Дело №2-2268/2025

УИД 03RS0064-01-2025-001948-50

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 сентября 2025 года город Уфа

Уфимский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Фаизова Р.З.,

при секретаре Кинзябулатовой Л.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан к ФИО1 о сносе или приведении самовольной постройки в соответствие установленным требованиям,

установил:

Администрация муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан обратилась в суд с иском к ФИО1 о сносе или приведении самовольной постройки в соответствие установленным требованиям, указав, что на территории Уфимского района располагается самовольная постройка с кадастровым номером № (наименование: жилой дом), расположенная на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, из категории земель «земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования «для ведения садоводства и дачного хозяйства».

Согласно акту выездного обследования №-О от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, выявлены признаки нарушений требований земельного законодательства, а именно: ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации, выразившиеся в использовании земельного участка с кадастровым номером №, не по целевому назначению в соответствии с его разрешенным использованием, путем размещения магазина по продаже строительных материалов «СтройМаркет», «Караоке-клуба» и продуктового магазина.

Таким образом, спорный объект возведен с нарушениями требований, предусмотренных ст. 222 ГК РФ, а именно, возведен на земельном участке, вид разрешенного использования которого не предполагает возведение строительного магазина, «Караоке-клуба» и продуктового магазина.

Просит суд: обязать ФИО1 обеспечить снос либо приведение в соответствие установленным требованиям самовольной постройки – жилого дома с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Представитель истца Администрации муниципального района Уфимский район в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом судебной повесткой.

В силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, надлежаще извещенного о дате, времени и месте судебного заседания.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, не просил рассмотреть дело в его отсутствие, отзыв суду не представил.

Судом принятые исчерпывающие меры по уведомлению ответчика, по известным суду адресам. Невыполненные лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности их причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

В соответствии с частью 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

При разрешении вопроса о том, в каком порядке и в какой процедуре необходимо рассмотреть дело, суд оценивает в совокупности все обстоятельства дела с учетом имеющихся материалов и мнения присутствующих лиц, участвующих в деле, исходя из задач гражданского судопроизводства и лежащей на нем обязанности вынести законное и обоснованное решение.

Таким образом, взаимосвязанные положения статей 118, 167 и части 2 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации также не могут рассматриваться как нарушающие конституционные права и свободы заявителей (Определение Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-О-О).

На основании изложенного, с учетом мнения истца и установленных обстоятельств, суд приходит к выводу о рассмотрении дела в отсутствии ответчика на основании части 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ (протокольно), суд перешел к рассмотрению дела в порядке заочного производства.

Проверив материалы дела, исследовав и оценив предоставленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

Согласно пункту 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Судом установлено, что собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> из категории земель «земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования «для ведения садоводства и дачного хозяйства», является ответчик ФИО1

Согласно протоколу осмотра от ДД.ММ.ГГГГ муниципальным земельным инспектором Уфимского района РБ ФИО2 проведено визуальное обследование территории, производственных объектов –земельных участков, в отсутствии контролируемого лица, с фотофиксацией.

Объектом осмотра является земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, из категории земель «земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования «для ведения садоводства и дачного хозяйства».

Осмотром установлено: земельный участок используется не в соответствии с видом разрешенного использования: для ведения садоводства и дачного хозяйства, путем размещения магазина по продаже строительных материалов «СтройМаркет», «Караоке-клуб», продуктового магазина.

По результатам выездного обследования №, выявлены признаки нарушений требований земельного законодательства, а именно:

- ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации, выразившиеся в использовании земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, не в соответствии с видом разрешенного использования.

Данные признаки подпадают под действие ч. 1 ст. 8.8 КоАП РФ.

На основании указанного протокола составлен акт выездного обследования №-О от ДД.ММ.ГГГГ сектором земельного контроля Управления муниципального контроля Администрации муниципальный район Уфимский район.

Земельный участок, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства и дачного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежит на праве собственности ФИО1, о чем в ЕГРН внесена запись от ДД.ММ.ГГГГ №.

Земельный участок не огорожен, на земельном участке расположены: объект недвижимого имущества, кадастровый № (жилой дом).

ДД.ММ.ГГГГ (исх.№) Администрацией муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан внесено предупреждение о недопустимости нарушения обязательных требований с предложением принять меры в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации и устранить причины, приводящие к использованию земельного участка не по целевому назначению с кадастровым номером №, в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ведущим специалистом сектора земельного контроля Управления муниципального контроля Администрации муниципальный район Уфимский район ФИО2 составлен акт наблюдения за соблюдением обязательных требований.

По результатам наблюдения установлено следующее: земельный участок не огорожен, на земельном участке расположены: объект недвижимого имущества, кадастровый № (жилой дом). Согласно сведениям единого государственного реестра прав недвижимости, вид размеренного использования земельного участка с кадастровым номером 02:47:130801:4178 не изменен в соответствии с его использованием, по ранее объявленному предостережению от ДД.ММ.ГГГГ №, возражений и обращений не поступало.

ДД.ММ.ГГГГ (исх. №) Администрацией муниципального района Уфимский район ответчику ФИО1 направлена досудебная претензия, которая оставлена без реагирования.

Согласно сведениям из Администрации муниципального района Уфимский район, разрешительная документация на строительство жилого дома на земельном участке с кадастровым номером № не оформлялась и не выдавалась.

Согласно сведениям из Администрации СП Русско-Юрмашский сельсовет МР Уфимский район от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес> <адрес>, по имеющимся в администрации сведениям, никто не зарегистрирован.

Согласно абз. 2 ч. 4 ст. 222 ГК РФ органы местного самоуправления принимают в порядке, установленном законом, решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями в случае, если самовольная постройка возведена или создана на земельном участке, вид разрешенного использования которого не допускает строительства на нем такого объекта, и данная постройка расположена в границах зоны с особыми условиями использования территории при условии, что режим указанной зоны не допускает строительства такого объекта, либо в случае, если в отношении самовольной постройки отсутствует разрешение на строительство, при условии, что границы указанной зоны, необходимость наличия этого разрешения установлены в соответствии с законодательством на дату начала строительства такого объекта.

Срок для сноса самовольной постройки устанавливается с учетом характера самовольной постройки, но не может составлять менее чем три месяца и более чем двенадцать месяцев, срок для приведения самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями устанавливается с учетом характера самовольной постройки, но не может составлять менее чем шесть месяцев и более чем три года.

Отсюда следует, что объект капитального строительства на земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> возведен на земельном участке, вид разрешенного использования которого не допускает строительства. Кроме того, ответчиком не получено разрешительная документация на строительство данного объекта. Суд признает данное строение самовольной постройкой.

Исходя из изложенного, исковые требования Администрации муниципального района Уфимский район подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан к ФИО1 о сносе или приведении самовольной постройки в соответствие установленным требованиям - удовлетворить.

Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, обеспечить снос либо приведение в соответствие установленным требованиям самовольной постройки – жилого дома с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Р.З. Фаизов

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.