Дело № 2-2822/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Хабаровск 31 августа 2023 года

Центральный районный суд г. Хабаровска в составе: председательствующего судьи Мальцевой Л.П.,

при секретаре судебного заседания Соловьевой А.П.,

с участием: представителя истца ФИО1,

помощника прокурора Центрального района г. Хабаровска Горбачевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании договора расторгнутым, признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3 о признании договора расторгнутым, признании утратившим право пользования жилым помещением. В обоснование заявленных требований, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 (ранее ФИО4) заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно пунктам 1.1.-1.2. договора наймодатель предоставляет принадлежащую ему на праве собственности квартиру нанимателю за плату во временное владение и пользование для проживания в ней. Указанная квартира находится по адресу: <адрес>. Вместе с нанимателем в квартире будут совместно проживать и иметь равные с нанимателем права по пользованию жилым помещением: ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (супруг ответчика) (далее сонаниматель) (пункт 1.5.1. договора). Согласно пункту 3.2 оплата за пользование квартирой осуществляется путем ежемесячной оплаты всех коммунальных услуг. В силу пункта 2.1. договора наниматель обязан своевременно осуществлять все необходимые платежи за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность наймодателя по передаче жилого помещения нанимателю исполнена в полном объеме, что подтверждается актом приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, подписанным обеими сторонами. Срок действия договора согласован сторонами до ДД.ММ.ГГГГ (п. 5.1. договора). Таким образом, с момента заключения договора и реальной передачи жилого помещения (ДД.ММ.ГГГГ) вплоть до ДД.ММ.ГГГГ на нанимателя возложена обязанность по целевому использованию квартиры - для проживания, с одновременным внесением ежемесячных платежей по оплате коммунальных услуг, которые в рамках договора считаются оплатой за наем жилого помещения. При этом обязанность по оплате коммунальных услуг осуществлялась ответчиком ненадлежащим образом, что привело к образованию задолженности по платежам за жилую площадь, коммунальные услуг, включая пени в размере 15 064,54 руб., взысканной с истца в принудительном порядке на основании судебного приказа № 2-2313/2022 от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Судебным участком № 25 судебного района «Центральный район г. Хабаровска». О наличии данной задолженности истец узнала по факту осуществления взыскания с ее банковского счета денежных средств в размере: 14 821,66 руб., 69,08 руб., 173,80 руб. Таким образом, ответчик систематически нарушает условия договора найма жилого помещения, а именно не оплачивает коммунальные услуги, что согласно договору является формой оплаты за право пользования квартирой нанимателем, что приводит к накоплению задолженностей по лицевым счетам жилого помещения, которые вынуждена оплачивать истец. При этом в силу пункта 2.5 договора наймодатель вправе расторгнуть договор найма в случае неоплаты нанимателем жилого помещения и коммунальных услуг. В связи с систематическим нарушением условий договора, наймодатель ДД.ММ.ГГГГ была вынуждена сообщить нанимателю о расторжении договора и необходимости освобождения жилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ наниматель освободила жилое помещение, однако от непосредственной передачи жилого помещения по акту-приема передачи уклонилась, равно как и не известила наймодателя о факте переезда, о чем последняя узнала, прибыв в жилое помещение в связи с необходимостью разрешения вопроса об образовавшихся задолженностях по оплате коммунальных услуг. Таким образом, договор найма жилого помещения был фактически расторгнут по инициативе наймодателя в связи с неоплатой коммунальных услуг, поставляемых в жилое помещение, и выездом нанимателя из квартиры. При этом место нахождения нанимателя в настоящее время неизвестно истцу, в связи с чем, иск подается по последнему известному месту жительства ответчика: <адрес>. Учитывая прекращение договорных отношений между сторонами, ответчик, равно как и ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ г.р., являющийся сонанимателем по договору, должны быть сняты регистрационного учета по месту жительства по адресу: 680013, <адрес>, в связи с прекращением права пользования жилым помещением. На основании изложенного, просит признать расторгнутыми договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО3. Признать ФИО3 и ФИО5 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. Снять ФИО3 и ФИО5 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

В ходе рассмотрения дела истец уточнила исковые требования, просила признать расторгнутыми договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО3. Признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал в полном объеме, настаивал на удовлетворении по доводам, изложенным в исковом заявлении.

В своем заключении прокурор полагала, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела в соответствии с законом, по последнему известному месту жительства, судебной повесткой, направляемой заказной корреспонденцией, а также публично путем размещения информации на сайте суда. О причинах неявки суд в известность не поставил и ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявлял.

С учетом требований о разумности сроков судебного разбирательства, суд, руководствуясь положениями ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, находит возможным рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, заключение прокурора полагавшего необходимым удовлетворить исковые требования, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Судом установлено, что ФИО6, является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно поквартирной карточке МУП г. Хабаровска «РКЦ» от ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> зарегистрированы: ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО8 заключен договор найма жилого помещения, согласно которому наймодатель предоставляет принадлежащую на праве собственности квартиру нанимателю за плату во владение и пользование в ней (п.1.1. Договора).

Согласно п. 1.2. Договора Указанная квартира находится по адресу: <адрес>.

Вместе с нанимателем в квартире, указанной в п. 1.2. Договора будут проживать и иметь равные с Нанимателем права по пользованию жилым помещением следующие граждане ФИО5 (п. 1.5. Договора).

Согласно п. 3.2. Договора оплата за пользование квартирой осуществляется путем ежемесячной оплаты всех коммунальных услуг.

Согласно п. 2.1. Договора наниматель обязан своевременно осуществлять все необходимые платежи за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 5.1. Договора договор заключен сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акта приема передачи квартиры (при вселении нанимателя) к договору найма от ДД.ММ.ГГГГ обязанность наймодателя по передаче жилого помещения нанимателю исполнена в полном объеме, что подтверждается актом приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, подписанным обеими сторонами.

Как указывает истец в исковом заявлении, ответчик обязанность по оплате коммунальных услуг не осуществляет ненадлежащим образом, что привело к образованию задолженности по платежам за жилую площадь, коммунальные услуг, включая пени в размере 15 064,54 руб., данная задолженность взыскана с истца в принудительном порядке на основании судебного приказа № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Судебным участком № судебного района «Центральный район г. Хабаровска».

Согласно ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ч. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу пункта 2.5 договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ наймодатель вправе расторгнуть договор найма в случае неоплаты нанимателем жилого помещения и коммунальных услуг.

Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № за ФИО3 прав отдельного лица на имевшиеся у неё объекты недвижимости не зарегистрировано.

В связи с тем, что ответчик ФИО3 систематически нарушала условия договора найма жилого помещения, а именно не оплачивала коммунальные услуги, что привело к накоплению задолженностей по лицевым счетам, которые истец вынуждена оплачивать самостоятельно, ФИО9, как наймодатель жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, была вынуждена расторгнуть договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

Принимая во внимание доводы истца о том, что договор найма жилого помещения был фактически расторгнут по инициативе наймодателя, в связи с неоплатой коммунальных услуг, поставляемых в жилое помещение, и выездом нанимателя из квартиры, суд приходит к выводу, что требование о признании договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ расторгнутым, заключенный между ФИО2 и ФИО3, подлежит удовлетворению.

В силу ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из пояснений истца, изложенных в исковом заявлении, следует, что ответчик в спорном жилом помещении не проживает, вещи ответчика в спорной квартире отсутствуют.

Факт постоянного не проживания ответчика в <адрес>, нашел своё подтверждение при разбирательстве дела, поскольку ответчик судебные извещения, неоднократно направляемые судом по месту регистрации, не получает, почтовая корреспонденция возвращена с отметкой «за истечением срока хранения».

Доказательств того, что истец чинит препятствия ответчику в пользовании жилым помещением, в материалах дела не содержится, равно как и доказательств попыток его вселения в жилое помещение.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Статья 31 Жилищного кодекса РФ закрепляет, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела, следует, что ответчик в спорном жилом помещении не проживает, действий, свидетельствующих о своем намерении сохранить право пользования жилым помещением, не осуществляет, обязанностей по содержанию жилого помещения, внесению коммунальных платежей, реализации права пользования жилым помещений не исполняет. Доказательств, свидетельствующих о наличии у ответчика препятствий в пользовании спорным жилым помещением в ходе судебного разбирательства не предоставлено.

Как предусмотрено действующим законодательством, закрепленные статьей 40 Конституции Российской Федерации право на жилище, и недопущение произвольного лишения жилища должны обеспечиваться судом таким образом, чтобы учитывались и соблюдались интересы обеих сторон возникшего спора.

В соответствии с ч. 4 ст. 3 ЖК РФ, никто не может быть выселен из занимаемого жилого помещения или ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законом.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 31.10.1995 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия», при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место жительства, а также гарантировала право на жилище.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, регулирование прав на жилое помещение должно осуществляться на основе баланса прав и охраняемых законом интересов всех участников соответствующих правоотношений; в тех случаях, когда имущественные права на спорную вещь имеют другие, помимо собственника, лица, этим лицам также должна быть гарантирована государственная защита их прав; признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этом помещении иных лиц, как и обеспечение взаимного учета их интересов зависят от установления и исследования фактических обстоятельств конкретного спора, то есть не исключается необходимость учета особенностей конкретных жизненных ситуаций при разрешении соответствующих гражданских дел (Постановления от 21.04.2003 года № 6-П, от 08.06.2010 года № 13-П и Определение от 03.11.2006 года № 455-О).

Поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО3 в спорном жилом помещении длительное время не проживает, бремя по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги надлежащим образом не исполняет, суд пришел к выводу о возможности удовлетворить исковые требования истца и признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением.

Разрешая заявленные истцом требования о снятии ответчика с регистрационного учета, суд не находит их подлежащими удовлетворению.

Согласно Закону Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места проживания и жительства в пределах Российской Федерации», под снятием гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания является фиксация в установленном порядке органом регистрационного учета сведений об убытии гражданина Российской Федерации из места пребывания (ст. 2).

В соответствии со ст. 7 указанного Закона, подп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании договора расторгнутым, признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать расторгнутым договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ,заключенный между ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт серии №) и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт серии №).

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт серии №) утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, через Центральный районный суд г. Хабаровска.

Мотивированное решение составлено 07.09.2023.

Судья Л.П. Мальцева

Копия верна

Судья:_____________________

(Л.П. Мальцева)

Секретарь судебного заседания

_______________(Соловьева А.П.)

«____»_____________2023 г.

Уникальный идентификатор дела 27RS0001-01-2023-002188-97

Решение не вступило в законную силу.

Подлинник решения подшит в дело № 2-2822/2023 и хранится в Центральном районном суде г. Хабаровска