Дело ...

(УИД 15RS0...-...)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

...

...

Кировский районный суд Республики Северная Осетия-Алания в составе:

председательствующего судьи Цаголова З.М.,

при секретаре судебного заседания Кануковой А.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Б.Г., К.Н., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Б.Д. и Б.Д.Г., об установлении факта полной оплаты стоимости жилого дома и земельного участка, прекращении ипотеки,

установил:

Б.Г., К.Н. обратились в суд с вышеуказанным заявлением, мотивировав свои требования следующими обстоятельствами.

... по договору купли-продажи Ц.Л. продал заявителям в общую долевую собственность (1/4 доли) жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ..., ..., о чем в ЕГРН ... сделана запись о регистрации. Согласно условиям договора продавец Ц.Л. передает, а К.Н., Б.Д., Б.Д. и Б.Г. (покупатели) принимают и оплачивают объект недвижимого имущества, указанный в договоре. Стоимость объектов оценивалась сторонами в ... рублей, из которых ... рублей подлежало оплате за жилой дом, ... рублей – за земельный участок. Часть стоимости недвижимого имущества в размере ... рублей ... коп. была оплачена покупателями до подписания договора купли-продажи, другая часть стоимости недвижимости в размере ... рублей ... коп. в соответствии с Федеральным законом №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственный поддержки семей, имеющих детей» от ..., оплачена Пенсионным фондом РФ за счет средств материнского капитала серии МК-3 ... от ... путем перечисления денежных средств в безналичном порядке ПФ РФ лицу, осуществляющему отчуждение жилого помещения на счет Ц.М. Стоимость земельного участка в размере ... рублей была оплачена покупателями до подписания договора купли-продажи. Сторонами договора было определено, что с момента передачи покупателю недвижимого имущества и до полной его оплаты указанное имущество признается находящимся в залоге у продавца Ц.Л. для обеспечения покупателями обязательства по оплате. С ... года с момента приобретения заявители проживали в указанном доме. В настоящее время существуют ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона. Ц.Л. умер ..., в связи с чем, обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, с заявлением залогодателя и залогодержателя о погашении ипотеки не представляется возможным. При этом, предусмотренные договором обязательства по оплате полной стоимости объекта недвижимого имущества были исполнены в полном объеме покупателями, но документально подтвердить указанный факт не представляется возможным.

Просят установить факт полной оплаты стоимости жилого дома и земельного участка, расположенных по ... ..., продавцу Ц.Л. покупателями Б.Г., К.Н., Б.Д. и Б.Д.Г. по договору купли-продажи от ..., зарегистрированного в Управлении Росреестра по ... ... за ... и ..., прекратить ипотеку в отношении недвижимого имущества – жилого дома, расположенного по ... ....

ФИО1, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, в письменных заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, согласно которым заявленные требования поддерживают в полном объеме и просят их удовлетворить.

Заинтересованные лица Ц.Т., Ц.М., надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, в письменных заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, согласно которым являются наследниками первой очереди после умершего Ц.Л., каких-либо претензий не имеют, против удовлетворения заявления не возражают.

Представитель заинтересованного лица Управления Росреестра по ..., надлежащим образом извещенного о времени и месте рассмотрения дела, в судебное явился. ... в адрес суда поступил отзыв представителя заинтересованного лица Управления Росреестра по ... Н.М., действующей на основании доверенности ... от ..., согласно которому считает Управление Росреестра по ... ненадлежащим заинтересованным лицом, в связи с чем просит отказать в удовлетворении заявления. Также просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица.

При таких обстоятельствах, руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание сторон.

Исследовав материалы дела, суд считает заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

По смыслу ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Согласно ст. 266 ГПК РФ заявление об установлении факта, имеющего юридическое значение, подается в суд по месту жительства заявителя, за исключением заявления об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом, которое подается в суд по месту нахождения недвижимого имущества.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 1 ст. 53 Федерального закона от ... № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ... № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ФЗ «О регистрации недвижимости».

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.Согласно ст. 21 ФЗ «Об ипотеке» прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

Пунктом 11 ст. 53 ФЗ «О регистрации недвижимости» и ст. 25 ФЗ «Об ипотеке» предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно разъяснениям, данным в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ ..., Пленума ВАС РФ ... от ... (ред. от ...) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из системного толкования вышеуказанных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Как следует из материалов дела, ... Ц.Л. с одной стороны и К.Н., Б.Д., Б.Д. и Б.Г. с другой стороны заключили договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ..., ....

Из указанного договора следует, что стоимость указанных объектов недвижимости составляет ... рублей, из которых ... рублей – стоимость земельного участка, уплаченная покупателями до подписания договора... рублей – стоимость жилого дома.

Согласно п. 4 договора часть стоимости дома в размере ... рублей ... коп. оплачена покупателями до подписания договора купли-продажи, другая часть стоимости недвижимости в размере ... рублей ... коп. в соответствии с Федеральным законом №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственный поддержки семей, имеющих детей» от ... год будет погашена в безналичном порядке средствами материнского (семейного) капитала.

На основании указанного договора объекты недвижимости переданы в общую долевую собственность покупателей по 1/4 доли каждого, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ... и выпиской из ЕГРН от .... При этом на указанные объекты имеется ограничение прав в виде ипотеки в пользу Ц.О.

... продавец Ц.Л. умер, что подтверждается свидетельством о смерти I-ИО ... от ....

Согласно выписке о размере средств материнского (семейного) капитала К.Н., на основании решения об удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского капитала от ... денежные средства в размере ... рублей платежным документом от ... ... перечислены на оплату приобретаемого жилого помещения.

Учитывая приведенные положения законодательства, поскольку обстоятельства оплаты полной стоимости недвижимого имущества подтверждаются материалами дела, в частности, договором купли-продажи и сведениями из Отделения фонда пенсионного и социального страхования РФ по ..., суд считает требование заявителей об установлении факта полной оплаты стоимости жилого дома и земельного участка подлежащим удовлетворению.

Исходя из представленного заинтересованным лицом Ц.Т. свидетельства о праве на наследство по закону №...9 от ..., Ц.Т. является наследницей имущества Ц.Л.

Таким образом, поскольку судом установлены обстоятельства полной оплаты стоимости недвижимого имущества, являвшегося предметом договора купли-продажи от ..., отсутствия претензий у наследников умершего залогодержателя, суд, с учетом приведенных требований законодательства, считает требование о прекращении ипотеки в отношении недвижимого имущества – жилого дома и земельного участка, расположенных по ... ..., также подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 264 ГПК РФ, суд

решил:

ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Б.Д. и Б.Д.Г., об установлении факта полной оплаты стоимости жилого дома и земельного участка, прекращении ипотеки – удовлетворить.

Установить факт полной оплаты стоимости жилого дома и земельного участка, расположенных по ... ..., продавцу Ц.Л. покупателями Б.Г., К.Н., Б.Д. и Б.Д.Г. по договору купли-продажи от ..., зарегистрированного в Управлении Росреестра по ... ... за ... и ....

Прекратить ограничение прав и обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении объектов недвижимого имущества – жилого дома (кадастровый ...) и земельного участка (кадастровый ...), расположенных по ..., ....

Решение служит основанием для Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ... для погашения регистрационной записи регистрации ограничения (обременения) права - ипотеки в силу законы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда ... через Кировский районный суд ... в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий З.М. Цаголов