Дело № 2-1363/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22.07.2022 г.Зеленодольск РТ

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Ерулаевой Р.Ф.,

с участием прокурора Гимрановой Р.Х.,

при секретаре Гайсиной А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску исполнительного комитета Октябрьского сельского поселения Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан к ФИО1 о выселении и снятии с регистрационного учета,

установил:

Исполнительный комитет Октябрьского сельского поселения Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан обратился в суд к ФИО1 о выселении из жилого помещения по адресу: снятии с регистрационного учета по указанному адресу.

В обоснование иска указано, что ответчик зарегистрирован и проживает в указанном жилом помещении. Ответчик плату за коммунальные услуги и жилое помещение не вносит, текущий ремонт жилого помещения не производит, нарушает права соседей, самовольно подключается к электроснабжению.

Представитель истца ФИО6, действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании на иске настаивал, указав, что основанием иска является то, что ответчик бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение, систематически нарушают права соседей. Также основанием заявленного иска он назвал невнесение платы ответчиком за содержание жилого помещения и коммунальные услуги.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен.

Выслушав пояснения представителя истца, допросив свидетелей, заслушав заключение прокурора, полагавшего необходимым отказать в удовлетворении иска, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.3 ст. 67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 68 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

В силу ч.4 ст. 83 ЖК РФ, расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:

1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;

2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

4) использования жилого помещения не по назначению.

В соответствии с ч.1 ст. 91 ЖК РФ, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Пунктом 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что в соответствии с частью 1 статьи 91 ЖК РФ наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи могут быть выселены из жилого помещения по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения в случаях, если они используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение.

К заинтересованным лицам, имеющим право обратиться в суд с требованием о выселении нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, в указанных случаях относятся лица, чьи права нарушаются неправомерными действиями нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи (например, соседи по дому, коммунальной квартире).

Обратиться в суд с иском о выселении нанимателя и (или) членов его семьи вправе также органы государственной жилищной инспекции, осуществляющие контроль за использованием жилищного фонда, соблюдением правил пользования жилыми помещениями.

Разрешая дела о выселении нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения по основаниям, предусмотренным частью 1 статьи 91 ЖК РФ, суды должны исходить из того, что такое выселение является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи, которые, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили.

К систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений части 2 статьи 1 и части 4 статьи 17 ЖК РФ следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями (например, прослушивание музыки, использование телевизора, игра на музыкальных инструментах в ночное время с превышением допустимой громкости; производство ремонтных, строительных работ или иных действий, повлекших нарушение покоя граждан и тишины в ночное время; нарушение правил содержания домашних животных; совершение в отношении соседей хулиганских действий и др.).

Если такие действия совершаются бывшим членом семьи нанимателя, то, поскольку он и наниматель, а также члены его семьи, проживающие в одном жилом помещении, фактически становятся по отношению друг к другу соседями, заинтересованные лица вправе обратиться с требованием о выселении бывшего члена семьи нанимателя из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения на основании части 1 статьи 91 ЖК РФ.

Под систематическим бесхозяйственным обращением с жилым помещением, ведущим к его разрушению, следует понимать целенаправленные постоянного характера действия нанимателя и (или) членов его семьи, влекущие повреждение либо уничтожение структурных элементов квартиры (окон, дверей, пола, стен, санитарно-технического оборудования и т.п.).

Принимая во внимание, что наймодатель вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения допущенного их действиями разрушения жилого помещения (часть 1 статьи 91 ЖК РФ), суду при рассмотрении дела о выселении необходимо проверить, назначался ли такой срок наймодателем и были ли предприняты нанимателем и членами его семьи какие-либо меры для устранения этих нарушений (приведения жилого помещения в состояние, пригодное для постоянного проживания).

В ходе судебного разбирательства установлено, что в жилом помещении по адресу: зарегистрирован по месту жительства ФИО1 (л.д.21). Задолженность за содержание жилого помещения и коммунальных услуг указанного жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет ... (л.д.49).

Указанное жилое помещение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ находится в реестре муниципальной собственности Октябрьского сельского поселения (л.д.81).

Из пояснений представителя истца следует, что ответчик имеет большую задолженность по жилищно-коммунальным услугам, допускает разрушение и повреждение жилого помещения, систематически нарушает права соседей, в частности, вследствие большой задолженности по жилищно-коммунальным услугам, ответчик отключен от электроснабжения, однако он самовольно подключается к электросетям, чем создает угрозу возникновения пожара, ответчик злоупотребляет спиртными напитками, нарушает общественный порядок, в квартире антисанитарные условия.

Ответчик предупреждался о необходимости устранить нарушения, а именно: произвести оплату, произвести текущий ремонт жилого помещения, прекратить нарушения прав и законных интересов соседей, что усматривается из письменного уведомления (л.д.57)

В подтверждение своих доводов представитель истца представил акты о самовольном подключении к сетям электроснабжения, акты о том, что текущий ремонт в жилом помещении не проводился, система сантехники в неудовлетворительном состоянии, в квартире неприятный запах, мусор (л.д.68-72).

Доводы представителя истца подтвердили также свидетели ФИО7, допрошенный в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8, допрошенная в настоящем судебном заседании.

Оценив представленные доказательства, доводы представителя истца, показания допрошенных свидетелей, суд приходит к выводу о том, что, несомненно, поведение ответчика заслуживает критической оценки, поскольку материалами дела подтверждается факт пользования спорным жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, факт повреждения жилого помещения, отсутствие ремонтных работ.

Из разъяснений, содержащихся в п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от N 8 "О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия", при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (ч. 1 ст. 27, ч. 1 ст. 40).

Согласно ч. 4 ст. 3 ЖК РФ, никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном ЖК и другими федеральными законами.

В состав принципа неприкосновенности жилища входит недопустимость произвольного лишения жилища, установленная ч. 4 ст. 3 ЖК РФ, что предполагает невозможность ограничения в праве пользования им, иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренным ЖК и другими федеральными законами.

Согласно ст. 687ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:

невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

Выселение из квартиры без предоставления жилого помещения является крайней мерой ответственности, применяемой только в том случае, если иные меры воздействия оказались безрезультатными и возможно, лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий, несмотря на предупреждение собственника о необходимости устранить допущенные нарушения.

Учитывая, что выселение из квартиры без предоставления жилого помещения является крайней мерой ответственности, суд считает необходимым возложить на ответчика обязанность в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу привести квартиру по адресу: состояние соответствующее санитарно-гигиеническим и иным нормам и правилам, оплатить задолженность по жилищно-коммунальным услугам, а также предупредить его о возможном расторжении договора социального найма и выселении его из квартиры в случае не устранения допущенных нарушений или не принятии всех необходимых мер для их устранения, в установленный решением суда срок.

На основании изложенного и руководствуясь ст.56, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования исполнительного комитета Октябрьского сельского поселения Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан (ИНН №) к ФИО1 (паспорт №) о выселении из жилого помещения по адресу: снятии с регистрационного учета оставить без удовлетворения.

Возложить на ФИО1 обязанность в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу привести квартиру по адресу: состояние соответствующее санитарно-гигиеническим и иным нормам и правилам, оплатить задолженность по жилищно-коммунальным услугам.

Предупредить ФИО1 о возможном расторжении договора социального найма и выселении его из квартиры в случае не устранения допущенных нарушений или не принятии всех необходимых мер для их устранения, в установленный решением суда срок

С мотивированным решением лица, участвующие в деле, могут ознакомиться в Зеленодольском городском суде Республики Татарстан с ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в течение месяца.

Судья

Решение16.08.2022