Дело №
РЕШЕНИЕ
ИФИО1
24 ноября 2022 год а. Тахтамукай
Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:
Председательствующего судьи Одинцов В.В.
При секретаре ФИО5
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации МО «Энемское городское поселение», ФИО3 о признании недействительным договора аренды земельного участка и истребовании земельного участка из чужого незаконного владения,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском к к администрации МО «Энемское городское поселение» и ФИО3 о признании недействительным (ничтожным) договра аренды земельного участка и истребовании имущества из чужого незаконного владения.
В обосновании иска указал, что он является собственником земельного участка общей площадью 985 кв.м., с кадастровым номером 01:05:3116003:842, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, сот "Приозеное", <адрес>Б, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации права №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 01-АА № от ДД.ММ.ГГГГ.
Вышеназванный земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учет с присвоением ему кадастрового номера: 01:05:3116003:842 на основании Межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ.
В мае 2022 года, при осуществлении межевых работ по выносу в натуру границ участка и установления колышек на местности, выяснилось что на фактическом местоположении земельного участка истца расположены границы земельного участка с кадастровым номером 01:05:3116003:1754 с адресом: <адрес>, сдт "Приозеное", <адрес>В, принадлежащий согласно сведениям ЕГРН на праве аренды ответчику ФИО3 на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ
Истец просил признать недействительным Договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером 01:05:3116003:1754 заключенный администрацией МО «Энемское городское поселение» с гр. ФИО3; обязать федеральное государственное бюджетное учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по <адрес> снять с кадастрового учета земельный учасок с кадастровым номером 01:05:3116003:1754; истребовать из незаконного владения ФИО3 земельный участок принадлежащий истцу общей площадью 985 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, сот "Приозеное", <адрес>Б.
В последующем истец уточнил исковые требования, просил признать недействительным Договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером 01:05:3116003:1754, заключенный администрацией МО «Энемское городское поселение» с гр. ФИО3, в части наложения границ земельного участка с кадастровым номером 01:05:3116003:1754 на границы земельного участка с кадастровым номером 01:05:3116003:842, расположенного по адресу: <адрес>, сот "Приозеное", <адрес>Б; истребовать из незаконного владения ФИО3 земельный участок принадлежащий ФИО2 общей площадью 985 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, сот "Приозеное", <адрес>Б.
Представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО6 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика ФИО3 по доверенности ФИО4 поддержала доводы, изложенные в возражениях на исковое заявление, в удовлетворении требований истца просила отказать.
Представитель ответчика администрации МО «Энемское городское поселение», надлежащим образом извещенный о времени и месте проведения судебного разбирательства, не явился в судебное заседание и не уведомил суд о причинах неявки.
Представитель третьего лица Филиала федерального государственного бюджетного учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес>, надлежащим образом извещенный о времени и месте проведения судебного разбирательства, не явился в судебное заседание и не уведомил суд о причинах неявки.
В соответствии с положением ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, в связи с чем, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.
Исследовав материалы дела, выслушав участников судебного заседания, суд находит исковые требования обоснованными по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, истцу принадлежит на праве собственности земельный участок общей площадью 985 кв.м., с кадастровым номером 01:05:3116003:842 (ранее присвоенный учетный №), категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, сот "Приозеное", <адрес>Б, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации права №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 01-АА № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права серии 01-АА № от ДД.ММ.ГГГГ на вышеуказанный земельный участок в качестве документа основания регистрации права собственности в нем указаны: Постановление Администрации МО "<адрес>" № от ДД.ММ.ГГГГ; Постановление Администрации МО "<адрес>" № от ДД.ММ.ГГГГ.
Вышеназванный земельный участок был поставлен истцом на государственный кадастровый учет с присвоением ему кадастрового номера: 01:05:3116003:842 на основании Межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО7 и оформлен кадастровый паспорт от ДД.ММ.ГГГГ №, подтверждающий постановку данного земельного участка на государственный кадастровый учет.
Согласно представленного в материалы дела Межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ для его подготовки кадастровым инженером использвались Постановление Администрации МО "<адрес>" № от ДД.ММ.ГГГГ "О предоставлении членам СОТ "Приозерное" в собственность земельных участков" и Постановление Администрации МО "<адрес>" № от ДД.ММ.ГГГГ "О внесении дополнений в приложение № в постановление и.о. главы администрации МО "<адрес>" от ДД.ММ.ГГГГ № "О предоставлении членам СОТ "Приозерное" в собственность земельных участков".
В мае 2022 года, при осуществлении истцом межевых работ по выносу в натуру границ участка и установлению колышек на местности, выяснилось что на фактическом местоположении земельного участка истца расположены границы земельного участка с кадастровым номером 01:05:3116003:1754 с адресом: <адрес>, сдт "Приозеное", <адрес>В, принадлежащего на праве аренды ответчику ФИО3 на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с администрацией МО «Энемское городское поселение».
В материалы дела представлена копия договора № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка с кадастровым номером 01:05:3116003:1754, общей площадью 1454 кв.м., местоположение: <адрес>, сдт "Приозеное", <адрес> заключен сроком на 20 лет, действует с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок предоставлен для "Садовые дома, летние сооружения".
На основании обращения истца, кадастровым инженером был выполнен анализ местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 01:05:3116003:842, принадлежащего истцу, и границ земельного участка с кадастровым номером 01:05:3116003:1754, принадлежащего ответчику.
По результатам проведенного анализа кадастровым инженером ФИО8 было подготовлено заключение от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым земельный участок с кадастровым номером 01:05:3116003:842, принадлежащий истцу, полностью находится в границах земельного участка с кадастровым номером 01:05:3116003:1754, принадлежащего ответчику.
При подготовке указанного заключения кадастровым инженером были заказаны выписки на исследуемые земельные участки, также предстваленные в материалы дела.
Согласно представленной Выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок истца с кадастровым номером 01:05:3116003:842 в графе "Особые отметки" раздела 1 лист 2 Выписки указано - "Граница земельного участка пересекает границы земельного участка с кадастровым номером 01:05:3116003:1754". Также, согласно сведеням содержащимся в указанной выписке, в графе "Статус объекта" раздела 1 лист 2 Выписки указано - "Объект недвижимости снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ 14:08:45".
Как следует из представленного в материалы дела Решения Филиала федерального государственного бюджетного учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, сведения о земельном участке с кадастровым номером 01:05:3116003:842, расположенном по адресу: <адрес>, сот "Приозеное", <адрес>Б, были аннулированы из государственного кадастра недвижимостию в связи с отсутствием в Единном государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о регистрации права на данный земельный участок.
В ходе судебного разбирательства истцом в материалы дела была представлена Выписка из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером 01:05:3116003:842 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой сведения о границах земельного участка истца с кадастровым номером 01:05:3116003:842 были восстановлены Росреестром на основании его обращения, и содержащая прежние сведения о характерных точках границ земельного участка.
Согласно представленной Выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок истца с кадастровым номером 01:05:3116003:842 в графе "Ранее присвоенный государственный учетный номер" раздела 1 лист 1 Выписки указано - "условный №". Также согласно сведеням содержащимся в указанной выписке, в графе "Особые отметки" раздела 1 лист 2 Выписки указано - "Граница земельного участка пересекает границы земельного участка с кадастровым номером 01:05:3116003:1754".
В соответствии с разделом 3 лист 5 указаной Выписки из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером 01:05:3116003:842 от ДД.ММ.ГГГГ, поименованным "План (чертеж, схема) земельного участка", земельный участок с кадастровым номером 01:05:3116003:842 полностью находится в границах земельного участка с кадастровым номером 01:05:3116003:1754.
Согласно положениям пункта 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Отношения по предоставлению в аренду земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, между его собственником в лице уполномоченного органа и арендатором регулируются нормами гражданского законодательства, что соответствует положениям пункта 2 статьи 22 и пункта 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации, поскольку иное земельным законодательством не предусмотрено.
В силу пункта 1 статьи 608 Гражданского кодекса право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
Согласно абзацу второму пункта 5 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Конституционный суд Российской Федерации неоднократно отмечал, что законодательное закрепление необходимости государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество является признанием со стороны государства публично-правового интереса в установлении принадлежности недвижимого имущества конкретному лицу, чем обеспечивается защита прав других лиц, стабильность гражданского оборота и предсказуемость его развития (Постановление от ДД.ММ.ГГГГ N 10-П, определения от ДД.ММ.ГГГГ N 132-О и N 154-О, от ДД.ММ.ГГГГ N 1052-О-О, от ДД.ММ.ГГГГ N 1315-О-О, от ДД.ММ.ГГГГ N 2286-О).
Право собственности истца на земельный участок истца как на момент заключения оспариваемого договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, так и в настоящее время не оспорено в судебном порядке, о чем свидетельствует запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права №.
Образование и постановка на кадастровый учет земельного участка ответчика стало возможным в результате ошибки допущенной соответствующим структурным подразделением Росреестра по исключению из ГКН сведений о границах земельного участка истца, право на которое было зарегистрированно в ЕГРН с 2010 г. и по настоящее время не аннулированно.
Более того, по обращению истца в орган кадастрового учета по незаконному аннулированию границ его земельного участка, сведения о границах земельного участка истца с кадастровым номером 01:05:3116003:842 были восстановлены Росреестром, что подтверждается представленной в материалы дела Выпиской из ЕГРН на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ.
В связи с чем, доводы ответчика о неоспаренности истцом действий Ростреестра по анулированию в ГКН сведений о границах его земельного участка суд считает несостоятельными.
В постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 4275/11 сформулирован правовой подход, допускающий возможность признания сделки недействительной лишь в отношении части земельного участка (статья 180 Гражданского кодекса).
Собственник, в силу статьи 301 Гражданского кодекса, вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. При этом, удовлетворение виндикационного иска возможно при условии наличия у истца права собственности на истребуемое имущество, его существования в натуре, отсутствия законных оснований владения ответчиком спорным имуществом.
Пленумами Верховного суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 35 постановления от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22) разъяснено, что, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя. Когда в такой ситуации предъявлен иск о признании недействительными сделок по отчуждению имущества, суду при рассмотрении дела следует иметь в виду правила, установленные статьями 301, 302 Гражданского кодекса. Указанные положения не могут быть истолкованы как исключающие право лица, считающего себя собственником имущества, предъявить иск о признании недействительными сделок с этим имуществом, совершенных сторонними лицами. Однако если такое имущество из владения собственника выбыло, то его возврат из чужого незаконного владения возможен лишь путем удовлетворения виндикационного иска, а не посредством заявления требований о применении реституции по сделкам, стороной которых он не является.
Право собственности истца на земельный участок площадью 985 кв.м., с кадастровым номером 01:05:3116003:842, расположенный по адресу: <адрес>, сот "Приозеное", <адрес>Б, было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости на момент заключения оспариваемой сделки, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации права №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 01-АА № от ДД.ММ.ГГГГ.
Земельный участок истцу был предоставлен на основании Постановления Администрации МО "<адрес>" № от ДД.ММ.ГГГГ "О предоставлении членам СОТ "Приозерное" в собственность земельных участков" и Постановления Администрации МО "<адрес>" № от ДД.ММ.ГГГГ "О внесении дополнений в приложение № в постановление и.о. главы администрации МО "<адрес>" от ДД.ММ.ГГГГ № "О предоставлении членам СОТ "Приозерное" в собственность земельных участков".
Между администрацией МО «Энемское городское поселение» (арендодатель), и ФИО3 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно п. 1.1 договора аренды его предметом является предоставление в аренду земельного участка с кадастровым номером 01:05:3116003:1754, общей площадью 1454 кв.м, местоположение: <адрес>, сдт "Приозеное", <адрес>В.
Формирование нового земельного участка с целью предоставления его в аренду ФИО3 не могло привести к исчезновению земельного участка истца как природного объекта (даже на время ануллирования сведений о его границах в ГКН), который существовал в натуре как на момент предоставления его администрацией МО «Энемское городское поселение» в пользование ответчика, так продолжает существовать и в настоящее время.
Таким образом, по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ передавался в части земельный участок площадью 985 кв.м., находящийся в собственности истца ФИО2
Следовательно, в момент заключения сторонами договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ поименованный в нем земельный участок не мог быть предметом аренды, поскольку его часть (985 кв.м. из 1454 кв.м.) находится в собственности истца.
В соответствующей части договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ недействителен (ничтожен) как несоответствующий вышеназванным нормативным положениям.
Суд приходит к выводу о том, что подтверждены надлежащими доказательствами факт наличия у истца прав на истребуемое имущество, факт нахождения этого имущества во владении ответчика и незаконность такого владения.
Учитывая изложенное, суд приходит к обоснованному выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО2 к администрации МО «Энемское городское поселение», ФИО3 о признании недействительным договора аренды земельного участка и истребовании земельного участка из чужого незаконного владения, удовлетворить.
Признать недействительным (ничтожным) Договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером 01:05:3116003:1754, заключенный администрацией МО «Энемское городское поселение» с гр. ФИО3, в части наложения границ земельного участка с кадастровым номером 01:05:3116003:1754 на границы земельного участка с кадастровым номером 01:05:3116003:842, расположенного по адресу: <адрес>, сот "Приозерное", <адрес>Б, в следующих координатах:
Х У
1. 466 197,15 1 374 956,43
2. 466 153,74 1 374 932,07
3. 466 164,29 1 374 915,03
4. 466 206,37 1 374 938,46
Истребовать из незаконного владения ФИО3 земельный участок, принадлежащий ФИО2, общей площадью 985 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, снт "Приозеное", <адрес>Б.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Верховного суда Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд в течение одного месяца с момента его вынесения.
Судья Тахтамукайского районного суда
Республики Адыгея В.В.Одинцов