Решение по делу № 2-388/2025 от 25.06.2025 | Зилаирский районный суд (Республика Башкортостан)

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> обратилась в суд с исковым заявлением к <ФИО>, <ФИО> о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, мотивируя тем, что она с <дата> зарегистрирована и проживает

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Из материалов дела следует, согласно ордеру № от <дата> выданного Исполнительным комитетом народных депутатов Маканского сельсовета <ФИО> Уралу Хакимовичу с семьей состоящей из 4 человек, предоставлено право

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО> к <ФИО>, <ФИО> о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Дело №

УИД 03RS0043-01-2025-000477-47

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

село Зилаир 25 июня 2025 года

Зилаирский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Малинского Ю.В.,

при секретаре судебного заседания Киньябаевой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, мотивируя тем, что она с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес>. Согласно ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ выданного Исполнительным комитетом народных депутатов Маканского сельсовета ФИО4 Уралу Хакимовичу с семьей состоящей из 4 человек предоставлено право на трёх комнат общей площадью <данные изъяты>.м. отдельной квартиры по <адрес>, Республики Башкортостан. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер, ФИО1 в установленном порядке обратилась к нотариусу, оформила наследственное имущество на мотоцикл и акции. В ДД.ММ.ГГГГ году ФИО1 обратилась с заявлением о приватизации квартиры, на тот момент ФИО1 сожительствовала с ФИО2, также с ними жил его сын ФИО3 Так как, ФИО2 и его сын были прописаны в квартире ФИО1 их вписали в договор о передаче жилых квартир в совместную собственность. В январе ДД.ММ.ГГГГ года ФИО2 и ФИО3 съехали с квартиры, добровольно снялись с регистрационного учета. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 оформила в собственность земельный участок по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 оформила технический паспорт и поставила на кадастровый учет квартиру по адресу: <адрес>. За все время проживания, пользования и владения квартирой претензий со стороны ответчиков не поступало. От регистрации права в установленном порядке ответчики уклонились, претензий имущественного характера не предъявили и права на доли не заявляли. Зарегистрировать право собственности ФИО1 не может, поскольку в договор о передаче в совместную собственность вписаны ответчики. На основании изложенного, ФИО1 просит признать за ней право собственности на жилую квартиру по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1, извещена надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, предоставила суду заявление, в котором просит гражданское дело рассмотреть без ее участия, исковые требования просит удовлетворить в полном объеме (л.д. 87).

Ответчик ФИО2 не явился, надлежащим образом извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела, причина неявки не известна.

Ответчик ФИО3 не явился, надлежащим образом извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела, причина неявки не известна.

В судебное заседание представители третьих лиц, Отдела Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, Администрации СП Маканский сельсовет МР Хайбуллинский район РБ не явились, надлежащим образом извещены о дате, времени и месте рассмотрения дела, причина неявки не известна.

Третье лицо Администрация муниципального района Хайбуллинский район Республики Башкортостан извещены надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились, представитель ФИО6 предоставила суду заявление, в котором просит гражданское дело рассмотреть без их участия, исковые требования просит удовлетворить в полном объеме, указав, что администрация сельского поселения Маканский сельсовет муниципального района Хайбуллинский район Республика Башкортостан не претендует на квартиру (л.д. 96).

Принимая во внимание изложенное, суд, с учетом того, что судом предприняты все предусмотренные меры для извещения сторон о времени и месте рассмотрения дела, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц в силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Участвующие по делу лица также извещались публично путем заблаговременного размещения информации о времени и месте рассмотрения гражданского дела на интернет-сайте Зилаирского межрайонного суда Республики Башкортостан в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации».

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из разъяснений, данных в пунктах 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Из материалов дела следует, согласно ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ выданного Исполнительным комитетом народных депутатов Маканского сельсовета ФИО4 Уралу Хакимовичу с семьей состоящей из 4 человек, предоставлено право на занятия трёх комнат общей площадью <данные изъяты>. отдельной квартиры по <адрес>, <адрес> (л.д 13).

Согласно свидетельства о смерти <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО5, ФИО1 – жена ФИО5, что подтверждается свидетельством о заключении брака № № в установленном порядке обратилась к нотариусу, оформила наследственное имущество (л.д. 12).

Из договора о передаче жилых квартир в совместную собственность от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что совхоз «Маканский» передал ФИО1 и совместно в ней проживающим ФИО2 и ФИО3 квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> (л.д. 28).

Согласно выписке из протокола № заседания АКХ «Маканский» от ДД.ММ.ГГГГ было решено дать согласие на приватизацию квартиры ФИО1 (л.д. 14).

Из заявления ФИО2 следует, что он и его сын ФИО3 на квартиру по адресу: <адрес> претензий имущественного характера не имеют (л.д. 21).

Из копии справки, выданной администрацией сельского поселения Маканский сельсовет муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения снят с регистрации с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22).

Согласно справке №, выданной Администрации муниципального района Хайбуллинский район Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ квартира с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № не находятся в муниципальной собственности муниципального района Хайбуллинский район Республики Башкортостан(л.д.66).

Из справки выданной администрацией сельского поселения Маканский сельсовет муниципального района Хайбуллинский район Республика Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения по день смерти ДД.ММ.ГГГГ проживал и был постоянно зарегистрирован по адресу: <адрес>. Совместно с ним на момент смерти по данному адресу была зарегистрирована его жена – ФИО1(л.д.81).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО1(л.д. 35, 69).

Оценивая вышеприведенные доказательства, учитывая, что иные лица не претендуют на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принимая во внимание мнение ответчиков относительно возможности удовлетворения исковых требований, суд считает, что спор о праве отсутствует, квартира находится в пользовании истца более 20 лет, доказательств того, что кто-то имеет претензии к истцу по поводу её прав на вышеуказанную квартиру, суду не представлено.

Факт владения спорным помещением ФИО1 ни от кого не скрывала, что свидетельствует об открытости владения, а то обстоятельство, что она проживает в спорном помещении, пользуясь при этом на протяжении всего этого времени как своим, указывает на непрерывность владения.

Разъяснение содержания понятия добросовестности в контексте статьи 234 ГК Российской Федерации дано в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которому судам рекомендовано при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания у него права собственности. С учетом пункта 18 того же постановления, посвященного пункту 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в прежней редакции, приведенное понимание добросовестности не препятствовало при определенных обстоятельствах приобретению по давности владения имущества и тем лицом, которое могло знать об отсутствии у него оснований приобретения права собственности по сделке.

В рамках института приобретательной давности защищаемый законом баланс интересов определяется, в частности, и с учетом возможной утраты собственником имущества интереса в сохранении своего права. Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником (определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 22 октября 2019 года N 4-КГ19-55 и др.).

Согласно справке №, выданной ДД.ММ.ГГГГ Администрацией муниципального района Хайбуллинский район Республики Башкортостан квартира адресу: <адрес>, не находится в муниципальной собственности муниципального района и в реестре муниципальной собственности не зарегистрирована (л.д. 66).

Заявлениями ФИО7 и ФИО8, являющихся соседями ФИО1, поданными через сельское поселение Маканский сельсовет муниципального района Хайбуллинский район Республика Башкортостан подтверждается, что последняя проживаниет в спорной квартире с <данные изъяты> года (л.д.89-90).

Представленные в материалы дела доказательства, в том числе платежные документы об оплате коммунальных услуг, подтверждают добросовестное длительное открытое владение ФИО1. квартирой и земельного участка, при отсутствии возражений со стороны других лиц (л.д. 91-93).

Обоснованность исковых требований подтверждается также то, что согласно вышеизложенному истцу принадлежит участок по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, не зарегистрировано (л.д. 67).

Таким образом, принимая во внимание, что ФИО1 добросовестно, открыто, длительно и непрерывно владеет квартирой и земельным участком более <данные изъяты> лет, суд полагает, что заявленные им требование о признании права собственности на спорное жилое помещение и земельный участок в силу приобретательской давности подлежат удовлетворению.

Признание права собственности необходимо истцу для оформления государственной регистрации прав на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

С учетом установленных судом обстоятельств, заявленные требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

При удовлетворении исковых требований о признании права собственности в силу приобретательной давности право собственности возникает на основании решения суда, которое, в свою очередь, является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество (Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 28.04.1997 года № 13 «Обзор практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес> <адрес>, паспорт гражданина Российской Федерации серии № №, <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на жилую квартиру, общей площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав записи о праве собственности на недвижимое имущество за ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан через Зилаирский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий подпись Малинский Ю.В.

<данные изъяты>