Дело №2-778/2023

УИД 73RS0013-01-2023-000782-07

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20.04.2023 г.Димитровград

Димитровградский городской суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Кочергаевой О.П., при секретаре Потехиной А.О., с участием прокурора Нуретдиновой Э.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества ИНВЕСТТОРГБАНК к ФИО1, ФИО2 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении,

УСТАНОВИЛ:

АО ИНВЕСТТОРГБАНК обратилось в суд с указанным иском, в обоснование заявленных требований ссылаясь на то, что истец является собственником квартиры, расположенной в <адрес>43. В указанной квартире в настоящее время зарегистрированы и проживают ответчики, что следует из справки о зарегистрированных лицах. Указанное обстоятельство нарушает права истца как собственника жилого помещения, в связи с чем просил признать ответчиков прекратившими право пользования указанным жилым помещением и выселить их из квартиры, расположенной в <адрес>. Кроме того, просил о взыскании судебных расходов.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела, заявлением просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела судом извещались по всем известным суду адресам, откуда судебная корреспонденция возвращена за истечением срока хранения.

Руководствуясь ст. 167, 119, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, п.67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагающего, что исковые требования подлежат удовлетворению, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п.п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Права и обязанности собственника жилого помещения установлены ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, является истец АО ИНВЕСТТОРГБАНК, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.24-25).

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указывает, что указанная квартира передана истцу, как правопреемнику первоначального кредитора ЗАО «Ипотечный агент ИТБ 2013» в ходе исполнения решения суда от 25.06.2015 о взыскании с ответчиков ФИО1, ФИО2 о взыскании долга по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. Между тем, ответчики продолжают пользоваться указанным жилым помещением, что делает невозможным для истца реализацию его прав как собственника жилого помещения.

Указанные обстоятельства подтверждены копией решения суда от 25.06.2015, вступившего в законную силу (л.д.17-20), копией определения об установлении процессуального правопреемства истца от 03.06.2016 (л.д.11-12), копией постановления о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от 30.06.2017 (л.д.16).

Как следует из представленных суду адресных справок, до настоящего времени на регистрационном учете в указанной квартире, расположенной в <адрес> состоит ответчик ФИО2, ФИО1 снят с регистрационного учета 11.10.2021, зарегистрирован в <адрес>.

Между тем, суду не представлено доказательств тому, что ответчики в добровольном порядке выселились из спорного жилого помещения и вывезли свои вещи.

В силу п.1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Истец, являясь собственником спорной квартиры, вправе распоряжаться ею по своему усмотрению, в том числе продавать, предоставлять для проживания иным лицам, регистрация ответчика ФИО2 в квартире бесспорно создает препятствия истцу в осуществлении своих прав, как собственника жилого помещения, поскольку квартира юридически свободной не является. Более того, суду не представлено доказательств тому, что указанная квартира фактически свободна от вещей, принадлежащих ответчикам.

В соответствии с п.1 ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Согласно п.2 ст. 237 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В силу п.2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Учитывая, что АО ИНВЕСТТОРГБАНК является собственником спорной квартиры, данное право истца никем не оспорено, он вправе требовать устранения нарушений своего права путем предъявления требований о выселении ответчиков из спорного жилого помещения и его требования подлежат удовлетворению. Не смотря на то, что ответчик ФИО1 снят с регистрационного учета по указанному адресу, исковые требования, заявленные к нему, также подлежат удовлетворению, поскольку доказательств тому, что указанное жилое помещение свободно от принадлежащих ему вещей, не представлено.

Кроме того, надлежит признать ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением, что будет являться основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по указанному адресу.

Поскольку судом исковые требования удовлетворены, в соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчиков в пользу истца надлежит взыскать в возмещение расходов по оплате государственной пошлины 6000 руб., по 3000 руб. с каждого.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск АО ИНВЕСТТОРГБАНК удовлетворить.

Признать ФИО2, (ДАТА) года рождения, ФИО1, (ДАТА) года рождения, прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным в <адрес>.

Выселить ФИО2, (ДАТА) года рождения, ФИО1, (ДАТА) года рождения, из жилого помещения, расположенного в <адрес>.

Решение после вступления в законную силу является основанием для снятия ФИО2, (ДАТА) года рождения, с регистрационного учета по адресу <адрес>.

Взыскать с ФИО2, паспорт №*, ФИО1, паспорт №*, в пользу акционерного общества ИНВЕСТТОРГБАНК в возмещение расходов по оплате государственной пошлины по 3000 (три тысячи) руб. с каждого.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в Димитровградский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Димитровградский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Димитровградский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья О.П. Кочергаева