Дело №
Поступило ДД.ММ.ГГГГ
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Ордынский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Роговой О.В.,
при секретаре Пашкевич О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Кочковского сельсовета <адрес> о признании права собственности в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование своих требований указал, что он непрерывно, открыто и добросовестно владеет объектом недвижимости - нежилым зданием общей площадью 196,5 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, более 15 лет. Истец начал пользоваться указанным зданием в мае 2006 года с разрешения директора Кочковской общественной организации молодых инвалидов «НАМИ»/ КОПОМИ «НАМИ» без заключения какого-либо договора. Истец имел договоренность и намерение выкупить указанное нежилое здание, но документы подтверждающие право собственности у КОПОМИ «НАМИ» отсутствовали. В мае 2006 года истец очистил здание от мусора, навел в нем порядок, отремонтировал двери. Позднее истец узнал, что ДД.ММ.ГГГГ было вынесено решение федерального суда общей юрисдикции <адрес>, согласно которому КОПОМИ «НАМИ» признана прекратившей свою деятельность в качестве юридического лица. Спорное здание использовалось истцом с мая 2006 года, как помещение для перетяжки мебели, в качестве склада для хранения строительных материалов, для производства тротуарной плитки. Истец несет расходы по содержанию спорного помещения, оплачивает коммунальные платежи, производит ремонт здания. В течение срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц к истцу не предъявлялось, прав на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. ДД.ММ.ГГГГ истец заключил договор подряда №-КР на выполнение кадастровых работ, подготовлен поэтажный план с экспликацией, общая площадь здания составляет 196,5 кв.м., этажность – 1, адрес: <адрес>. Земельный участок, на котором расположено здание на кадастровом учете не состоит. ДД.ММ.ГГГГ истец заключил договор на проведение кадастровых работ в отношении земельного участка. Кадастровым инженером подготовлена схема расположения земельного участка. В настоящее время истец намерен зарегистрировать право собственности на нежилое помещение, но сделать этого не может, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов. Просит признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на нежилое здание общей площадью 196,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.
В судебном заседании представитель истца ФИО2 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, суду пояснила, что основанием для обращения в суд явилось добросовестное, непрерывное владение ФИО1 объектом недвижимости – нежилым зданием, общей площадью 196,5 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>. ФИО1 завладел этим зданием правомерно с разрешения директора Кочковской общественной организации молодых инвалидов «НАМИ»/ КОПОМИ «НАМИ» без заключения какого-либо договора. В мае 2006 года истец очистил здание от мусора, навел в нем порядок, отремонтировал двери. Позднее узнал о том, что ДД.ММ.ГГГГ было вынесено решение федерального суда общей юрисдикции <адрес>, согласно которому КОПОМИ «НАМИ» признана прекратившей свою деятельность в качестве юридического лица, архивная справка подтверждает ликвидацию предприятия. Спорное здание использовалось ФИО1 с мая 2006 года, в течение десяти лет он использовал это помещение для перетяжки мебели, в качестве склада для хранения строительных материалов, для производства тротуарной плитки, истец несет расходы по содержанию спорного помещения, оплачивает коммунальные платежи, имеются квитанции об оплате, произвел ремонт здания: утеплил окна, заменил пол, кровлю. Нежилое здание по адресу: <адрес>, год постройки которого, примерно 1961, бывший склад готовой продукции, это отдельно стоящее здание, кем оно было построено неизвестно. В течение срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц к истцу не предъявлялось, прав на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заключил договор подряда №-КР на выполнение кадастровых работ, подготовлен поэтажный план с экспликацией, общая площадь здания составляет 196,5 кв.м., этажность – 1, адрес: <адрес>. Земельный участок, на котором расположено здание на кадастровом учете не состоит. ДД.ММ.ГГГГ истец заключил договор на проведение кадастровых работ в отношении земельного участка. Кадастровым инженером подготовлена схема расположения земельного участка. В настоящее время истец намерен зарегистрировать право собственности на нежилое помещение, но сделать этого не может, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов. Просит признать за ФИО1, право собственности на нежилое здание общей площадью 196,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.
Представитель администрации Кочковского сельсовета <адрес> в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть без его участия, возражений относительно заявленных требований не имеет, исковые требования признает.
Представитель администрации <адрес> в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть без его участия, возражений относительно заявленных требований не имеет.
Свидетель Свидетель №1 суду пояснил, что ФИО1 ему знаком, знает, что в пользовании у ФИО1 имеется здание, расположенное по адресу: <адрес>. Это отдельно стоящее здание, имеющее свой изолированный вход, ранее это было здание старого Быткомбината, площадью около 200 кв. м..С октября 2009 г. арендовал помещение, расположенное на этой же территории, что и здание, которым пользовался, владел ФИО1. Видел, что использует здание, распоряжается им, как своим собственным, использовал помещение для хранения строительного материала, изготовления тротуарной плитки, истец производил ремонт помещение, менял крышу, утеплял окна. В 2016 году продолжил работу в другом месте, ФИО1 продолжал работать в этом здании, каких-либо претензий ему никто не предъявлял. До того, как ФИО1 стал использовать здание, оно было ветхим, протекала крыша, требовался ремонт помещения, который истец произвел сам лично, за свой счет, подтверждает, что ФИО1 владеет здание с 2006 года.
Свидетель Свидетель №2 суду пояснил, что с ФИО1 знаком, знает, что у него имеется объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>. Это отдельно стоящее здание, имеющее свой изолированный вход. Ранее это было здание старого Быткомбината, площадью 150-200 кв. м.. Работал в Домбыта, с 2006-2007 гг. начал работать у ФИО1, работал не официально, в этом здании под руководством ФИО1 перетягивали мебель, заливали плитку. ФИО1 ухаживал за зданием, ремонтировал его за свой счет. Помогал ему производить замену кровли, окна утепляли, меняли пол, траву косили. На здание никто не претендовал. Подтверждает, что с 2006 г. ФИО1 пользуется, владеет помещение по адресу: <адрес>, как своим собственным.
Суд, проверив материалы дела, приходит к следующему.
Согласно информации о наличии, местоположении, составе, техническом состоянии, оценке и принадлежности недвижимого имущества, нежилое здание по адресу: <адрес>, имеет площадь 196,5 кв.м..
Согласно выписке из ЕГРН, сведения о зарегистрированных правах на здание по адресу: <адрес>, отсутствуют.
Согласно решению Кочковского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, КОПОМИ «НАМИ» признана прекратившей свою деятельность в качеств юридического лица.
Согласно выписки из ЕГРЮЛ, КОПОМИ «НАМИ» зарегистрировано с ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ прекращена деятельность.
Согласно информации отдела архивной службы администрации <адрес>, МУП бытового обслуживания населения « Бытовик» ДД.ММ.ГГГГ исключено из реестра.
Согласно информации отдела архивной службы администрации <адрес>, сведения о строительстве здания по адресу: НСО <адрес> в архиве не значатся, также отсутствуют сведения за счет чьих денежных средств осуществлялось строительство нежилого здания. В архиве имеется дело о приватизации Кочковского райбытобъединения, расположенного по адресу: НСО <адрес>. Имеется акт оценки стоимости здания и сооружения Кочковского РПО бытового обслуживания, согласно акта имелось здание центрального склада, здание конторы, швейного цеха, гараж, склад, котельная и гараж.( л.д. 96)
Согласно информации Роскадастра, земельный участок по адресу: НСО <адрес>, право собственности не зарегистрировано.
Согласно информации администрации <адрес>, земельный участок по адресу: НСО <адрес> не формировался и не предоставлялся.
Согласно информации Администрации Кочковского сельского совета, сведения о предоставлении земельного участка по адресу: НСО <адрес> в собственность в пользование аренду, администрации Кочковского сельского совета отсутствуют.
В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В соответствии с пунктом 2 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
Согласно статье 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 г. и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В судебном заседании установлено, что с 2006 года истец владеет спорным нежилым помещением открыто, добровольно, непрерывно, более 15 лет, как своим собственным до настоящего времени, несет расходы по его содержанию и приведению документов в соответствие, претензий от других лиц не поступало, что подтверждается показаниями свидетелей, письменными материалами дела. Владение нежилым помещением никем, в том числе местной администрацией, не оспаривалось, в связи с чем, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на нежилое здание общей площадью 196,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в установленный законом месячный срок с момента изготовления решения в окончательной форме.
Судья О.В. Роговая
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года