Дело №2-28/2023

УИД75RS0003-01-2022-002204-85

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

09 февраля 2023 г. г. Чита

Железнодорожный районный суд г. Читы в составе председательствующего судьи Лытневой Ж.Н., при секретаре Степаненко И.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю, ФИО2 о признании жилого дома многоквартирным жилым домом, помещения квартирами, прекращении права общей долевой собственности, разделе жилого дома в натуре, признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с названным иском к ФИО2, указывая, что ей и ответчику на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: ..., по 32/88 в праве общей долевой собственности каждой. Жилой дом является четырехквартирным, а сама часть дома, в которой проживает она – квартирой ... общей площадью 23,2 кв.м. и квартирой ..., общей площадью 30,5 кв.м. Выдел доли жилого дома в натуре необходим ей для независимых действий по распоряжению имуществом без согласования с ответчиком. Ответчик, фактически владеющая квартирами №... и 2 в вышеуказанном жилом доме, добровольно отказывается подписать соглашение о разделе жилого дома в натуре, что препятствует использованию спорного имущества. На основании изложенного истец просила прекратить её право общей долевой собственности на 32/88 доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., выделить в натуре 32/88 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ... признать за ней право собственности на ... жилом доме по адресу: ....

В ходе рассмотрения дела истец неоднократно уточняла свои исковые требования, в окончательном варианте просила: признать объект недвижимости – жилой дом, общей площадью 156,8 кв.м, расположенный по адресу: ..., с кадастровым номером ... многоквартирным домом, помещения ..., ..., ..., ... – квартирами ..., ..., ..., ... соответственно; прекратить её право общей долевой собственности на 32/88 в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: ...; выделить в натуре 32/88 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: ...; признать за ней право собственности на ... ... в жилом доме по адресу: ....

Обосновывая требования о признании жилого дома многоквартирным, а помещений – квартирами, истец указала, что жилой дом по адресу: ... обладает признаками многоквартирного дома в соответствии с требованиями ч. 6 ст. 15 ЖК РФ, поскольку у дома имеется общая крыша с чердаком, единый общий фундамент, общие несущие конструкции – стены, таким образом, выполняются условия, указанные в п.п. 1-3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ. Кроме того, земельный участок, на котором расположен дом, с ... поставлен на кадастровый учет с видом разрешенного использования – «для размещения многоквартирного малоэтажного жилого дома», в то время, как для жилого дома указывается вид разрешенного использования – «для индивидуального жилищного строительства». Мероприятия по постановке на кадастровый учет земельного участка, расположенного по адресу: ..., проводились специализированной организацией с выездом на местность и осмотром, как земельного участка, так и объекта недвижимости, расположенного на нём, что ещё раз подтверждает тот факт, что дом является многоквартирным. Кроме того, со ссылками на ст.ст. 15, 16 ЖК РФ указывает, что каждая их четырех квартир состоит на кадастровом учете как отдельно выделенное помещение, и имеет отдельный кадастровый номер. По данным Единого государственного реестра недвижимости в сведениях о спорных объектах недвижимости, в разделе «местоположение» указано, что объекты являются помещениями, в разделе «назначение» указано – жилое, в то время, как термин «помещение» чаще всего используется в контексте именно нежилого помещения. В разделе «вид жилого помещения» указано – «данные отсутствуют». Такие сведения приводят к путанице в понятиях, в связи с чем истец считает необходимым привести все сведения о спорных объектах к единому виду, указав, что они являются квартирами. В технических планах объекта недвижимости также указано, что помещения являются квартирами. Данные документы были подготовлены в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием помещений, квартир ..., .... Указанные документы подготавливались с целью уточнения площадей квартир - ..., ... в связи с тем, что в старых документах не учитывалась площадь всех помещений, входящих в состав жилых помещений ..., ....

Протокольным определением суда от 17 октября 2022 г. к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю.

Протокольным определением суда от 13 января 2023 г. к участию в деле в качестве соответчика привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю, из числа третьих лиц исключено.

Ответчик ФИО2, надлежаще извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, ходатайства об отложении дела не заявила. Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Истец ФИО1, её представитель ФИО3 в судебном заседании исковые требования, с учетом заявленных уточнений, поддержали.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю ФИО4 исковые требования не признал, указав при этом, что Управление не является надлежащим ответчиком по делу, просил в удовлетворении исковых требований к Управлению отказать. При этом, ссылаясь на ч. 3 ст. 58 Закона о регистрации, полагал возможным заявление требований истцом о прекращении права ФИО2 на объект недвижимости и признании за ней права собственности на объекты недвижимости с кадастровыми номерами ...

Выслушав пояснения истца, представителей сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истец является собственником 32/88 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: .... Собственником других 32/88 долей в праве собственности на вышеуказанный жилой дом является ответчик ФИО5, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 19 июля 2022 г.

По данным паспорта БТИ жилой дом, расположенный по адресу: ..., состоит из четырех квартир.

Квартиры ..., с кадастровым номером ... и ..., с кадастровым номером ... находятся во владении ответчика ФИО2, ..., с кадастровым номером ... и ..., с кадастровым номером ... – истца ФИО1, квартиры имеют отдельные входы. Истец и ответчик ФИО2 не являются членами одной семьи, пользуются спорными жилыми помещениями автономно. Указанные обстоятельства также подтверждаются показаниями свидетеля ФИО12 С.В.

Согласно пункту 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле (абзац 2 подпункта «а» пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 года № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом»).

Согласно п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

В соответствии с п. 2 ст. 252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности участниками долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В силу п. 3 ст. 252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Следовательно, возможно выделение в натуре доли истца в праве общей долевой собственности, учитывая фактически сложившееся пользование этим домом сторонами, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным исковые требования ФИО1 о прекращении права общей долевой собственности, выделе в натуре доли из общего имущества, признании права собственности удовлетворить.

Наряду с этим, как следует из материалов дела, в Едином государственном реестре недвижимости на кадастровом учете стоят жилые помещения – ... по ..., площадью 23,2 кв.м и ... по ..., площадью 30,5 кв. м. Вместе с тем, согласно представленным стороной истца техническим планам на вышеуказанные жилые помещения от 31 октября 2022 г., площадь жилого помещения ... составляет 32,3 кв.м, а площадь жилого помещения ... составляет 40,5 кв.м. Таким образом, суд полагает возможным уточнить площади жилых помещений с признанием права собственности за истцом на указанные жилые помещения в уточненной площади.

Истец ФИО1, кроме того просит признать объект недвижимости – жилой дом, общей площадью 156,8 кв.м, расположенный по адресу: ..., с кадастровым номером ... многоквартирным домом, помещения ..., ..., ..., ... – квартирами ..., ..., ..., ... соответственно.

В соответствии с ч 6 ст. 15 Жилищного кодекса Росийской Федерации многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

Определение понятия «жилой дом», прежде всего, содержится в части 2 статьи 16 ЖК РФ:

Жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Выделяют многоквартирные, индивидуальные, блокированные жилые дома: Жилой дом многоквартирный - жилой дом, в котором квартиры имеют общие внеквартирные помещения и инженерные системы.

Индивидуальный жилой дом - отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи (объект индивидуального жилищного строительства).

Индивидуальный жилой дом - одноквартирный жилой дом, предназначенный для проживания одной семьи и имеющий придомовый участок.

Блокированный жилой дом: здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственно выход на придомовую территорию.

Блокированный жилой дом - жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет индивидуальный выход на территорию общего пользования.

Блокированный жилой дом - здание квартирного типа, состоящее из двух и более квартир, каждая из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок.

В рассматриваемом деле при разделе домовладения образуются автономные жилые помещения, не имеющие общих внеквартирных помещений и инженерных систем. Кроме того, доля ФИО6 в натуре не выделена, следовательно, оснований для признания указанного жилого дома многоквартирным не имеется.

Довод представителя Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю о возможности обращения истца с требованиями о признании права собственности ответчика ФИО7 на объекты недвижимости с кадастровыми номерами ..., судом во внимание не принимается, поскольку он не основан на законе.

Так, в соответствии с ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Под заинтересованным лицом понимается лицо, утверждающее о нарушении либо оспаривании его прав и законных интересов.

Согласно положениям ст. 4 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд возбуждает гражданское дело по заявлению лица, обратившегося за защитой своих прав, свобод и законных интересов.

Вместе с тем, ФИО2 с такими требованиями в суд не обращалась, а истец не наделена правом обращения в суд в интересах ФИО2

Что касается требований истца о признании жилых помещений квартирами, в данном случае суд полагает указанные требования заявлены излишне.

Согласно ч.ч. 1,2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилое помещение – это обширное понятие, в структуру которого входит понятие «квартира». Квартиры относятся к жилым помещения, в связи с чем указание сведений в кадастре недвижимости - «квартира» либо «жилое помещение» не влияет на статус указанного объекта недвижимости.

При таких обстоятельствах требования истца в этой части удовлетворению не подлежат.

Способ защиты нарушенного права (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации) определяется лицом самостоятельно, что на основании статей 40 и 41 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, выражается также, в праве выбора ответчика, к которому предъявляются исковые требования. Обращаясь в суд с иском, истец самостоятельно распоряжается принадлежащим ему процессуальным правом на предъявление иска и определяет для себя круг ответчиков. В случае заблуждения истца относительно того, кто должен быть ответчиком по его заявлению, суд вправе в соответствии с части 1 статьи 41 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации допустить замену ненадлежащего ответчика надлежащим; однако, такая замена производится только с согласия истца.

Исходя из смысла вышеназванных норм, право определять круг лиц, отвечающих по иску, принадлежит только истцу.

Согласно статей 3, 4 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии является государственным органом, осуществляющим функции по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, который при осуществлении своих полномочий не вступает в гражданско-правовые отношения с остальными субъектами гражданского права, а находится в отношениях властно-распорядительных (административно-правовых).

Из пунктов 56 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если лицо полагает, что государственным регистратором допущены нарушения при осуществлении государственной регистрации права или сделки, оно вправе обратиться в суд с заявлением по правилам Кодекса административного судопроизводства.

Учитывая, что истец исковых требований к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю не предъявлял, а также положения вышеназванных норм права, суд приходит к выводу о том, что Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю не является надлежащим ответчиком по делу и в удовлетворении исковых требований к нему должно быть отказано.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании жилого дома многоквартирным жилым домом, помещения квартирами, прекращении права общей долевой собственности, разделе жилого дома в натуре, признании права собственности удовлетворить частично.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 32/88 доли в праве собственности на жилой дом, общей площадью 156,8 кв.м, расположенный по адресу: ....

Выделить в натуре ФИО1 32/88 доли в праве долевой собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: Россия, ..., в виде жилых помещений – ..., общей площадью 32,3 кв.м и ..., общей площадью 40,5 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома – ..., общей площадью 32,3 кв.м и ..., общей площадью 40,5 кв.м.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

В удовлетворении исковых требований к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю отказать.

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения из ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд через Железнодорожный районный суд г. Читы в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья Лытнева Ж.Н.

Мотивированное решение составлено 21 февраля 2023 г.