных основаниях, в частности, договор аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается по результатам торгов на право заключения такого договора, которые проводятся в форме открытого аукциона или открытого конкурса, за исключением случаев, установленных частью 3 настоящей статьи, частью 1 статьи 74 настоящего кодекса. Из чего следует сделать вывод, что оснований признавать договор недействительным отсутствует и право аренды у ФИО1 возникла на вполне законном договоре. При простом визуальном осмотре постановления № от ДД.ММ.ГГГГ сразу же в глаза бросается бланк самого постановления, которая выдана исполнительным комитетом Хурикского сельского совета народных депутатов <адрес> ДАССР. И как бланк ДАССР может оказаться выданным землепользователю в 1998 году? Допрошенный в судебном заседании бывший глава ответил якобы завалялся бланк, вот на нем и написали текст постановления. Но, бланк может и завалялся, тогда печать на бланке откуда могла появиться, в то время как Дагестанская АССР с 1921 по 1991 года, а с 1991 по 1993 год была преобразована в Дагестанскую ССР, а затем с ДД.ММ.ГГГГ уже в Республику Дагестан. То есть в момент предоставления земельного участка печать на постановлении 1998 года должна была проставлена не ДАССР, а Республики Дагестан. Таким образом, данное постановление не может порождать какие-либо юридически значимые действия и не может являться основанием и свидетельством возникновения какого-либо права, поскольку не соответствует закону и является сфальсифицированным документом и издан вне пределов компетенции издавшего его органа и подписавшего его лица.

Касаемо «лесной амнистии», закон позволяет амнистировать в рамках ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №, но только на те земельные участки, которые находятся в фактическом пользовании и на которые в силу закона возникли права. В рассматриваемом случае земельный участок не находился и не находится во владении и фактическом пользовании по фотоотчетам, сделанным истцом. Это подтверждается при проведении экспертизы. То есть объект находится в заброшенном виде и никто не осуществляет уход и обработку. В силу обстоятельств указанных выше, в разделе документы у истца не могут возникнуть какие-либо права. А точнее, с учетом того, что постановление от ДД.ММ.ГГГГ, как документ изданный вне пределов и компетенции издавшего его органа и поскольку данный документ имеет явные признаки фальсификации, то не может быть и речи о возникновении права на данный земельный участок и, соответственно, не может идти и речи об лесной амнистии. На спорный земельный участок в соответствии с законом зарегистрированы права Российской Федерации и после формирования земельного участка право аренды была передана ФИО1. На основании изложенного, следует отказать истцу в полном объеме

Ответчик Комитет по лесному хозяйству Республики Дагестан (далее – Комитет) не направил своего представителя для участия в судебном заседании. Представил суду письменный отзыв на иск. В соответствии с которым, Комитет считает заявленные требования истца необоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Комитет по лесному хозяйству РД является уполномоченным органом исполнительной власти Республики Дагестан, осуществляющим функции по реализации государственной политики в области лесных отношений, оказанию государственных услуг, управлению государственным имуществом, а также правоприменительные и надзорные функции.

Комитет осуществляет свою деятельность в соответствии с отдельными полномочиями, переданными Российской власти субъектов Российской Федерации в области лесных отношений, на основании ст. 83 Лесного кодекса РФ.

Статья 8 Лесного кодекса РФ устанавливает, что лесные участки в составе земель лесного фонда находятся в федеральной собственности.

Таким образом, право собственности Российской Федерации на земли лесного фонда признано в силу закона, а не в силу осуществления самой процедуры государственной регистрации такого права.

Право собственности Российской Федерации на земельный участок с кадастровым номером 05:17:000163:353 зарегистрировано в органах Росреестра, номер и дата государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Границы земель лесного фонда лесных участков, их площадь, иные количественные и качественные характеристики, целевое назначение и вид разрешенного использования определяются в лесоустроительной проектной документации (части 1, 3 статьи 6, статьи 7, 67-69 Лесного кодекса РФ).

Таким образом, отнесение земельного участка к землям лесного фонда осуществляется на основе, разработанной в отношении такого участка лесоустроительной проектной документации, которая подтверждает фактическое использование данного участка для ведения лесного хозяйства.

В соответствии с п. 7 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ не допускается образование земельного участка, границы которого пересекают границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением земельного участка, образуемого для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также водохранилищ, иных искусственных водных объектов.

Таким образом, законом установлен прямой запрет на пересечение земель лесного фонда с землями иных категорий.

Отнесение земельного участка к землям лесного фонда осуществляется на основе, разработанной в отношении такого участка лесоустроительной проектной документации, которая подтверждает фактическое использование данного участка для ведения лесного хозяйства.

При проведении лесоустройства определяется местоположение границ лесничеств, лесопарков, эксплуатационных лесов, защитных лесов, резервных лесов, особо защитных участков лесов и лесных участков (ст. 68 ЛК РФ), в том числе на местности специальными лесоустроительными знаками.

Федеральным законодательством не предусмотрена возможность нахождения в собственности граждан земельных участков из состава земель лесного фонда.

Считает, что истцом не представлено никаких материалов о проведении, каких-либо измерений, расчетов, выездов на место, что бы подтверждало данное о принадлежности участка к иной категории земель.

При этом, невозможно установить, где находится земельный участок, выделенный Исполнительным комитетом Хурикского сельсовета, отсутствует землеотводные материалы, нет схематической части. Согласно тексту решения исполнительного комитета Хурикского сельсовета, ФИО2 надлежит выделить земельный участок площадью 0,12 га за счет свободного приусадебного фонда, для ведения личного подсобного хозяйства. То есть истец по своему усмотрению установил, что выделенный ему земельный участок должен располагаться на землях лесного фонда, и по своему усмотрению предоставил кадастровому инженеру.

Истец никак не подтверждает свои права на земельный участок, где бы он не находился. Иначе говоря, истец пытается завладеть земельным участком лесного фонда, в обход установленной процедуры.

В связи с чем, просит отказать в удовлетворении исковых требований ФИО2 в полном объеме.

Ответчик кадастровый инженер ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. В заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствии.

Представитель третьего лица администрации МР «<адрес>» ФИО18 пояснил, что генпланы по <адрес> пока не утверждены, нет средств, генплан должен быть утвержден, в этом генплане должны быть согласованы все границы с лесхозом. Реального разграничения границ нет и они не знают, где эти границы проходят.

Третьи лица Администрация МО СП «Сельсовет Хурикский», Министерство по земельным и имущественным отношениям РД, Департамент лесного хозяйства по ЮФО, Территориального Управления Росимущества в РД и ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» Росреестра по РД своих представителей в судебное заседание не направили, извещены надлежащим образом.

Третьим лицом Министерством по земельным и имущественным отношениям РД представлен письменный отзыв на исковые требования, в которых указано, что в соответствии с Постановлением Правительства РД от ДД.ММ.ГГГГ № «Вопросы министерства по земельным и имущественным отношениями Республики Дагестан» Министерство по земельным и имущественным отношениям Республики Дагестан (далее - Минимущество РД) является органом исполнительной власти Республики Дагестан, осуществляющим полномочия собственника по управлению имуществом, находящимся в государственной собственности Республики Дагестан, в том числе земельными участками.

Согласно сведений из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером 05:17:000163:353 является собственностью Российской Федерации, имеется обременение в виде договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного с ФИО1

Ранее Минимуществом РД также было направлено письмо от ДД.ММ.ГГГГ № ХД-01/4006 о результатах рассмотрения обращения в адрес ФИО10, согласно которому земельный участок с кадастровым номером 05:17:000093:1 является собственностью МО СП «сельсовет Хурикский» <адрес> РД и имеет категорию «земли сельскохозяйственного назначения» с видом разрешенного использования «для сельскохозяйственного использования».

Соответствующее обращение было направлено на рассмотрение в Комитет по лесному хозяйству Республики Дагестан, поскольку предмет настоящего обращения не входит в компетенцию Минимущества РД.

Таким образом, права и интересы Минимущества РД в рамках настоящего дела не затронуты и не нарушены, в связи с чем просит вынести обоснованное решение.

От департамента лесного хозяйства по ЮФО, также, поступил отзыв на иск ФИО2, в котором считает, что исковые требования ФИО2 не подлежащими удовлетворению, и поясняет следующее.

Согласно п. 3 ст. 6 ЛК РФ границы земель лесного фонда и границы земель иных категорий, на которых располагаются леса, определяются в соответствии с земельным законодательством, лесным законодательством и законодательством о градостроительной деятельности.

В силу ст. 8 ЛК РФ, лесные участки в составе земель лесного фонда находятся в федеральной собственности, а формы собственности на лесные участки в составе земель иных категорий определяются в соответствии с земельным законодательством.

В силу п. 1 ст. 8 ЛК РФ Российская Федерация является собственником (правообладателем) земельного участка с кадастровым номером 05:17:000163:353.

Вместе с тем данный порядок не был соблюден истцом - уполномоченным органом решение о переводе части спорного земельного участка из земель лесного фонда в земли иных категорий не принималось.

Изменение целевого назначения лесных участков, на которых расположены защитные леса, запрещается (п. 7 ст. 111 ЛК РФ).

Запрет на совершение любых сделок, которые влекут или могут повлечь за собой отчуждение участков лесного фонда был установлен ст. 80 Основ лесного законодательств Российской Федерации, а также ст.ст. 12, 19 ЛК РФ в редакции от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ЛК РФ лесные участки в составе земель лесного фонда находятся в федеральной собственности.

Таким образом, федеральным законодательством не предусмотрена возможность нахождения в собственности граждан земельных участков из состава земель лесного фонда.

В соответствии со статьями 71, 72 ЛК РФ лесные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании договора аренды в случае предоставления лесного участка в аренду.

Лесные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование, аренду, безвозмездное пользование, гражданам - в аренду, безвозмездное пользование.

Объектом аренды могут быть только лесные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и прошедшие государственный кадастровый учет.

Признание за истцом права собственности на земельный участок площадью 0,12 га возле дороги Хучни-Ханаг напротив дороги в сторону водопада согласно схеме расположения участка на КПТ фактически означает переход к истцу права собственности и иных производных вещных прав на часть земельного участка с кадастровым номером 05:17:000163:353 площадью 0,12 га, находящегося в собственности Российской Федерации, что не допустимо.

Истцом не представлены доказательства, подтверждающие тот факт, что спорный участок с кадастровым номером 05:17:000163:353 каким-либо образом выбывал из состава земель лесного фонда.

Кроме того, Комитетом в установленном законом порядке заключен договор аренды лесного участка с ФИО1, право аренды зарегистрировано в органах Росреестра и являются юридически действительным.

В суд так же истцом не представлено никаких материалов о проведении, каких-либо измерений, расчетов, выездов на место, что бы подтверждало данное о принадлежности участка к иной категории земель. Такие сведения не содержит и представленное истцом Решение от ДД.ММ.ГГГГ №.

Полагает, что по представленным истцом документам, невозможно установить, где находится земельный участок, выделенный Исполнительным комитетом Хурикского сельсовета, отсутствует землеотводные материалы, нет схематической части. Согласно тексту Решения Исполнительного комитета Хурикского сельсовета, ФИО21 надлежит выделить земельный участок площадью 0,12 га за счет свободного приусадебного фонда, для ведения личного подсобного хозяйства. То есть, истец по своему усмотрению установил, что выделенный ему земельный участок должен располагаться на землях лесного фонда, и по своему усмотрению предоставил кадастровому инженеру.

Просит рассмотреть дело в отсутствии представителя третьего лица.

Выслушав стороны, показания свидетеля, изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001г. № 136-ФЗ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 7 ЗК РФ земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на земли сельскохозяйственного назначения, земли населенных пунктов, земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, земли особо охраняемых территорий и объектов, земли лесного фонда, земли водного фонда и земли запаса.

В пункте 2 данной статьи установлено, что земли, указанные в пункте 1 этой статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

В силу ст. 8 Лесного кодекса РФ лесные участки в составе земель лесного фонда находятся в федеральной собственности.

В соответствии с ч. 2 ст. 9 Федерального закона от04.12.2006№-ФЗ «О введении в действие Лесного кодекса Российской Федерации» на землях лесного фонда запрещаются размещение садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений граждан, предоставление лесных участков гражданам для ведения дачного хозяйства, садоводства, огородничества, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства.

При этом в соответствии с п. 1 ст. 4.2 приведенного закона лесные участки в составе земель лесного фонда, сведения о которых внесены в государственный лесной реестр доДД.ММ.ГГГГ, признаются ранее учтенными объектами недвижимости.

Статьей 101 Земельного кодекса РФ к землям лесного фонда отнесены лесные земли (земли, покрытые лесной растительностью и не покрытые ею, но предназначенные для ее восстановления - вырубки, гари, редины, прогалины и другие) и предназначенные для ведения лесного хозяйства нелесные земли (просеки, дороги, болота и другие).

Границы земель лесного фонда и границы земель иных категорий, на которых располагаются леса, определяются в соответствии с земельным законодательством, лесным законодательством и законодательством о градостроительной деятельности.

Таким образом, определение границ лесного участка категории земель лесного фонда, осуществляется в ходе проведения работ по лесоустройству и землеустройству. В результате проведения лесоустройства местоположение границ лесных участков может быть закреплено на местности с помощью лесоустроительных лесохозяйственных знаков и (или) указано на картах лесов (лесничеств).

Согласно п. 4 ст. 7 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ орган регистрации прав вносит в Единый государственный реестр недвижимости сведения на основании документов, поступивших впорядке, установленном настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 14 ч. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе: межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

Как установлено судом и следует из материалов дела, решением Исполнительного комитета Хурикского сельского совета народных депутатов <адрес> ДАССР за№ от ДД.ММ.ГГГГ выделен ФИО3 земельный участок площадью 0,12 га. за счет земель свободного приусадебного фонда для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный возле дороги Хучни-Ханаг напротив дороги в сторону водопада.

Из заключения кадастрового инженера ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ при проведении кадастровых работ по образованию и уточнению границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО2, выявлено наложение пересечения характерных точек координат с земельным участком с кадастровым номером 05:17:000163:353, в связи с чем, невозможно осуществить кадастровый учет земельного участка без устранения указанных препятствий. Координаты: X 106208, 08; Y 386224, 81; Х 106186, 87; Y 386254,23; Х 106176,50; Y 386271,28; Х 106171,10; Y 386288,96; Х 106167,36; Y 386302,43; X 106154,88; Y 386298,70; Х 106158,71; Y 386284,73; Х 106164,13; Y 386266,62; Х 106176?16; Y 386246,33; Х 106197,07; Y 386217,08; Х 106208,08; Y 386224.81.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.участок с кадастровым номером 05:17:000163:353 площадью 1200+/-606 относится к категории земель лесного фонда с видом разрешенного использования для осуществления рекреационной деятельности, расположен по адресу: РД, <адрес>, в границах Табасаранского лесничества, Хурикского участкового лесничества, квартал 35, выдел 23. Установлены границы земельного участка.

В исковом заявлении истец заявил требования о нарушении прав при определении границ земельного участка лесного фонда с кадастровым номером 05:17:000163:353.

Истец и его представитель в судебном заседании утверждают о расположении его земельного участка на землях МО СП «Сельсовет Хурикский».

На обращение истца в Комитет по лесному хозяйству РД о разъяснении наличия земель лесного фонда на территории земельного участка с кадастровым номером 05:17:000093:1, представлен ответ ГКУ РД «Табасаранское лесничество», в котором указано, что на территории земельного участка с кадастровым номером 05:17:000093:1 имеются земли лесного фонда местоположением в кварталах №№,34,35 Хурикского лесничества площадью 676174 кв.м.

В подтверждение границ лесного участка Комитетом по лесному хозяйству Республики Дагестан представлены выкопировка из планшета лесоустройства Хурикского участкового лесничества части земель лесного фонда в квартале№ выдел 23 площадью 1200 кв.м.

В связи с возникновением в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных познаний, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено ООО «Республиканский центр судебной экспертизы».

В соответствии с ч. 1 ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

Согласно выводам землеустроительной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной экспертом ООО «Республиканский центр судебной экспертизы» ФИО12, установлено:

1. Земельный участок с кадастровым номером 05:17:000093:1 площадью 70,4 га. расположен в пределах сельского поселения «сельсовет Хурикский» и является собственностью сельского поселения «сельсовет Хурикский», а участок с кадастровым номером 05:17:000163:353 ответчика ФИО1 расположен в пределах 35-го квартала Хурикского участкового лесничества и относится к землям лесного фонда, к землям лесного фонда относится и участок выделенный ФИО13, площадью 0,12га, так как расположен в том же 35-м квартале Хурикского участкового лесничества;

2. Земельные участки находящиеся у ФИО2 площадью 0,12 га. и ФИО1 площадью 0,12 га. с кадастровым номером 05:17:000163:353 относятся к землям лесного фонда и полностью находятся в пределах 35-го квартала Хурикского участкового лесничества;

3. Факт расположения земельных участков с кадастровыми номерами 05:17:000093:1 и 05:17:000163:353 согласно планшету 1987 года не возможно установить, если их не нанести по координатам на планшет, так как в 1987 году эти участки не бы- ли сформированы;

4. Земельный участок с кадастровым номером 05:17:000093:1 не пересекается с земельным участком с кадастровым номером 05:17:000163:353 ФИО1, но с участком ФИО1 с кадастровым номером 05:17:000163:353 пересекается участок выделенный ФИО2 площадью 0,12 га., площадь наложения 911 кв.м.;

5. По представленным документам невозможно установить точное расположение земельного участка истца;

6. На день осмотра на участке не было каких либо знаков, что эти земельные участки относятся к землям лесного фонда, не было и межевых столбов и лесоустроительных знаков лесного фонда Хурикского лесничества.

В исследовательской части заключения указано, что земельный участок истца ФИО2, предоставленный решением № от 25.02.1998г. площадью 1200 кв.м. (по материалам дела), по фактическому пользованию (используемый истцом), накладывается на участок ответчика с кадастровым №, площадь наложения 911 кв.м. Следовательно реестровая ошибка отсутствует, а имеет место спор о праве, спор об одном и том же участке.

Согласно положениям ст. 5 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях устранения противоречий в сведениях государственных реестров и установления принадлежности земельного участка к определенной категории земель» внести в Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 172-ФЗ "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую" следующие изменения: "Статья 14. Отнесение земель или земельных участков в составе таких земель к определенной категории».

Правила настоящей части применяются в случае, если права правообладателя на земельный участок возникли до ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок подлежит отнесению к землям населенных пунктов, если он находится в границах населенного пункта, или к категории земель сельскохозяйственного назначения. Кроме того, Лесной кодекс РФ был принят лишь в 2006 году, следовательно, его положения не могут распространять свое действие на события, возникшие до момента введения лесного кодекса в действие.

Право собственности Российской Федерации на земельный участок с кадастровым номером 05:17:000163:353 зарегистрировано в органах Росреестра.

Также в органах Росреестра зарегистрировано право собственности МО СП «Сельсовет Хурикский» на участок с кадастровым номером 05:17:000093:1, площадью 70,4 га и эти два участка с кадастровыми номерами 05:17:000093:1 Хурикского сельского совета и 05:17:000163:353 Хурикского участкового лесничества друг с другом не пересекаются и находятся на расстоянии 220 м. друг от друга и участок выделенный ФИО2 площадью 0,12 га не имеет отношение к участку 05:17:000093:1, так как находится также на расстоянии 220 м. от данного участка и не входит в данный участок, а находится на участке 35-го квартала Хурикского участкового лесничества.

Частью 3 статьи 61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 статьи 61).

Внесение в Единый государственный реестр недвижимости установленных органом регистрации прав, в том числе в результате исправления реестровых ошибок в описании местоположения границ земельных участков, сведений о местоположении границ и площади земельного участка, местоположении зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства на земельном участке не является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости на основании документов, представленных в орган регистрации прав собственником указанных земельного участка, здания, сооружения, объекта незавершенного строительства после внесения таким органом сведений о местоположении границ земельного участка, местоположении зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства на земельном участке (ч.7.2).

В соответствии со ст. 3.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предоставление и распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется: органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, - расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

Согласно тексту решения Исполнительного комитета Хурикского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 выделен земельный участок площадью 0,12 га. за счет свободного приусадебного фонда, для ведения личного подсобного хозяйства.

Свидетель ФИО14 в судебном заседании показал, что он родился в ДД.ММ.ГГГГ году и проживает в <адрес>, РД, он работал директором совхоза до 1981 года, после работал главой сельской администрации <адрес>. Отвечая на вопросы пояснил, что решением Исполнительного комитета Хурикского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ году был выделен ФИО2 земельный участок в размере 0,12 га за счет земель свободного приусадебного фонда для введения личного подсобного хозяйства, возле дороги Хучни-Ханаг, напротив дороги в сторону водопада. Мать ФИО2 была матерю героиней, семья многодетная, на комиссии в составе 7-9 человек, после голосования, было принято решение о выделении им этого земельного участка. Тогда на комиссии и другим семьям выделили земельные участки, в то время говорили руководителям выделять людям земли и сельхозназначения. Место нахождения земельного участка ему известно, он лично ходил и показал ФИО2 этот участок. Они тогда облагородили участок, посадили ореховые деревья. Этот земельный участок никогда лесному фонду не принадлежал, это земля принадлежала сельсовету <адрес>. В комиссии он был самым младшим, членами комиссии были также ФИО19, ФИО20, и другие, они все умерли. В здании сельской администрации <адрес> был пожар, все документы сгорели, никаких документов не сохранилось. Глава администрации <адрес> указал в справке, что в помещении здания сельской администрации <адрес> возник пожар, все документы, имущество сгорело, уничтожено, ничего не сохранилось, в связи с чем, данная информация не была подтверждена. В 1998-1999 годы не было бумаги, и они на бланках старого образца заполняли документы, новых бланков не было, не заказали, потому, что средств не было, канцтовары приобретались ими на личные средства.

Таким образом, решение № от ДД.ММ.ГГГГ он заполнил на бланке старого образца, в решении его почерк, решение он лично подписал. Он часто уезжал в командировки, люди приходили за справками, у них бланки готовые бывали. Порядок выдачи земли был следующий. Каждый, кто хотел земельный участок, обращался с заявлением, их заявления регистрировали в журнале, комиссия рассмотрела заявления, обсудила, проголосовали. Если комиссия единогласно проголосовала и решила выделить ФИО2 земельный участок, как он может не выдать решение. Обратилась семья ФИО21. Истец указал именно этот участок. Когда они, члены исполкома сидели, обсуждали это заявление, почему именно этот участок, а не другой хочешь спросили у него, он ответил, что эти ореховые деревья посажанны его дедушкой. Его покойный дедушка был известный имам в селении Ханаг. Поэтому они обратились по поводу выделения именно этого участка. В те годы шла перестройка, обязательно к 2000 году каждую семью должны были обеспечить жилым домом. Такие указания они получали. Даже посевные участки выдавайте под строительство жилых домов говорили им. Потом строительство малого бизнеса пошло, подсобного хозяйства. Раньше эта дорога, которая там сейчас проходит, ее там не было. Эта дорога была чуть к краю, к речке. Там сейчас выделили кому то этот участок, даже огородили его, и новую дорогу построили. На вопрос представителя истца почему они имели право выделить эту землю, на сегодняшний день у них спор возник с Комитетом лесного хозяйства, данные земли относились распоряжениями к сельсовету <адрес>, свидетель ФИО14 ответил, что после расформирования совхоза, в последнее время директором совхоза был ФИО15, потом совхоз начал расформировываться, и в каждой бригаде создали кооперативные предприятия, и вот эта территория попала к Ханагскому кооперативу. Даже где больница в <адрес> раположена, одна половина, нижняя, это территория Ханагского народа. Во времена колхозов там одни кустарники были. Потом раскорчевали кустарники, посадили сады, в 1998 году этими землями, в том числе и землей ФИО2 распоряжался сельсовет. И под строительство имел право выделять решение только сельсовет. Он не знает как расширялись границы лесного фонда в те годы. То, что территорию водопада раздали людям у них это законно считается, а то, что земельный участок выделили истцу незаконно? Земельный участок выделенный ФИО21 изначально зарезервирован был для выделения гражданам. Когда он работал, в тот период водопад и крепость находились на балансе райисполкома. Если небольшие участки выделялись акты отвода границ они не заполняли. Данный участок был зарезервирован для выделения истцу.

В судебном заседании свидетель ФИО16 пояснил, что он работает с 2016 года заместителем руководителя Табасаранского лесничества, с 1977 года работал в том же учреждении до 2006 года. Земельный участок с кадастровым номером 05:17:000163:353 входит в состав лесного фонда с момента его образования, с 1964-1965 года, тогда это было Дербентское лесничество, в 1076 году преобразовано в Табасаранское лесничество. Он этим вопросами занимается с 2016 года. В 1965 году было в квартале 165 га, в 1977 году стало 260 га, в 1987 году стало 219 га, уже уменьшение пошло. Вопросами уменьшения занимается лесострой. В 2005 году в квартале стало 223 га., увеличение за счет добавления пастбищ. От каких поселений добавили он не может сказать. Лесоустройство проводили в 2005 году, устанавливали границы по этим картографическим материалам, согласовывали с их земельным комитетом, районным. Таблицы не установлены. Ему известно, где находится земельный участок, указанный в решении № от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель третьего лица администрации МР «<адрес>» ФИО18 пояснил, что генпланы по <адрес> пока не утверждены, нет средств, генплан должен быть утвержден, в этом генплане должны быть согласованы все границы с лесхозом. Реального разграничения границ нет и они сами не знают, где эти границы проходят.

Согласно статье 67 ГПК РФ никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Согласно п. 10 ст.22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектоммежеваниятерритории. При отсутствии в утвержденном проектемежеваниятерритории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч. ч. 3 и 4 ст.61Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

По пояснениям свидетеля ФИО14 территория, занимаемая земельным участком истца относится к землям населенных пунктов МО СП «Сельсовет Хурикский».

Судом установлено, что между границами земельного участка истца и земельного участка с кадастровым номером 05:17:000163:353 имеется наложение. Кроме того, при постановке земельного участка с кадастровым номером 05:17:000163:353 на кадастровый учет, координаты установлены без учета местоположения земельного участка, принадлежащего истцуФИО2, что произошло в результате реестровой ошибки. Для исправления реестровой ошибки необходимо внести в ЕГРН сведения о характерных точках границ земельных участков.

Поскольку судом установлено наложение границ земельных участков истца и ответчика согласно правоустанавливающим документам и фактическому пользованию, имеются основания для удовлетворения требований ФИО2 о признании реестровой ошибкой и исключении сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в части описания границ земельного участка с кадастровым номером 05:17:000163:353 с площадью пересечения 911 кв.м.

Разрешая дело по существу, оценив в совокупности доказательства, собранные по делу, установленные в процессе его разбирательства фактические обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований ФИО2

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Удовлетворить исковые требования ФИО3 к ФИО1, Комитету по лесному хозяйству Республики Дагестан и кадастровому инженеру ФИО4 о признании результатов межевания земельного участка недействительными, исправлении реестровой ошибки, признании договора аренды земельного участка недействительным и признании права собственности на земельный участок.

Признать результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 05:17:000163:353 недействительными, исправить реестровую ошибку в сведениях о координатах месторасположения границ земельного участка с кадастровым номером 05:17:000163:353 путем исключения из ЕГРН, признании договора аренды земельного участка с кадастровым номером 05:17:000163:353 от 19.08.2022г. недействительным и признать право собственности ФИО3 на земельный участок площадью 0,12 га. возле дороги Хучни-Ханаг, напротив дороги в сторону водопада, согласно схеме расположения участка, с координатами: X 106208, 08; Y 386224, 81; Х 106186, 87; Y 386254,23; Х 106176,50; Y 386271,28; Х 106171,10; Y 386288,96; Х 106167,36; Y 386302,43; X 106154,88; Y 386298,70; Х 106158,71; Y 386284,73; Х 106164,13; Y 386266,62; Х 106176?16; Y 386246,33; Х 106197,07; Y 386217,08; Х 106208,08; Y 386224.81.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан через Табасаранский районный суд РД в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Т.Р. Исмаилова