Решение по делу № 02-2121/2022~М-2038/2022 от 20.09.2022 - о вселении, нечинении препятствий, об определении порядка пользования жилым помещением, определении порядка оплаты за жилое помещение.

УИД 77RS0035-02-2022-004621-59

Дело № 2-2121/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 сентября 2022 года адрес

Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Решетовой Е.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, действующей в интересах фио, к ФИО3 в своих интересах и в интересах несовершеннолетней фио, ООО «УК «Шишкин Лес» о вселении, нечинении препятствий, об определении порядка пользования жилым помещением, определении порядка оплаты за жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, действующая в интересах несовершеннолетнего фио обратились в суд с иском к ФИО3, в своих интересах и в интересах несовершеннолетней фио, ООО «УК «Шишкин Лес» о вселении, нечинении препятствий, об определении порядка пользования жилым помещением, определении порядка оплаты за жилое помещение и электроэнергию. В обоснование требований указано, что истец зарегистрирована в муниципальной квартире по адресу: адрес, п. адрес. В данном помещении также зарегистрированы ФИО3, фио, фио Родители истца, ФИО2 и ФИО3, брак расторгли в 2014 г. и истец ФИО1, будучи несовершеннолетней, выехала с матерью в другое место жительства. В настоящее время истец вынуждена проживать по иному адресу, в квартире, ей не принадлежащей. Ответчик ФИО3 не пускает её в спорную квартиру, не предоставляет возможности проживания в квартире и несения расходов по оплате коммунальных платежей и электроэнергии. На сегодняшний день ФИО1 является совершеннолетней, имеет желание проживать по месту регистрации, самостоятельно оплачивать приходящуюся на неё 1/4 доли всех коммунальных платежей и электроэнергии за спорную квартиру. Между сторонами не установлен порядок пользования жилым помещением, от его установления в добровольном порядке ответчики уклоняются. В связи с чем истец ФИО1 просила выделить в её пользование комнату площадью 9,3 кв.м. для проживания. Одновременно просила определить порядок участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения, коммунальных услуг и прочие обязательные платежи за квартиру.

Истец ФИО2 просила определить порядок оплаты за жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, пос. адрес следующим образом: 1/4 доли в оплате за ЖКУ определить оплату ФИО2 за несовершеннолетнего фио

Истец ФИО1, ФИО2, также представляющая интересы несовершеннолетнего фио, в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Представитель истцов, действующий на основании доверенности фио- в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований.

Ответчики ФИО3, также представляющий интересы несовершеннолетней фио, представитель ООО «УК «Шишкин Лес» в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте извещены надлежащим образом.

Представитель отдела опеки и попечительства Троицкого ОСЗН адрес фио в судебном заседании полагала иск подлежащим удовлетворению.

Представитель адрес по доверенности фио в судебное заседание не явилась, ранее участвуя в судебном заседании, возражала против удовлетворения исковых требований об определении долей по оплате электроэнергии, ссылаясь на то, что законом не предусмотрен раздел оплаты электроэнергии при наличии одного расчетного прибора учета и соответственно одного лицевого счета, а оплата электроэнергии производится по фактически принятому абонентом количеству электроэнергии.

Представители третьего лица администрации адрес в адрес в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение представляет собой отдельную двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: адрес, п. адрес, общей площадью 44,6 кв. адрес имеют следующую площадь: комната N1 жилой площадью 19,8 кв. м.; комната N2 жилой площадью 9,3 кв. м.

Постановлением администрации адрес в адрес №21 от 04.04.2022 г. ФИО3 признан нанимателем двухкомнатной квартиры по адресу: адрес, п. адрес, ФИО3 и членам его семьи передано указанное жилое помещение, и включены в договор социального найма в качестве членов семьи нанимателя ФИО1, фио, фио

ФИО3 является нанимателем спорного жилого помещения и занимает его на основании договора социального найма жилого помещения от 04.04.2022 г. №8, заключенного между администрацией адрес и ФИО3

Согласно п. 1.3 договора социального найма совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются члены семьи: ФИО1, фио, фио

На регистрационном учете по месту жительства на указанной площади состоят: ФИО3, фио, паспортные данные, фио, паспортные данные, ФИО1

Истец ФИО1 является дочерью ответчика фио и истца ФИО2 ФИО4 является сыном ответчика фио и истца ФИО2 ФИО5 дочерью ответчика фио от второго брака.

12.04.2022 г. ФИО1 обратилась в фио МВД России «Красносельское» адрес с заявлением о принятии мер к ответчику в связи с тем, что ФИО3 не пустил в квартиру по адресу: адрес, п. адрес, препятствует в ней проживать.

Постановлением фио МВД России «Красносельское» адрес от 20.04.2022 г. отказано в возбуждении уголовного дела на основании п. 2 ч. 1 ст. 24 УПК РФ.

Из доводов искового заявления следует, что истец в спорной квартире не проживает, вынужденно проживает в квартире, принадлежащей сожителю своей матери. Ответчик ФИО3 не пускает в жилое помещение. Истцу необходимо вселиться в жилое помещение и определить порядок пользования жилым помещением, который между сторонами фактически не сложился. Считает, что с ней должен быть заключен отдельный договор с управляющей компанией и адрес на оплату обязательных платежей за квартиру.

В силу требований ч. 2 ст. 677 ГК РФ граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением.

Согласно части 1 статьи 49 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

В соответствии со ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

В силу положений ч. 1 ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

В соответствии со ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном законом порядке вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц.

В силу ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя.

Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство.

В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, в судебном порядке; члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма; члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения; если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи.

Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

На основании ч. 1 ст. 82 ЖК РФ граждане, проживающие в одной квартире, пользующиеся в ней жилыми помещениями на основании отдельных договоров социального найма и объединившиеся в одну семью, вправе требовать заключения с кем-либо из них одного договора социального найма всех занимаемых ими жилых помещений.

По ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Ч. 2 ст. 156 ЖК РФ предусмотрено, что размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

Из положений ч. 1 ст. 544 ГК РФ следует, что оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Часть 4 ст. 69 ЖК РФ позволяет нанимателям определять иной порядок оплаты услуг по сравнению с порядком оплаты предусмотренным нормами Жилищного и Гражданского кодексов РФ.

Согласно ч. 1 ст. 28 ГК РФ, за несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки, за исключением указанных в пункте 2 настоящей статьи, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны.

Семейным кодексом Российской Федерации устанавливается, что ребенком признается лицо, не достигшее возраста восемнадцати лет (совершеннолетия) (пункт 1 статьи 54); ребенок имеет право на защиту своих прав и законных интересов; защита прав и законных интересов ребенка осуществляется в первую очередь родителями (пункт 1 статьи 56); родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами (пункт 1 статьи 64).

Таким образом, приведенные нормы закона предполагают обязанность совершения от имени несовершеннолетних необходимых юридических действий родителями, в том числе применительно к обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

В соответствии с п. 4 ст. 73 Закона адрес N 2 от 27.01.2010 "Основы жилищной политики адрес" при не достижении соглашения между гражданами, проживающими в жилом помещении по договорам социального найма, найма, о порядке оплаты жилого помещения и коммунальных услуг доля платежей каждого гражданина за жилое помещение и отопление определяется в судебном порядке.

С учетом того, что истец ФИО1 зарегистрирована по адресу: адрес, п. адрес, была вселена в квартиру в качестве члена семьи нанимателя, требования о вселении, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением обоснованы, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в данной части.

Согласно статье 70 Жилищного кодекса Российской Федерации, наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи; наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы; на вселение к родителям их детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя (часть 1); вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя (часть 2).

Данные нормы направлены на установление баланса интересов всех лиц, обладающих правом пользования жилым помещением по договору социального найма, не регулируют вопросы определения порядка пользования соответствующим жилым помещением в судебном порядке, что не препятствует судебной защите прав пользователей жилого помещения в случае их нарушения.

В силу положений ч. 1 ст. 61 адрес кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

Пунктом 31 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что Жилищный кодекс Российской Федерации не содержит норм о праве члена семьи нанимателя жилого помещения потребовать от наймодателя изменения договора социального найма путем заключения с ним отдельного договора социального найма.

Поскольку определение порядка пользования квартирой с выделением в пользование сторонам различных помещений по существу представляет собой изменение договора найма с заключением отдельных договоров найма, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в части определения порядка пользования спорным жилым помещением.

Исходя из положений частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ суд вправе определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства.

В соответствии с ч. 3, 4, 15 ст. 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения; наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации; наймодатель жилого помещения, управляющая организация, иное юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, которым в соответствии с настоящим кодексом вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, а также их представитель вправе осуществлять расчеты с нанимателями жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов и собственниками жилых помещений и взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги при участии платежных агентов, осуществляющих деятельность по приему платежей физических лиц, а также банковских платежных агентов, осуществляющих деятельность в соответствии с законодательством о банках и банковской деятельности.

Разрешая спор об определении порядка оплаты за жилье и коммунальные услуги, а также электроэнергию, суд удовлетворяет требования истцов и определяет доли в оплате за жилье и коммунальные услуги, а также электроэнергию по квартире по адресу: адрес, пос. адрес следующим образом: 1/2 часть определить за ФИО3, включив несовершеннолетнюю фио; по ¼ части определить за ФИО1 и ФИО2, включив несовершеннолетнего фио, установив, что настоящее решение является основанием для выдачи отдельных платежных документов на оплату жилья и коммунальных услуг, а также электроэнергии.

Доводы жалобы ответчика ПАО "Мосэнергосбыт" о том, что нормы, позволяющей определить реальную долю потребленной электроэнергии, а также обязывающей разделять оплату за потребленную электроэнергию при наличии одного расчетного прибора учета, и соответственно одного лицевого счета, в действующем законодательстве РФ не имеется, поскольку электроэнергия, поставляемая через присоединенную сеть, является неделимой вещью, то потребители коммунальной услуги несут солидарную ответственность за ее оплату, - являются несостоятельными в силу следующего.

В силу ч. 4 ст. 154 ЖК РФ, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового марка автомобиля в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ч. 2 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: 1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива; 2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

Согласно ч. 4 ст. 69 ЖК РФ, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", частью 4 статьи 69 ЖК РФ установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения.

При этом, условий, устанавливающих зависимость определения порядка участия в расходах на оплату коммунальных услуг от вида поставляемой коммунальной услуги ч. 4 ст. 69 ЖК РФ не содержит.

В силу ч. 1 ст. 322 ГК РФ, солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 544 ГК РФ, оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Часть 4 ст. 69 ЖК РФ позволяет нанимателям определять иной порядок оплаты услуг по сравнению с порядком оплаты предусмотренным нормами Жилищного и Гражданского кодексов РФ.

Поскольку возможность определения иного порядка оплаты коммунальных услуг, установленного в ч. 4 ст. 69 ЖК РФ не поставлена в зависимость от определения количества фактически принятых коммунальных услуг поставленных каждому лицу, проживающему в квартире, то и установление делимости или неделимости поставляемого коммунального ресурса при определении порядка оплаты не требуется. Необходимость установления нескольких приборов учета для определения порядка оплаты за поставленную коммунальную услугу также отсутствует.

Учитывая, что закон позволяет заключать соглашение между всеми потребителями, то в случае недостижения согласия, порядок определен судом, при этом, суд также учел, что ответчики возражений против определения порядка оплаты услуг, заявленного истцами, не представили.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспортные данные), ФИО2 (паспортные данные), действующей в интересах фио (свидетельство о рождении IV–ИК 665675), к ФИО3 (паспортные данные) в своих интересах и в интересах несовершеннолетней фио (свидетельство о рождении Х-МЮ 759708), ООО «УК «Шишкин Лес» (ИНН <***>) о вселении, обязании нечинении препятствий, об определении порядка пользования жилым помещением, определении порядка оплаты за жилое помещение удовлетворить частично.

Вселить ФИО1 в жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: адрес, пос. адрес.

Обязать ФИО3 не чинить препятствий фио Алексеевны в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, пос. адрес.

Определить порядок оплаты за жилье и коммунальные услуги, а также электроэнергию по квартире, расположенной по адресу: адрес, пос. адрес следующим образом:

- 1/2 часть определить за ФИО3, включив несовершеннолетнюю фио,

- по ¼ части определить за ФИО1 и ФИО2, включив несовершеннолетнего фио.

Настоящее решение является основанием для выдачи отдельных платежных документов на оплату жилья и коммунальных услуг, а также электроэнергии в соответствии с установленными долями.

В удовлетворении остальных исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Троицкий районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Решетова Е.А.